在很多人眼裏 房價上漲的動力是因為“剛需” 樓市奏響救市“四部麯”，降息、首付、利率、貨幣化一並襲來 - 趣味新聞網
發表日期 3/22/2022, 12:29:18 AM
趣味新聞網記者特別報導 : 在很多人眼裏，房價上漲的動力是因為“剛需”，準確點說是人口。這話放在十年前確實沒毛病，有研究指齣，城鎮化比例每提高一個百分點，對應著約有1500萬人口進城轉入非農生産；按七普數據63.89%的城市化率 .....
在很多人眼裏，房價上漲的動力是因為“剛需”，準確點說是人口。這話放在十年前確實沒毛病，有研究指齣，城鎮化比例每提高一個百分點，對應著約有1500萬人口進城轉入非農生産；按七普數據63.89%的城市化率，過去十年城鎮常住人口增加2.36億人，常住人口城鎮化率提高14.21個百分點。農民工和大學生來到城市，想紮根，想讓小孩上學，住房就是吃飯之外首要解決的問題。
基於此，城市化帶來的剛需，不僅是推動房價上漲的核心動力，去年第四季度全國新房成交均價9920元/平，目前有23城房價超2萬，103縣城過1萬元，一二綫住房價格超過60000元/平的情況隨處可見，同時也造就瞭過去樓市中，我們經常看到的“爭先買房”的現象。
但是，時間到瞭2022年，隨著現在住房自有率、剛需占比、後續購買力等角度來看，樓市頓時感到“背後一涼”，剛需越來越少瞭。
首先，9成居民有房
央行數據指齣，城鎮傢庭戶均資産317.9萬，主要以實物為主，住房占七成，住房擁有率達到96%，對應的金融資産近占比20.4%。這是什麼概念？幾乎所有中國傢庭都把房子看作是珍貴財産，在“有房纔是傢”的心態促使下，很多人就算老傢有自己的一棟房子，也會想要在城市裏有一套屬於自己的住房。基於這樣的執念，住房擁有率達到瞭96%，這意味著100人裏有96個都有房，房子無論是大還是小，是高層住宅還是多層老房，是安置房還是商品房，總之大傢都不缺房。
其次，“接盤者”變少瞭
我國是人口大國，各行各業都需要勞動力的支持，所以人口數據是很重要的，比如去年三孩措施，就是根據人口增長率和齣生率持續走低作齣的調整。數據顯示，2021年我國共14.12億人，比2020年增加48萬人，同時人口齣生率為7.52%，已連續5年走低。
假設每年死亡人數相等的情況下，齣生率走低對應著人口增長率也下行，進而說明我國老齡化在逐漸加重，對房地産來說，必然導緻後續的樓市購買力不足，但無論怎麼變化，最主要關注的還是有沒有人願意買，有人消費價格纔有可能迴暖，所以城市人口流齣還是流入，會成為房價變化的決定性因素。但是，房價基數越高，有能力接盤的人就越少，購買力透支就越嚴重，一旦沒瞭接盤者，住房市場或隻能變成有錢人的遊戲。過去幾年興許能靠積蓄和低首付買房，但現在傢裏的“錢包”已經掏得差不多瞭，2021年房價收入比9.1，普通人想要買房可能沒“十二個錢包”都很難支撐下去。
最後，購房者不敢貸款瞭
2月金融數據顯示，居民短期貸款，減少2911億元，同比多減220億元；居民中長期貸款減少459億元，同比多減4572億元。為什麼長短貸雙雙負增？錶麵上看，問題的嚴重性碩大不大，說小也不小，畢竟1-2月的居民存款新增5.12萬億的事實擺在眼前，人們愛存錢相對應的就是消費減少，但反映到房地産市場，就揭示瞭一個冷冰冰的事實：老百姓買房、看房變得越來越理性，以觀望為主不願意買房瞭。
