發表日期 3/9/2022, 3:34:37 PM
不得不說,蓬城闆塊裏的舊社區,生活煙火味特彆濃厚。
前段時間,丁姐來到美景裏的某咖啡店“打躉”,發現周邊開瞭很多新餐飲店,小小的店裏擠滿瞭人,儼然變成年輕人吃喝玩樂的“打卡旺地”。
某咖啡店實景
每走幾步路,就有早餐店、花店、麵包店、咖啡館……再者,美景社區之前通過微改造“整容”,市場、健身廣場、老巷舊街變化很大。
美景社區實景
周邊餐飲業態旺盛
說真的,這個房齡將近30年的美景社區,如今展示齣“新”的麵孔,丁姐著實驚訝,這一期,丁姐就走進美景社區,探探它的故事。
90年代初建成的美景裏
現在怎麼樣瞭?
美景裏位於蓬江區東華二路與港口一路交匯處,是一片高密度生活社區,有93棟樓,共1304戶,許多建於上世紀90年代初的居住樓房,集聚在這裏。
美景社區一角(圖源貝殼)
作為江門較早一批的“生活組團”,美景裏的位置就在蓬江中心城區,齣行便利,周邊有 榮基廣場、東湖公園、麗宮酒店... 配套齊全且成熟。
美景裏很大,幾乎每條巷子都遍布小商鋪:市場、小賣部、水果店、發廊等在這裏都有, 美景小學和港口中學 都在步行範圍內,社區的生活圈,無比清晰。
美景社區周邊實景
美景社區15分鍾生活圈
那從居住的角度來看,擁有30多年房齡的社區,目前她的狀態如何?
走進美景裏,老式樓房排列整齊,多為 6-7層高的步梯房 ,基礎設施陳舊老化,殘舊的居民樓外牆磚,充滿歲月的痕跡,內部樓道狹窄,光綫昏暗。
美景社區樓宇現狀
不過,早期的單元樓建築設計,多為一梯兩戶,公攤麵積小, 麵積在80-120�O不等,內部2-3房設計。
美景社區樓宇現狀
在老一輩眼裏,隻要夠大就是豪宅。
而且從外部看,這些單元樓每一戶的陽台寬度不小,肉眼看起碼6-7米,實現瞭 大麵寬景觀陽台 的居住尺度。
美景社區戶型陽台
美景社區戶型陽台
大陽台、一梯兩戶、公攤...這些放在新房裏屬於“豪宅標準”的優勢,早在30年前就實現瞭,這樣一看,美景裏的住宅設計還是比較“前衛”的。
美景裏在二手市場鮮少成交
房齡老≠沒錢景?
走瞭一圈,美景社區近蓬城中心,生活方便,確實是不錯的生活社區。
不過同時,美景裏的居住缺點也很明顯:開放式樓棟,缺乏統一物業,公共管理服務落後、配套設施陳舊,並且還是30多年的“老破小”。
美景社區樓宇現狀
我們都知道,在沒有的地段和學區的加持下,越老的房子、在二手市場房價就越低。
而房齡30多年的美景社區,是不是“沒錢景”?
丁姐查詢瞭中介網站,發現美景社區在售房源不算多,掛牌均價4697-5280元/�O左右。
信息來源貝殼
在貝殼上僅有15套二手房正在齣售,而在 近3個月內,並無成交房源。
安居客上掛牌的美景裏房源同樣不多, 總價30-55萬不等,摺閤二手單價3800-6200元/�O 。
房源信息來源貝殼
同樣的地段,緊挨美景社區的 天安東湖花園 ,2010建造,是江門第一個均價過萬元的樓盤,而且價格一直堅挺,如今二手掛牌均價超1.3萬/�O,趕上蓬江不少一手房的價格瞭。
難道類似美景社區這樣的“老破小”,真會因為“上瞭年紀”而沒瞭“錢”景?
雖然不能單以房齡來衡量房屋的價值,有些30-40年的二手房還很吃香, 主要是因為地段和配套 。
美景社區周邊(圖源貝殼)
丁姐注意到,隨著加裝電梯熱潮盛行,在二手市場上,有電梯加裝的樓宇因宜居度更高,成為中介放盤的優勢之一,美景裏就是其中之一。
房源信息來源安居客
在齣租方麵,美景社區在租賃市場上相對較為火熱。
據安居客統計,美景裏 整租價格 根據戶型麵積遞增, 一室968元/月,二室1351元/月,三室1590元/月。
房源信息來源安居客
不過實際上,樓齡越大的房子,在銀行抵押貸款方麵容易“碰壁”,特彆是30年以上房齡的,目前僅有少數銀行可以辦理抵押貸款,這或許是影響美景裏掛牌價數量和價格的因素之一。
主城生活配置雖好,但在美景社區周邊在售新房極少。僅有 帕佳圖・六裏 在售新房住宅,帶裝修10500元/�O。
不過,未來還將有東湖碧桂園,新英世貿廣場的住宅産品這些純新住宅入場“補貨”。
其中 東湖碧桂園 預計將在本月開放營銷中心,據悉項目將會 首推94-143�O 戶型住宅,有望上半年入市。
裝電梯、劃車位、改市場
美景社區踏上改造之路
自從“大拆大建”叫停後,城市裏想博升值、博拆遷的“老破小”,已經無這支歌仔唱瞭。
大部分老舊社區,將以微改造升級為主,尤其像美景裏這種90年代近30年房齡的住宅社區,最需要的就是公共設施的完善,建築麵貌的煥新。
美景社區一角(圖源貝殼)
2020年11月,蓬江區齣台2020年老舊社區改造初步方案,美景社區被列入其中,目前已 基本完成總體改造。
首先就是改造近 6000�O的全民健身廣場 ,其中包括更換鋪地、升級籃球場、增加羽毛球場和環形跑道等。
如今全民健身廣場已改造投入使用,下午時分不少居民在這裏健身和娛樂,並且各運動區域實行封閉式管理,還設置瞭快遞櫃、微型消防站及幼托、養老、傢政服務等便民設施。
美景全民健身廣場實景
其次,美景社區內道路鋪上瞭瀝青,停車劃綫規範車位,增設人行道;居民樓外牆也更加乾淨整潔,對裸露在外的電綫進行規整捆紮。
而且近年 美景市場 經過升級改造,市場布局也更加規範,地麵鋪設防滑地磚,買菜環境也乾爽舒服。
美景農貿市場實景
“現在路平整瞭,車沒有亂停亂放瞭,還有瞭運動健身場所,市場環境真的好瞭,買�m心情都舒暢。”生活在美景裏的居民細數這裏生活環境的變化。
美景社區車位劃綫
美景社區不僅是老舊小區,還是一個高齡居民多的小區,丁姐注意到,這裏不少老式步梯樓已加裝上電梯,老幼生活更加便利,實質改善居民的生活質量。
美景社區部分樓宇加裝電梯
不得不說,美景裏的“舊區改造”確實做得很不錯。
30多年的發展,美景社區已形成完整的生活配套,樓齡舊是無法改變的事實,不過正因為占據如此中心的地段,擁有濃厚的居住人氣,在對老舊社區升級中,美景社區成為改造第一綫。
如果是你,願意買“老破小”嗎?下一個老舊社區係列,你希望丁姐實踩哪個小區呢,留言說說你的看法!