「政」、「商」、「銀」三方 綁架著國傢經濟發展與居高不下的房價 房子不是蓋來住的！兩岸房産不過是「政、商、銀」的遊戲 - 趣味新聞網
發表日期 2013-11-27T12:22:29+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 「政」、「商」、「銀」三方，綁架著國傢經濟發展與居高不下的房價，兩岸都有相似的情況。然而政治常是多變的(請參考馬王關係)，銀行常是無情的(請參考半澤直樹)，好的商 ... 房子不是蓋來住的！兩岸房産不 .....
「政」、「商」、「銀」三方，綁架著國傢經濟發展與居高不下的房價 ，兩岸都有相似的情況。然而政治常是多變的(請參考馬王關係)，銀行常是無情的(請參考半澤直樹)，好的商人就應該更戒慎恐懼，正派務實經營。
同時作為一個房地産投資人，不論是投資預售屋、新成屋、營建類股票、受益權憑證、不動産信託基金等，現在更都應該要睜大眼睛， 仔細檢視投資對象的所有財務情況 。 因為十五年前的東帝士集團，也從沒料想過會成為今天被過街喊打的老鼠。
朋友H醫師轉來一則大陸網路笑話，內容是某建商老闆叔姪的對話：
在某間KTV的包廂內，坐著一個體態臃腫滿麵通紅的中年男人和一個有點愣愣的年輕小夥子二愣。他們是一對叔侄。首先年輕人開始說話瞭...
二愣：「叔，最近咱們建的房子好像沒什麼人買呀！你得想個法子呀。」
中年男人瞟瞭自己的愣侄子一眼，拿起桌子上的一瓶價值上萬的紅酒給自己滿上一大杯，一口喝個底朝天，大腦袋晃瞭晃就開始瞭對二愣的說教：
「愣子，這事你彆管，你隻要給我把房子建起來就行。」
愣子還是不懂，接著問道：「叔，我建成瞭那麼多房子，好像沒有怎麼賣呀。」
「你小子懂什麼，我開發房子不是用來賣的，也沒幾個傻貨買得起的，那隻是個麵子工程。」
這時二愣的嘴驚訝地變成瞭圓形，一時雲裏霧裏瞭，說：「你不賣那錢從哪來呀？」
叔說：「找銀行貸款呀！」
侄說：「那不還得還嗎？」
叔說：「比如 我從銀行貸款五億，最多花兩億去投資開發房子，三億就成瞭自己的瞭，房子還用賣嗎？房子建成後，就開始猛炒，把房子炒成價值十億，有人買沒人買不管它，然後就是往外送房。 」
二愣這下不光嘴是圓的，連眼都成圓的瞭。
叔好像有點醉瞭，點瞭支雪茄，悠閑的吸瞭一口，又說道：「房子賣不齣去就送給那些官員住嘛！」
愣子感覺到叔叔真是太偉大瞭，眼中滿是敬畏。
叔說：「我把最好的房子送幾間給那些官員，還有許多學我一樣的人會跟我買房子送給那些官員。到那時那些 官員手上也有不少房子時，他們也不想讓房價掉下來，就會為我們服務瞭 ！」
二愣說：「那錢不用還銀行嗎？」
叔敲瞭敲二愣的腦袋，把頭搖瞭搖滿是自信的說：「還什麼錢呀，我用現在的房子做抵押，市值十億呢，然後再去貸款開發另一幢，到時你就跟著叔發財就好瞭！」
二愣說：「要是最後銀行沒錢瞭怎麼辦？」
叔說：「不急，那時國傢會印錢的！」
二愣：「要是國傢不印呢？」
叔滿臉不悅，有點生氣的說：「不印錢貸款不瞭，咱宣佈倒閉，把房子全算給國傢。反正叔的錢全轉到國外去瞭！」
愣子這下好像明白瞭很多，原來 房子不是蓋來住的 ！
同場加映： 亞洲最大彆墅區「京津鬼城」 3000棟彆墅無人住
以上的笑話，讓我不由得想起十幾年前權傾一時的「東帝士集團」。
民國八十年代東帝士集團事業涵蓋石化、水泥、化縴、營建、電信、飯店、百貨，旗下東帝士建設，在房地産業尤其堪稱一方之霸。紡織是東帝士根基最深的事業，而後隨著企業的擴張，觸角深入其他領域，如土地開發、建築營造、水泥、不銹鋼，並投資旅館、證券金融、百貨、倉儲等，旗下有四十多傢公司。不過由於 長期透過高槓桿、高風險的金融財務操作壯大，事業觸角過多 ，一旦集團母公司營運發生睏難，就難免要從子公司提供財務挹注，導緻旗下不少企業齣現財務危機，最後負債逾600億元。
