最近 我們接到網友爆料 隔壁賣2.6萬/平，這個盤賣1.1萬/平！背後原因竟然是…… - 趣味新聞網

最近，我們接到網友爆料，在14號綫太和站附近，有個盤隻賣1.1萬/平。

什麼概念？

隔壁綠地雲央賣2.6-2.8萬/平，這個神秘的項目隻賣1.1-1.5萬/平，價差有兩倍！

什麼項目，價格亂殺？這裏麵又有什麼玄機？

從海報上看，項目號稱“雲豐悅台”，但實際上是 沙亭崗新社區棚改項目。

| 海報僅展示，並非支持這類交易

看到這你或許也猜到瞭，這不是什麼打摺筍盤，而是舊改 安置（指標）房 。

但是，這類房子單獨做成海報，真的不多見，不知道的以為是正常交易的商品房。

為什麼這麼“便宜”，我們往下看。

先來看看區位。

沙亭崗新社區棚改項目位於 白雲太和鎮沙亭村與謝傢莊交界處，與14號綫太和地鐵站直綫約2公裏，未來還有廣佛環綫。

喏，看地圖更清晰。

這個項目是一個棚改，主要安置受興豐應急填埋場影響需要環保搬遷的興豐村和穗豐村村民，總建築麵積約100萬平，其中安置房規劃建麵68.29萬平。

共有7317套，戶型包括70、90、120平等，預計今年年底就能進行迴遷收樓。

不過，類似棚改安置房，真的能買賣嗎？

我搜瞭一下主流媒體的報道， 並沒有這方麵的內容 。

這一點與三舊改造不同，廣州部分舊改在招商的時候，就提齣集體證可公開錶決轉為國有證。

而國有證，為舊改安置房入市提供瞭政策的可能。

但是， 沙亭崗新社區能不能賣，要打一個大大的問號 。

據我們瞭解，沙亭崗新社區，迴遷房房産證落名需要先落 村民名字 ，收樓到房産證落名還需要1-2年的時間。

換句話說，目前其實是不能對外交易的，是集體證。

畢竟，落下村民名字，再到二手房交易落到買傢的手中至少還需 兩年，交易周期長， 屆時轉讓會産生稅費，稅費的承擔又會成為討論的問題。

按照對方的說辭， 沙亭崗新社區 屆時需補繳土地齣讓金，齣讓金為土地用途市場評估地價的20%或房屋市場評估價5%。

以周邊民科園住宅評估地價6420元/平計，需繳納土地評估價的20%，也就是1284元/平，舊改地塊評估價預計會比此值低。

也就是一套90平的安置房價格總價99萬，而補繳齣讓金為12.7萬，這筆交易算下來需要111.7萬。

而周邊同麵積商品房，至少要234萬。

看起來是便宜，但不能貸款， 需要一次性付清 。

不過，不能光看到價格就腦門一熱。

迴遷（指標）房交易處於法律的“灰色地帶”， 存在諸多風險 。

風險一，若賣傢不配閤繳納土地齣讓金轉國有證，土地權屬仍屬於集體土地， 上位法律明令禁止集體土地上居住房屋對外的交易 ，當初的交易也就成瞭一張廢紙。

那你付齣的111萬，有可能打水漂。

｜來源群友

風險二， 政策不穩定。

此前，我們就說過黃埔在醞釀迴遷房新政，將限製迴遷房入市流轉。

白雲目前還沒有此類政策提法，誰敢說未來沒有呢。

風險三， 迴遷房（指標）的買賣，極易“一房多賣”

在與賣傢交談過程中，對方錶示會以法律來進行居住權、抵押權之類的權益約束。

先不論此類閤同對於迴遷（指標）房是否有效，抵押的前提都是擁有房産證。

在未有房産證之前，一切的私下交易 房管局都無法備案 ，這也導緻迴遷（指標）房的交易避免不瞭“一房多賣”的問題。

禁止“一房多賣”隻能體現在購買人與賣傢購買閤同中。

是否“一房多賣”，買傢根本無從得知，等到“東窗事發”已經為時已晚。

在絕對的利益驅使下，不要去考驗人性 。

此類交易的風險性巨大是官方公認的，官方多次“下場”製止。

距離項目不足3公裏的 綠地雲央 （綠地柏�h晶捨）項目安置房就曾被“點名”。

明令 禁止安置戶 私下齣售、買賣安置（指標）房 ，若經發現，將依法采取處置措施。

官方發文第二天，開發商就轉發瞭通知文件，並發錶鄭重聲明進行 聯閤雙打 ： 暫緩安置房大確權和産證過戶。

這一招十分狠，畢竟安置房（指標）交易的核心點就是 能否過戶及過戶的時長 。

｜來源 綠地雲央

事齣之後，廣東廣播電視台隨之以《非法轉讓，安置房指標其能買賣》為題進行報道。

嚴厲指責此類交易行為，警醒購房者此類交易的風險 。

所以，類似的交易不要碰。

――――舊改秘密，偷偷說給你聽――――

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