近期 從南京多傢銀行瞭解到 市場丨樓市寬鬆政策頻齣，市場迴暖信號打響 - 趣味新聞網

近期，從南京多傢銀行瞭解到，繼1月南京多傢銀行利率下調後，南京房貸利率再次下調，目前大部分銀行的首套房貸利率已降至6%以下，基本穩定在 5.5%-5.9% ，其中最低的一傢銀行，首套房貸利率僅為5.5%。 此外目前南京多傢銀行貸款額度充足，可正常放款 ，且放款時間較此前也明顯加快，部分銀行放款時間縮短至一周內。

伴隨著房貸利率的下調，樓市迴暖信號打響，“金三銀四”、“小陽春”正處於醞釀之中。且根據近期的調研情況來看， 年後南京市場大部分項目的來訪量和成交量較年前均有大幅提升 ，其中以浦口城南中心金陵星圖項目為例，年前年後案場情況對比明顯。

典型項目――金陵星圖

金陵星圖前身為NO.2021G53地塊，用地性質為綜閤地塊，由 銀城以底價42億元成交 ，成交樓麵價 6912元/�O ，新房毛坯銷售限價 28000元/�O 。

項目由融政、銀城和融創三傢房企聯閤打造，規劃86萬方復閤式文化綜閤體，集聚瞭 復閤文化中心、理想文化住區、五星級酒店、酒店式公寓、總部辦公及矩陣商業 等6種不同業態。其中住宅部分規劃建設16棟25-26層高層住宅，項目主力打造89�O三房一衛、113�O三房兩衛和139�O三房兩衛，由銀城和融創分彆操盤，後期物業由銀城提供。

項目1月27日首開B地塊3-4棟25-26F高層房源，共204套房源，銷許均價 29546元/�O ，另有精裝升級包2500元/�O。由於項目首開時間臨近春節假期， 且主力客群以江北、河西及軟件榖等區域的工作客群為主 ，因此首開去化並不理想。但通過近期案場調研發現，由於近期房貸利率下降，客戶逐漸接受到市場迴暖信號，金陵星圖年後案場來訪量大幅上漲，且 由於啓動中介全民，房源去化速度也明顯提升 ，目前小戶型房源已剩餘不多。

圖：金陵星圖鳥瞰圖（圖片來源：網絡）

然而房貸利率下調並不止齣現在南京一城，相比南京房貸利率的下調幅度，目前蘇州部分銀行房貸利率 已降至4.75% ，為全國最低。

且據不完全統計， 2022年至今，全國超40城發布瞭各種力度的房地産寬鬆政策。 而在所有的調控政策中，降低首付是力度非常大的政策放鬆，此前一些地方可能還是局限於房貸利率調整等政策，其對於住房銷售的刺激其實是不到位的。而首付比例降低是 實質性的鼓勵樓市、激活市場交易的政策。

據易居研究院智庫中心監測數據，截至目前，全國至少已 有9個城市齣現瞭首付比例下調的情況 ，其中包括公積金首付比例下調的城市，即北海、自貢、南寜，以及商業貸款下調首付比例的城市，即菏澤、重慶、贛州、佛山。而近期南通翠湖溪岸項目打齣兩成首付的廣告，南通也成為江蘇首個齣現首付比例下調的城市。

後續會有更多城市齣台降低首付比例的措施，尤其是三四綫城市，一二綫城市也完全有可能跟進。未來隨著房貸政策進一步寬鬆，預計市場也會見底企穩。

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