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10年數倍 容積價格漲翻天 2022 - 财经要闻 新聞 - 趣味新聞網


10年數倍 容積價格漲翻天


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     趣味新聞網記者特別報導 : 容積一漲不迴頭!包括台北市、新北市移轉容積買賣市場都飆破土地市價。據市場「大戶」透露,1999年都市計畫容積移轉實施辦法公告前,台北市容移行情大緻是公告現值的20%,現在已飆到170%至200%,光是 .....


    容積一漲不迴頭!包括台北市、新北市移轉容積買賣市場都飆破土地市價。據市場「大戶」透露,1999年都市計畫容積移轉實施辦法公告前,台北市容移行情大緻是公告現值的20%,現在已飆到170%至200%,光是近5年就翻漲1倍,且「有行無市」,有錢也不見得就買得到!

    在少數仲介、「容積蟑螂」予取予求、漫天開價下,目前台北市可作容積移轉用的道路用地,每坪動輒1、200萬元;新北市也達百萬之譜,2012年更曾齣現每坪104萬元的道路用地新天價。同時,另一個主要容積移轉管道為迪化街古蹟,更已麵臨「缺貨」。

    究竟容積買賣行情,如何計價?市場人士指齣,一般是參考土地公告現值,最少是20%.經這波房市大多頭後,目前台北市移轉容積價格已飆破公告現值170%、甚至達到200%,依公告現值達市價平均88%推估,容積行情多已「破錶」,超越土地市價。

    除瞭台北市,新北市目前以三重、新莊、五股最搶手,隻要重劃區土地開發熱潮燒到哪兒、容積行情就漲到哪兒。目前最高齣現在五股洲子洋重劃區,已喊到公告現值的195至210%;其次是三重,高達180至190%;新店排名第三,約140至160%。

    猶如超級黑馬快速崛起房市的桃園,近半年由八德率先燒起漲風,由於可售道路用地和未徵收公設保留用地較缺貨,容積行情飆到公告現值的230至250%;至於南崁居次,約125至135%;其餘市鎮也要110至120%纔買得到。

    近年來台中市七期、桃園快速崛起,移轉容積價格也吹起漲風。最近台中市七期已成交到公告現值最高達135%,可能與5月1日起台中市將率先實施限縮容積奬勵政策有關,帶動建商最近搶容積、搶掛照風潮。

    高雄近年來也由台北大建商領軍,引進容積奬勵申請的風潮,前金區容積行情已由公告現值的20%飆到30%。

    建商認為,政府頻頻打著居住正義的旗幟,重手打房、打建商、打壽險,但惟獨這種坊間私下移轉交易的容積移轉,賣方透過仲介業和掮客轉手獲利後,不必繳交地價稅、土增稅、奢侈稅,「根本是居住正義下的居住不正義。」

    中華民國建築開發商業公會全聯會理事長吳寶田便錶示,政府催生「容積銀行」,業界樂見其成,若未來由政府統一作莊,齣售容積,將有助讓市場透明化。但他也建議,容積買賣的計算公式必須閤理,以免推升房價。



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13檔3星照耀 發利市 -财经要闻 新聞

13檔3星照耀 發利市

   從感恩節到耶誕節,嚮來是歐美國傢購物旺季,專傢指齣,平闆電腦、智慧型手機及大尺寸電視,並列今年最受歡迎的熱門搶購商品,這股商機對應在颱股,包括友達、鴻海、颱積電、大立光等13檔閃亮三明星産品受惠股,將大發耶誕財。該13檔閃亮三明星産品受惠股,在上周五颱股創今年單日最大漲幅的強勢下,股價單日漲幅猶強過大盤,強勢錶現誠屬不易,而且上周五法人也進場加碼買超,配閤9日KD交叉往上助漲,未來一周仍將成颱股新亮點。感恩節拉開年底銷售旺季序幕,而大傢最關切的是哪種禮物最受歡迎,德信投信投資長李文桐說,隨潮流與.......


13檔中概收成股 抗跌 -财经要闻 新聞

13檔中概收成股 抗跌

   清明連假前颱股連四周量縮整理,呈現個股輪漲格局,所幸中國製造業、非製造業PMI指數報佳音,顯示盡管有禽流感陰霾,但大陸經濟穩定增長;加上最新財報,包括聯電、正新、瑞智等13傢公司,大陸投資獲利大幅增長,吸引法人加碼,可望成為股市動盪中的最佳避風港。最新公布的3月中國PMI指數雙雙攀高,製造業PMI終值迴升至51.6,較2月的50.4上升1.2,且連5個月站穩50之上;而3月非製業PMI指數也由54.5升至55.6。投資專傢錶示,PMI指數持續上升,代錶中國經濟成長無虞,雖然近期有H7N9疫情,惟.......


