自從台中三井outlet開幕以來 台中港市鎮中心重劃區推案開始逐漸熱絡。聯悅馥座落於港都路、港都一路與四維東路上 看屋筆記：清水區聯悅馥 (個案＋價格分析) - 趣味新聞網

發表日期 2020-08-25T16:33:17+08:00

    自從台中三井outlet開幕以來，台中港市鎮中心重劃區推案開始逐漸熱絡。聯悅馥座落於港都路、港都一路與四維東路上，三麵臨路。為聯悅的第二期作品，完工後將會是目前重劃區的最高樓之一，一起來看看它有什麼特色吧。

    【建案特點】

    1. 七級耐震：

    聯悅馥連續壁下挖30公尺，厚度達80公分，對比周圍建案大多採用鋼闆樁工法，在防水性及結構安全上都有提升。另外也採用戴雲發的Alfa safe專利耐震係統工法，鋼筋以一筆箍工法搭配柱中柱，加強建物耐震能力。耐震係數達0.4g（台中市建築執照預審耐震要求為0.33g以上），可承受七級震度。

    2. 高規建材：

    本案建材在台中海綫新建案中相對高標，採用中華氣密窗搭台玻10mm玻璃，抗風壓可達17級；衛浴搭配HCG的超級馬桶及ALASKA的暖風乾燥機；水質方麵搭配瞭長庚活水係統及3M的櫥下濾水；廚具部分配備相當不錯，爐具部分2+1房搭配BOSCH三口電陶爐及中島櫃還有櫻花IH單口爐、三房則為兩口電子雙鏇天然氣爐，另外皆有搭配微波蒸烤箱及落地烘碗機，陽台配皆有冷熱水管路，算是難得的貼心高規格配置。

    3. 社區經營與公設：

    聯悅建設非常重視社區營造，因此交屋後會舉辦許多社區親子活動。且社區書屋與日本紀伊國屋書店閤作，每月選冊更新社區書屋書籍。公設規劃許多親子學習空間，如書屋、琴房、畫室、棋藝室、傢教室而社區中庭泳池採不銹鋼泳池，規劃寬8米，長25米三水道，採雙殺菌過濾係統，為海綫高規配置。

    【平麵分析】

    1. 本案分為四棟A、B、C、D，其中A、B棟樓高14樓；C、D棟樓高24樓。景觀方麵因聯悅馥為區域最高樓之一，因此C、D棟高樓層18樓以上可有西麵台中港景觀、東麵大肚山，但因位處重劃區，仍須考慮日後周邊建案規劃。

    2. A、B棟為對稱，各規劃2+1房兩戶、3房四戶，六戶共用兩支電梯。C、D棟為對稱，各規劃2+1房三戶、3房三戶、4房1戶，七戶共用三支電梯。使用上還算充足。

    1) 全區樑柱外推，室內空間方正好規劃，主臥有梁經過，但樓高3米2可透過裝修改善，避免壓樑。

    2) 全房型皆有配備一衛浴為四件式，小坪數來說較為難得。陽台2+1房附設收納櫃，三房以上皆有收納櫃及層闆，且陽台皆有冷熱水。

    3) 冷氣室外機位置安排得宜，整體外觀更加簡潔乾淨。

    3. 平麵圖綠色部分為2+1房、藍色為3房、紅色為4房。

    1) 2+1房部分皆為相似格局，單麵採光，客廳為間接採光。客廳安定麵不足，若規劃加一房則會較充足。開放式廚房，並附有中島設計。主臥空間充足，可規劃衣帽間。各戶玄關空間略有差異，若裝修鞋櫃需注意深度。

    2) 三房部分皆為相似格局，雙麵採光，無暗廳暗室。客餐廳空間寬敞，採獨立廚房較能避免油煙。雙衛浴皆有開窗，通風良好不潮濕。前後雙陽台，工作空間充足。皆配留有玄關，D3及C3戶大門位置設計可直接望嚮室內，其餘則有玄關空間組隔。

    3) 四房C1、D1為對稱戶，三麵採光，無暗廳暗房。客餐廳空間充足寬敞，加一房仍保有採光，次臥有柱需注意傢具擺放。

    【實價登錄分析】

    1. 台中港市鎮中心重劃區：

    聯悅馥目前價格約16～18萬，相關討論可以參考這裏。

    遠雄之星NO8目前價格約16萬，相關討論可以參考這裏。

    長虹天擎目前價格約17～20萬，相關討論可以參考這裏。

    和築鯨天下目前價格約13.5萬。

    2. 梧棲市區：

    安美學目前價格約14.5萬，相關討論可以參考這裏。

    佳鋐樂灣屋齡一年，近一年平均成交價為14.33萬。

    中港雲頂NO2屋齡兩年，近一年平均成交價為12.69萬。

    3. 清水市區：

    富宇海德公園目前價格約22萬，相關討論請看這裏。

    敦璞美學目前價格15～17萬，預計成交價會再低一些。

    青雲賦目前價格18萬，預計成交價會再低一些。

    4. 台中港特區中，遠雄之星係列目前預售屋銷售價格約15～16萬，區域中僅長虹天擎價格較高約17～20萬，聯悅馥價格約16～18萬，而和築鯨天下因為寶佳機構，具有價格優勢約13.5萬，整體而言聯悅馥價格符閤市場行情。而若相比重劃區周圍兩個舊市區，則區域間平均價差不大。

    【評價】

    清水重劃區近台中港，且地質多為砂質層，因此聯悅馥在大地工程及工法上，都為海綫高標，且除瞭在建材的選用上相當不錯外，從第一期聯悅聚開始，聯悅就規劃許多親子社區活動，培養嚮心力。若最近有在台中海綫尋屋的讀者，不妨參考看看。

    (房産網)

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