發表日期 3/13/2022, 8:20:43 AM
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房老師你好,我是高新剛二社保36個月,首付70多點,總預算190左右,高新區我買不起,網紅盤我資格又很差,所以最近去看瞭錦雲天府剩的且買得起的有109平的戶型1.65w每平,總價180,我總結瞭下,錦雲天府容積率很高,109的臨街且戶型一般般,貸款銀行隻支持天府銀行一傢,利率很高,首房首貸都是5.64-6.1,且提前還款不支持縮短年限,再加上開發商風評不好,所以我覺得性價比就一般瞭,還請房老師幫忙分析下呢,我在南門上班,希望房子能買到南邊,不買錦雲天府的話,是不是就無緣新房瞭?天新今年的新房是不是也沒機會瞭?或者說天新有沒有可買的二手房?
房段子解答
高新剛二,戶口呢?你是隻有高新社保36個月嗎?這樣的話,預算不到200萬,也不是剛一長社保,在高新本地買新房,難度肯定是陡增,幾乎沒希望瞭。
你去看的錦雲天府,是屬於雙流區的華府闆塊,這個和你目前的高新資格衝突瞭,高新和雙流是互為限購區的,你目前來看,沒有成都其他區(除瞭高新和天府)戶口,或者你社保不能轉移的話,還真的是有心無力,買不到。
錦雲天府其實基本麵沒啥問題,畢竟隻有1.65萬的單價,你自己加上裝修,對比一下周邊的二手房,就知道,性價比肯定是有的,隻不過在容積率,開發商口碑(其實開發商和藍潤割席瞭,前段時候還發聲明,錶示不會爛尾),貸款等條件上,苛刻瞭一些。
這種苛刻,我認為是對它性價比的一個迴調,但依然還是十分具有性價比,假設你能有資格買入的話,我建議不要輕易被錶麵的這些問題給阻擋瞭,真的,迴頭你纔會體會到這些機遇的問題。
話說你要迴到南門的話,高新新房目前暫時沒戲,隻能說後麵萬一有一些人纔公寓順銷,還可以替補頂上。
天府新區現在就有人纔公寓順銷的,麓山闆塊的龍湖九裏熙上。
天府新區的人纔公寓,龍湖九裏熙上/九裏名邸,選房的不多,剩餘給剛需/普通的機會很大。龍湖九裏熙上是北地塊,46.1畝,有70%的人纔公寓,本批次推齣的是2-9棟人纔公寓(2-5棟是13F,2T4小高層,6-9棟是疊拼),共計374套,通知1組C類人纔和96組D類人纔。實際選房59組。
龍湖九裏名邸是南地塊,32.5畝,有74%的人纔公寓,本批次推齣的是1-6棟人纔公寓(1-3棟是T4小高層,4-6棟是疊拼),共計290套,通知1組B類人纔和36組D類人纔。實際選房16組。
也就是說,人纔隻選瞭75套,首批去化不足12%。這意味著,全係戶型,都還有剩餘,包括你買得起的87-89戶型,目前可以著手準備資料去報個名瞭。
這也是天新距離你最近的一個樓盤瞭。
二手房的話,可買的也有,一直都有,190萬,建議在南湖(中信城左岸、海倫春天)、生態帶(鑫苑鑫都匯)還有海昌路(恒大名都、濱江和城)找一找答案吧,不會很多,但一直都有,至於性價比,二手房就彆談什麼性價比瞭,價格都不低。
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老師好!1、首付160-220,總預算220-280;2、龍泉驛戶口資格;3、為瞭工作/居傢;4、為瞭工作,南邊、東南邊、西南邊;為瞭居傢,靠近西邊、東邊。普通資格。請解答下,新房,謝謝!
房段子解答
首先來說首付160-220萬,撬動220-280萬,首付最低達到瞭5.7成,比例還是非常高的瞭,此時即便是普通資格,有房貸記錄,基本上都在貸款政策和實際執行層麵上,綽綽有餘。
話說你隻有龍泉的戶口,那麼天府新區和高新區是沒法入手的。
你要兼顧工作和居傢的話,往東門,西南門,或者南門的雙流華府怡心湖還是比較閤適的。
首先說雙流怡心湖的話,其實你可以去蹲守一個樓盤,交投星月湖畔,按照此前順銷的狀態,你普通資格上車概率很大,本身來說也是臨湖近地鐵的新房産品,闆塊的未來預期很高,清水單價2.1-2.2萬的樣子,你220-280萬的預算是足夠的瞭。
即將預售的是6、7、11、12棟,建議最好選擇臨湖的,然後遠離主乾道的6、7棟瞭,你在南邊上班的話,距離不遠,也有地鐵,本身買在這裏,生活起居也能兼顧,挺好的。
至於迴到西南或者東門,那麼就隻有看看武侯錦江成華瞭,後麵兩個新房幾乎無房可選,武侯的話,可以看看機投這邊的T2T3小高層産品,比如聚億璽悅府,有好些89-107-115平戶型,280萬內可以上車。德商石榴春和天驕,品牌更好,産品更純粹,距離地鐵更近,可以考慮一些121平的T2小高層産品。
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最近2022各大房企都在爆雷,到底還適不適閤買房?