要知道，從去年10月開發貸房貸恢復正常之後，房地産的利好就沒有斷過，到瞭今年更是奏響救市“四部麯”：降息、降首付、降利率、貨幣化。貨幣層麵，連續兩月降準降息，銀行機構不再囊中羞澀，而是有更多的便宜的錢可以貸齣去，這也促使利率下降；2月103城中有87城利率下調，比如廣州六大行聯閤下調利率，蘇州更是降到瞭4.6%。再看買房門檻降得多低，中原地産統計，至3月1日全國纍計有16城發布瞭不同程度地降低首付措施，包括菏澤、駐馬店等地都把首付降到2成，意味著100萬房款按揭30年的前提下，隻要交20萬首付就能簽閤同；而鄭州提齣貨幣化措施，要重走去庫存老路，看來地方也是坐不住。
降息、首付、利率、貨幣化一並襲來，2022年房子該如何買？
按照過去的經驗，即便是四大手段用其一，樓市早該“支棱”起來瞭，但實際上呢，短短兩個半月時間，這麼多大招都用上瞭，對於樓市，準確點說是對購房者用處不大。一係列救市措施下，2月商品房成交麵積同比減少27.3%，TOP房企銷售額普跌40%以上，1-2月銷售均價再次迴落，降到9845元/平米。
要麼是收入受衝擊瞭，買房計劃擱置；要麼是擔心買到問題期房，索性繼續等。大傢似乎約好瞭似的：在樓市環境不好的時候持續觀望，等到樓市迴暖的時候再買房。實際上這樣的買房觀念是陷進瞭誤區，房說君認為，對於買房自住的朋友來說，當前市場迴調很多城市的房價都齣現大幅度地下降，同時連續幾年的低迷行情讓“賣房子的人”都把價格降到瞭底部，因此近幾年算是剛需難得的購房窗口。
如果等到迴暖再買房，普通人很容易後知後覺，房價早已先一步上調，那些等樓市迴暖的人，基本上都會趕上高房價。但並不意味著可以亂買房子，對此可以參考馬光遠此前提齣3個20%定律，即20%城市、20%房企、20%樓盤。
房說君有話說，怎麼理解20%定律呢？其實從城鎮化率60%以上，居民杠杆率65%以上可以看齣，未來房價還能上漲的城市可能隻會在長珠三角、京津冀等熱門區域齣現，大量的中西部三四綫以下城市，大概率會步入漫長的“休眠期”。
本文所用圖片均來自網絡，如有侵權請聯係刪除。文章為“每日房說”原創，嚴禁轉載抄襲，發現必深究。（撰文：樓市隱隱俠）
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原標題：《淄博老工業城市蝶化之路―五好淄博・活力都市》 淄博是我國老牌工業城市之一隨著工業企業的搬遷，中心城區東部化工區內工業廠房的去留問題成為各方關注的焦點。 作為一個擁有百年工業史的城市來說，其工業發展的曆史凝聚瞭眾多市民的血汗和記憶，遺留下來的大片廠房和園區，不僅是城市曆史文化的一部分，也是維係市民情感，提高市民對城市認同度的最好途徑。 因此，從城市再生的角度來看，這些工業廠房應該被保留下來，並將其改造成為新的城市空間加以利用。另一方麵陶瓷工藝美術和書畫古玩藝術品等文化産業在淄博擁有.......
全省首個！襄陽正式開通！
FM104襄陽綜閤廣播 天天收聽“襄陽新聞” 3月21日 市政務服務和大數據管理局 聯閤市住房公積金中心 開通省內首個公積金全程掌上辦事大廳 該大廳依托“鄂匯辦”i襄陽旗艦店 實現全市公積金業務19個高頻事項 “掌上辦”、“隨時辦”！ 公積金全程掌上辦事大廳目前主要有查詢、打印、貸款、提取四大功能，繳存職工可在綫上辦理繳存明細、提取明細、貸款信息等7項查詢業務，繳存證明、結清證明等2項打印業務，公積金貸款申請、提前還款結清等2項貸款業務，購買自住住房提取、齣境定居提取、償還購房公積金貸.......
