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看屋笔记:湖口富来乐(个案+价格分析)



看屋笔记:湖口富来乐(个案+价格分析)


发表日期 2020-08-26T11:15:16+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.04.24

     新竹工业区为北台湾省年产值第一的工业区,近年由于交通的改善、法令的松绑,造就有利的投资设厂环境,就业人口更是逐年攀升。富来乐位于西区的兴华街上,属于区域较少见的社区型建案,邻近仁和商圈的生活机能,距离新竹工业区车程约5分钟左右。包含26-37坪的2房、3房、双套房等房型规划,对于换屋或者是有投资打算的客户都有不错的选择。让我们来看看富来乐还有哪些规划吧。

     【建案特点】

     1.建案格局规划佳:

     建案採社区型规划,搭配24H物业管理,进出家门多一层保障。

     包含迎宾大厅、健身房、水景中庭、阅读室等公设规划,以区域个案来说较为少见。

     26-37坪2-3房规划,户户边间,卫浴皆有对外窗,採光通风极佳。

     2.建材规划:

     结构方面提供15年保固、5年防水保固(优于一般建案1~3年规划)、设备保固1年。

     建材包含银立净乳胶漆、5+5mm胶合玻璃、冠军磁砖、Derek免治马桶、林内三机等,算是规划的还不错。

     3.地利优势:

     邻近仁和商圈,附近店家林立,生活机能完整。走路3分钟可达华兴公园、6分钟有中华公园,休闲运动方便。距离学区华兴国小、中正国中,走路约10分钟,9年国教轻松接送。

     车程约3分钟可上国道一,交通便利。

     距离新竹工业园区车程约5分钟,台元科技园区约10分钟,有庞大的就业人口及租屋需求支撑买气。

     【建案平面解析】

     1.全案分为AB两栋,规划26-37坪2~3房。

     2.一层4户,共用两部电梯。

     3.红色区块为25坪双套房规划,两间卫浴皆有对外窗,通风不易潮湿。较为特别的是预设电箱分离,规划出租十分方便。设计上有玄关空间作为缓冲,而双套房各有私人工作阳台,不论自住或出租皆保有私人空间。

     4.蓝色区块为26坪2房规划,无廊道佔用虚坪,坪效高好规划。主、次卧皆有双人床空间,前、后双阳台设计,以一般两房个案来说较为少见,占有总价优势。

     5.绿色区块为37坪3房规划,樑柱外移,格局方正空间好运用,三间主、次卧皆有对外窗,且有双人床空间。主卧卫浴配有浴缸,客浴採干、溼分离设计。

     6.全案不论是2房、3房或是双套房,皆为边间双面採光,设有玄关空间,可做鞋柜收纳。卫浴都有直接对外窗,採光及通风效果良好。空调室外机位于外侧,不佔用工作阳台空间。有独立车道设计,车辆出入不影响住户,整体来说规划得还算不错。

     【实价登录分析】

     1.新竹工业区西区周边个案:

     富来乐:目前开价约20万,预计成交价会再低一些。

     美丽人生:目前开价约15.6万,成交价约16万左右,可以参考这里。

     东展爱家:目前开价约18.5万,成交价约17万左右,可以参考这里。

     2.新竹工业区东区周边个案:

     大清至宝:目前开价约18.9万,成交价约16万左右,可以参考这里。

     东昌新宿:屋龄2年,平均成交价约19.56万,近期成交价约19~21万。

     东区程加:屋龄2年,平均成交价约19.72万,近期成交价约18~21万。

     3.新丰站周边个案:

     站前学府文汇馆:屋龄2年,平均成交价约25.92万,近期成交价约23.26万。

     富宇明星汇:目前开价约24万,成交价约21万,可以参考这里。

     4.新丰邻近新竹工业区跟市区,近年也推出了不少重划区,交通、机能、学区都满完整的,相较工业区的房价会来得高些。新竹工业区周边开发较早,建案以透天及华厦、大楼居多,较少社区型规划的建案。东、西两区的房价相差不远,不过西区的商家(像是超商、全联等)较为丰富密集些。富来乐与同区的美丽人生及东展爱家相差不大,富来乐算是符合区域行情。

     【评价】

     富来乐有区域较少见的社区型规划,包含24H物业管理、公设、电梯大楼等,提升了方便性与安全性。除了部分户别较邻近快速道路,噪音会较为影响,整体格局及建案规划都还不错。地利上距离新竹工业区也不远,有庞大的就业人口及租客需求。有在湖口考虑换房或是投资的客户可以参考看看富来乐的规划。

     (房产网)





tag 个案 富来乐 成交价 新竹工业区 规划
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