Q：近年來 在二手房交易中一房多賣的現象頻發 天津德佑資訊｜如何避免一房兩賣 - 趣味新聞網

Q：近年來，在二手房交易中一房多賣的現象頻發，買房本應是一件歡喜之事,倘若購房者傾其所有購買瞭心儀之房,卻遭遇“一房兩賣”,實在令人無法接受，到底如何纔能避免這種糾紛呢？A：一、買二手房如何防止齣現“一房多賣”？1、對房屋進行産權調查購房者在買房之前應該先對該房屋進行産權調查。在房屋交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息。如果發現房屋産權證上的記載與調查結果不相符時，購房者要注意瞭，賣房者有可能就是“一房多賣”。2、謹慎簽訂購房閤同在簽訂二手房購房閤同時，購房者應盡量明確“一房多賣”等禁止性規定，並加重此種行為的違約責任，同時要注意閤同上是否加蓋正規公章，保證法律效力。3、一定要及時網簽通過網簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。根據相關的法律規定，二手房網簽可以使房産交易透明化，通過規範閤同文本，充分保障買賣雙方當事人的閤法利益，通過備案有效防止“一房多賣”。4、視情況約定違約金“一房多賣”問題的産生，無非是利益作祟，即賣傢想賣一個更高的價格或者本來就預謀要把一個房屋賣予多人以謀取利益最大化。因此，買房人有必要在與賣傢簽訂閤同時，約定一定數額的違約金以警惕賣傢不敢隨意違約。二、遭遇“一房多賣”如何賠償？1、賣方如果是開發商根據《最高人民法院關於審理商品房買賣閤同糾紛案件》規定，開發商在一房多賣情形下，齣賣人既要承擔填補性賠償責任，又要承擔法律規定的懲罰性賠償責任。因此可要求被告返還購房款，承擔賠償責任，並支付相當於已支付的購房款一倍的懲罰性賠償金（即“雙倍賠償”）。2、賣方如果是個人若賣方是個人的話，則無法主張已支付的購房款為一倍的懲罰性賠償金。在這種情況下，爭議的處理應以閤同法作為基礎，嚮違約者主張違約責任。此時，不能主張懲罰性賠償責任，而隻能主張返還購房款及利息並賠償損失。