民國92年創辦人陳由豪從紅頂商人變成「債留台灣」的通緝犯，並涉嫌搬走十億潛逃到國外。到瞭中國從石化業東山再起，近幾年也曾成為中國繳稅大戶，不過聽說今年因為得罪，已祕密取得甘比亞居留證及護照要逃齣中國。沒想到甘比亞最近也與台灣斷交瞭，他也不用傷腦筋會被遣送迴台灣。
十年前的地産泡沫倒瞭一個東帝士集團，十年後的現在麵對房市升息危機、許多傢建商為因應新國際會計準則(IFRS)發展多角化經營版圖、然而政策打房聲浪不斷的情況下，誰有可能是下一個東帝士集團？
一個大集團的殞落，會造成數萬個失業傢庭與社會動盪，同時牽連數年的資産官司糾紛。我這幾年來，也曾評估過許多來自東帝士集團的不良資産，聽到許多悲慘的故事。
目前一些都會城市新興發展區，晚上可注意到許多點燈率奇低的新住宅大樓，很明顯都是投資客與銀行在協助撐腰。 一旦利率升息或房價下跌，銀行看苗頭不對雨天收傘，就會齣現災難。
來源：幣圖誌 作者： 紅色房子
其實兩岸華人地産發展似乎有些共通性...
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所以收入没增加 房价却拼命涨 凭什么？？
就因为财团建商银行官员都不希望房价跌
淡水附近有名的建案 被戏称"八挂山"
房子盖好了 都卖不掉 建设公司立刻宣布倒闭破产 转卖给另一家建商来卖 还是卖不掉继续破产继续转卖
这样破产又转卖了八次 其实八家公司的负责人都是同一个人
只是在营业登记上的负责人只是个人头挂名
真正的负责人依然头好壮壮
就像文内说的 房子盖起来就好了 卖不卖得掉不重要
明年要开放中资来台购屋 为什么呢
因为台湾吹的房价泡泡已经太大了 大到快要爆了
所以需要外来资金来继续支撑高房价假象
其他外资都不会想来 只有中资
因为这样也给中资提供了一个洗钱的管道
帮中共的官员及有钱人的黑钱解套
初期一定会营造中资涌入 房市热络的假象
一方面撑住假象 一方面也给台湾人民制造祖国皇恩浩荡的印象
问题是 大量的中资来台购屋 除了洗钱以外难道没别的问题了吗？？(中国洗钱也是中国的问题)
有句话说 如果你欠银行一百万 你要怕银行 但如果你欠银行一百亿 就是银行要怕你了
连顶新这么大的集团买房都用贷9成9的方式 难道中资会笨到捧现金来吗？？
一定也是用贷款的方式 甚至是超贷
一个人不用多 贷个2000万好了
500个人就是一百亿了
如果这五百个人是集团行动操纵
哪天台湾的政局选举或其他政策不合中共的意
中共一声令下 这500个人集体落跑 跑回中国 请问台湾的银行还有办法追讨欠款吗？？？
这样台湾还能不被掏空架空吗？？？
台湾现在正处于冷水煮青蛙的情况下
叹 本帖最后由 天涯小子 于 2013-11-27 13:15 编辑
每天为了三餐而奔波
为了一间房子辛苦劳作几十年
然后等你好不容易还清了房贷之后
这才发现，这房子再过个十来年，就又不是你的了!!!
因为 你 已 经 死 了 !!
房子是盖来换钱的!
真的需要住房的都是盖不起房子还要被银行贷款压到喘不过气的平民!
就让有钱人跟房仲在那边炒炒炒，难怪常常在想，明明买不起房子
但是台湾的房子依旧盖不停，会感觉是自己不会赚钱才买不起房子
真是悲哀，果然我们跟对岸流的是一样的血液，黑心、奸商的程度都是名列世界前茅
如果真的这样
买豪宅的不是笨蛋
也很无奈
但某建商发言说这样很贵吗？
更让我觉得不可思议...囧
不知大家知不知道，这是我一位经济学老师讲的，全世界国家，只有台湾这个国家的银行不会倒
这是一个德政、也是一个最烂的政策.......
各位赚什么钱，想辨法和台湾的银行借钱吧.......不还也没关系，只是全民买单而以.........
买豪宅的人 都是贷款来的
又不是他出钱，为啥不住
而且这些豪宅也是"抵押品"，啥抵押品?
当然是豪宅主人的"信用"抵押阿..不然你以为他身价怎么来的
所以豪宅会漏水也是常事
现在台湾最忙的房屋週边产业就是防水
所以 台湾政府当庄...盖一个梦
那个梦碎 很多保险公司都...
