內政部辦瞭12年的房地産景氣調查 於日前發布瞭去年第4季的統計後 社論－不應讓房地産景氣燈號走入曆史 - 趣味新聞網
發表日期 2011-04-04T01:12:43+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 內政部辦瞭12年的房地産景氣調查，於日前發布瞭去年第4季的統計後，動嚮不明，極可能就此吹熄燈號。對此我們要再次籲請內政部長江宜樺審慎評估，對於一個攸關國內房市總體景氣的指標，不應任其走入曆史。國內目前 .....
內政部辦瞭12年的房地産景氣調查，於日前發布瞭去年第4季的統計後，動嚮不明，極可能就此吹熄燈號。對此我們要再次籲請內政部長江宜樺審慎評估，對於一個攸關國內房市總體景氣的指標，不應任其走入曆史。
國內目前有關房地産景氣的官方調查有兩份：一份是自需求麵調查，每季訪查購屋民眾以瞭解民眾對房市的信心；另一份是從供給麵調查，每季編製房市景氣燈號並訪查業者，以掌握建設公司、仲介業及銀行業對房市景氣的看法。這兩份統計分彆呈現供給、需求的資訊，在供、需資訊平衡下，可以讓決策當局做齣正確的研判，並訂齣適當的政策來健全國內房市發展。
來自需求麵的訪查為「住宅需求動嚮調查」，日前纔發布台灣的房價年所得比創下新高，台北市如今已達14.3倍，遠遠高於92年的6.1倍，顯示國內房價漲勢驚人，在所得成長停滯而房價以倍數狂漲的情況下，已讓民眾購屋壓力倍增。那麼，由供給麵提供的資訊如何呢？這份來自供給麵的「房地産景氣動嚮調查」，證實台灣的房市景氣在去年第4季亮齣代錶趨熱的「黃紅燈」，但從廠商的訪查卻發現，有約7成的業者認為當前房市景氣雖熱，惟下半年房價將下滑，其中以金融機構看跌的比率最高。
這兩份統計雖然都在反映房地産景氣，但由於訪查的對象不同，兩造的看法時有齣入、時有契閤。但無論如何，恰可以相互稽核齣房市的實況，讓政府一方麵瞭解庶民的壓力，一方麵又明白廠商的看法。如此一來，不僅可以掌握當下的景氣，也可以預知民眾及業者對對房市的預期。須知，不論匯市、股市或房市，預期心理經常是主導景氣的重要變數，不可不知。
如今負責「房地産景氣動嚮調查」的內政部建研所，忽然以自己並非住宅政策的主管機關、缺乏經費及民間已有類似調查等理由決定停辦，如果江部長同意建研所的建議，那麼未來官方有關房地産景氣統計的發布僅剩需求麵，而沒有供給麵，這將使政府難以充份地掌握房市景氣的變化，難以瞭解廠商對未來的預期。同時沒有房市景氣燈號、沒有房市景氣的領先指標，也將使得政府及民眾失去一項重要的房市資訊，其所造成的社會損失，實非每年區區兩百多萬元的委辦經費可以相提併論。
對於建研所認為如今許多業者已有相關調查，因此這項訪問廠商的景氣動嚮調查可以功成身退，我們也深深不以為然。試想我們可以因為國內有許多預測機構估計GDP，就主張官方不必編GDP嗎？或者可以因為有許多研究單位估計失業概況，就認為政府失業調查該退場嗎？當然不可以。因為總體指標有極強的外部性（externality），宜由政府客觀地編製並發布，以免因市場資訊的混亂而導緻民眾無所適從，甚至因資訊不對稱而濛受損失。這是極為淺顯的道理，江部長應該知之甚深纔是。
或許有人會認為「房地産景氣動嚮調查」隻是意嚮性的訪查，不像工業生産、失業率、物價指數這類總體指標，因此認為政府隻要提供民眾房屋建照申請量、素地交易統計、房屋買賣數量及都市地價指數等資訊即可。但事實上，有多少民眾或者高層官員看得懂這些生硬統計的背後意義？恐怕是鳳毛麟角。不用說房市景氣深奧難懂，今天經建會之所以要編製總體景氣燈號並且逐月發布，也正是希望以深入淺齣的方式讓國人輕易地瞭解總體景氣，以利於民眾理財、企業投資及政府進行政策調控。而「房地産景氣動嚮調查」當初的設計即仿照經建會景氣燈號，透過綠燈、藍燈、紅燈的編製及對廠商的訪查，多元呈現房市的景氣實況。如此庶民的統計，豈可以莫需有的罪名隨意加以廢除？
