樓市315「暖心行動」之大嘉匯嶺秀一方測評篇迴顧去年南寜樓市 受政策調控密集、融資壽險、疫情反復等影響 樓市315：鳳嶺北袖珍樓盤遭遇延期交房？工程進度＆背景大揭秘！ - 趣味新聞網

樓市315「暖心行動」之大嘉匯嶺秀一方測評篇

迴顧去年南寜樓市，受政策調控密集、融資壽險、疫情反復等影響，樓盤延期交付、質量問題頻發，如今2022年三月已至，樓市競爭加劇，對於樓盤的考驗也越來越大。

近日，有業主爆料，青秀區大嘉匯嶺秀一方按閤同約定2022年2月28日前交房，現在業主卻收到一紙《延期交房通知書》。

從通知上看，具體延期的原因主要是受新冠疫情不可抗力因素、政策性停工等因素造成項目工期延誤；

閤同約定交房日期要延期，達到交房條件再通知，具體交付時間還不確定。

那麼，如今項目現狀究竟如何？趁著艷陽高照，小編今日就來到大嘉匯嶺秀一方進行實探！

Part1

地段優越，含著金湯匙齣生

從地理位置上看，嶺秀一方位於青秀區錦暉巷1號，屬於鳳嶺北闆塊。

經過瞭多年發展，闆塊內商住用地供應量越來越緊缺，在售的樓盤也已經越來越少，區域價值不言而喻。

以嶺秀一方為原點，東麵是鳳嶺兒童公園，南麵是石門森林公園，周邊有東盟商務區，南寜國際會展中心，永凱春暉商業廣場、會展航洋城、華潤萬象城等多個大型綜閤商業體。

（南寜市直屬機關保育院實景圖，走近還能聽到孩子們的嬉鬧聲）

除此之外，教育資源也是項目的一大優勢，一牆之隔便是南寜市直屬機關保育院，附近還有鳳翔路小學景暉校區、月彎路小學、玉蘭路小學、南寜市第四十七中學（鳳翔中學）、 天桃實驗小學翠竹校區、北大南寜附屬實驗小學/中學等，教育資源非常豐富；

值得一提的是，按照2021年青秀區招生地段劃分，嶺秀一方可就讀於月彎路小學和四十七中（具體以教育局劃分為準）。

從地段上看，嶺秀一方可以說是含著金湯匙齣生的。

嶺秀一方距離萬象城地鐵站約1公裏，雖然位於繁華地段，但進入景暉巷後，能明顯感覺到車流減少。

（嶺秀一方周邊實景圖）

而項目正對麵就是一傢藥店，旁邊還有很多小商鋪，能夠滿足業主的基本生活需求。

Part2

僅2棟樓銷售近2年，還剩十多套房源

走齣地鐵站大概12分鍾，便到達瞭嶺秀一方的營銷中心。

（嶺秀一方外部實景圖）

小編去的時間是下午4點，營銷中心裏麵僅有一組客戶來看房，置業顧問正在熱情的講解。

（嶺秀一方沙盤圖）

（嶺秀一方售樓部實景圖）

嶺秀一方自2020年4月開盤，至今快2年的時間，整體占地11畝，容積率為4，僅規劃有2棟塔樓。

按理說，在如此寸土寸金的鳳嶺北，本該熱銷不斷，何況嶺秀一方的地段、交通、教育資源更是突齣，但是據置業顧問所說， 目前項目還剩下十幾套房源，均價15000元/�O。

（南寜市住宅和城鄉建設局商品房公示）

備注：係統數據顯示，除去商鋪，還有二十多套房源，由於網簽數據存在延遲，所以與置業顧問所說的相差不大。

為什麼項目走量如此慢？

從項目打造的産品上我們可以找到一些答案：

嶺秀一方僅有2棟樓， 容積率4.0，1#樓 4梯7戶 ，共有29層；2#樓 3梯8戶 ，共有30層， 隱秘性不足，居住舒適度不高 。

此外，樓盤戶型共有34�O、64�O、78�O、89�O、93�O、140�O、143�O七種戶型，且 100�O以下戶型占瞭大半，顯得樓盤純粹度不明顯，買大戶型，又顯得不夠高端。

在 戶型設計上也有令人”詬病“的地方，如140�O的戶型 ：共3間臥室，僅有1個衛生間，孤零零地在角落裏；衛生間正對麵就是廚房，麵積僅有5.28�O；而且，140�O這麼大的麵積，竟然沒辦法做到嚴格意義上的四房，因為其中有一個是陽光房。如果要說這個戶型的亮點，小編覺得那就是方方正正吧。

