據卓易數據統計：2022年1-2月新建商品房成交13608套 成交麵積155萬�O 2022年1-2月青島地産銷售排行TOP20，市場齣現迴暖跡象 - 趣味新聞網

據卓易數據統計：2022年1-2月新建商品房 成交13608套，成交麵積155萬�O，成交總金額228億 ，同比分彆下降17.9%，20.3%和23.4%。

由於農曆新年假期二月份成交受影響，2月新建商品房 成交5098套，成交總麵積59.2萬�O，成交總金額85.9億 ，環比一月份分彆下降40.1%，38.3%和37.3%。

雖然2月份市場網簽數據不景氣，但市場信心因為不斷傳來的市場政策放鬆，開始逐漸重建， 主城區市場 齣現迴暖跡象。

開年以來政策暖風不斷， 貨幣政策持續穩定發力 ： 首先是1月份LPR時隔21個月首次齣現下調；2月17日 菏澤 打響“救市”第一槍，剛需首付降至2成；後期 重慶、鄭州、贛州 等城市也齣現放鬆， 2月27日， 南通 四大行也宣布首付可以做成2 成，放鬆浪潮襲來 。

青島市場 也齣現迴暖跡象， 主城區 售樓處到訪人數增多，且在售新房認購數增加，目前主城區幾個將開盤項目的認籌也比較積極；二手房交易較去年活躍，交易時長縮短，部分二手房房主提高價格 ，而近郊是否傳導還需觀察。

（青島多個售樓處來訪增加）

可以預見的是一波小行情要來瞭。

以下是2022年1-2月青島房地産TOP20具體銷售情況以及單盤銷售情況。

各區商品房成交情況

本次去化周期計算已剔除尾庫存。

主城區的住宅去化周期相對較短，其中李滄的 狹 義住宅 去化周期最短，13個月，但接下來李滄綠城的3個項目和森林公園預計本月入市，森林公園已取得預售證，後期的融海、海創、萬竹雲峰、華新園等項目也在準備， 李滄的“火力”主要集中在東李。今年一批次土地的華外二期京口路地塊供應，順利成交的話也將貢獻競爭火力 。

即墨與西海岸、城陽形成“新三叉戟”，而1-2月城陽及高新區的成交與即墨區差距微弱。

西海岸 成交3408套，占全市約25%， 占比近幾個月略微下滑 ，僅原膠南的成交占全市約19.4%，西海岸的龍湖億聯春江天璽、融創影都學府、萬科城望雲起、青鋼小鎮和靈山灣龍璽為TOP5，今年開年以來西海岸的排名齣現重大變化，其中龍湖億聯春江天璽銷售額2.88億，整個西海岸的TOP5勢均力敵。

城陽區 （含高新區）成交2348套，其中蔚藍創新天地網簽2.05億為最多。

即墨 成交2319套，世茂璀璨傾城2.85億，榮盛錦綉學府網簽2.7億，融創青島灣還墅2.2億。

商品房房企排行

（注：君一控股為原海爾産城創）

2022年開年前2個月的排行齣現瞭新的格局，本土房企憑藉去年強勢拿地貨源充足，勁頭足，TOP5中占據3席。

融創 依舊是第一，網簽總金額13.51億，其中2個過2億的項目，影都學府賣齣2.66億，融創青島灣海墅2.18億；東方影都1.79億；阿朵小鎮、嶗山融創壹號院銷售都過億。

第二從上個月的魯信又迴到 海信 手中，海信地産實現銷售額11.41億，其業績貢獻主要來自於主城區項目，嶗山的海信君瀾網簽2.26億，海信依雲小鎮1.82億，海信璞悅8493萬，海信湖島世傢7874萬。

龍湖集團 的9.43億位列第三，龍湖億聯春江天璽賣齣2.88億，膠南的另一個項目龍湖億聯景粼玖序銷售也過億，網簽1.21億；膠州的龍湖昱城網簽1.33億。

本土房企 青特置業 及 和達集團 都位列前五，TOP10中本土房企占一半。

住宅單盤排行

TOP3均位於主城區，TOP10中有5個位於主城區。

住宅市場中，2022年1-2月青島TOP10項目纍計銷售閤計約30億。嶗山區豪宅項目 海曙雲霞在1月 網簽5.64億，隻網簽瞭3套，套均麵積951�O，均價19.8萬/�O。 第二的大雲榖嶗山金茂府 網簽4.41億，是2月單月的第一； 佳源華府 網簽3.29億，成為第三。

商辦單盤排行

商辦市場中，其中簽約前三甲為集中網簽的青鋼小鎮、珠江匯和卓越西海岸。

特彆說明：

1，統計時間：2022.1.01-2022.2.27；

2，本榜單統計口徑簽約備案，不包含退房；

3，商品房包含商品住宅，公寓，辦公和商業，不包含保障房；

4，商辦包含公寓，辦公和商業；

5，本文數據來源於青島房地産數據收集整理，僅供參考；

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