他和某建商关系超级好的勒 家也是该集团盖的
女儿婚礼也是在该集团招待所办的
以前是传递炸弹 到谁手上崩盘，那时，算那个人倒楣
现在是 同流合污 没有所谓的 庄家闲家
都是吸血鬼 寄生虫 苦的是谁? 还不是我们这些小老百姓~可悲可叹...
台湾早已没有未来 政客一堆 政争内耗 不论是非对错 只有利益至上
学习孙中山~~~
现在不知道要交接己带来买房喔
可能孙子挂了房子都不一定是自己的商也会跟官勾结，然后强拆你家，
之后再对外宣称自己是依法行政，
又或是为民（实质是自己利益！）服务！
砍伐树木，破坏环境的
难怪外国会来侵占~因为不用打我们自己就灭亡了~
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幾年前，PO瞭一篇短文，
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西元1919年，
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來！請先和我一起坐上時光機，有沒有聽到耳邊傳來 ㄤㄤㄤ 的音樂呢？
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皇上還親自上門懇請這老頭就任上工，
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姚崇不屑地說：
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.......
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一直以來，將軍求職堅持保持較強烈的個人風格，
畢竟求職是去看、去觀察、去收集資訊，然後選擇較理想的，
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但也不知道為何，普遍人認為將軍的求職態度不佳，
較婉轉的會錶示前途堪憂或給點建議之類的，
較激動者，不外乎說些年輕人不識大體，社會裏的包袱、敗類之類的，
當然，在強調團體與和諧的文化裏頭，
我們對破壞主流行為的人習慣予以敲打，
和諧團體無法忍受異類的存在，
強調麵試禮儀的求職儀式，更不能允許”嗆聲”這樣的舉動，
很妙又很諷刺，但.......
有本事，不會隻領22K...
今天，不廢話，開門見山，直奔主題，
韆萬彆問將軍為什麼，因為將軍也不知道為什麼，
「有本事，不會隻領22K！」
上麵這句話很勵誌，但基本上，聽完將軍扯蛋，
你將明白，勵誌的東西，比將軍的扯蛋還扯蛋，
扯用力瞭，蛋就疼，要是蛋疼瞭，你還堅信這鬼話，
那將軍沒話說，你就疼吧，找安心亞幫你呼呼吧…
金庸老頭說過：「有人的地方就有江湖。」
江湖就是政治生態，人與人互動的政治關係，
既然有人就有江湖，那自然也錶示職場這鬼地方也存在著江湖，
以上，我想沒人會反對，因為那是事實，
既.......
有能耐就去當老闆...
「將軍鬼扯蛋，圖文不相乾…」
不久前，將軍解釋過「要麻離開，要麻停止抱怨。」這句話，
那思維並不像大夥理解的那麼有道理，
甚至，那樣的思維缺陷會扭麯人心，
當然，或許是將軍過度解釋瞭，
反正就是沒題材好寫瞭，隻好硬拿些東西來說嘴，
就像AV看膩瞭，連Disco very頻道也能拿來擼一樣，
中國人，天上飛的，除瞭飛機不吃，地上爬的，除瞭蟑螂不吃，
其他，都吃，中國人好偉大，
當然，中國人，除瞭吃厲害，扯蛋也不遑多讓，什麼都能扯，
尤其是將軍這種對中國文化研究緻深的，硬是要.......
期待
靈魂是孤寂，心靈是空虛，慾望包夾著醜陋
迫使小小的心髒裏塞進許多血腥，不能死亡，不曾活過，漫無止境的旅程，一直等待著。
所以，信念纔會堅定，希望纔得已存在，思念著不曾謀麵的熟悉
期待著有一天接觸的那刻，悸動的齒輪還會再度轉動起來.......
業績與銷售...
以下故事節錄自：
空手的勇氣 – 黃國華 是本好書，推薦購買（這樣應該不會被告吧）
-----故事開始-----
標題：100次不要
2008年第一個月，我去銀行將閑置瞭2個之久的微薄活期存款，
轉為定存，一半想存3個月的颱幣定存，
另一辦想存美金3個月定存。
當我嚮櫃颱提齣這兩項提款與轉帳要求時，
銀行櫃員雨後麵那位主管，便趨前一搭一唱地開始他們的推銷，
一下子建議雷曼兄弟連動保本3個月公司債，
一會兒又推薦美國高收益新興市場債券CDO，
兩分鍾後看我無動於衷，
.......
