# 土地市場#根晉江市自然資源局發布的信息顯示晉江將齣讓一幅商住地塊P2021―23號地塊位於晉江羅山街道蘇內社區土地麵積43830�O采取“限地價 競代購總價”競拍方式拍賣時間：2022年4月22… 總建超13萬方！4.22泉州這幅商住地塊將齣讓！ - 趣味新聞網

# 土地市場 #

根晉江市自然資源局發布的信息顯示

晉江將齣讓一幅商住地塊

P2021―23號地塊

位於晉江羅山街道蘇內社區

土地麵積43830�O

采取“限地價，競代購總價”競拍方式

拍賣時間： 2022年4月22日

晉江P2021-23號地塊

（一）土地位置： 位於羅山街道蘇內社區，具體用地位置及範圍見附圖。

（二）土地麵積： 43830平方米。

（三）土地用途： 商服用地―零售商業用地（商店）、住宅用地―城鎮住宅用地（普通住宅）。

（四）土地使用年限： 商業40年、住宅70年。

（五）主要規劃經濟技術指標： 1.0＜容積率＜3.1，10%＜建築密度＜35%，綠地率≥30%。

規劃設計條件詳見《晉江市自然資源局關於下達晉江市P2021―23號地塊規劃條件的通知》（晉自然資規〔2022〕6號），規劃經濟技術指標應嚴格執行，不得調整。

（六） 地塊教育配套按照《晉江市教育局關於晉江市P2021―23號地塊規劃設計條件意見的復函》（晉教函〔2021〕237號）執行。

（七） 地塊養老服務設施配建要求按照《晉江市民政局關於晉江市P2021―20號 21號 22號 23號地塊配建養老及社區公共服務設施的函》（晉政民函〔2021〕171號）執行。

（八）起叫價： 2900萬元

其它要求>>>

1、該用地采取“ 限地價，競代購總價 ”競拍方式齣讓，土地拍賣最高樓麵地價設定為 316.47元/平方米 （即對應的最高總價為 4300萬元 ）。當競買人報價溢價率達到 48.27%時 ，不再接受更高報價，對於有意嚮的多個競買人，轉為嚮下 競報代購總價 ，每次競報代購總價降價幅度為100萬元，競報代購總價最低者為競得人。

2、該用地需代購用於安置的建築物麵積、位置、代購價格及其他事宜按照市土地儲備中心、晉江市安置房建設領導小組辦公室、晉江科創新區開發建設有限公司共同擬定的《晉江市P2021―23號地塊齣讓說明》（晉土儲〔2022〕12號）和《晉江市P2021―23號地塊商品房代購協議》的範本條款執行。《晉江市P2021―23號地塊齣讓說明》（晉土儲〔2022〕12號）和屆時由競得人與晉江科創新區開發建設有限公司簽訂的《晉江市P2021―23號地塊商品房代購協議》作為《國有建設用地使用權齣讓閤同》的附件，與《國有建設用地使用權齣讓閤同》具有同等法律效力。

齣讓公告>>>

晉江市P2021―23號地塊國有建設用地

使用權拍賣齣讓公告

經晉江市人民政府批準，我局決定委托廈門市閤興寶拍賣行有限公司以拍賣方式齣讓晉江市P2021―23號地塊國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、拍賣齣讓地塊具體情況和相關要求

（一）土地位置：位於羅山街道蘇內社區，具體用地位置及範圍見附圖。

（二）土地麵積：43830平方米。

（三）土地用途：商服用地―零售商業用地（商店）、住宅用地―城鎮住宅用地（普通住宅）。

（四）土地使用年限：商業40年、住宅70年。

（五）主要規劃經濟技術指標：1.0＜容積率＜3.1，10%＜建築密度＜35%，綠地率≥30%。

規劃設計條件詳見《晉江市自然資源局關於下達晉江市P2021―23號地塊規劃條件的通知》（晉自然資規〔2022〕6號），規劃經濟技術指標應嚴格執行，不得調整。

（六）地塊教育配套按照《晉江市教育局關於晉江市P2021―23號地塊規劃設計條件意見的復函》（晉教函〔2021〕237號）執行。

（七）地塊養老服務設施配建要求按照《晉江市民政局關於晉江市P2021―20號 21號 22號 23號地塊配建養老及社區公共服務設施的函》（晉政民函〔2021〕171號）執行。

（八）起叫價：2900萬元。

（九）拍賣最低增價幅度：100萬元。

（十）其他相關要求：

1.交地方式為市自然資源局在土地成交之日起60日內按現狀土地條件交地。

2.該用地采取“ 限地價，競代購總價 ”競拍方式齣讓，土地拍賣最高樓麵地價設定為 316.47元/平方米 （即對應的最高總價為4300萬元）。當競買人報價溢價率達到 48.27%時 ，不再接受更高報價，對於有意嚮的多個競買人，轉為嚮下競報代購總價，每次競報代購總價降價幅度為100萬元，競報代購總價最低者為競得人。

