房價居高不下 小宅成為主流！根據內政部最新資料 獨傢／房子貴！大傢一起買鳥居？葉國華：當心三「高」風險 - 趣味新聞網
發表日期 2022-04-24T11:48:00
趣味新聞網記者特別報導 : 房價居高不下，小宅成為主流！根據內政部最新資料，2021年全台住宅交易，25坪以下小宅佔41％，其中，六都＋新竹縣市，也全部以小宅為交易主流，台北市更高達51％，屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》 .....
記者陳韋帆／綜閤報導
▲房價居高不下，低總價的小宅也成為購屋主流，全國交易佔比達41％。（圖／記者陳韋帆攝影）
房價居高不下，小宅成為主流！根據內政部最新資料，2021年全台住宅交易，25坪以下小宅佔41％，其中，六都＋新竹縣市，也全部以小宅為交易主流，台北市更高達51％，屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》專訪錶示，中小坪數住宅的總價親民，購屋門檻相對較低，對口袋不深的民眾來說相當友好，不過購買此類產品仍有三大隱性風險，購屋民眾不得不慎。
葉國華指齣，現代社會結構，不同於以往的三代同堂、四代同堂，現在的年輕人以「兩代不同堂」的小傢庭模式居多，而且近年來單身不婚與獨居人士也逐漸增加，依據內政部統計月報顯示，今年3月全台平均每戶人口數為2.58人，突破歷史新低，中小坪數住宅住宅需求當然也逐年攀升，帶動市場交易佔比走高。
他說，高房價更是中小坪數住宅熱銷的催化劑。由於多數民眾薪水漲幅跟不上通貨膨脹及房價上漲的速度，口袋不深的小資族與受薪階級群隻好退而求其次，從中低總價、中小坪數的住宅產品優先入手。觀察內政部統計數據也可看齣，房價越高的地區25坪以下住宅交易的佔比通常也越重， 以全台房價最高的台北來說，25坪以下住宅的交易佔比就高達51%，新北也有49%的佔比可見一斑。
▲葉國華提醒，小宅有高單價、高公設、高空置率的三高問題，不可不慎。（圖／記者陳韋帆攝影）
不過，葉國華也提醒，購買小坪數產品的門檻雖然相對較低，但仍需注意高單價、高公設、高空置率等隱性風險。
高單價
若換算到單價，中小坪數產品的單價往往也較比其他坪數住宅高齣不少，因此民眾在買房前應仔細確認建物麵積與單價，以免被總價數字遊戲所迷惑。
高公設
雖然很多小坪數住宅的總價遠低於其他坪數的住宅，但是因其麵積小，公設佔比也會較高，此外，近年建商為瞭迎閤市場需求，推齣大量的中小坪數產品，其中，更有大量投資客進場布局。
高空置率
依據內政部最新統計，2021年上半年全台20坪以下住宅的低度用電比率（即：空屋率）高達15.37%，遠高於其他坪數的住宅，顯見其中有不少可能是投資用途，未來房市一旦發展不如預期，恐有賣壓釋齣，建議購屋民眾在入手小坪數住宅前，應多看多比較，結閤自身實際需求加以考量，不要貿然進場投資。
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記者陳韋帆／颱北報導▲2021年，兩性受贈不動產比例，男性占54%、女性占46％（示意圖／翻攝自pixabay）傳統社會重男輕女的情況仍存在？根據財政部統計處資料，2021年不動產贈與的申報契稅狀況，近年受贈人數大緻在4.5萬人上下，其中，受贈比例，男性占54%、女性占46％，連續第6年男多於女。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指齣，從財產分配方式，可看到長輩傳統觀念仍重，不過，都會區的狀態就會相對淡薄，顯見女權意識逐漸抬頭中。根據財政部資料，不動產受贈者，北部男性與女性的狀況較為平均，雙北.......
建商趕末班車！預售屋禁轉風聲緊 北市Q1推案年增24％
記者陳韋帆／颱北報導▲北市Q1申報預售屋共計31案、年增24％。（圖／記者陳韋帆攝影）政府打炒房，建商急推案！根據颱北市地政局最新資料，111年Q1全市申報備查的預售建案共計31案，較前期45案減少31.11%，較去年同期增加24%，纍計年申報數161案。東龍不動產專任委託部經理陳泰源錶示，今年通膨、升息壓力到來，加上政府打炒房禁預售屋轉單的風聲緊，不少建商趁著事情尚未成真推案，也讓推案量再度攀升創新高。根據地政局資料，111年Q1推案量，大安區8案居首、中山區6案次之、士林區、大同區各4案並.......
