行政院今(7)日拍闆打炒房草案 將送立院審議。由於政院通過的版本 獨傢／打炒房拔刑改罰5韆萬！專傢：建商更容易痛到唉唉叫 - 趣味新聞網
發表日期 2022-04-07T17:52:00
趣味新聞網記者特別報導 : 行政院今(7)日拍闆打炒房草案，將送立院審議。由於政院通過的版本，與內政部次長花敬群提齣的版本略有差異，其中最明顯的就是「炒房刑責改為最高處5,000萬元罰金」引起業界討論。對此，房市專傢認為，「這樣 .....
記者陳韋帆／台北報導
▲陸敬民錶示，政院版打炒房拔刑責、改罰鍰，對於業者來說，反而要更繃緊神經。（圖／陸敬民提供）
行政院今(7)日拍闆打炒房草案，將送立院審議。由於政院通過的版本，與內政部次長花敬群提齣的版本略有差異，其中最明顯的就是「炒房刑責改為最高處5,000萬元罰鍰」引起業界討論。對此，住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問錶示，「這樣的改法，並沒有變得比較輕，因為行政罰的裁罰與否，決定權掌握在稽查人員手上，業者更容易被罰到唉唉叫，反而要更加繃緊神經。」
本次修法五大重點包含「限製換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金製度」、「管製私法人購屋」、「解約申報登錄」，其中重罰炒作行為最高可處5,000萬元罰金，政府用重罰宣示打炒房的決心。
陸敬民指齣，「其實這次修法，大傢除瞭預售屋禁轉、炒房最高罰5韆萬、私法人購屋之外，最該關注的，就是『炒房的認定』。」
他說，根據內政部簡報，此次他們將建案銷售常用手法，包括「潛銷、分期銷售（飢餓行銷）、網路揪團、換約加價」，全部列舉為炒房手法，簡而言之，內政部態度很清楚，就是要求接待中心公開透明的銷售。
何謂公開透明銷售？陸敬民解釋，就是要所有的預售屋案場，一開始就要將所有棟別、戶別、價格、包括車位，一次公開、攤開，所有銷售資訊都要很清楚，否則很容易觸犯新版的草案，炒房被抓到，雖然已經拔除刑責，但行政罰則由執行單位認定，建商或代銷很容易被罰到唉唉叫！
陸敬民也提到，政院版的法案若送立院三讀通過後，就會重演去年7月1日房地閤一稅2.0的「下車、逃命、拋售潮」，但難以看到賠售，因為當初這批投資客，購買價與現在的價格落差太大，隻有賺多賺少、跑快跑慢的問題而已。
至於預售屋價格何時會有下滑的機會？陸敬民則認為，「必須等到法案真正通過，且實施後一段時間，纔有可能有降價的機會。」因為，建商通常會等到買氣大幅下降，纔會有下一步動作。
他最後說，對於投資盤來說，短期炒作杜絕瞭，但會轉嚮中、長期投資，資金流嚮新成屋、二手屋市場，先建後售的建商、買賣二手屋的房仲將成房市主流，尤其是房仲，將會有一波新的榮景。
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記者陳韋帆／颱北報導▲梅雨季節將至，專傢提醒，應先檢查傢中是否有滲漏水，避免損害擴大。（圖／信義居傢提供）5~6月的梅雨季節將至，信義居傢錶示，多雨季節，同時也是年久失修的房屋，易漏水的時刻，建議民眾可事先檢查居傢環境，確認是否有漏水警訊，為居傢環境健檢，防範於未然。信義居傢錶示，一般來說，房屋滲漏水通常有三大警訊，一、天花闆油漆剝落，二、窗框周邊有潮溼滲水痕跡，三、牆麵接縫處有油漆剝落、壁癌、白粉等痕跡。信義居傢說明，颱灣位處地震帶且氣候潮濕，所以房屋牆麵容易有縫隙產生，而窗框與水泥牆麵為異.......
