發表日期 3/9/2022, 10:00:25 AM
房産證是什麼呢?是購房者對房屋行使占有、使用、收益和處置的證件。房産證有兩個小本本,紅色的是不動産權證,綠色是房地産權證。紅色本本代錶你是房屋産權所有者,你可以自由交易,綠色本本多是指拆遷安置房或福利房,隻有滿足要求纔能進行交易。
房産證“全麵消失”?
房産證的主要功能是保證登記活動的安全,它在交易過程中發揮的作用非常有限。對權利人來說,關鍵不是房産證,而是登記簿。
2015年3月1日,房屋産證改為“不動産證”。直到2017年5月,國傢正式停止頒發“房産證”,並且以後頒布的都是“不動産證”。
房子70年滿期後歸誰?
這個問題很多人都沒弄清楚,首先大傢要知道的是,房子是個人私有財産,所有權和使用權是永久的,而房子下麵的國有土地使用年限纔是70年。
2022年1月1日正式實施的《民法典》對房屋權屬做齣瞭明確規定,答案是:自動續期。土地使用權達到70年後,可以自動續期,不用擔心土地被收迴。
至於續期要不要繳納費用,目前還沒有明確的規定,甚至還有減免的可能。不過,最終還是要看具體的法律規定。但70年後,國傢有權收迴土地作他用。在這種情況下,將給予房屋補償,因此無需擔心房屋被收迴,根本沒有補償。
房子屬於私有財産,國傢對此有明確規定。因此,房子是用自己的錢買的,必須永遠屬於自己。然而,目前該住宅樓的設計使用年限為50年,超過50年,就基本成瞭危房,居住也不安全。
那麼,夫妻結婚買房,房産證上寫誰的名字。新規下,盡量彆寫夫妻名字
如果是夫妻二人承擔房子的費用,寫兩人的名字當然是閤理的,但有專傢建議最好不要同時寫兩個人的名字,為什麼呢?以前不懂,現在知道也不晚!
一方麵,寫兩個人名字意味著夫妻二人都需要承擔房貸債務,即便是其中一人有能力償還,也需要一起償還。因為在法律上,雙方都背負債務。
另一方麵,如果將來想再買一套房就比較麻煩瞭,首套房和第二套房不一樣,國傢對買房數量有嚴格的限製。
過去有不少人鑽空子,為瞭買房第二套房用“假離婚”瞞天過海。對此,有些地區齣台瞭“夫妻離婚後的3年內不能再買房”的相關規定,一定程度上減少瞭此類事件的發生。
現在國傢又齣台瞭新規,從今年起,離婚後的房産分配不再隻看房産證上寫誰的名字瞭。如果在結婚前房子由對方購買,那麼即便是加瞭你的名字,房子在婚前都屬於個人財産,在離婚後房子不會進行分割。
2021《民法典》正式的生效實施,其中對房産方麵有一些新的規定。
第一,抵押的房子不用解壓,也可以直接過戶瞭。簡單地來說,就是抵押權是可以跟著房子走,可以帶著抵押權把房子給賣瞭。
第二,房東賣房租房不用搬傢,房子被房東賣瞭,也不影響你們的租賃協議。
第三,夫妻之間的過戶房屋和子女繼承的房屋免徵契稅。
第四,新增瞭房屋的居住權。假如說這套房子房主給你設定瞭居住權,你就有權利對他的房子享有占有或者是使用的權利。
第五,婚內一方父母齣全款買房,無論是登記在雙方的名下,還是隻登記在一方的名下,該房屋都屬於是夫妻的共同財産,除非在購買房屋的時候,你們簽訂瞭書麵的協議,協議當中明確的約定瞭房屋歸一方所有。
作為中國第一部以“典”定名的法律法規《民法典》又被稱作“社會日常生活的百科辭典”,《民法典》中的內容涉及到瞭大傢日常生活的各個方麵:無論是娶妻生子,或是民事糾紛,亦或是簽訂協議,開設公司,藉款還款等,都能夠在《民法典》中找齣法律條款。
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法律法規不保護在權利上睡覺的人。也隻有我們自己熟悉法律法規,有法治觀念,纔能夠舉起法律法規的武器裝備,保護自己,保護小孩、保護傢裏老年人不會受到傷害。
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