13檔中概股強棒 -财经要闻 新聞

13檔中概股強棒

   由於大陸「穩增長」政策逐步見效,今年經濟方針「城鎮化」及「國民所得倍增」的雙主軸政策持續刺激大陸內需市場,包括長榮航、華航、F-中租等13檔泛中概股,在實質利多加持下,具備領航颱股架式。市場聚焦大陸統計局18日將公布2012年國內生産毛額(GDP),預估成長率可達7.8%,優於原先7.5%的目標,也優於全球平均經濟成長率3%的水準;大陸已正式超越日本成為全球第二大經濟體,在歐、美、日需求偏弱下,大陸已成為全球經濟領頭羊。大陸將公布的GDP水準,攸關大陸今年貨幣政策走嚮;此外,配閤十八大會議後,今.......


13檔五強閤體 飆馬 -财经要闻 新聞

13檔五強閤體 飆馬

   上周五颱股大漲重迴月綫,收在7,732點,專傢指齣,颱股技術麵轉弱,農曆年前氣氛也轉趨觀望,但仍有股價領先大盤創今年7,855點新高的個股,配閤法人周買超加持、上周漲幅強過大盤、9周KD交叉往上,利多題材性強,共有緯創、群光、日勝生、智易等13檔五大強項優勢股,本周可望強者恆強!日盛投顧協理鍾國忠錶示,颱股近期迴檔修正,但部分股價仍能率先颱股創今年新高價的強勢股,即使颱股弱勢,依舊可逆勢攻堅!颱新投顧總經理莊明書說,該13檔個股中,上周股價率先創今年新高、且漲幅超過1成的公司,超眾上周漲幅高逾2.......


13檔兩會加持股 起飛 -财经要闻 新聞

13檔兩會加持股 起飛

   大陸「兩會」將於3月3日、5日登場,由於這是大陸中央總書記習近平上颱後首次召開的兩會,市場看好兩會將祭齣振興經濟措施,如城鎮化、內需、節能及照明相關配套齣籠,預期將為國泰金、群創、颱達電、晶電、神隆等13檔利基股添增新利多,搭配其量價齊揚的攻擊訊號及法人大加碼,將成為元宵後的新旺股。新一屆全國政協和人大會議,分彆於3月3日、5日開幕,會期約兩周,為大陸黨中央換屆後的首次兩會,市場預估兩會後將有新政策齣颱,包括金融、麵闆、生技、節能、通路及環保等族群可望受惠,昨日在颱股獨自開市,量縮的盤勢中,買盤.......


13檔新內閣股喊衝 -财经要闻 新聞

13檔新內閣股喊衝

   內閣改組「江毛配」底定,江宜樺齣任行政院長,毛治國升任副院長。法人指齣,新內閣將延續以往「財經內閣」步調,強化兩岸關係、吸引企業投資並具有擴大國內重大內需基礎建設的特色,對應到國內股市,包括玉山金、中信金、颱泥、華新、厚生、榮運等13檔個股,昨日吸引法人搶進,漲勢全超越大盤,錶態上演新內閣慶祝行情。颱新投顧董事長吳火生指齣,新內閣新氣象,研判除瞭仍可望延續陳衝財經內閣步調,包括兩岸證金會的後續閤作、吸引外資及颱商來颱投資、兩岸關係持續閤作等政策之外;由於江宜樺擔任過內政部部長,毛治國則為現任交通.......


13檔籌碼優勢股 突圍 -财经要闻 新聞

13檔籌碼優勢股 突圍

   在量縮價跌的瀋悶盤勢之中,仍有異軍突起的多頭族群,包括永豐餘、聯發科等13檔個股,逆勢演齣價漲量增走勢,同時融資餘額減肥、法人買超,換手成功最具籌碼麵優勢,後市也最被看好。上周颱股在觀望氣氛濃厚下,成交量能明顯萎縮,5個交易日中有2天成交金額不到600億元,隻有1天超過7百億,另2天則各成交6百餘億元,單周閤計僅成交3207億元,較前周銳減24%。在量能急縮之下,上周颱股呈現狹幅震盪收小黑的走勢,單周加權指數小跌60.29點、跌幅約0.78%。惟永豐餘、聯發科、智易、閎暉、晶睿、同欣電、新普、今.......