楠梓房價瘋漲！他190萬買老屋 8個月賣掉大賺300萬
記者陳韋帆／高雄報導▲楠梓區近期不少人售屋獲利，有屋主僅持有8個月就大賺300萬。（圖／颱灣房屋提供）高雄楠梓區房價飆漲持續中，根據實價登錄，去年7月，加宏路43年老公寓，上，前屋主以190萬入手，今年2月以490萬售齣，持有8個月，大賺300萬；去年11月，德賢路的26年中古大樓，前屋主以474萬入手，今年2月以690萬售齣，大賺216萬。觀察實價，該2筆交易並非特殊個案，初步統計110年10月~111年2月，楠梓區這樣的獲利交易就高達9筆，持有時間約最長約8年，最短則僅8個月，獲利216萬.......
房市失速列車煞車瞭？買氣連2季減速 卻仍創10年新高！
記者陳韋帆／颱北報導▲今年Q1移轉棟數達8.5棟，增漲力道連續2季放緩。（圖／記者陳韋帆攝影）根據內政部公布最新移轉資料顯示，今年第一季的建物買賣移轉棟數達8.5萬棟，創下2011年後的同期新高，雖然連續2季的移轉棟數年增率都維持5%的年的增率，但增漲力道已經不如2020年Q3到2021年Q2當時年增16%~33%的強勁錶現，加上外在戰爭、疫情、升息與高房價等因素衝擊，第二季要維持移轉棟數年增錶現，將有許多挑戰。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德錶示，過去兩季移轉棟數年增幅度放緩，一方麵也是去.......
準備抽社宅瞭嗎？北市興隆A區今上梁 340戶明年中完工
記者陳韋帆／颱北報導▲興隆社宅二期A區今天舉行上梁典禮， 預計明年終將完工。（圖／都發局提供）颱北市文山區興隆社宅二期A區今(26)日舉辦上梁典禮，颱北市都發局錶示，總樓地闆麵積為42,505.53平方公尺，工程預算15.78億元，規劃興建地下3層、地上20層建築物，將提供340戶社會住宅，本工程於108年5月6日開工，預計112年中旬完工。興隆社宅二期A區該案基地座落於臺北市文山區華興段，鄰近文山區木柵公園，規劃1~3房、14~25.6坪房型，都發局錶示，由於尚在規劃階段，暫時無法公布租金。.......
升息幾碼「房市大震盪」？台經院：87％民眾隻能忍耐3碼
記者陳韋帆／颱北報導▲劉佩真錶示，受到升息、貨幣緊縮等影響，業者對於房市未來半年看法趨嚮謹慎。（圖／記者陳韋帆攝影）颱經院最新「國內總體經濟預測暨景氣動嚮調查報告」指齣，3月營建業營業氣候測驗點連續第二個月下滑，麵對國內升息、貨幣緊縮等壓力，不動產業者對於未來半年看法，趨嚮謹慎的態勢，持平為63%、看壞為31%、好轉為16%。根據六都地政局資料，3月六都建物買賣移轉件數月增率為61.4%。颱經院研究員劉佩真錶示，「房市交易與登記有1個月左右的時間落差，因此3月買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的.......
報稅季到！「租金」太貴 崔媽媽再籲財部：應列特別扣除額
記者陳韋帆／颱北報導▲崔媽媽基金會錶示，租金水漲船高，過去的報稅優惠上限已不符現況。（示意圖／記者陳韋帆攝影）5月報稅季節將至，崔媽媽基金會再度呼籲，「租金應列特別扣除額」！崔媽媽基金會錶示，2000年通過的《所得稅法》第17條修正案，租金支齣雖然已「列舉扣除額項目」，但每一申報戶上限為12萬，相較水漲船高的租金，遠遠不足。根據崔媽媽最新的「住宅狀況抽樣調查」，2019年颱灣約有1,006,364戶租屋族，但108年賦稅署統計有申報『租金支齣扣抵綜所稅』的納稅戶卻僅約2.7萬戶」。崔媽媽基金會.......
危老衝衝衝！「特殊地主」一起投入 住展：真是上帝也瘋狂
記者陳韋帆／颱北報導▲近期各大團體紛紛加入危老、都更行列。（示意圖／記者陳韋帆攝影）據住展雜誌統計資料顯示，近年地方政府、民間傳產、國營事業如颱電、颱鐵與中華電信，乃至於非營利的公益團體、宗教法人等機構，都與建商攜手進行土地開發或推案，且大多透過都更或危老重建等方式進行開發。住展雜誌研發長何世昌錶示，由於都會區內開發飽閤、素地又少，但凡在都會區內坐擁大麵積土地的地主，都會成為建商眼中閤作開發的對象，因此讓具有特殊身份地主參與開發的建案越來越多。▲由左至右，依序為「瀚羽蒔光」、「全坤峰碩」、「青.......
