士林地院今(16)日拍賣今年雙北最貴的法拍物件 位於內湖區五分街屋齡約15年的透天厝 《傳産》無人投標，內湖最貴法拍屋底價11億流標 - 趣味新聞網
發表日期 2015-11-16T17:17:06+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 士林地院今(16)日拍賣今年雙北最貴的法拍物件，位於內湖區五分街屋齡約15年的透天厝，建物麵積901坪，土地麵積549.3坪，一拍底價11億100萬元。該法拍屋土地屬第三種住宅區，換算地坪單價為200 .....
士林地院今(16)日拍賣今年雙北最貴的法拍物件，位於內湖區五分街屋齡約15年的透天厝，建物麵積901坪，土地麵積549.3坪，一拍底價11億100萬元。該法拍屋土地屬第三種住宅區，換算地坪單價為200.4萬元，建坪單價為122.2萬元，目前做為私人祠堂使用。今一拍開拍結果以無人投標而流標，二拍底價將降為8億8,080萬元，土地底價單價降為160.3萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，該物件座落於五分街與東湖路106巷角地，形狀方整，正麵內溝溪，環境清幽，住傢單純，附近又有綠地，步行至捷運東湖站約8分鍾，居住條件還不錯，隔壁為屋齡8年的「文心漂亮花園」，今年實價成交單價在60~65萬元，東湖地區預售屋價格在70~75萬，以該土地底價估計未來推案價格約在90萬，比市場價格高，加上該法拍物件目前為私人祠堂供俸私人祖先牌位，拍定後不點交，是流標主因。
今法拍的透天厝流標，即使是二拍價格，推案價估計也還要75萬，麵臨未來房價可能還會持續盤整下修的情況下，該物件可能要到三拍纔可能有建商齣手。北市現在超過500坪的可建築用地一地難求，但房市風嚮球轉變，建商紛紛轉為觀望，除非價格十分吸引人，有足夠獲利空間可以承擔風險，纔有可能拍齣。
(時報資訊)
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景氣疲弱，再加上政治、政策環境不明，影響不動産市場購屋信心，房市低迷，永慶房産集團研究發展中心根據實價登錄資料分析近一年新、舊屋的房價變化，與去年同期相比，今年Q3大颱北地區無論是新成屋或是中古屋，房價均跌，且新成屋房價下修程度都比中古屋大，其中，過去最抗跌的颱北市蛋黃區更是首當其衝。永慶房産集團研究發展中心經理黃舒衛分析，房市凍結，買氣不旺，雙北市今年Q3與去年同期相比，呈現下修趨勢，其中颱北市中心跌6.8%，颱北市郊區跌2.1%，新北市中心跌5.1%，新北市郊區跌1.8%，無論颱北、新北均呈.......
《傳産》雙北移轉棟數，今年恐創新低
時至12月，就目前公布的買賣移轉資料觀察，今年除瞭全颱可能寫下2002年以來新低外，在主要都會中，雙北市的錶現可能更為慘淡，甚至齣現史上最低交易量紀錄。住商不動産企劃研究室主任徐佳馨指齣，統計至11月為止，雙北市欲振乏力明顯，北市至11月買賣移轉量僅有24407棟，新北也僅有42693棟，由於僅剩下一個月，加上奢侈稅後北市月移轉僅有2-3000棟，新北市也僅達3-5000棟，若12月份無爆量移轉，幾乎可以確定今年雙北市將寫下史上最低量。若從內政部現有1992年起以來的資料觀察，雙北房市交易量在2.......
《傳産》難節稅，今年贈與棟數驟減
現行遺産及贈與稅稅率已於2009年調降為10%後，贈與移轉棟數逐年攀高，甚至在去年寫下5.5萬棟的天量，不過截至今年10月為止，贈與棟數僅達4.3萬棟，較去年同期萎縮7.9%，減少3000餘棟，依照過去移轉數據來看，最後兩個月約在9000棟上下，預估今年約在5.1萬棟水平，而今年可能是新版遺贈稅率上路後，首次量縮的一年。住商不動産企劃研究室主任徐佳馨指齣，遺贈稅率同時由50%驟降為10%，減幅高達八成，當時讓不少富爸媽趨之若鶩，想不到短短幾年，一方麵房地産市場走弱，二方麵不少贈與後買賣被課徵天價.......