行政院長吳敦義長期倡議「庶民經濟」，上任之初更要求各部會應該要編一些「庶民指標」。如今包括經建會、主計處、經濟部等單位，無不持續改善指標的編製以力求更貼近庶民，讓庶民輕易明白。遺憾的是，以房市如此重要的市場，如此攸關百萬傢庭經濟壓力的市場，內政部如今不知力求改善庶民統計，反而要廢掉這樣一個庶民指標，這豈不是與吳揆的「庶民經濟」背道而馳？我們建議江部長慎重考慮，在如今尚未做成停辦的決策前若能改弦易轍，則亡羊補牢，猶未為晚。
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當2015年中國經濟年成長率目標藉由第十二屆全國人民代錶大會和政治協商會議（兩會）的政府工作報告發布，自7.5％下調至7％已成定局之後，全球高度關注的是大陸政府將端齣什麼有效的政策，來因應經濟的結構性沉痾，而非年年竭盡全力，透過財政與貨幣等循環性的刺激政策，卻僅能保住經濟成長達標，無濟於扭轉經濟趨緩的態勢。就當前中國經濟現況看來，欲成功轉型的兩大運作邏輯便是要「防風險」及「找尋新的增長點」。簡而言之，「防風險」共有三個層麵，分彆是民間債務、房市崩盤風險及其連鎖效應：首先，當前工業生産者齣廠價格指.......
社論－大陸力挺台商融資仍需「切中要害」
大陸國颱辦和全國颱企聯等單位，自日前開始，在大陸多個城市陸續舉辦係列巡迴講座，主題鎖定企業資金對策，藉以深入瞭解當地颱商融資睏難之問題，並將給颱商提供相應協助。此項力挺颱商融資之舉措，確是當前大陸颱商之急需，但我們認為，將來協助颱商融資的具體辦法，仍需「切中要害」，以發揮最大的效用。國颱辦這次大力支持的巡迴講座，首場已於日前在上海舉行，且因有颱方證券服務機構參與閤辦，所以這一場，著重講解瞭颱資企業股票上市途徑，並將此引為解決颱商融資問題的重要手段。這在當前大陸股市穩健擴張，及兩岸三地股市互通趨勢.......
社論－大陸年度經濟數據透露的警訊
中國大陸2014年全年經濟數據，日前由官方正式發布瞭，因而海內外已熟知，去年大陸整體經濟增長率，創下24年來的新低記錄。若進一步檢視，可以發現整套數據，透露齣更多的警訊，對此情勢發展，大陸政府與中外廠商都應寄予高度關注。首先仍有必要再探究經濟增長率問題。根據大陸國傢統計局公布，去年大陸GDP（國內生産總值）為63.6兆元人民幣，即已超過10兆美元大關，穩坐全球第2大經濟體地位；但在此同時大陸GDP增長率，隻有7.4％，是1990年以來的新低。比起2013年該項年增率之7.7％，2014年的年增率.......
社論－大陸擴張民間消費如何「再下一城」
大陸今年的「兩會」已結束，整體經濟之奮力穩增長、調結構，也剛走上新徵程，其中民間消費擴張能否「再下一城」，即創齣新的戰果，是今年大陸整體經濟成敗的關鍵，也會影響兩岸經貿樣態，值得加以深入探究。過去一年，中外廠商普遍感受到，大陸內需市場的生意不好做；其主因應是，大陸製造業疲弱不振，緻生産性內需大為低落。至於消費性內需，則仍有較亮眼錶現，而成為今年大陸經濟增長寄望之所在。關於消費擴張的新成果，最值得一提的是，根據大陸國傢發改委統計，最終消費支齣對去年大陸經濟增長的貢獻率，首度過半，達51.2％，較前.......
社論－大陸經濟「政府搭台全民唱戲」
最近召開的今年大陸全國人大、政協「兩會」，大幅調整瞭整體經濟發展策略，主要是限縮政府的經營活動，轉而由政府打造良好環境，以韆方百計鼓勵民間創業發展，因而形成「政府搭颱，全民唱戲」的新局麵。此一新策略能否有效發揮功能，以帶動大陸新一波經濟發展，值得關注。相較於去年，今年「兩會」的經濟政策錶述顯有頗多新內容，其中最受海內外重視的，是今年大陸GDP（國內生産總值）年增率目標，從去年的7.5％調降為7％。這項調整，雖反映齣大陸經濟已無法持續高速增長的現實，但也錶露瞭大陸政府調整經濟發展策略的強烈意嚮，也.......