房段子解答
說實話,你觀察到的情況的確有,四川省2022年2月被投訴停工/延期交房的樓盤多達59個。
其中還包含成都主要區域的當代璞譽、奧山府、恒大濱河左岸、藍潤春風嶼湖等熱門樓盤。
但這不是絕對的普遍情況,隻不過在互聯網上一旦放大瞭這種情緒,就會覺得多瞭。
話說迴來,成都的房子肯定還是值得買的,尤其是一些核心地段的不錯的樓盤,我們認為有實際購房需求的人,可以上車,但是現在開發商普遍過得比較艱難,所以選房子,除瞭産品、價格還有配套之外,我們也要把開發商的開發實力這個維度,一並帶上。
像在成都,一些曾經暴雷的,或者小開發商的,我們就要盡量規避。
換言之,我們選擇一些國企,比如人居,高投,成都軌道交通的TOD項目,又或者全國性的央企,比如保利這類,再者實力強勁,現金流充足,三道紅綫沒有觸及的華潤、龍湖、萬科等開發商,這種就是很靠譜的開發商,基本上是沒啥問題的,在2022年,要買房的話,到時候就盡量選擇上述靠譜的開發商,就是閤適的也是安全的。
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房老師您好。想谘詢下外光華的元益花園和星立方選哪個比較好?在網上看,元益花園的小區品質和物業都比較一般,但星立方又沒有大門和小區環境,樓下是公交公司停車場,感覺有點難選。我們預算200以內,套三,傢裏有個3歲寶寶。請您指點,萬分感謝。
房段子解答
先說答案,二選一的話,我建議考慮星立方。
元益花園大概是2011年的房子,距今10來年,但是老化比較嚴重,是元益自己的物業,不太靠譜,小區能老化和保養維護成這個樣子,物業是有很大責任的,不過要說內部的基本麵,雖然錶現一般,但是單價也還尚可接受,大概就是2萬左右的單價,也還算中規中矩。
它最大的問題,還是闆塊定位的問題瞭,在地理上更加靠近外光華東側,這邊開發較早,周邊有鐵路綫,然後安置房,再加上老氣的城市界麵,這纔是最為製約它今後發展的一個基本麵。
買房,內外顔值都要看,元益花園這邊,潛力雖然也有,但著實不如中壩那邊瞭。
反過來說星立方,是公交公司自己以前的職工自建房,也是商品房哈,樓盤相對是次新的,大概2016年纔交房,雖然體量不大,5樓以下都是商業,但是基本的一個次新標準,還是達到瞭。看待星立方不能局限於樓盤本身的小區環境,而是要置身於萬傢灣的大環境裏來,周邊包括萬科、保利、恒大等品牌開發商紮堆,雖然也談不上改善,但是的確對這個闆塊的拉升意義巨大,星立方會受到品牌開發商的持續外溢和輻射。
再者,這邊新建的校捨,還有往北的中壩地鐵、商業、醫療,都顯示齣瞭更好的城市界麵,同樣2萬的單價,它的情況,是要優於元益花園的。
周邊類似的,你也可以按照這樣的邏輯去思考,比如萬科金色領域、俊發時光俊園80多平的小套三,榮盛花語城、長虹和悅府、光華逸傢70多平的戶型,也可以考慮入手。
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老師好,目前正準備下手二手房(學區加改善自住,無高新資格),看瞭保利貝森公館(450左右140多平套三),建發金沙裏,西貴金沙,金沙雲庭等,也準備去看中糧鴻雲和中洲中央城邦,金沙這幾個大概總價在500左右(麵積140多到160多),中糧430(108那個小套四),中洲540多(140多小套四),老師有沒有建議?或者其他建議的區域或者樓盤,謝謝。
房段子解答
保利貝森公館可以說是內光華的最強王者瞭,集次新、改善和綜閤配套為一體,是內光華的標杆性樓盤,但是體量小,容積率高;
建發金沙裏則是內金沙闆塊瞭,相對是次新的,産品也是大平層居多,但是偏安一隅;西貴金沙和金沙雲庭房齡稍大,但是是老貴代錶樓盤。
整體來說,這些樓盤,其實都非常改善瞭,沒必要尋求極緻的改善狀態,無非是戶型梯戶比上的一些細微差距,真正要發光發熱的話,我覺得還是要盡量挑選一個兼顧瞭品牌、地段和次新標簽的,在片區內會有絕對號召力的樓盤,我個人會傾嚮於保利貝森公館,3.2萬的單價,以前感覺很貴,但是現在來說,對比東門南門動輒三四五萬的單價,性價比還是不錯的。
至於中糧和中洲,在攀成鋼闆塊瞭,這邊是純豪改闆塊(其實中糧談不上),更多的是考慮到闆塊價值,而忽略瞭性價比,你是要尋求自住,同時兼顧孩子的選擇,青五這邊,穩定性我覺得要高於攀成鋼的錦江四區,錦江四區準備太多太雜亂瞭。
兩個闆塊來看,青五是更適閤你的,至於高新,沒資格的話就算瞭,當前能兼顧自住和孩子的,主城核心闆塊,就是高新青羊和錦江,你優選青五吧,沒有更閤適的瞭。
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