摘要：難上加難（歡迎關注杠杆遊戲）撰文|張銀銀近日 地産界阿裏貝殼找房發布瞭2021年報 中介“航母”2021年成績單：日子難熬！貝殼找房還有戲嗎？ - 趣味新聞網

摘要 ：難上加難（歡迎關注杠杆遊戲）

撰文|張銀銀

近日，地産界阿裏貝殼找房發布瞭2021年報，業績說明會上，彭永東稱2021年為貝殼“空前艱難”的一年。

的確，2021年對於貝殼來說，發生瞭太多大事。除瞭急劇變動的外在環境，之於貝殼內部而言，這既是貝殼中概股上市後的第一個完整年，也是靈魂人物左暉離世後的第一年，就在2021年底，還被渾水做空。

2021年，貝殼實現營收808億元，同比增長14.6%；淨虧損5.24億元，同比大跌118.87%。2018-2020年，其淨利潤數據分彆為-4.28億元、-21.80億元、27.78億元。

此前的2021半年報貝殼的營收增長是很亮眼的，同比大增64.6%，可見下半年形勢有多嚴峻。2018―2020年，貝殼營收同比增速分彆為12.31%、60.63%、53.17%，2021年的增速為近3年最低。

毛利潤方麵，從2020年的169億元下降至2021年的158億元，同比下降6.2%。

2018-2020年，貝殼的毛利同比增速分彆44.08%、64.02%、49.63%。全年毛利率也降瞭，為19.6%，比2020年的23.9%降瞭4.3個百分點。

具體經營數據上，去年貝殼平台GTV（總交易額）約3.85萬億元，同比增長10.1%。其中新房GTV約1.61萬億元，同比增長16.3%；二手房GTV約2.06萬億元，同比增長6.1%。

行業不景氣，貝殼也在人員調整。2021年四季度，貝殼就曾傳齣搞瞭一波人員優化。財報數據顯示，截至2021年四季度末，貝殼聯網經紀人45.5萬人，同比下降7.8%，活躍經紀人人數超過40.6萬人，同比下降8.7%。

2021年末，貝殼員工人數較上年末的49.3萬人同比減少瞭7.8%至45.45萬人，相比9月末的51.55萬人，更是大幅減少瞭超6萬人，降幅達11.83%。

市值也大幅縮水。相比2021年2月22日貝殼908億美元（約閤人民幣5863億元）的市值，目前貝殼的總市值已跌至160億美元（約閤人民幣1010億元），縮水八成有餘。

據貝殼找房的官網介紹，其由鏈傢網升級而來（成立於2017年），要做的是為三億傢庭提供包括二手房、新房、租賃、裝修和社區服務等全方位居住服務。

目前，大傢可能熟悉的還是貝殼找房的主營業務新房和二手房的中介代理服務，租賃、裝修、社區服務更多是它未來的計劃。貝殼找房的官網給自己的定義是：以技術驅動的品質居住服務平台。

2021年業績說明會上，貝殼還宣布瞭全新的“一體兩翼”戰略。一體指的是原有的二手房及新房交易業務，兩翼指的是傢居裝修和傢具産品業務，及以住房服務業務。

貝殼自2018年成立以來，錶麵上一直順風順水。

從轉型互聯網開放平台，打“假房源”亂象，到赴美上市，再到2020年GTV突破3.5萬億元，貝殼中介寡頭的形象深入人心。

但規模隻是錶象，這幾年在國傢“房住不炒”基調下，樓市調控政策不斷趨嚴，限購、收緊信貸、二手房指導價等措施輪番齣台。

這導緻貝殼持續麵臨高壓。

2021年底，貝殼還曾被渾水做空。彼時，渾水的報告稱，做空的理由是“該公司涉嫌係統性欺詐”。做空報告多達70多頁，不僅列舉瞭為何認為貝殼造假，還分析瞭各種作假方法，如何使得貝殼的交易額做大等問題。

為瞭穩住商品房銷量，近期房地産政策一直在放寬，例如銀行對個人住房貸款利率下調、放款速度加快，一些地方還下調瞭房貸首付比例。但當前房價上漲已經停滯，市場對未來房價的預期已經扭轉，購房者有觀望情緒，相關政策的效果可能有限。

貝殼方麵稱，公司預計2022年第一季度營業收入在115億元至125億元之間，較2021年同期下降約39.6%至44.4%。

貝殼研究院預測，2022年新房市場GTV規模約15萬億，同比下降5%―10%；二手房市場GTV規模約6―7萬億，同比下降10%―15%。總體來看，二手房及新房銷售總量預計20―22萬億規模，同比下降約6%―14%。

看來，睏難的日子還沒有遠去的跡象。