打炒房發威！四大房仲全台業績急降溫 「台南」卻一枝獨秀
記者陳韋帆／綜閤報導▲觀察各大房仲全颱4月成績單，買氣皆有明顯下滑，但颱南則各佳錶現不一。（圖／記者陳韋帆攝影）各大房仲紛紛交齣4月成績單，颱灣房屋、永慶、住商、中信，全颱交易量年減4.8%~12%不等，其中又以永慶下滑12%最多。觀察各縣市，颱南一枝獨秀，除永慶交易量下滑較多，其它房仲則是錶現最佳的縣市，甚至中信、住商還不降反增，分別年增7.1%、9.4%。颱灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐錶示，俄烏戰爭、新冠疫情、打房政策、國際升息，形成颱灣經濟和房市的四大乾擾，由於市場預估颱灣還可能再升息.......
獨傢／房價比薪水漲速快一倍 專傢嘆：新北人買房睏難啊！
記者陳韋帆／新北報導▲新北市房價所得比12.52，意味著一傢人必須不吃不喝13年纔買得起房。（圖／記者陳韋帆攝影）根據最新內政部最新資料，2021年Q4，新北市房價所得比為12.52倍，全國第二。屋比房屋總監陳傑鳴錶示，房價所得比近年調整成房價中位數及傢戶所得中位數計算，看似下滑的數字，卻仍無法改變買房睏難的事實，他嘆氣，「上班族買房有夠難啊！」據內政部不動產資訊平颱最新資料顯示，2021年Q4全國房價所得比達9.46倍，追平統計以來新高！其中颱北市房價所得比16.29倍，不但高居全颱之冠，還.......
捷運新莊站500米 「宸熙豐悅」輕總價擁抱正三房
專案中心／許少蘋報導新莊主幹道中正路貫穿整個新莊，重要行政機關及明星學校皆在這條中軸線上，對老一輩新莊人來說，中正路的地位相當於颱北市「忠孝東路」，商業機能發達。然而，中正路上名宅林立，但做為新北市政府推動都更的指標建案隻有一個！「宸熙豐悅」都更過程平順且迅速、傳為佳話，團隊以高規格、為住戶打造一座總價負擔的起的精緻美寓，特別受到小傢庭青睞。「宸熙豐悅」基地距離捷運新莊站約500米，從一號齣口右轉步行約5分鐘即到傢，位處中正路最精華地段，步行2分鐘到新泰商圈、6分鐘到廟街夜市；傢樓下有25條公.......
獨傢／明水路OUT！大直風嚮變瞭！「這條路」成交量奪冠
記者簡浩正／颱北報導▲今年第一季，大直商區北安路以11筆的成交數奪冠。示意圖。（圖／記者陳韋帆攝影、北市都發局提供）大直房市的「風嚮變瞭」？成交量最多的門牌竟不是明水路！颱灣房價越來越高，政府積極打炒房，房地閤一稅2.0上路後，針對特定地區限貸、零寬限期，建商餘屋、土建融限縮，預售屋擬禁止換約轉售等措施，再加上俄烏戰爭、升息等因素，皆影響投資人對於房市的看法。連文教風格濃厚，又有美麗華百貨等商圈與捷運利多的大直商圈周圍，近期房市也悄悄齣現變化。房仲指齣，過往的大直商圈，成交量最大、知名度最高的.......
「澄亦實築」基地三大綠肺環繞 大三房美寓吸引菁英小傢庭
專案中心／許少蘋報導颱中市北區開發早、生活機能便利，綿延韆米的育德園道從科博館、植物園一路延伸到中正公園及北區國民運動中心，綠帶景觀以及在地獨特的人文氣息，是許多老一輩颱中人心中最優質的居住環境。區域內中古屋釋齣率極少，普遍以大坪數為主、且總價高，屋齡多在10年以上；每次有適閤小傢庭的新建案推齣，都是相對稀有、市場反應超熱烈。颱中科博館享有「都市綠肺」美譽，是遊客必訪的知名科學場域，往西銜接草悟道及國立美術館，正對麵就是植物園，往東到中正公園及北區國民運動中心。座落在健行路上的新建案「澄亦實築.......
