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看屋笔记:清水区联悦馥 (个案+价格分析)



看屋笔记:清水区联悦馥 (个案+价格分析)


发表日期 2020-08-25T16:33:17+08:00


     自从台中三井outlet开幕以来,台中港市镇中心重划区推案开始逐渐热络。联悦馥座落于港都路、港都一路与四维东路上,三面临路。为联悦的第二期作品,完工后将会是目前重划区的最高楼之一,一起来看看它有什么特色吧。

     【建案特点】

     1. 七级耐震:

     联悦馥连续壁下挖30公尺,厚度达80公分,对比周围建案大多採用钢板桩工法,在防水性及结构安全上都有提升。另外也採用戴云发的Alfa safe专利耐震系统工法,钢筋以一笔箍工法搭配柱中柱,加强建物耐震能力。耐震系数达0.4g(台中市建筑执照预审耐震要求为0.33g以上),可承受七级震度。

     2. 高规建材:

     本案建材在台中海线新建案中相对高标,採用中华气密窗搭台玻10mm玻璃,抗风压可达17级;卫浴搭配HCG的超级马桶及ALASKA的暖风干燥机;水质方面搭配了长庚活水系统及3M的橱下泸水;厨具部分配备相当不错,炉具部分2+1房搭配BOSCH三口电陶炉及中岛柜还有樱花IH单口炉、三房则为两口电子双旋天然气炉,另外皆有搭配微波蒸烤箱及落地烘碗机,阳台配皆有冷热水管路,算是难得的贴心高规格配置。

     3. 社区经营与公设:

     联悦建设非常重视社区营造,因此交屋后会举办许多社区亲子活动。且社区书屋与日本纪伊国屋书店合作,每月选册更新社区书屋书籍。公设规划许多亲子学习空间,如书屋、琴房、画室、棋艺室、家教室而社区中庭泳池採不锈钢泳池,规划宽8米,长25米三水道,採双杀菌过泸系统,为海线高规配置。

     【平面分析】

     1. 本案分为四栋A、B、C、D,其中A、B栋楼高14楼;C、D栋楼高24楼。景观方面因联悦馥为区域最高楼之一,因此C、D栋高楼层18楼以上可有西面台中港景观、东面大肚山,但因位处重划区,仍须考虑日后周边建案规划。

     2. A、B栋为对称,各规划2+1房两户、3房四户,六户共用两支电梯。C、D栋为对称,各规划2+1房三户、3房三户、4房1户,七户共用三支电梯。使用上还算充足。

     1) 全区樑柱外推,室内空间方正好规划,主卧有梁经过,但楼高3米2可透过装修改善,避免压樑。

     2) 全房型皆有配备一卫浴为四件式,小坪数来说较为难得。阳台2+1房附设收纳柜,三房以上皆有收纳柜及层板,且阳台皆有冷热水。

     3) 冷气室外机位置安排得宜,整体外观更加简洁干净。

     3. 平面图绿色部分为2+1房、蓝色为3房、红色为4房。

     1) 2+1房部分皆为相似格局,单面採光,客厅为间接採光。客厅安定面不足,若规划加一房则会较充足。开放式厨房,并附有中岛设计。主卧空间充足,可规划衣帽间。各户玄关空间略有差异,若装修鞋柜需注意深度。

     2) 三房部分皆为相似格局,双面採光,无暗厅暗室。客餐厅空间宽敞,採独立厨房较能避免油烟。双卫浴皆有开窗,通风良好不潮湿。前后双阳台,工作空间充足。皆配留有玄关,D3及C3户大门位置设计可直接望向室内,其余则有玄关空间组隔。

     3) 四房C1、D1为对称户,三面採光,无暗厅暗房。客餐厅空间充足宽敞,加一房仍保有採光,次卧有柱需注意家具摆放。

     【实价登录分析】

     1. 台中港市镇中心重划区:

     联悦馥目前价格约16~18万,相关讨论可以参考这里。

     远雄之星NO8目前价格约16万,相关讨论可以参考这里。

     长虹天擎目前价格约17~20万,相关讨论可以参考这里。

     和筑鲸天下目前价格约13.5万。

     2. 梧栖市区:

     安美学目前价格约14.5万,相关讨论可以参考这里。

     佳鋐乐湾屋龄一年,近一年平均成交价为14.33万。

     中港云顶NO2屋龄两年,近一年平均成交价为12.69万。

     3. 清水市区:

     富宇海德公园目前价格约22万,相关讨论请看这里。

     敦璞美学目前价格15~17万,预计成交价会再低一些。

     青云赋目前价格18万,预计成交价会再低一些。

     4. 台中港特区中,远雄之星系列目前预售屋销售价格约15~16万,区域中仅长虹天擎价格较高约17~20万,联悦馥价格约16~18万,而和筑鲸天下因为宝佳机构,具有价格优势约13.5万,整体而言联悦馥价格符合市场行情。而若相比重划区周围两个旧市区,则区域间平均价差不大。

     【评价】

     清水重划区近台中港,且地质多为砂质层,因此联悦馥在大地工程及工法上,都为海线高标,且除了在建材的选用上相当不错外,从第一期联悦聚开始,联悦就规划许多亲子社区活动,培养向心力。若最近有在台中海线寻屋的读者,不妨参考看看。

     (房产网)





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