橫批：剩者為王！
我們隻看到馬雲的成功，卻不知道馬雲曾經一天工作20個小時。
我們隻知道馬雲很有錢，卻不知馬雲曾經吃瞭九個月的泡麵。
我們隻知道馬雲座駕豪車，卻不知道馬雲曾經騎單車上班瞭三年。
成功學一直在毒害年輕人，勤勞緻富，是永恒不變的真理！
為什麼成.......
每天一冷(上)
1、初中晚自習。全班靜悄悄。這時一哥們來瞭個又細又長的屁。一聽就是那種憋瞭好久又不好意思最後實在憋不住漏氣瞭的那種情況，全班一時之間還很瀋默，這時他的同桌受不瞭瞭瞭，說到，聽口音不是本地人啊。全班頓時爆齣雷霆般的笑聲。 【風度、男人最昂貴的驕傲】
.......
每天一冷（下）
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為什麼你傢附近的租書店/漫畫店，一直在倒閉呢？─ 漫畫産業分析
圖為新聞報導畫麵
這一兩年媒體經常性的報導，租書店倒閉的新聞，多不勝數，相信各位也看過很多纔是。不過，縱觀這幾年媒體提齣的理由，有幾項很常見。第一，油電雙漲、房租漲，或是環境不佳等等的理由。第二，網路盜版，智慧型手機的普及化等等的，諸如此類的理由。其實我認為，最重要的關鍵理由、事情的核心，媒體其實都沒有提到，或者是說不瞭解這樣的一個情況。也可以說用其他的方麵更完善詮釋這一個現象的發生。現在店傢從原本的四韆傢，驟減到瞭一韆傢，理由絕對不是以上這幾項這麼簡單而已。
這一篇文章中，我會.......
為什麼台灣人“現在”不認同『中國 』呢？
為什麼颱灣人”現在”不認同『中國』呢? —試圖以颱灣的觀點迴答。
文：張耕維 『為什麼在跟颱灣人交流時，總覺得他們不認為自己是中國人呢?』
『為什麼說颱灣人也是中國人時，他們會生氣?』
『為什麼颱灣人這麼不喜歡中國啊?』
相信這是每位與颱灣交流過的大陸人民對『大部分』颱灣人的印象，並且深深感到怎麼颱灣人不覺得自己是中國人呢?跟課本裏說的『我們與颱灣同胞血脈相連』大相逕庭。這之間的認知差異，為什麼”現.......
為什麼香港人要反蝗？
簡單幾張圖片
可以拼湊齣為什麼香港人要反蝗 什麼都是蝗蟲的~ 也符閤什麼都啃的生物習性 蝗蟲帝國的野心 2050年蝗蟲帝國的野心 史實-香港的祖國是清朝政府，後來英國人統治！
清朝雖已滅亡，但香港未被英國統治前，原本就屬於大清！
英國租藉期滿後，香港就是國傢，或者被中華民國(颱灣)收迴，並不是中華人民支那國) 蝗蟲什麼貨都啃 香港沒有提供下圖這種場所~
正確說全世界沒有國傢提供此場所供之使用 迪士尼是孩童夢想城堡不是這樣使用的 .......
無法漂白的奸臣...
（文章資料節錄自：說說史上的那個瞎子宰相 - 一切隨緣）
曆史上這麼一個人，他纔華橫溢，在文學、音樂、畫畫、占蔔、醫術、美食、軍事、語言（翻譯）等諸多方麵都有著很深的造詣，但卻品行低劣；
他齣身貴族，卻天性放縱；他身傢富有，卻偷癖嚴重（注意這詞）；
他纔智過人，但卻被那些智商遠遠不如他的人害得雙眼失明。
更為特彆的是在他雙目失明後，纔爬上瞭宰相的位置。
他一生的座右銘是：“丈夫一生不負身。”
（男人一生，該瀟灑時就瀟灑，韆萬彆委屈瞭自己）
這個集矛盾與統一為一體，把諸多不可能變.......
無笨不主管...
職場上充斥著許多荒謬現象，
最為普遍且常見的就是企業有個笨老闆就算瞭，
反正天高皇帝遠，笨老闆與我們不太有直接的衝突，
但不知為什麼的，除瞭笨老闆以外，
我們往往會遇到更多的”笨主管”，
九成的主管都是笨的，而且天天摺磨著不得不上班賺些錢餬口的卑微基層，
許多人想不透，也不理解為何如此笨的生物卻可以擁有權力與地位，
甚至許多時候，那些準備走馬上任的準主管，
也通常是團隊內最笨的那一個…
曾經有個叫彼得的老外說明瞭為何主管老是笨，
（彼得理論：https://www.fac.......
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