綜閤産業片區位於新片區主城區東北沿海 大治河以南、兩港大道以東、北護城河以北 臨港新片區主城區四大片區詳解之：綜閤産業片區 - 趣味新聞網

綜閤産業片區位於新片區主城區東北沿海，大治河以南、兩港大道以東、北護城河以北，片區總麵積約 43.21 平方公裏。以重要的交通走廊為骨架，以重點地區為節點，優化形成綜閤産業片區“一心、兩核、五組團”的總體空間結構。

“一心”，即中央綠心。以 濱海森林公園為核心 ，通過水綠開放空間嚮周邊區域指狀拓展。“兩核”，即兩處公共活動核心。 圍繞兩港快綫站點形成兩處公共活動核心 ，聯動周邊生活與産業闆塊。“五組團”，即五個功能組團，分彆為公共休閑組團、科創森林組團、康養生活組團、科創研發組團和産心業生活組團。

在臨港2035的規劃裏，臨港綜閤區是臨港重要的産業片區。從用地上看，發體量大，用地以科研教育與居住用地為主，臨港綜閤區更像是一個産城融閤的區域。

我們來看看，臨港綜閤區的目標：“十四五”期間，上海金港（金橋臨港綜閤區）秉承 “智能製造、科技智慧、生態宜居” 的發展理念，開工麵積超過650萬平方米，形成資産約600億元，緻力於打造 智慧生態、産城融閤、宜居宜業 的現代化濱海新城！

金橋是2022年參與臨港建設的重要企業之一

2月19日，臨港管委會與金橋集團、臨港集團、港城集團、臨港城投、浦開集團、上實城開、中建八局、中國中鐵等8傢知名企業單位進行瞭現場簽約，共同參與臨港新片區城市功能建設。

日前，綜閤産業片區的規劃草案已公示：

綜閤區立足點在産業，浦東産業南下的重要承載地

提齣綜閤産業片區“以國傢戰略為引領，順應新一輪科技革命和産業變革趨勢，強化科技創新策源功能，擴大高水平科技供給，打造以信息技術、人工智能、航空航天為主導的産研高地。”

綜閤區的開發主體是金橋集團，作為浦東新區的四大金剛之一，浦東産業南下臨港，綜閤區成為重要承載地。

結閤規劃內關於産業的錶述，這一地區産業發展的重點有兩個方麵， 一是差異化發展人工智能、航空航天、高端智造、文化創意等前沿産業，二是布局産教融閤的技術型大學。基本給該地區定性為相對高端的研發社區。

有兩港快綫，和兩港大道兩大交通動綫

兩港快綫是綜閤産業片區最重要的交通綫，在片區內設有兩個站點：東大公路站和臨港綜閤區站，串聯浦東機場和滴水湖核心區，到達浦東機場僅需要十幾分鍾。

兩港大道作為其主要交通乾綫，駕車前往浦東機場僅需25分鍾，到達滴水湖核心區也僅需十分鍾車程。

北接浦東機場，南接滴水湖105片區

綜閤區地理位置有著先天的優勢：

一是滴水湖105片區 ，其主要功能為金融貿易相關産業聚集區，也是臨港滴水河核心區最重要的金融業集聚區，與“綜閤産業片區”形成瞭非常好的錯位互補，既不構成競爭 也是片區産業發展的強有力支撐。

二是浦東機場 ，毫無疑問將大幅提升“綜閤産業片區”國際交通能力，另一方麵，機場南部地區也是重要的製造業地區，可以作為“綜閤産業片區”研發成果轉化的重要基地，對片區的發展也是非常有利的。

綜閤産業片區單元規劃詳解

具體到綜閤産業片區內部的規劃情況，本次單元規劃將片區內部（城市開發邊界內）劃分為瞭5個片區：

（假設産業類平均容積率為1）

我們首先從總量的角度來看看各個片區的特點。我們根據單元規劃給齣的單元指標計算瞭各個片區內4種主要類型建築的開發量。不難發現有兩個片區很有特點。一是ZH-02單元産業類建築麵積占比最高，而ZH-04單元開發量最大，住宅建築總規模和公共服務設施總規模均最大。

具體到各個方麵：

1、産業

産業方麵，根據單元規劃給齣的數據

至2035年，綜閤産業片區産業用地約284.98公頃（含44.48公頃大學用地）。其中，商業商辦用地麵積約70.26公頃，教育科研設計用地約170.48公頃，工業用地約25.23公頃，綜閤用地約19.01公頃。

從整個“綜閤産業片區”來看，教育科研設計用地是最主要的産業用地，這類用地也主要集中在04片區，少量分布在02片區南部。

2、公共服務設施

公服方麵，整體上分布相對均勻，符閤“十五分鍾生活圈”的規劃構想。同時04片區相對南部的01和02片區公共設施更加充足。

3、公共綠地

公共綠地方麵，片區內的綠地相對集中，主要由濱海森林公園和鮮花港兩個集中綠地構成，另外值得關注的是南北嚮的濱河空間也有可能被塑造成為片區內重要的綫性公共綠地，也值得各位關注。

4、住宅布局

大傢最為關心的住宅方麵，首先片區內住房導嚮仍然是以租賃式住宅為主的，可以參考文本中的錶述：

規劃至2035年，新增住宅中政府、機構和企業持有的租賃性住房比重達到25%以上，其中軌交站點600米範圍內，新增住房以保障性租賃房為主。新增住房中，中小套型比例不低於70%。鼓勵以公共交通為導嚮的社區開發模式，實現城市組團式緊湊開發。

在普通商品住宅方麵，南部産業集中的01和02單元新建住宅區項目極少，其中01單元主要是以存量住宅為主，02單元僅北部組團一片集中的居住用地。未來供應的主要範圍還是集中在北部的03、04、05單元。

通過上文對建設數據的整理以及各單元規劃常住人口的規模，我們為大傢進行瞭更詳細的城市發展數據測算。

土地供應落地

從土地供應的情況來看，綜閤産業片區的土地供應全部集中在02單元，值得高度關注。

注：土地供應信息統計截至2022年1月7日，來源上海一網通辦土地交易查詢

從今年十月開始，共成交瞭七次，除瞭ZH-02單元F07-01地塊（科研設計用地）以外，全部被金橋集團及其關聯公司拿下。金橋公司在産業片區的開發方麵很有經驗，在一定程度上保證瞭綜閤産業片區ZH-02單元後續的發展。

從供應結構上來看，迄今為止的土地供應共齣讓9塊居住用地，1塊商業辦公用地，3塊租賃住房用地和3塊科研設計用地。可以說現階段以住宅用地為主，配閤部分産業性的科研設計用地。另外，目前市場上掛牌但還未齣讓的有3組共計8塊科研設計用地，可以看到産業用地的供應已經在路上瞭。

齣讓土地具體的位置，我們做瞭標注供大傢參考。感興趣的小夥伴可以重點關注一下02單元內若乾住宅用地組成的小組團，是本次土地供應的先行者。

教育方麵，引進如平和學校，還是個 幼兒園到高中全學段的學校！上海臨港平和學校項目將於2021年11月正式開工建設，預計2024年9月開始對外招生！

本文參考資料來源：

1.《中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區 綜閤産業片區單元規劃》（含重點公共基礎設施專項規劃）草案公示稿

2.（《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區國土空間總體規劃(2019-2035年)》）草案公示稿

3.上海一網通辦土地交易查詢

4、部分內容來源：小胖看房

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來源：臨港樓市