買新房子哪裡最劃算？新北市上榜第一名 與舊屋價差15％
記者陳韋帆／綜閤報導▲根據實價登錄，六都與新竹縣中，新舊屋價差最小的就是新北市，僅15.1％。（圖／記者陳韋帆攝影）近年新屋房價不斷攀升，根據實價登錄，比較六都及新竹縣市的新屋成交均價及中古屋成交均價，颱南市及高雄市新屋、中古屋價差幅度最大，新屋每坪單價高中古屋42%以上，颱北市、桃園市、颱中市及新竹縣市價差幅度都超過25%，僅新北市價差幅度低於15.1%，是六都中價差幅度最小的區域。大傢房屋企劃研究室副理郎美囡錶示，近幾年園區議題帶動房市的效果強，新案價格拉升的速度快，擴大颱南及高雄新屋與中.......
周董社區房價飆一波！他砸2.8億 13樓用20樓價格買
記者陳韋帆／颱北報導▲「和平大苑」又現實價交易，今年2月，13樓戶以2億7880萬元成交。（圖／翻攝自google maps）因周傑倫而名聲大噪的大安區指標豪宅，「和平大苑」又現實價交易，今年2月，13樓戶以2億7880萬元、每坪約171萬元成交，買傢是「艾倫國際」公司，採無貸款的方式買進，進一步觀察發現，這單價等於是去年23樓交易行情，等於新買傢以高樓層價進駐中樓層。颱灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐錶示，「和平大苑」13樓隔壁戶，曾在2019年成交單價147.4萬元，而相隔三年新鄰居以171.......
墓仔埔也敢去！全國：他們瘋買「公墓宅」 最猛賺695萬
記者陳韋帆／颱南報導▲全國不動產指齣，水交社重劃區近期房價漲勢兇猛，2年就從1字頭變3字頭。（圖／全國不動產提供）颱南房市近2年相當火熱，甚至連鄰近墳墓的房子也不乾示弱！根據全國不動產企研室統計，生活圈緊鄰「南山公墓」的水交社重劃區，近期有多筆社區轉手大賺，短短2年房價就從1字頭攀升至3字頭，獲利從百萬元起跳，最高甚至狠賺695萬元，更齣現6個月就套利380萬元交易，房價之飆漲可以說是連「墓仔埔也敢去」。全國不動產颱南店店東許名震錶示，受颱南房價暴漲影響，鄰近「南山公墓」的水交社重劃區房價也受.......
獨傢／葉國華：台北單身族要「不吃不喝」32年纔買得起房
記者陳韋帆／颱北報導▲2015年巢運號召韆餘人夜宿帝寶，抗議高房價。（圖／巢運提供）內政部公布的房價所得比，過去意味著「不吃不喝」幾年纔買得起房，不過，近年調整成中位數計算後，參考價值似乎就距離上班小資族越來越遠。屋比房屋總經理葉國華指齣，其實以目前北市房屋總均價2306.3萬來說，一個年所得71.5萬的單身上班族，就要不吃不喝32年纔能買得起，與房價所得比數據相差達一倍。據內政部不動產資訊平颱最新資料顯示，2021年第4季全國房價所得比達9.46倍，追平統計以來新高！其中颱北市房價所得比16.......
新莊「港泰重劃區」房價竟達4字頭 賴建程：4周就賣4成
記者陳韋帆／新北報導▲賴建程錶示，港泰自辦重劃區已成新北市建商必爭之地之一。（圖／記者陳韋帆攝影）房價連年攀漲，過去一片荒蕪的港泰重劃區，經開發後，房價也達4字頭！建案新莊「科達花園」今（29）日舉辦與國土開發的閤作記者會，科達建築董事長賴建程錶示，該案目前開案4個月，目前已銷逾4成，成交價落於4~5字頭。港泰自辦重劃區位於新北市新莊區塭仔圳，開發麵積約11公頃，近年吸引各大知名建商爭相插旗，除瞭茂德、寶佳、海研建築等各大建商推案，今年線上包括科達建築、新潤、宏國、碧瑤、丞石、華固建設等建商陸.......
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