代錶剋而瑞業務闆塊廣佛團隊觀點 僅供參考三月的廣州樓市 巨無霸即將殺入，老黃埔樓盤“先降為敬”？ - 趣味新聞網

代錶剋而瑞業務闆塊廣佛團隊觀點，僅供參考

三月的廣州樓市，呈現齣魔幻雙麵：一麵是陽春唱好，另一麵是降價浪潮。

現實就是這麼驚奇，當市場開始展望陽春，開發商卻開始瞭反嚮降價，而且還是在樓市火爆的老黃埔！

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結閤粉絲和各大自媒體的爆料，小編將降價的樓盤信息進行匯總：

最先傳齣降價風聲的越秀星航TOD，曾經最高價4.6-4.8萬/平，如今推齣30套一口價單位，南嚮三房總價370萬起，摺閤單價4.2萬/平；

隨後，去年首開4.6-4.8萬/平的卓越招商臻瓏府也推齣一批特價單位，89平戶型，低至4.1萬/平起，且支持首付分期；

除此之外，兩大網紅盤富頤華庭和城市之光也“變相降價”。被限價掐住咽喉的富頤繼續4.85萬/平，城市之光尾盤清貨，部分特價單位4.8萬/平。

當然，特價單位總會位置不好、戶型不行等不可避免的短闆，但總的來說，老黃埔的上車門檻確實有所下降，不知道去年高位入手的業主們會不會哭暈在廁所。

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按理說，近期樓市暖風不斷，上周六部委發聲維穩，加上這段時間銀行房貸利率不斷下降，目前的市場應該信心大增，為什麼樓市嚮來火熱的老黃埔，反而開始自刀呢？

事實上，在經曆瞭去年的地産寒鼕，不少開發商資金鏈明顯吃緊，而今年開發商還將在3月和7月迎來兩輪償債高峰。對開發商來說，趁旺季促銷迴血不過是“棄卒保車”的正常操作。

另外還有一個重點，是老黃埔已經不缺貨瞭，巨無霸項目萬科黃埔新城也即將抵達戰場，有預告稱，項目五月將迎來開盤。

這是個不容小覷的競爭對手，畢竟其總建麵達570萬平，舊改體量全區第二，住宅供應量多達3萬套。這是什麼概念？去年黃埔全區住宅供應量也就1.7萬套。

此外，這個巨無霸選手還是當之無愧的捲王，首開吹風價3字頭。而據剋而瑞監測，3月前半月舊黃埔一手住宅成交均價高達4.7萬/平。

更可怕的是，這樣的重量級對手還不止一個，接下來還有華潤新溪舊改項目......論巨無霸項目對片區樓市的攪動能力有多強，可以參考連續多年拿下全市銷冠的亞運城。

對開發商而言，趁暴風雨到來前加急清貨，也是意料之中。

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接著看看老黃埔的二手市場。

去年年初，由於老黃埔缺貨，去化周期低至一兩個月，同時在市場普漲的背景下，老黃埔二手房業主相當硬氣，漲勢一度氣勢如虹，一二手倒掛明顯。

後來這一局麵被“新房限價”、“增值稅2改5”及“參考價”等政策組閤拳終結，這裏就不展開。

如今一手狂捲，老黃埔的二手房們是否安好？

據剋而瑞監測，2月黃埔全區二手住宅網簽成交套數僅189套，為近13月最低，成交均價一直保持在3字頭。

根據媒體實地走訪，二手房的人氣較此前有所迴升，但不少二手中介店還是門可羅雀。

此外，一二手倒掛現象還有極個彆存在，但從目前老黃埔的二手交投活躍度來看，一手都在前麵自刀瞭，對購房者來說打新豈不更香？

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迴望這幾年的老黃埔，乘上廣州東進東風，加上承接天河的外溢需求，再吃上人纔引進的紅利，樓市經曆瞭缺貨-搶房-挑客-降價的輝煌與跌宕。

據剋而瑞監測，截至2月底，黃埔全區住宅庫存餘9754套，去化周期為8.1個月，其中老黃埔（舊黃埔闆塊）住宅庫存2249套，去化周期隻剩7.9個月。

但在小編看來，老黃埔的考驗還不僅於當前，作為舊改大戶，未來的老黃埔供應實在充足。

據剋而瑞去年第四季度的舊改報告，老黃埔已確認主題舊改項目多達14個，占地麵積高達1113萬方，位列全市第二。據測算，未來五年闆塊內預計供應量近400萬平。

這樣的老黃埔，你會買嗎？會選擇一手還是二手呢？

文章來源：剋而瑞廣佛區域