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看屋笔记:桃园泩泉天玺NO.6(个案+价格分析)



看屋笔记:桃园泩泉天玺NO.6(个案+价格分析)


发表日期 2020-08-25T17:46:26+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.08.21

     位于桃园大园的菓林重划区为桃园国际机场的交通枢纽,未来有捷运绿线G31、G32的规划,泩泉天玺NO.6是区域内少见的双独立套房设计,适合自住与出租,以下就来看看泩泉天玺NO.6有哪些特色。

     【建案特点】

     1.标准配备升级:

     .全套装潢、家具(包含床组、书桌、床头柜...等)

     .家电(包含变频冷气、40吋电视、92L冰箱...等)

     2.格局规划完整:

     .双套房卫浴皆有对外窗,空气流通,其中26坪有独立阳台可利用。

     .客厅面宽与採光面优于一般套房规划。

     3.临近机场交通便利:

     .开车约6分钟抵桃园国际机场,机场从业人员上班方便。

     .开车约5分钟上南崁交流道,进出北市方便。

     .距离未来捷运绿线G31菓林站步行约3分钟。

     【建案平面解析】

     1.升降平面车位,地下三层规划,共27个。

     2.1楼为接待大厅和信箱区。

     3.独栋设计,地上13层,一层6户,2部15人电梯可抵达各楼层,使用略显不足。

     4.绿色区块(19坪)和黄色区块(26坪)皆为双独立套房设计,家具和家电为标准配备,卫浴有开窗,空气可以流通。无厨房设计若是要开伙需准备电磁炉。其中黄色区块(26坪)有阳台规划,可晒衣服。

     【实价登录分析】

     1.菓林重划区个案

     泩泉天玺NO.6:预计2020年完工,开价约26万,预计成交价会再低一些。

     春诚布拉格丽景:2020年2月完工,开价约25~27万,预计成交价约24~26万。资料来源:市调

     星栈布拉格:屋龄0年,平均成交价约20万,近期成交价约20万。

     乔崴BNB:预计2022年完工,开价约27万,预计成交价约26万。资料来源:市调

     2.南崁溪区域个案

     宜诚一极:屋龄0年,平均成交价约29万,近期成交价约31万。

     益骐极上寓:屋龄4年,平均成交价约26万,近期成交价约30万。

     宜诚君悦NO3:屋龄5年,平均成交价约22万,近期成交价约22万。

     3. 菓林重划区紧邻桃园机场,因这样的地缘关系,机场机场从业人员选择附近租屋的机率较高,因此附近建案以小坪数为主。南崁溪区域有好市多和台茂购物中心,生活机能较发达,成交价相对较高。若是以同区域比较,泩泉天玺NO.6开价符合区域行情。

     【评价】

     泩泉天玺NO.6步行3分钟可达未来的捷运绿线G31菓林站,开车6分钟抵桃园国际机场,对机场从业人员有一定的吸引力,独立双套房的格局适合自住与投资,如有兴趣投资房地产需求,可以多加考虑泩泉天玺NO.6。

     (房产网)





tag 个案 天玺NO.6 成交价 规划
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