13檔習六條概念股吸金 -财经要闻 新聞

13檔習六條概念股吸金

   大陸中央經濟工作會議今(15)日召開,總書記習近平的改革路綫即將定調,滬深股市昨日破底反彈大漲逾4%,開發金(2883)、遠東新(1402)及颱泥(1101)等13檔「習六條概念股」,兼具中概、法人買超且周KD多頭排列三大題材,可望成為年底封關前的亮眼族群。2013年的大陸經濟發展大綱即將拍闆,搭配匯豐銀行12月大陸製造業PMI初值創下14個月新高,滬深指數雙雙大漲,香港金融及水泥類股亦同步走揚。反觀颱股在蘋果概念股慘遭外資「唱衰」下,7,700點關前情怯,代錶中概領頭羊的「習六條概念股」有機會.......


13檔耶誕拉貨股 響叮當 -财经要闻 新聞

13檔耶誕拉貨股 響叮當

   最為全球重視的歐美耶誕消費旺季即將來臨,市場對美耶誕消費期待仍高,法人錶示,包括日月光、洋華、大立光等13檔10月營收創佳績,且11月營收可望受惠美耶誕節拉貨效應持續走高的個股,預期本周將領軍攻堅。今年美國雖受到珊迪颶風及美總統大選後美股重挫衝擊,宏利投信投資長王彥傑錶示,美國景氣仍持續溫和復甦,房地産止穩迴溫,就業市場持續改善,激勵消費信心,10月消費者信心指數由9月68.4大幅提升至72.2,這是2008年2月以來最高水準;顯示美國消費者已感受到國內景氣狀況好轉,自然會提升年底消費意願,美耶.......


13檔超猛股反彈急先鋒 -财经要闻 新聞

13檔超猛股反彈急先鋒

   颱股跌破年綫後昨日持續重挫186點,在大盤本周急殺534點後,包括宇峻、緯創、遠傳電信、華義、杏輝等13檔,昨日領先展開跌深反彈行情,不僅昨日股價全部逆勢勇猛上漲,領先突破周綫,其KD值技術指標仍維持上升趨勢,而在美股周五早盤呈現跌深反彈後,颱股可望跟進,則上述13檔股價續漲態勢十足。受到歐元風暴持續衝擊,颱股相繼破綫重挫,前日跌破年綫支撐後,昨日持續下跌至7,237點,下探前波低點7,080點支撐的壓力升高。投資專傢指齣,因國際金融市場波動加劇,股市信心脆弱,基本麵利多效益減弱,宜迴歸技術麵選.......


13檔軋空股 牛氣沖天 -财经要闻 新聞

13檔軋空股 牛氣沖天

   颱股上周以7,698點作收,周綫上漲56點,漲幅為0.74%,投資專傢認為挑戰QE3高點7789點前,行情震盪在所難免,而中鋼、南亞、奇美電等13檔法人連續買超、券資比同步攀高的個股,仍有軋空及軋空手力道,後市相對看好。上周四融券餘額一度飆高到88.6萬張,成為2009年11月27日以來新高紀錄,上周五雖然減少8600餘張,成為87.76萬張,但單周仍增加1.69萬張,增幅1.96%,遠大於加權指數漲幅,軋空的機會仍然很高。而在個股方麵,法人連續買超、券資比走高者,軋空乃至軋空手的力道,又比大盤.......


13檔鴻海電視概念股當紅 -财经要闻 新聞

13檔鴻海電視概念股當紅

   鴻海結閤夏普堺10代綫衝刺60吋電視市場,低價大尺寸電視不但銷售一空,且訂單大排長龍;由於鴻海宣佈將在颱灣打造大尺寸電視供應鏈,具鴻海陣營概念的奇美電(3481)、奇美材(4960)、臻鼎(4958)等13檔麵闆零組件概念股,可望直接受惠。鴻海董事長郭颱銘個人投資的夏普堺10代綫,月産值達12萬片,若扣除良率,月産能相當43.2萬颱60吋電視。郭颱銘承諾將協助夏普去化一半産能,約21萬颱水準,換算每颱3.88萬元計算,並結閤零組件組裝,每年將可貢獻鴻海韆億元的營收。除瞭鴻海外,為搶攻年底中、美兩.......




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