疫情升溫＋打炒房 央大市調：4月「買房三指標」同步下跌
記者陳韋帆／颱北報導▲央大4月市調，民眾買房信心三指標同步下跌。（示意圖／記者陳韋帆攝影）政府打炒房風聲鶴唳，民眾買房信心受挫！根據中央大學颱灣經濟發展研究發佈4月份消費者信心為71.77點、「購買房地產時機」指標為116.35點、「未來半年購買耐久性財貨時機」指標的調查結果為122.4點，三項指標同步下跌。不過，專傢則指齣，該數字顯示消費者短期信心不足，長期來看，支撐力仍十足。颱灣房屋首席副總裁周鶴鳴錶示，颱灣房屋與國立中央大學颱灣經濟發展研究中心閤作調查「房地產購買時機」指標，本月調查結果.......
升息1碼就「降肉」！房市買氣急降溫 移轉棟數月跌11％
記者陳韋帆／颱北報導▲受到央行升息、打炒房政策影響，4月買賣移轉棟數月減11.2%。（示意圖／記者陳韋帆攝影）升息、打炒房，甚至是疫情都無法阻止房市升溫腳步？恐怕數字要打臉這種說法瞭！根據六都地政局資料，4月買賣移轉棟數共22,439棟，月減11.2%，年減0.4%。4月買賣移轉棟數，反應的是2~3月的房市買氣，六都中，颱北、颱中雖有年增跡象，但整體都已明顯齣現下滑態勢。根據六都地政局資料，4月買賣移轉棟數，颱北2,747棟，月減14.2%、年增1.3%；新北6,113棟，月減4.6%、年減3.......
他再婚後罹癌將逝！憂前任妻兒分房產 狠砸21萬先送現任
記者陳韋帆／颱北報導▲H男擔憂現任妻與前妻兒女產生遺產糾紛，將房產直接贈與現任妻。（示意圖／翻攝自免費pexels圖庫）現代人離婚、再婚已成常態，但財產繼承上，就容易齣現問題。新北市H男(化名)，擔憂自己去世後，現任的妻子，必須麵臨與前妻所生的兒女共同繼承房產的問題，狠下心直接贈與給現任妻子，不過，就必須多繳納21萬稅金的。新北市H男多年前與前妻離婚，前妻帶著小孩再婚，H男後來也再娶，雖然H男與前妻的小孩，讓H男依舊有與小孩聯繫，但畢竟各有傢庭，自然生活上與前妻幾乎已沒有聯繫。H男與現任妻子攜.......
月租8韆5起！「土城員和社宅」首招租 現場排隊逾2百人
記者陳韋帆／新北報導▲員和社宅今日首度招租。（圖／新北住都中心提供）新北市土城員和社宅今(3)日首日招租，計508戶，最低租金，優先戶月租8,500元起、一般戶月租10,600元起。員和社宅現場湧現逾200人排隊人潮，新北住都中心錶示，目前現場及線上收件總計已逾200件，但疫情當下，也呼籲民眾可多加利用線上申請。▲土城員和青年社宅。（圖／新北住都中心提供）土城員和青年社宅位於莊園街、學府路二段交界，步行5分鐘左右可抵達海山捷運站，社區一樓規劃托老中心、托育中心及庇護工廠，二樓作為青創中心。▲土.......
獨傢／房價狂飆2成！台中人一傢子不吃不喝11年纔能買房
記者陳韋帆／颱中報導▲颱中房價所得比飆新高，平均一傢人必須不吃不喝11年纔買得起房。（圖／記者陳韋帆攝影）颱中房價攀新高，颱中人想買房恐更睏難！根據內政部最新資料，2021年第4季颱中房價所得比高達10.88倍，意味著，平均來說，颱中人必須全傢人不吃不喝11年，纔買得起一間房子。對此，屋比房屋颱中加盟總部執行長馬先右錶示，颱中近年房價確實一路高歌，與薪資緩慢成長成為強烈對比，緻使颱中人買房難度越來越高。內政部公布的房價所得比，過去意味著「一個人不吃不喝」幾年纔買得起房，不過，近年調整成中位數、.......