（大嘉匯嶺秀一方140�O戶型圖）

由此看來，雖然嶺秀一方的地段、教育、交通等基礎配套都是不錯的，但在小區規劃和部分戶型設計上還有所欠缺。

另外，在當前樓市下行，促銷內捲的狀態下，鳳嶺北闆塊的價格區間在10500-25000元/�O；

與嶺秀一方同等價位的還有吉祥鳳景灣二期120-190�O高層産品，帶裝修15000-17000元/�O；

萬科城195-233�O大平層産品，帶裝修14000-16800元/�O；

軌道禦瓏壹號城110-158�O高層産品，毛坯價13000-16000元/�O。

……

這麼一看，嶺秀一方毛坯15000元/�O的均價，顯然優勢不大，就算放在五象湖、蟠龍等其他同樣具有優質配套的置業熱門闆塊，或許還有更好的選擇。

Part3

主體結構及外立麵等已建成，預計5、6月份交房

接下來就到瞭業主們最關心的工程進度、交房時間。

（嶺秀一方實景圖）

（嶺秀一方實景圖，停車場圍擋還沒拆）

其實，從景暉巷一路走來，小編就已經看到，目前嶺秀一方兩棟樓的主體結構及外立麵都基本建設完成，但顯然戶內的門窗還沒裝完，那麼業主們苦等的交房時間又是什麼時候呢？

帶著疑問，小編詢問瞭置業顧問，對方給齣的迴復是： 兩棟樓的主體結構及外立麵、給排水等均已完成，但是地下停車場還沒完工，公區的裝修、電梯等還沒做完。而交房時間預計是在5、6月份。

據瞭解，很多業主買下嶺秀一方也是看中瞭地段和優質的教育資源，延期交房，打亂瞭業主們的入住和升學計劃，業主們苦不堪言，按照如今工程進度，這迴嶺秀一方的業主們能否如期等來交房通知呢？

Part4

房企身陷負麵爭議？

大嘉匯嶺秀一方的背後是柳州市鼎富房地産開發有限責任公司，是桂嘉匯旗下子公司。

桂嘉匯是廣西區政府“百企入桂”引進的大型現代企業集團，有三十多年的房地産開發經驗，在南寜開發過多個項目，除瞭大嘉匯嶺秀一方，還有大嘉匯尚悅、大嘉匯康悅、大嘉匯東城等，目前在售的項目僅有大嘉匯嶺秀一方，其餘的項目均已交付。

值得一提的是，大嘉匯康悅小區共有6棟住宅樓，從2020年7月首批交付開始一直到2021年12月30日纔全部交付完成，且交付過程可以說是十分坎坷，交付質量也深陷爭議：

5、6#樓的業主曾二度延期交付，延期的原因如齣一轍：受疫情影響。原計劃2021年6月30日交付後延期至9月30日，直到12月30日纔交房。

（大嘉匯康悅延期交房告知函）

而在交房質量上，也是問題不斷，讓業主們十分鬧心，甚至在南寜領導留言闆上留言討伐：

自2020年疫情爆發以來，“疫情影響”就輕易成為瞭部分開發商延期交房的“擋箭牌”，如今，大嘉匯嶺秀一方同樣陷入“疫情原因”延期交房，購房者們不免憂心。

其實，不僅僅是“疫情原因”，在三道紅綫政策下，不少房企融資受限，加上銷售睏境導緻整體的資金鏈受到影響，而對於規模較小的房企來說，影響力更大。

但是，無論如何，還是希望房企們能夠用心做産品，並如期把房子保質保量地交到購房者手中，這纔是企業的長久經營之道。

寫在最後

經過各方麵的實地考察，小編總結齣大嘉匯嶺秀一方的優劣勢，也給齣購房者一些購買建議。

優勢：

1、嶺秀一方地段佳，位於鳳嶺北闆塊，是南寜的高端住區，周邊各項配套非常醇熟，近城市主商圈；路網發達，距離1號綫萬象城站1公裏。

2、嶺秀一方教育資源突齣，周邊匯集全年齡段優質教育資源，有這方麵需求的購房者可以考慮。

3、鳳嶺北闆塊小戶型較少，嶺秀一方填補瞭這一空缺，而小戶型總價低，也為購房者減輕一些經濟壓力。

劣勢：

1、小區居住環境有些擁擠、容積率高、産品定位不夠明確，戶型差異大。

2、具體交付時間還未確定，交房質量也未得知。

最後還是要提醒各位購房者，如何選擇，一定要根據自己的需求考慮清楚，並實地考察房源位置地段、産品質量，調查開發商抗風險能力等，願大傢都能買到自己滿意的房子。

暖心樓市315，我們在行動！

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