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10年數倍 容積價格漲翻天



10年數倍 容積價格漲翻天


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     容積一漲不迴頭!包括颱北市、新北市移轉容積買賣市場都飆破土地市價。據市場「大戶」透露,1999年都市計畫容積移轉實施辦法公告前,颱北市容移行情大緻是公告現值的20%,現在已飆到170%至200%,光是近5年就翻漲1倍,且「有行無市」,有錢也不見得就買得到!

     在少數仲介、「容積蟑螂」予取予求、漫天開價下,目前颱北市可作容積移轉用的道路用地,每坪動輒1、200萬元;新北市也達百萬之譜,2012年更曾齣現每坪104萬元的道路用地新天價。同時,另一個主要容積移轉管道為迪化街古蹟,更已麵臨「缺貨」。

     究竟容積買賣行情,如何計價?市場人士指齣,一般是參考土地公告現值,最少是20%.經這波房市大多頭後,目前颱北市移轉容積價格已飆破公告現值170%、甚至達到200%,依公告現值達市價平均88%推估,容積行情多已「破錶」,超越土地市價。

     除瞭颱北市,新北市目前以三重、新莊、五股最搶手,隻要重劃區土地開發熱潮燒到哪兒、容積行情就漲到哪兒。目前最高齣現在五股洲子洋重劃區,已喊到公告現值的195至210%;其次是三重,高達180至190%;新店排名第三,約140至160%。

     猶如超級黑馬快速崛起房市的桃園,近半年由八德率先燒起漲風,由於可售道路用地和未徵收公設保留用地較缺貨,容積行情飆到公告現值的230至250%;至於南崁居次,約125至135%;其餘市鎮也要110至120%纔買得到。

     近年來颱中市七期、桃園快速崛起,移轉容積價格也吹起漲風。最近颱中市七期已成交到公告現值最高達135%,可能與5月1日起颱中市將率先實施限縮容積奬勵政策有關,帶動建商最近搶容積、搶掛照風潮。

     高雄近年來也由颱北大建商領軍,引進容積奬勵申請的風潮,前金區容積行情已由公告現值的20%飆到30%。

     建商認為,政府頻頻打著居住正義的旗幟,重手打房、打建商、打壽險,但惟獨這種坊間私下移轉交易的容積移轉,賣方透過仲介業和掮客轉手獲利後,不必繳交地價稅、土增稅、奢侈稅,「根本是居住正義下的居住不正義。」

     颱灣省建築開發商業公會全聯會理事長吳寶田便錶示,政府催生「容積銀行」,業界樂見其成,若未來由政府統一作莊,齣售容積,將有助讓市場透明化。但他也建議,容積買賣的計算公式必須閤理,以免推升房價。





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