我是廣叔 你相見恨晚的買房導師 廣州樓市：內行人告訴你，置換房産的最佳時間 - 趣味新聞網

我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。

提問：廣叔好，聽您建議，近期打算置換房産，將花都金港城的126平米賣齣，現價大概1.45一方，加上手中有100萬，準備置換廣鋼的保利漫語，您覺得此方案是否可行？可否還有更好的方案提供？謝謝！

迴答：你好。當然可行，花都趁小陽春好齣手。廣鋼沒問題，黃埔科學城也可考慮。

提問：廣叔，再次提問，360萬以內，自住加投資，工作地點瀝�潁�未來兩年結婚生娃，目前看瞭和安大廈，英豪花園，金碧三，南珠廣場，祈福繽紛匯，索麗苑，星禦翠園，江南花園，360萬的同等價位以內，哪個性價比更高？樓齡基本都是15年以內的。或者是否有其他推薦。

迴答：你好。盡量選擇帶花園的小區，優選：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔您好！新人首問～我和先生婚後打算買房。預算總價350w的房子，首付4成。我婚前已買黃埔蘿崗一套，這是婚後傢庭一起買，工作地點在石溪和燕崗地鐵站之間，剛齣來工作沒幾年，所以打算買個自住投資（5-10年）的剛需房，去年主要看瞭荔灣和海珠石溪附近房子，目前買房有以下糾結點：

1.石溪附近值得買二手嗎？今年適閤入手嗎？

2.第一，第二，第三金碧，和安大廈這個小區是否值得買？或者是否有其他推薦？

3.若不買海珠區，開車通勤半個鍾內的地區都可接受，是否還有其他可推薦的小區可買？

目前比較迷茫，還需要多多指點，非常感謝！

迴答：你好。

1 、海珠石溪，這個價位可以考慮的，看好直接買。這個價位剛需房需求量大，降不瞭什麼。

2 、金碧花園可以考慮；和安大廈小區較小，隻有兩棟樓，但樓齡較新，近地鐵口，可以優先考慮

3 、還可看下：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔你好，本人已經住進天健上城闆塊，先有部分閑置資金，發現廣氮有底價盤源，兩百多可以全款購買，每平比天健要低2萬，補地價後可以交易。這種房源是否閤適投資。

迴答：你好。具體要看哪個盤。大摺價的盤，多是樓層不好，要麼就是戶型不好，通風采光有問題。如果都沒問題，當然可以買。

提問：請問廣叔：白雲天健雲山府，廣鋼華發中央公園，海珠同福萬科金域華庭 ，都是800左右4房，自住有學位需求，預計七八年置換，哪個潛力大 ，或者海珠越秀天河還有哪個800帶學位較好的樓盤呢？工作位置不固定，目前常跑越秀區一帶。

迴答：你好。800左右4房，優選廣鋼華發中央公園，廣鋼綜閤配套未來還有提升；次選白雲天健雲山府，配套方麵有一定成熟，增量不是特彆大；海珠同福萬科金域華庭，産品上一般，地段也並沒有太大潛力。

提問：廣叔，我在黃埔區上班，請問：1、黃埔中央城這個盤適閤自住和投資嗎？

2、中央城J區120方4房西南嚮戶型，位於底層望幼兒園，單價3.4萬。對比，保利羅蘭4期88方小三房戶型，吹風價單價4.1-4.3萬，靠近高速。這兩個適不適閤入手？哪個適閤自住加投資？

3、保利羅蘭4期小三房哪個戶型比較適閤自住加保值？

迴答：你好。

1 、中央城，盤大，位置配套一般

2 、具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

3 、戶型方麵100平左右3房最佳，小三房也可

提問：廣叔，您好。上次衝動買瞭星匯雲城，下瞭定金，現在發現有新聞小孩掉井裏事件，現在一直想退定金。有些猶豫，是現在退呢？還是等6年後轉賣好，這個盤子有升值空間嗎？

迴答：你好。星匯雲城環境一般，北嚮快速公路，配套方麵也一般，交通上離地鐵也不近。總體偏自住，投資一般。

提問：你好，南沙橫瀝鉑�h明珠one，3萬6的吹風價有投資價值嗎？

迴答：你好。中長期持有的話可以考慮。

提問：廣叔好。請教下關於區域教育配套的問題:

1.科學城、黃埔新區府片區、香雪片區，哪個小區配套的小學-初中好點?

2.香雪片區的(萬科東薈城、中海譽城、中央城、時代天韻)配套的學校哪個好點？

3.目前主要考慮小孩小學和初中上學，現在在嶺南新世界上小學(小學:嶺南新世界華師附中附小、初中:培英中學(公立)、嶺南新世界華師附中(私立），單純教育配套看和科學城、蘿崗、香雪片區，哪個教育資源相對較好，是否有必要從嶺南搬過去就讀?

4.優先考慮上學，是老黃埔好還是新區府周邊好?和嶺南新世界相比推薦哪裏？有沒有具體樓盤推薦(500萬左右)

迴答：你好。

1 、建議選擇潛力地段+中上學位，比如黃埔新區府片區的生源相對較好一些。

2 、東薈城更好一些

3 、沒有太大必要

4 、看下：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔您好!您的文章我多次拜讀，尤其是精華部分，深受啓發、豁然開朗。我想谘詢的問題是：我現在有兩套房産，一套自住，一套投資。投資的那套由於之前思路不太對，買的是在中山立交附近比較老舊的東方花苑，現在很想置換。但是房子2024年4月份纔滿五年。我們算瞭下，有兩個方案，方案一：現在賣掉東方花苑，還清首套房貸的話，手上剩160萬，把存款100多補充進去，最大能撬動450―500多萬的。方案二：等2024年置換，一是可以省20多萬的稅，二是我們存錢速度比較快，2年後可以新增80萬左右存款，總共可以多齣100萬投入進去，最大撬動一套700萬左右的，但是擔心這三年間房價上漲。三年的時間很難抉擇，請問應該選擇方案一現在就置換呢，還是不用著急，選擇方案二等24年4月再置換？請廣叔幫我解惑，萬分感謝！

迴答：你好。東方花苑，樓齡較老，位置也不怎麼好，現在就可齣手置換；換個位置好一點的。不然等到2024年就更難齣手瞭。

提問：廣叔好，我的情況這樣，廣鋼有一套房月供1.8。目前手上有幾百萬。最近富頤7成可以撿漏一些s區4.85單價的房源。價格比較筍，比較動心。但是我老公意思富頤560萬的總價做理財，一年起碼也有個20多萬，月均2萬，可以把廣鋼月供覆蓋，這樣全傢還有幾百萬現金在手上，生活也比較舒適，沒啥壓力。他說富頤房子10年後也就八九百萬吧，現在政策這麼不理想，房子漲幅沒法和以前比。560萬的理財做好點，10年後也八九百萬瞭，反正二套重點投資，早晚要賣，一樣的投資迴報，還不如留著現金，全傢安穩點，但我還是搖擺不定，一方麵富頤4.85真的感覺價格很美麗，再一個，我覺得房子漲幅10年無論如何要跑過理財吧。但是現在二手房打壓厲害，自己也確實有點沒底氣，萬一不好賣，或者賣不起價呢。我老公說的560存款做理財覆蓋首套月供，感覺也是個安全無壓力的辦法，想聽聽您建議。盼復

迴答：你好。4.85相對來說是便宜不少，但富頤華庭本身産品就馬馬虎虎，不算很優質，另外五六百放進去，沒有杠杆，資金利用率不高。現在能拿全款買的，大把盤可以砍價。所以我認為可以不用急，等著未來買更優質的盤。

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