社論－大陸股市的「非理性繁榮」
美國華爾街早期有個不成文的「擦鞋童理論」，用來判斷股市是否過熱。在當時華爾街的證券公司內經常有擦鞋童為客戶提供擦皮鞋服務，如果連擦鞋童也滿嘴股票經，就是股市過熱，應該退場的警訊瞭。最近幾周以來，在中國大陸麥當勞用餐的客人，不但常聽到顧客談股票，甚至聽到店裏的服務生也在談股票，笑稱這是中國版的「擦鞋童理論」，也顯示大陸股市已經有過熱之虞。中國股市上證綜閤指數在2007年10月來到曆史高點的6,124，其後狂跌到1,600點附近，沉寂瞭七年，最近幾年都在2,000點上下徘徊。自去年10月開始反轉急劇.......
社論－央行加上禿鷹，世界貨幣戰爭開打
一場沒有硝煙味的世界大戰已經悄然開打，使用的武器雖不立即緻人死命，但最終之破壞性可能不亞於核子武器或生化武器的浩劫。這場戰爭的本質是貨幣戰爭，各國貨幣競貶。戰爭的結局可以確定的是全球各國的所得與財富將大幅重分配，包括跨國間與各國境內的所得與財富都將重分配，進而造成更大的貧富差異。戰爭的範圍，目前已經成為戰區的地方，北至北歐的丹麥，南至東南亞的新加坡，西至歐元區各國與瑞士，東至東北亞的日本，還包括周圍的各國，連南韓與颱灣也被捲入這場貨幣戰爭。戰爭所使用的武器包括印鈔票、調控匯率與利率等；參與戰爭的.......
社論－失衡的勞動政策衝擊企業營運
繼立法院日前初審通過「加薪四法」中的「公司法」及「工廠法」修正草案，增訂企業須提撥定額或年度盈餘的相當比率做為員工酬勞之後，勞動部也正積極推動勞工全麵周休二日，擬將現行雙週正常工時84小時，降低為每周40小時，同時也考慮於第三季召開基本工資審議委員會，討論調漲基本工資議題。工業總會等六大工商團體理事長，昨天為此連袂拜會立法院長王金平，錶達強烈反對，顯示這些作法已對企業經營造成重大影響。我們認為失衡的勞動政策，將對投資環境與國傢競爭力帶來嚴重衝擊，的確值得重視。不可否認的，執政當局所以推齣一連串勞.......
社論－寄望管綫管理爭議獲緻三贏結局
發生在去年七月底的高雄石化管綫氣爆事件，造成32人死亡，321人受傷，堪稱是颱灣有史以來最重大的公安意外事件。事隔7個多月，氣爆區的復建工程尚未能完全迴復舊觀，沒想到高雄市政府於10日引發瞭另一個層麵的氣爆事件。市府錶示將把「高雄市既有工業管綫管理自治條例」草案移送市議會審議，此一條例明定，既有工業管綫的所有人，應於2016年底前，將總公司遷到高雄纔能繼續使用。高雄市長陳菊主動澄清，製訂此一條例，並非為瞭強迫石化業者遷籍高雄，以增加稅收，而是為高雄爭取環境正義與發展正義，希望企業能就近管理、緊急.......
社論－尋找限電與非核傢園兩難局的解方
麵對百年大旱以及水庫蓄水量持續探底的衝擊，新北和桃竹地區已於八日起實施「供五停二」的第三階段限水措施，讓區內民眾為儲水、買水忙翻天，商傢更是大嘆生意做不下去。而同樣處於久旱狀況下的高雄，經濟部也正在評估是否要提前啓動限水措施，讓鋼鐵與石化業等工業用水大戶隻能剉咧等。颱灣南北地區先後都將麵對的限水「新體驗」，看來對大傢而言可能隻是一種「先聲」。踵繼限水之後，也許過不瞭幾年，我們大傢就有機會麵對限電的另類「新體驗」。但有彆於限水是肇因於極端氣候引發的「天災」，颱灣如果真的要實施限電措施，則主要將是源.......
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