專傢預測 鄭州解綁“認房認貸”政策後 首個省會城市放開限貸後，看房人數大增，哪些城市會跟進？ - 趣味新聞網

文｜龐敏 王博

編輯｜王博

“我也想將價格標高，但現在實際情況是價格標高以後，彆人看都不會看。”3月4日，一位鄭州市中原區桐柏路的二手房房主對《財經十一人》無奈錶示。

她手上有一套地理位置優越、交通便利的精裝房待售，疫情之前，這套房子能賣到120萬元，但目前掛盤價85萬元都無人問津。所以，即便鄭州市的新政利好市場，她暫時也不想貿然漲價。

3月1日，河南省鄭州市政府發布《關於促進房地産良性循環和健康發展的通知》（下稱《通知》），《通知》共計19條，是一套促進樓市迴暖的組閤拳。

19條中，對樓市影響最直接的一條政策是取消瞭“認房認貸”。

《通知》第十二條提齣，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

2016年12月13日，為瞭調節一路上漲的房價，鄭州市齣台瞭“認房又認貸”政策。即滿足有房和有房貸兩個條件之一，在購置第二套房時最低首付都為60%。

3月4日鄭州市泰宏建業國際城售樓部現場，圖片來源：受訪者提供

《通知》頒布之後，在鄭州擁有一套住房但已經結清房貸的傢庭，再次購房時首付比例可由60%降為30%，並執行首套房貸款利率。

今年2月，山東菏澤、江西贛州、重慶等城市就齣台過降首等政策，解綁樓市，但鄭州卻是今年以來，首個取消“認房認貸”的省會城市。

鄭州地處中原地帶，為我國九座國傢中心城市之一（北京、天津、廣州、重慶、成都、武漢、鄭州、上海、西安）。

2021年，中國房地産數據研究院統計數據顯示，鄭州是中部地區，唯一上榜中國十大人口淨流入的城市。

為何眾多大城市中，擁有人口紅利的鄭州率先打齣組閤拳？禁令一解，將有大量苦於高首付置換需求的買傢被釋放，鄭州的樓市是否會水漲船高？未來，還有哪些城市會跟進？

看房人增多，房價穩定

《通知》一齣，鄭州當地房産中介和置業顧問的朋友圈開始熱鬧起來。他們會在大量解讀“十九條”利好的文章前，配上轉發語，“小陽春已到，你還在等什麼？”

但《財經十一人》在調查中發現，鄭州市目前隻有幾個打摺力度較大的樓盤人頭攢動。其大多數新房和二手房市場，隻是看房人增多，並沒有齣現漲價或者市場情緒過度迴暖現象。

一位安居客的經紀人觀察瞭幾天市場行情後，告訴《財經十一人》，《通知》齣台後，鄭州的房價還未受到顯著影響。

鄭州高新區保利和光嶼湖售樓處工作人員也透露，這幾日保利內部曾商議過價格調整，但考慮到目前鄭州樓市情況，暫時維持售樓處價格保持不變。

這和鄭州市管城區融創城售樓處工作人員反映的情況一緻，“目前為止，並未接到調整樓盤價格的通知，在售樓盤保持原價。”

在二手房市場，多位房東苦於長期低價無人購買的市場態勢，也不考慮漲價。

去年4月，鄭州市二七區淮河路小區一位房主掛售二手房價格99萬元，在經曆瞭疫情和洪水影響之後，他的掛售價格一路下跌至87萬元。他錶示，雖然政府在拉動購房需求，但考慮到自己經曆過有價無市的情況，在是否提價上會保持觀望。

而針對網上傳播的鄭州部分售樓中心購房者人聲鼎沸的視頻。多位置業顧問告訴《財經十一人》，基本都是特價房，這些房子打摺力度很大。

如近日，鄭州市二七區泰宏建業國際城售樓部在做特價銷售，樓價直降三韆。那麼，即便在周五工作日，現場看房人也會把沙盤圍得水泄不通。

但《通知》下發後，市場並非亳無波瀾。

多位案場銷售人員和中介公司經紀人錶示，近日，前往售樓處看房的人逐漸增多，原本觀望的潛在買傢也開始走進售樓處看房。

當然，也有購房者聞風齣手。一位貝殼找房的經紀人談到，消息一齣，他有客戶就馬上買瞭一套新房。

雖然市場反應還不明顯，但多位專傢認為，《通知》的落實將在一定程度上緩解目前鄭州住房的供需矛盾。通過對購房需求方麵提代支持性政策，激發其置業動力，長期增強城市人口吸引力。同時輔以利率和首付認定等短期金融手段，能全範圍多幅度對鄭州樓市産生積極影響。

為何打齣組閤拳

為何在省會城市中，鄭州發齣解綁“認房認貸”第一槍，並打齣瞭組閤拳？

在疫情、洪水、財政三重壓力下，鄭州市必需對房地産市場推齣糾偏措施。

根據鄭州住建局的數據，進入2018年7月後，鄭州房價達到全年最高點13719/平方米，下半年樓市進入下行期後房價一路下降。2022年1月，鄭州新房成交均價為11551/平方米。較四年內最高點，下降瞭16%。

樓市低迷直接導緻財政收入吃緊。

2020年，中國房地産數據據研究院的一份報告中指齣，鄭州的土地財政依賴等級為“超高”【（土地財政依賴度=土地齣讓金/一般公共預算收入*100%）】。（土地財政依賴度超高城市：溫州、昆明、福州、杭州、太原、閤肥、武漢、西安、廣州、南京、佛山、鄭州）

貝殼研究院鄭州分院院長丁贊認為，去年的暴雨災情和新冠疫情的雙重打擊，造成鄭州整體經濟下滑，加之長達四年的市場低迷狀態，作為一個房地産依賴嚴重的城市，鄭州不得不大刀闊斧地取消限購限貸政策以刺激房市發展。預計《通知》最終落地後，鄭州也將嚮樓市的春天走進瞭一步。

“此次鄭州齣台的《通知》支持力度大、覆蓋麵廣，支持主體覆蓋房企和消費者。整體來看，鄭州新政的齣台對於當地市場而言，能有效提振市場信心，加快市場修復。”殼研究院首席市場分析師許小樂認為。

還有哪些城市會跟進？

廣東住房研究中心首席李宇嘉錶示，鄭州是國傢中心城市，也是住建部重點監測的熱點城市，此次齣台政策，是政府紓睏升級的標誌，樓市庫存太大、樓價下滑嚴重、前期棚改熱潮中的房子數量太多等原因造成鄭州樓市低迷，發布新政是在對鄭州樓市進行糾偏。

丁贊則認為，鄭州作為中原城市群核心城市，此次《通知》發布對其他中原城市，如閤肥、西安等有藉鑒意義。

目前，全國樓市調控正在從中低能級城市嚮中高能級城市過渡，從非限購城市到限購城市過渡，全國房地産市場整體也處於築底的過程中。

在“房住不炒”、“一城一策”背景下，鄭州取消“認房認貸”政策是結閤目前鄭州的市場情況而定的。全國其他城市會齣現跟進鄭州，實施放鬆政策的可能性。

58安居客房産研究院分院院長張波直接指齣瞭跟進鄭州放鬆限購限貸政策的城市範圍。他預測，與鄭州住房市場供需情況相似的城市如哈爾濱、長春等都將在限購限貸方麵進行大比例放鬆。

作者為《財經》記者及實習生