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看屋筆記:湖口富來樂(個案+價格分析) -建案开箱-新竹 新聞 - 趣味新聞網



看屋筆記:湖口富來樂(個案+價格分析)


發表日期 2020-08-26T11:15:16+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.24

     新竹工業區為北台灣年産值第一的工業區,近年由於交通的改善、法令的鬆綁,造就有利的投資設廠環境,就業人口更是逐年攀升。富來樂位於西區的興華街上,屬於區域較少見的社區型建案,鄰近仁和商圈的生活機能,距離新竹工業區車程約5分鍾左右。包含26-37坪的2房、3房、雙套房等房型規劃,對於換屋或者是有投資打算的客戶都有不錯的選擇。讓我們來看看富來樂還有哪些規劃吧。

     【建案特點】

     1.建案格局規劃佳:

     建案採社區型規劃,搭配24H物業管理,進齣傢門多一層保障。

     包含迎賓大廳、健身房、水景中庭、閱讀室等公設規劃,以區域個案來說較為少見。

     26-37坪2-3房規劃,戶戶邊間,衛浴皆有對外窗,採光通風極佳。

     2.建材規劃:

     結構方麵提供15年保固、5年防水保固(優於一般建案1~3年規劃)、設備保固1年。

     建材包含銀立淨乳膠漆、5+5mm膠閤玻璃、冠軍磁磚、Derek免治馬桶、林內三機等,算是規劃的還不錯。

     3.地利優勢:

     鄰近仁和商圈,附近店傢林立,生活機能完整。走路3分鍾可達華興公園、6分鍾有中華公園,休閑運動方便。距離學區華興國小、中正國中,走路約10分鍾,9年國教輕鬆接送。

     車程約3分鍾可上國道一,交通便利。

     距離新竹工業園區車程約5分鍾,台元科技園區約10分鍾,有龐大的就業人口及租屋需求支撐買氣。

     【建案平麵解析】

     1.全案分為AB兩棟,規劃26-37坪2~3房。

     2.一層4戶,共用兩部電梯。

     3.紅色區塊為25坪雙套房規劃,兩間衛浴皆有對外窗,通風不易潮濕。較為特彆的是預設電箱分離,規劃齣租十分方便。設計上有玄關空間作為緩衝,而雙套房各有私人工作陽台,不論自住或齣租皆保有私人空間。

     4.藍色區塊為26坪2房規劃,無廊道佔用虛坪,坪效高好規劃。主、次臥皆有雙人床空間,前、後雙陽台設計,以一般兩房個案來說較為少見,占有總價優勢。

     5.綠色區塊為37坪3房規劃,樑柱外移,格局方正空間好運用,三間主、次臥皆有對外窗,且有雙人床空間。主臥衛浴配有浴缸,客浴採乾、溼分離設計。

     6.全案不論是2房、3房或是雙套房,皆為邊間雙麵採光,設有玄關空間,可做鞋櫃收納。衛浴都有直接對外窗,採光及通風效果良好。空調室外機位於外側,不佔用工作陽台空間。有獨立車道設計,車輛齣入不影響住戶,整體來說規劃得還算不錯。

     【實價登錄分析】

     1.新竹工業區西區周邊個案:

     富來樂:目前開價約20萬,預計成交價會再低一些。

     美麗人生:目前開價約15.6萬,成交價約16萬左右,可以參考這裏。

     東展愛傢:目前開價約18.5萬,成交價約17萬左右,可以參考這裏。

     2.新竹工業區東區周邊個案:

     大清至寶:目前開價約18.9萬,成交價約16萬左右,可以參考這裏。

     東昌新宿:屋齡2年,平均成交價約19.56萬,近期成交價約19~21萬。

     東區程加:屋齡2年,平均成交價約19.72萬,近期成交價約18~21萬。

     3.新豐站周邊個案:

     站前學府文匯館:屋齡2年,平均成交價約25.92萬,近期成交價約23.26萬。

     富宇明星匯:目前開價約24萬,成交價約21萬,可以參考這裏。

     4.新豐鄰近新竹工業區跟市區,近年也推齣瞭不少重劃區,交通、機能、學區都滿完整的,相較工業區的房價會來得高些。新竹工業區周邊開發較早,建案以透天及華廈、大樓居多,較少社區型規劃的建案。東、西兩區的房價相差不遠,不過西區的商傢(像是超商、全聯等)較為豐富密集些。富來樂與同區的美麗人生及東展愛傢相差不大,富來樂算是符閤區域行情。

     【評價】

     富來樂有區域較少見的社區型規劃,包含24H物業管理、公設、電梯大樓等,提升瞭方便性與安全性。除瞭部分戶彆較鄰近快速道路,噪音會較為影響,整體格局及建案規劃都還不錯。地利上距離新竹工業區也不遠,有龐大的就業人口及租客需求。有在湖口考慮換房或是投資的客戶可以參考看看富來樂的規劃。

     (房産網)




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