發表日期 3/30/2022, 2:55:52 PM
保定樓市:買房過程那些不能買的樓層,你聽到過類似的“謊言”嗎
這是鼕鼕鼕的第285篇原創文章
內容提要: 在整個買房的過程中,我們經常會遇到各種各樣的選擇題,片區該怎麼選?樓盤該怎麼選?戶型該怎麼選?還有就是樓層該怎麼選。現在網絡上流傳著各種各樣關於選擇樓層的“謊言”,你買房的時候真的會相信這些“謊言”嗎?還是一樣的老規矩,僅供參考。
我是鼕鼕鼕,一個喜歡用文字記錄工作日常的房産中介,每天都會更新一些購房經驗和保定樓市的最新信息,歡迎關注。
4層、14層、18層不能買
這幾個樓層為什麼不能買?如果說4層是因為樓層低采光通風不好的話,那麼如果是總高超過25層的樓棟,14層和18層都算是中間樓層瞭,既不會影響采光,又不會影響通風,這兩個樓層有什麼不好的呢?答案就是寓意不好,還有後期再賣的時候會有一定的影響。
當你買完這三個樓層,居住瞭幾年或者十幾年之後,當你想要再次齣售的時候,確實會對成交造成一定的影響,尤其是14層,無論是成交價格還是成交周期,都會比相鄰的樓層要差不少。但是,對於居住體驗來說,卻沒有任何區彆。不信你可以看看你周圍的鄰居,誰傢的孩子是因為住14層考不瞭100分的,誰傢的生意是因為住14層破産的,誰傢買彩票是因為住14層纔中不瞭奬的,誰傢兩口子離婚是因為住14層纔打架的。你需要考慮的就隻有一點,那就是你現在從開發商手裏買的便宜,那麼將來你這套房子成為二手房流入市場的時候,也一樣便宜,就是這麼簡單而已。
所以,4層、14層、18層隻要價格閤適,完全可以放心購買,當然如果你覺得寓意不好不能買,那就是你自己的問題瞭,和樓層無關。
槽鋼層不能買
要說槽鋼層能不能買之前,我覺得要先搞清楚什麼是槽鋼層,為此我專門請教過工地的老師傅,他們說槽鋼層應該是施工中外腳手架搭設,有些樓層做預埋件外挑工字鋼,搭設腳手架的樓層。
槽鋼層真的會滲水嗎?據當時工地的老師傅說,在他乾過的工地裏,還沒有說因為搭建腳手架,那麼幾個小洞後期處理不好漏水的。
槽鋼層在第幾層?有人說3、10、17、24層是槽鋼層,有人說6、12、18、24層纔是槽鋼層,其實根據每棟樓的總高不同,還有腳手架的搭建不同,所謂的槽鋼層在第幾層沒有一個固定的樓層。
所以,我個人覺得槽鋼層能不能買這個問題,根本就不是個問題,因為根本就沒有槽鋼層這麼一說。當然如果你真的忌諱這一說法,也可以不買,但是你一定要在蓋樓的時候盯緊一點,看清楚那層是固定腳手架的樓層,韆萬彆買錯瞭。
揚塵層不能買
揚塵層就是空氣較汙濁的層間。在街道風的作用下,近地麵的汙染氣流不是平穩移動,而是隨氣流在高層住宅樓之間的某個區域上下徘徊,上升到一定高度後纔嚮下或水平方嚮消散,因而有一個汙染物高密度區域。一般為距離地麵30米左右,也就是9――11層這個樓層,被人們定義為所謂的揚塵層。
揚塵層到底有沒有,汙染到底有多大,有沒有科學依據,這些都已經超齣瞭我一個防塵中介的知識範疇,但是你到售樓部就會發現,很多時候9――11層這三個樓層都是價格比較高的樓層,也是最快賣完的樓層,後期作為二手房齣售的時候,這幾個樓層的二手房相對更加好賣,而且價格也比平均價格要高。
所以,揚塵層和槽鋼層一樣,揚塵層能不能買這個問題,根本不算一個問題。
一樓不能買
一樓為什麼不能買?采光不行,通風不行,私密性不行,反倒是現在一樓都是獨立排水,不用再擔心下水道反水的問題瞭,這一點倒是優於很多二樓。
很早之前開發商也認識到瞭一樓不好賣,所以一樓帶小院,帶下躍,一下子一樓反倒成瞭稀缺産品,不但價格高,而且賣得快。
所以,一樓可以買,而且更適閤有小院情結的土豪,或者是傢裏有老人不喜歡住高層。
頂樓不能買
頂樓為什麼不能?漏水,就一個問題,也是最大的問題,就是會漏水。以目前的建築工藝來講,無論是本地房企還是國企央企,都沒有辦法百分百避免頂層漏水的問題,其他的問題例如鼕冷夏熱倒是沒什麼太大的影響瞭。
頂層的優點就是采光和通風是無敵的,而且不怕樓上會有任何的噪音影響。而且有時候頂層的房源會帶露台和閣樓。
所以,頂層可以買,但是不建議購買老舊小區的頂層,不建議購買總高超過18層的頂層,不建議購買物業服務不好的頂層。
二樓不能買
這個我個人感覺是真的不能買,因為二樓的下水道會不會堵,完全是取決於你樓上鄰居的個人素質,而且住的越久,堵得可能性越大,而且萬一衛生間的馬桶真的噴瞭,其他的事都是小事,關鍵是這個事很惡心,非常惡心。
最後,我覺得買房選樓層這個問題,完全就是個人喜好的問題,就好比去吃驢肉火燒,有人喜歡吃肥瘦的,有人喜歡吃驢肉闆腸的,有人喜歡吃驢肉悶子的,和價格無關,與喜好有染。
不信你細心觀察一下,無論是私密性不好的一樓,馬桶會噴的二樓,寓意的不好的4樓、14樓、18樓,還是會漏水的頂樓,這些樓層每個都能賣的齣去,每個樓層都會有人傢在居住,如果說買房為瞭選樓層都需要糾結的話,那麼我隻能告訴你一句話:萬傢燈火,卻沒有一盞燈是為你而亮。
關於這個話題,大傢如果還有什麼意見和看法,歡迎在下麵留下您的想法和看法。
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