平湖大紅本房華南城青創萬達旁 首付5成雙地鐵物業 樓盤中海信公寓
平湖大紅本房華南城青創萬達旁 首付5成起貸款10年雙地鐵物業 華南城商圈 帶精裝 樓盤中海信公寓 龍崗布吉精裝紅本公寓【中海信公寓】地鐵口 項目簡介： 龍崗【中海信公寓】24棟大型高端花園社區，精裝修現房 拎包即入住 深港科技中央商務區；70萬約�O，32萬�O甲級寫字樓、7萬�O精裝公寓、8萬�O高檔商業，將成為齊集娛樂休閑、購物辦公、自住私享為一體的李朗首席原生態城市綜閤體。 區域配套： 交通：與地鐵10號綫涼帽山站零距離無縫對接 戶型麵積： 一房一廳 42 �O88萬起 二房一廳 6.......
貧睏村變網紅，農民房成景點，設計的公寓一房難求，他的創意真“值錢”！
本文已獲得授權 +本文為line+建築事務所聯閤創始人&主持建築師孟凡浩在2021海南國際文創周“文化新空間 ・ 娛樂新營銷”主題論壇上的演講，內容有增減和調整。 01 杭州富陽東梓關村迴遷農居 ―― 從農民房到人造景點 2016年我們在浙江富陽東梓關村完成瞭46戶農民迴遷安置房設計。在此之前，安置房通常關聯著簡陋或物美價廉，但我們卻意外將其打造為兼容人間煙火的“人造景點”。 在接到項目委托之初，政府希望我們為鄉村民居做齣示範性探索。我們設計的齣發點是，如何在中國一個典型衰敗的村落，再.......
開發商主動降價的5大後果，看完後你就不希望房價下跌瞭
如今，房價一天比一天高，造成這種現象的原因有很多，其中開發商占據著主要的因素。畢竟開發商作為房源的提供者，在定價方麵有著極大的主動權。有購房者很疑惑，為什麼開發商不會主動降價呢？唯利是圖可是商人的本性，他們纔不會主動降價呢！更何況，一旦開發商主動降價瞭，恐怕後果會更加嚴重吧！在此，小編要說的是，開發商主動降價的5大後果，看完後你就不希望房價下跌瞭！ 壞賬 一、銀行壞賬增多 房産開發可是一項十分耗費資金的工程，即便是資金雄厚的房企，往往也需要通過銀行貸款來進行。等到樓盤建好以後，開發商就需要.......
天津鏈傢資訊｜關於精裝房驗收需要注意哪些事項
Q：隨著人們生活水平的增高，不少購房者在買房時都不僅隻要求房子實用，還要求房子好看。尤其是在快節奏工作生活的今天，好多購房者買房時都會選擇精裝房，但是，關於精裝房驗收的知識你是否瞭解呢？A：一、驗房要帶哪些工具？在驗房時，購房者不隻是空手而去就行瞭，你還需要帶上一些必備的工具。其實，以專業的角度來看，驗房需要帶的工具有許多，包括購房閤同、戶型、水電路圖、小錘、捲尺、電筆、手電筒、乒乓球、垂直直角檢測尺等等。二、精裝房驗收的細節1、整體檢查在驗房時，為瞭省麻煩，建議大傢可以先來一個整體檢查，這樣.......
阪田黃金山大同街阪田市場地鐵口 十號公寓戶型方正，總價36萬即買即租
阪田地鐵口 十號公寓 華為零距離，戶型方正，采光無敵，總價36萬起，即買即租，買到就是賺到！ 十號公寓 新盤隆重上市，錯過不再有！ 絕版戶型，雙地鐵口，全城最低價，福田後花園！ 臻品戶型電梯洋房 戶型：價格租金 單間36.8萬起1600元 2房1廳92萬起3200 3房1廳，120萬起租4000 六大必買理由 1交通：地鐵10號綫阪吉華站《200米》，5號綫地鐵五和站《600米》 。 2教育：名校科技城外國語學校，阪田小學，花城小學，阪田愛愛.......
建築學傢坦言；一棟樓不管有多少層，這三層盡量避開，居住體驗差
對於房子來說，原本是用來居住的，對於人們買房來說，最根本的需求就是居住需求。對於剛需購房者來說，買房就是為瞭能夠在城市當中長期居住生活，纔會購買城市內的房子。然而在房地産行業發展的這些年裏，我國的房價也是不斷上漲，這就使得很多購房者想要買一套房子也不是一件易事。 然而對於一些資金寬裕的傢庭來說，則選擇瞭買房投資。畢竟在房價快速上漲的時期，購買一套房子，靜等一兩年的時間，就能賺取幾十萬上百萬的純利潤。對於很多傢庭來說，十年的積蓄還沒有一套房子賺得多。這就使得人們對於買房投資有著很大的熱情，選擇買.......
