我是『房段子』 您相見恨晚的房産軍師 高新大源土拍即將上新，為何限價2.99萬，依然有剪刀差？ - 趣味新聞網

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由於以下問答信息，部分涉及到隱私等問題，因此有所刪減。

均為此前問答，因此迴答的內容數據可能有一定的時效性，不能完全套用，還請理解。

提問

粉絲

老師好，打擾下，華僑城濱江壹號，我們確定準備去搖號瞭，成華剛二，準備瞭250個子彈，想再瞭解下，是否有具體的樓棟信息，我們目前買到的戶型，應該是100平左右的套三，現在有沒有具體的套三所在樓棟的消息，有的話應該怎麼選擇呢。

房段子解答

華僑城濱江壹號，以你們剛二的身份來說，問題不大，基本上是比較穩的做法瞭，你250萬的預算，也是不低的，基本上可以橫掃一些中大戶型瞭，當然插一句，你250萬此前報名十裏風和的話，其實也不錯，假設沒報名，然後蹲守華僑城，也未嘗不可，兩個樓盤，個各有優劣吧。

目前華僑城的單價還沒有具體確定，大概是1.8-2萬左右，你的250萬，買入125-138平都沒有問題，主要是，它推齣來的是建麵74-131�O，所以你可以橫掃所有戶型瞭。

它的戶型很多，很雜亂，有98-105平的套三，也有126-131的套四，我個人建議你還是專攻套四瞭吧，畢竟買得大，纔更加舒居。

目前來看，126戶型，集中在22棟的1單元，6號房；131戶型，則集中在22棟的2單元6號房，這個22棟整體位於小區北側，6號房朝嚮西南，正對中庭，基本麵還是不錯的，隻不過是超高層，46F，3T6戶，在樓層的選擇上，我建議主要可以看看中高樓層，比如16-45樓，基本上都沒問題的。

提問

粉絲

青五看瞭掛戶的時代凱悅，這種自住感覺難度很大，但還是想買，100萬以內，求推薦一套這小區房源，綜閤來說單價便宜的那種，另外想瞭解下，這裏齣租方便嗎？一般來說能租到多少一個月。

房段子解答

時代凱悅就是代錶性的青五掛戶房哈，自住的話，這個咋說呢，假設是一個人陪著孩子，那麼嗨勉強將就，但要是兩夫妻，帶孩子，或者更多的有爺爺奶奶這類的，那麼就完全沒法自住瞭，因為基本上都是標間的小套一，套二的話，還要超預算。而且這種標間，客廳就是臥室，就像酒店一樣，所以私密性欠佳，基本傢庭的話很難自住，我以前也遇到過類似的情況，更建議買來掛戶，然後齣租除去，平自己另外去租一套老破小，都更加有實用性。

至於組給誰？當然是一些年輕的小兩口或者單身的獨居人士瞭，齣租還是比較方便的，而且因為它臨近地鐵口，所以還是比較方便的。

100萬內，要買個套一的話，它的房源還是比較多的，我看都有36套，最便宜的是80萬的，高樓層朝東滿2年，基本沒啥槽點：https://cd.ke.com/ershoufang/106107412629.html?fb_expo_id=557543162260893696

不過單價達到瞭2.2萬瞭，要便宜的，我看到一套，單價纔1.46萬，53平，這種性價比還是有，但是我懷疑可能在讀，需要提前打聽清楚：https://cd.ke.com/ershoufang/106110650144.html?fb_expo_id=557543373695717379

至於租金的話，這種套一大概是月租1500-1800左右吧，雖然並不算高，但至少流通性還是很好的，可以考慮下。

粉絲提問

您好，目前我是錦江剛一，但是錦江沒啥神盤瞭？錦江區接下來還有什麼剛一的神盤嗎？預算300-600都可以的，想把戶口遷到高新區，這樣還能搖高新區的房子，可行嗎？大源接下來要3月底拍的那個地，剛三剛4能不能有機會哇？限29900，有沒有剪刀差呢？

房段子解答

首先來說，你目前錦江剛一的話，神盤幾乎是沒有的瞭，隻有一些基於市場水準的樓盤吧，比如川師大的TOD項目，單價不會低，如果特彆鍾情於錦江本地自住的話，倒可以憑藉剛一身份，率先選擇優質房源，當然也要和你的預算相匹配。

如果你把戶口遷到高新區，在成都能纍計戶口滿2年的話，那麼纔是可以買高新區的，隻不過你遷過來高新，也是剛三剛四的身份吧，搖號新房，對神盤也沒戲，隻能說普通的商品房，人纔公寓撿漏等，至少是有資格瞭。

至於你說的錦江剛一神盤，目前來說，暫時沒有什麼特彆閤適的，當然，除瞭川師大TOD，你也可以期待下去年的雙限地，也就是海椒市的兩宗地，錦江區的海椒市，緊挨著牛市口，有兩宗地，分彆是15.2畝和22.4畝，容積率2.5~3左右，清水限價2.37~2.45萬，而且要求清水現房銷售，最終被錦江統建和華發拿下，一方麵現房有很高的確定性，另一方麵清水房交付沒有裝修的溢價，所以雖然地塊不大，但不失為一個挺好的樓盤。

主要還是看你的預算，300-600萬的話，我認為上車海椒市或者大源新地塊，希望還是大哈，畢竟單價總價搞上去瞭，購買力就下來瞭，剛三剛四機會也很大。

比如大源的限價2.9萬地塊，裝標假設個3k，基本上齣來是3.3-3.5萬的單價，我認為對比周邊二手房來說，價格差彆不大，隻能說稍微低瞭一點，但是對比新房的具體産品，到時候是2.0-2.5容積率的改善大平層洋房這類，再和周圍的剛需高層相比，這樣來說，性價比就凸顯齣來瞭，是具有一定剪刀差的。

你比較適閤看看海椒市的主城核心區，或者高新大源這類房子。

至於海椒市、川師這些，剛2+30多個月社保能否入圍，就看是否熔斷瞭，要熔斷的話，你隻保留錦江社保，大概纔能是剛二，沒熔斷就是剛三，不過不熔斷也穩入場瞭，所以不論怎麼看，我認為你錦江30多個月的社保，也足夠瞭。

整體來說，還是建議轉戶口到高新，然後針對性看海椒市、大源的雙限地。

粉絲提問

同樣100萬，青五的老破小有沒有買得到套二的，這種自住一傢人陪讀方便點，您說是買老破小套二好還是買套一的電梯標間，然後另外租房更好呢？

房段子解答

青五這邊主要就分為三種，一種是標間掛戶，一種是次新高單價高總價，再者一個，就是老破小瞭。

你要在青五買套二的話，標間難度太大瞭，可以說根本買不到，再者，次新的因為單價高，所以100萬也沒辦法事先瞭。

隻能說買老破小，但是比較分散，像東城根街這邊的西府南街77號、王傢塘街，過街樓街、四道街還有西馬棚街等，都有很多老小區能買到套二，基本上一個小區就那麼一套房源，可選的太分散，需要多跑幾次看看眼緣。這類自住的話，隻能說居室尚可，而且套內實得比較大，還是劃算的，但是小區的品質欠佳，電梯沒有，物業和停車都是難事，還是三思吧。

不過說實話，你與其要買流通性更差的老破小，真不如你說的，直接買一個電梯標間，平時齣租，然後你另行租一個小套二老破小，都是可以的，而且很好租的到。這種操作，纔是最優性價比的做法。

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