個人覺得投資客站一部份比例.但是仲介業要佔大部分.各位覺得呢? 房價上漲的推手 (上漲房價房價上漲的推手

發表日期 2011-01-14T15:49:59+08:00

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個人覺得投資客站一部份比例.但是仲介業要佔大部分.各位覺得呢?

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内湖江南街一带开价80万成交60万.你没有实际去了解只凭新闻乱乱报当然会觉得房价乱涨.还是老话一句"开价吓死人.成交笑死人".当一个价格离谱到极点你认为会有几个想不开的跑去买?真的有涨很多吗?会不会杀价才是差很多.每个想卖房子的都会去看别人卖多少.问题是.....每个房子的条件都不同.别人能卖高价不代表你的房子也值那么多.

仲介有错!?
我不觉得....
仲介基本上只能够建议『价格』
开价那还是屋主的事情!!
仲介根本没资格帮屋主开价

不好意思.不才最近才买了两间房子.刚交屋就有其它仲介打来问要不要卖.且价格肯定是越卖越高.而且我为什么要去了解内湖???不懂

既然买了房子就是有做功课.也没说仲介错.仲介难道会建议卖低吗?

#引用

本帖最后由 gb9989 于 2011-1-16 20:48 编辑

那是固定的开发作业.不那样讲你怎么会心动把房子拿出来卖?错觉就是这样产生的谢谢!拿出来卖才知道是不是能卖到那么多.那么有自信买到赚钱的价位就拿出来卖不是很好吗?我没有要你了解内湖的状况.纯粹是跟你说明最近成交案件的情况.开价跟成交之间有25%的议价空间存在.仲介有办法影响价格?想太多!屋主死守开价不让房子有办法成交吗?别把仲介神话了!屋主要不要卖才是关键.

推手??
环境改变等因素就是吧
像是有捷运盖起来、慢慢变成市中心 OR 精华区之类的都算是房价上涨的原因

就像台中升格直辖市、市政中心迁移等等

也听说会有捷运??

恩~同意楼上大大说的
最近台中的房价就涨很多~
投资客又佔大多说
我想环境也佔很大的因素吧!!
週边有新市政、百货、饭店邻立
大型企业主也进驻台中港路，俨然要成为一个CBD
房价当然会上涨啰

这些都不重要,重要的是一个愿打一个愿挨
卖方想赚,买方如果是自住那就没差,口袋钱够,剩下的就是时机点,
要在高价点以不合理过高价格给别人赚走自己的辛苦血汗钱
除非真的有很迫切须求非买不可,否则等于用自己生命帮投资客和房仲节省人生
用脑袋想就知道,房仲为何一下就打电话问要不要卖
说穿了,当对方也是投资客罢了!!
现在的投资客,动不动就要海捞500-1000万
虽说开价跟成交价有落差
难道成交价就真的合理吗?这是完全站在卖方的想说法,
我也可以开每坪100万卖60万然后说已经打六折(庄孝维)
有人可能会说,你去问问成交价大家都一样啊
人人心中一把尺,
如果自己认为不值,那就不需要随之起舞,
即便有钱人再多,它们不用贷款付现买的,也不证明他们不是投资客啊,
而且那是他们家有钱与我无关,
大多人一辈子买房想自住,谁会买了1-2年没啥装潢就卖啊...
只要找到能力适合自己价格负担得起的房子就好,
其他的金钱漩窝,哈哈,随有钱人他们去玩吧!!
这个泡泡越吹越大,快破了!!
只要政府继续不管
2012变天啦

版主少算了另外一个推手,
那就是政府.....

仲介开发.卖房.这一来一往的服务费势必是加在卖房价格里面.当然极缺现金的例外.另外政府也是主要推手.台湾是.大陆也是.都是房产上ˋ涨后开始通货膨胀然后再推工资上涨.但是到头来只是物价上涨吃掉了工资.房子依旧是工薪阶层遥远的目标.

投资客、房仲业、政府、鼓吹房地产荣景学者
这些都是房地产上涨或居高不下的推手

在台北房价不仅居高不下还一直再涨
大家说的推手应该都是最主要的原因

有很多人宁愿路程远一点，也不想背贷款为了买一栋台北市的房子
外县市的房价都是缓涨很少像台北市这样速速涨的
新北市新庄、三重跟台中中港路就是很好的例子

只是我也很好奇屋主们都是怎么开价的??

投资客, 房仲业, 买方, 卖方, 抗通膨, 台币升值, 遗产税调降, 台商, ECFA, 台北市地少, 都更困难, 陆资, 低利率............一起推上去的....

卖愈高，仲介抽成愈多，所以仲介都会建议把房价吊的高高的，没卖出去仲介也没有损失﹗

说了再多其实最大的重点在报章媒体

大篇幅报导宣染否则一般的屋主哪来的信心决定价格

仲介? 不可能

还有这就是趋势十年二十年后难道你还拿今日的价格做比较吗

仲介投资客或许是推手与其他外在的经济条件就是趋势

日安：
在下是房仲营业员，也就是各位口中的仲介，15楼楼主说卖得越高仲介抽成越多，这是似是而非的说法。简单以数字解释，2000万/120万,2100万/126万,2200万/132万，若附近成交行情是2000万，为了6万块，你会要买方加价?还是请屋主降价?那一个容易成交?
仲介也是人，不是神。没可能要买方加价，买方就加价。相同的也没办法决定要屋主降价，屋主就降价。
仲介建议买方加价，多是因为买方出价低于附近成交行情。仲介希望屋主降价，原因也不例外。屋主的价格高于附近的成交行情。
房价上扬说穿了是那些高喊房价过高的人，那么多人说房价好高喔，说出来的虽然是抱怨但也是信心。因为他们相信房价好高。持有的人也就相信那么多人说房价高，所以房价应该是高的。
今天的新闻说要征收10~15%的税，以成交价为税基。持有的人改变一下心态当政府是合伙人，只是这个合伙人不用出本钱，房子我涨50%，给你政府15%我还是赚35%，房价会上涨还是下修?反正我不涨也要交10~15%的税，是你的话你要涨还是不涨?这不是政府变相助涨房价是甚么?
真正要达到均富，那就把当年「耕者有其田」的政策做个调整，调整成「住者有其屋」，现在的政府敢不敢?

我看了许久的房子~
说良心话仲介是推手也是有啦!
仲介买下公司手中便宜的案件整理后在卖出赚差价
不过~这也是他有本事啦!
仲介也是要成交才有钱赚~
当然是桥到两方都满意才会成交..!

我觉得是政府要负大责任~
一直推两千亿搞的大家贷款好像很简单?
房价台北县市几乎都快涨一倍了!
敢问有多少人薪水涨一倍的?以前买就很辛苦了现在薪水没涨一倍怎么买?
真正的投资客~一直炒大家都知道政府现在才知道~?
建商养地这不是也是大家知道~
就看政府赶不敢打而已~不然抓几个电视上看到的房市名人去泡咖啡也知道怎么做!!
打了怕经济差太高又怕泡末...
这也是两难...
但是我们小老百姓买不起是事实...!!

买方要买卖方要卖
有钱赚价差几百万那是谁决定房价?
房仲建议价格出售屋主握有决定权

建设公司=狮子
投资客=猎豹
仲介业=财狼
政府=秃鹰
蛇鼠一窝

人民=羚羊
永远等这被人吃
这个生态很难处理

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