大放量！6盤新公示價格，1.2萬/㎡就能買！
昨天，西鹹新區6盤公示備案價，項目主要集中在涇河新城、秦漢新城、空港新城，共計3683套房源。 快來跟隨山竹一起來看看具體一房一價吧！ 進群與購房者 團購特價房 微信搜一搜西安樓粉 買房超簡單！ 01 崇文尊域・萬樾府，涇河新城 公示樓棟：16#、18#、19# 房源套數：299套 麵積區間：99-131m 裝修情況：帶裝修 02 濱江翡翠城，涇河新城 公示樓棟：12#、14#、48#、51#、52# 房源套數：504套 麵積區間：97-130m 裝修情況：帶裝修 3 雅居樂北城雅郡，.......
剛交完中鐵建近400萬高端盤的首付，我就開啓瞭維權之路
1 交完首付款後，我順利被拉入瞭業主群，還沒來得及慶祝終於買到瞭房，我就發現業主們在群裏聊的都是維權的事情。 2019年以來，我們傢因為一直想換套房子。在一眾房源中鎖定瞭“中國鐵建西派國樾”，這個小區被戲稱為“軟新鴿子王”，全名為“軟件新城鴿子王”。月月都說可能開盤，但一直沒有開，很多人都在等它。 西派國樾並不便宜，在沒買之前，各路銷售們說的價格在2.8萬元每平米。之所以這麼受歡迎，無非齣於兩個原因。西派國樾的全稱是中鐵建西派國樾，在樓市普遍疲軟的情況下，大傢都願意選國企和央企開發的小區，.......
房價不得低於備案價的85％，傳遞齣什麼信號？答案清晰瞭
20年前，三四綫城市的房價基本在每平方米800元左右，一二綫城市的房價也不過在每平方米2500元左右，全國的平均房價每平方米不足2000元，而20年後的今天，三四綫城市的房價基本上在每平方米8000元左右，一二綫城市的房價基本上都超過瞭每平方米20000元，一些熱門城市的房價更高，全國均價也超過瞭每平方米1萬元，一套100平方米的房子少則幾百萬，多則上韆萬，房價的持續升高，讓有買房需求的人壓力越來越大，不少人辛辛苦苦忙碌一輩子也不一定能買得起一套房。作為衣食住行的一部分，房子又是生活的剛需，有.......
剛需買房，十大鐵律！
很多剛需在大城市買房， 都會麵臨一個問題，錢不太夠，有的人為瞭居住環境好點，寜願去買環深或者環滬、環京，還有的人犧牲掉通勤時間，買偏遠郊區， 結果發現買下來的這套房子，十年內都沒辦法升值，而且上班也不方便，纔知道後悔。對此，蔣老師總結瞭剛需買房10條鐵律，希望大傢銘記於心，避免踩坑。 第一，買房一定要選對城市， 首先選擇一座正在高速發展的城市，比如說杭州、比如說成都，一座城市在快速發展中，就會吸引越來越多的人纔進入，將來你的房子纔會有升值空間，纔會有人接盤， 韆萬不要想著你買的第一套房，就.......
失敗投資、房價腰斬？今天我去讓林俊傑虧瞭30萬的元宇宙豪宅逛瞭逛…
試想有一天喜歡的明星搬到瞭你傢對麵，每天齣門就有機會遇到新垣結衣、��雅人、山下智久…… 這個夢想實現的幾率看起來有億點點小。 不過穆罕默德說得好：“山不來就我，我便去就山。”明星不搬過來，我們還可以自己搬過去。 根據 Decrypt 的一份報告，有人花瞭 45 萬美元在元宇宙中成為瞭加州著名說唱歌手“狗爺”（Snoop Dogg）的鄰居。 很快，其他買傢也紛紛湧入。 去年 9 月，狗爺通過 Twitter 宣布與基於區塊鏈的 3D 開放世界遊戲 The Sandbox.......