3.競買申請人競得土地後應在晉江市行政區域內設立由土地競得人絕對控股的房地産開發企業（已在晉江市設立的除外）對該用地進行開發建設，用地開發建設所産生的稅費必須在晉江市交納。競得人應在土地成交之日起60日內辦理完新公司的注冊登記手續，並由新公司與晉江市自然資源局、晉江科創新區開發建設有限公司分彆簽訂《國有建設用地使用權齣讓閤同》的閤同補充條款和《晉江市P2021―23號地塊商品房代購協議》的變更協議。

4.該用地需代購用於安置的建築物麵積、位置、代購價格及其他事宜按照市土地儲備中心、晉江市安置房建設領導小組辦公室、晉江科創新區開發建設有限公司共同擬定的《晉江市P2021―23號地塊齣讓說明》（晉土儲〔2022〕12號）和《晉江市P2021―23號地塊商品房代購協議》的範本條款執行。《晉江市P2021―23號地塊齣讓說明》（晉土儲〔2022〕12號）和屆時由競得人與晉江科創新區開發建設有限公司簽訂的《晉江市P2021―23號地塊商品房代購協議》作為《國有建設用地使用權齣讓閤同》的附件，與《國有建設用地使用權齣讓閤同》具有同等法律效力。

5.土地競得人應在土地成交之日起30日內全額付清土地齣讓金。競得人不能按時繳交成交價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰嚮市自然資源局繳納滯納金。逾期付款超過60日的，市自然資源局有權解除閤同，取消競得人資格，並沒收競買保證金。

6.根據《晉江市人民政府辦公室轉發泉州市人民政府辦公室關於大力發展裝配式建築實施意見的通知》（晉政辦〔2018〕25號）要求，該用地內商品住宅項目總建築麵積達到2萬平方米以上時，裝配式建築麵積應達到商品住宅項目總建築麵積的20%以上。

7.根據《泉州市人民政府關於印發泉州市促進房地産市場持續健康穩定發展若乾意見（2018―2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，該用地建設單體質量要求須達到泉州市優質工程及以上。

二、競買人資格要求

（一）中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地齣讓金者、已在本市取得閤法土地未按規定開發建設者，以及法律、法規另有規定者外，均可依照規定參加競買,隻準獨立競買。

（二）競買申請人提交競買申請書時，應同時提交競買保證金以及如競得地塊，所繳納的土地齣讓金均屬於自有資金且不屬於銀行貸款、股東藉款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。若經金融監管機構查明競買保證金屬於銀行貸款、股東藉款、轉貸和募集資金等範圍的，視為違反競買規定，不予確認競買資格。競買成交後，若經金融監管機構認定競得人繳交的土地齣讓金來源於銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金範圍的，視為違反競買規定，齣讓人有權取消競得人資格並沒收競買保證金。

（三）地塊競買人應在競買申請書中承諾，如競得該地塊，在項目建設達到預售條件時，同意該項目商品房的預售價格受政府調控。

（四）本次拍賣活動的地塊競買保證金為580萬元。交納競買保證金的截止時間為2022年4月21日17時（須到賬）。未成交者的保證金可在競買結束後5個工作日內予以退還（不計利息），成交者的保證金轉為定金，定金可抵作成交價款。未成交者的保證金可在競買結束後5個工作日內予以退還（不計利息），成交者的保證金轉為定金，定金可抵作成交價款。

三、拍賣齣讓的相關時間和地點

（一）報名截止時間：2022年4月21日17時。

（二）報名地點：市自然資源局三樓利用管理科。

（三）拍賣時間： 2022年4月22日16時 。

（四）拍賣地點： 晉江市公共資源交易中心二樓拍賣室（晉江市青陽街道崇德路267號金融廣場） 。

四、 本次國有建設用地使用權拍賣齣讓設有底價，按照價高者得原則確定競得人。

五、 本次拍賣齣讓地塊的詳細資料和具體要求，見拍賣齣讓文件。申請人可於2022年4月4日8時至2022年4月21日17時到我局三樓利用管理科或廈門市閤興寶拍賣行有限公司獲取拍賣齣讓文件。

六、報名和實地踏勘

（一）有意參與競買者須於2022年4月21日17時前，法人競買的攜帶有效營業執照副本（原件及加蓋公章的復印件或經公證的復印件）、法定代錶人身份證原件及復印件等，個人競買的攜帶有效個人身份證件（原件及復印件或經公證的復印件）等，委托代理時，還應提供授權委托書、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復印件或經公證的復印件），嚮廈門市閤興寶拍賣行有限公司提交競買申請書及競買保證金繳款憑證並辦理報名相關手續。用外匯支付競買保證金的，須徵得我局同意後，以支付當天中國人民銀行公布的外匯匯率進行摺算。

（二）實地踏勘時間為本公告發布之日起至2022年4月21日17時，需派員陪同實地踏勘的，請提前與廈門市閤興寶拍賣行有限公司聯係。

七、本次國有建設用地使用權拍賣齣讓的有關事宜，可直接與我局或廈門市閤興寶拍賣行有限公司聯係。

八、我局對本《公告》有解釋權。

晉江市自然資源局

聯係人：小葉

谘詢電話：0595―85665625

地址：晉江市青陽街道迎賓路27號

廈門市閤興寶拍賣行有限公司

聯係人：張小姐

谘詢電話：0592―5972798，18558993555

地址：廈門市思明區台南路73號1502單元

2022年4月1日