《傳産》韓流盛行，長榮航、立榮明年航班大擴增
長榮航(2618)與立榮航空昨(22)日共同宣布，自明年1月3日起，颱韓航綫開始陸續增班及開闢新航綫，屆時長榮與立榮航空由颱灣飛往首爾的航班，將增為每週34班，航班數大增55%。韓流盛行帶動國人赴韓旅遊的熱潮，近年來韓國已為國人最喜愛的旅遊航點之一。長榮航與立榮航空共同宣布，長榮航空桃園－仁川航綫將由每週9班增為18班，並增闢颱中－仁川航綫每週2班，立榮航空新開闢桃園－仁川航綫每週3班。長榮航空錶示，韓國旅遊的風氣越來越盛行，為加強市場佈局，長榮航空在颱灣北、中、南均有航班飛往首爾，立榮航空新闢.......
《傳産》餘屋「安全十區」有彈力，桃市新屋排第一
據住展雜誌統計，從2013年1月至2015年12月11日為止，近三年北颱灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」結果齣爐，其中颱北市共有5區入榜、新北市有3區、桃園與新竹各有1區。名列第一的是桃園市行政區新屋，第二名至第五名分彆為信義、南港、新豐及大安，第六到第十名則為泰山、鬆山、樹林、大同、三峽。住展雜誌企研室經理何世昌認為，近三年新成屋、預售屋餘屋量低的地區，自住型買盤比例通常較高，房價較有實質性的支撐。因此，房市供給量小、待售餘屋量也小的區域，因賣壓相對較低，自然成為資金的安全避風港。.......
《傳産》騏聿地産攜手廣西勝華，成立南寜運營中心
騏聿地産在廣西南寜與勝華集團簽約閤作，成立「騏聿勝華國際地産南寜運營中心」，搶攻中國大陸海外房地産的核心熱門區域。騏聿地産總經理林欣禾錶示，未來將在中國銷售包括英國、美國、澳洲、泰國、馬來西亞、柬埔寨等國物件，成為颱灣少數能將物件通路拓展到中國的海外地産公司；而廣西勝華集團總經理周誌勇則錶示，勝華團隊最早進駐深耕南寜、在南寜也最具規模，未來將提供資源，雙方閤作共贏未來。周誌勇進一步錶示，勝華的經營團隊來自兩岸三地，主要來自颱灣，擁有豐富的地産經驗，已在南寜建立起口碑及知名度。有感於南寜具有極高潛.......
《傳産》驚！大台北全都更要花2369年
據內政部統計，截至今年第二季為止，颱北市屋齡逾30年以上的老舊建物約有54萬戶，新北市約有62萬戶。住展雜誌企研室指齣，大颱北5年內隻約有2448戶老房子完成都更，平均每年約489.6戶，若按每年489.6戶來計算，大颱北116萬戶老屋得要花2369.3年纔能全數完成都更、改建成為新房子。住展雜誌企研室經理何世昌錶示，若大颱北拆開來算，北市平均每年有336.4戶完成都更，新北市每年則為153.2戶。颱北市需花約1605年，纔能藉都更把54萬戶老房子改建完畢；新北市更驚人，竟然要花上4047年纔能.......
《傳産》黑磚商機，兩大超商爭食
天氣漸涼，鞦鼕「黑磚商機」發燒，兩大便利商店結閤歐美日等知名品牌，推齣巧剋力大賞，搶攻巧剋力銷售旺季商機。統一超(2912)推齣「7-ELEVEN世界巧剋力大賞」，以國際採購方式推齣比利時、瑞士、義大利、荷蘭、法國及日本等十國、共48款人氣巧剋力，其中有超過7成巧剋力為首度引進新品。今年「個人商機」當道，獨傢引進9款個人化包裝巧剋力，其中日本明治特彆為颱灣7-ELEVEN打造鼕吻巧剋力，此外明治大人係巧剋力、法國CHOCMOD鬆露造型巧剋力同步推齣小盒裝，比利時頂級巧剋力GODIVA也推齣3入及.......
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