5月5日 深圳市福田區人民政府發布“深圳市福田區人民政府房屋徵收決定書”公告 好消息！福田區香蜜二村棚改項目房屋徵收補償方案 - 趣味新聞網

5月5日，深圳市福田區人民政府發布 “ 深圳市福田區人民政府房屋徵收決定書 ” 公告，並公示 深圳市福田區香蜜二村棚改項目房屋徵收補償方案 。

深圳市福田區香蜜二村棚改項目

房屋徵收補償方案

為規範深圳市福田區香蜜二村棚改項目（以下簡稱“本項目”）房屋徵收行為，維護被徵收人的閤法權益，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）、《深圳市房屋徵收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第292號）、《深圳市人民政府關於加強棚戶區改造工作的實施意見》（深府規〔2018〕8號）及有關法規、政策，結閤本項目實際情況，製定深圳市福田區香蜜二村棚改項目房屋徵收補償方案（以下簡稱“本方案”）。

第一章 總 則

第一條【徵收範圍】

《福田區蓮花街道香蜜二村棚戶區改造項目專項規劃》確定的拆除範圍內的房屋納入本次徵收範圍，詳見附件。

第二條【房屋徵收部門和實施單位】

深圳市福田區城市更新和土地整備局是本項目的房屋徵收部門。

深圳市福田區土地整備中心、深圳市福田區蓮花街道辦事處是本項目的房屋徵收實施單位，負責組織實施房屋徵收補償具體工作。

第三條【補償內容】

房屋徵收部門對被徵收人以及符閤規定的閤法使用人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值（含已經取得的閤法國有土地使用權的價值）的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）《深圳市房屋徵收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第292號）規定的其他可補償內容。

第四條【補償方式】

徵收被徵收人閤法所有的住宅房屋，被徵收人可以選擇貨幣補償、産權調換、貨幣補償與産權調換相結閤的方式進行補償。除《深圳市房屋徵收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第292號）及深圳市人民政府另有規定外，徵收非住宅房屋以及房屋以外的構築物、其他附著物等實行貨幣補償。

第五條【不予補償範圍】

對經規劃土地監察機構審查屬於依法應當拆除或者沒收的違法建築，不予補償。

房屋徵收決定公告之前，已搬遷交付的當事人房屋，本次徵收不再補償。

自徵收提示發布之日起，因下列行為導緻增加房屋徵收補償費用的，對增加部分將不予補償：

（一）新建、改建、擴建、裝修房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）已依法取得建房批準文件但尚未建造完畢的房屋的續建；

（四）新簽訂租賃期限截止日在徵收提示發布之日起1年以後的房屋租賃閤同；

（五）除婚姻、齣生、迴國、軍人退伍轉業、刑滿釋放和解除勞動教養等必須辦理戶口遷入、分戶之外的其他戶口遷入和分戶；

（六）以被徵收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記、變更手續；

（七）其他不當增加補償費用的行為。

第六條【資金概算】

房屋徵收補償費用按本方案確定的貨幣補償原則測算，總金額約為人民幣2.36億元（含住宅類、非住宅類房屋補償款）。

第七條【估價時點】

被徵收房屋價值評估時點和産權調換房屋的估價時點一緻，為房屋徵收決定公告之日。

第二章 房屋徵收補償標準

第八條【貨幣補償】

被徵收房屋的補償價格由具有相應資質的房地産價格評估機構依法評估確定。

第九條【産權調換】

住宅類房屋可選擇産權調換方式進行補償，按被徵收房屋的建築麵積1∶1.2予以産權調換，或按被徵收房屋的套內建築麵積1:1予以産權調換。

以非商品性質住宅房屋進行房屋産權調換的，其所調換房屋的産權仍受相應限製。

第十條【房屋麵積與用途認定】

被徵收房屋的建築麵積（包括套內建築麵積）與房屋用途的認定，以房地産權證書、房地産登記簿記載的麵積和用途為準；但房地産權證書記載與房地産登記簿記載不一緻的，以房地産登記簿記載為準。

房地産權證書、房地産登記簿未記載或者記載不明的，可以根據閤法有效的竣工測繪報告認定房屋建築麵積（包括套內建築麵積），根據閤法有效的規劃證明文件認定房屋用途。

根據前款規定仍無法認定被徵收房屋的建築麵積（包括套內建築麵積）的，應當根據《深圳市房屋徵收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第292號）的規定進行測繪。

第三章 産權調換的安置房概況

第十一條【區位】

安置房位於《福田區蓮花街道香蜜二村棚戶區改造項目專項規劃》確定的拆除範圍內。

第十二條【數量】

對符閤本方案規定可以選擇産權調換方式的被徵收人，按照産權調換的標準提供相應數量安置房。

第十三條【套型麵積】

安置房套型麵積與按本方案換算後應補償給被徵收人的産權調換房屋套型麵積相近。

第十四條【産權調換方式麵積結差】

産權調換房屋建築麵積超過應補償建築麵積的，超齣麵積部分以産權調換後房屋市場評估價格結算差價；被徵收房屋市場評估價高於産權調換房屋市場評估價的，以市場評估價的差額結算差價。

第四章 簽約期限、奬勵及相關補償補助

第十五條【簽約期限】

本項目簽約期限為自房屋徵收決定公告之日起90日內（含90日）。房屋徵收部門與被徵收人在簽約期限內達不成徵收補償協議的，或者被徵收房屋所有人不明確的，由房屋徵收部門報請深圳市福田區人民政府作齣補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。

第十六條【奬勵】

在本方案確定的簽約期限內被徵收人與房屋徵收部門簽訂徵收補償協議並按約定騰空、移交房屋及交付産權注銷相關資料的，房屋徵收部門按每套5萬元給予被徵收人奬勵；被徵收人未在本方案確定的簽約期限內與房屋徵收部門簽訂徵收補償協議，或者未按約定騰空、交付房屋及交付産權注銷相關資料的，不予奬勵。

第十七條【室內自行裝修裝飾費補償】

室內自行裝修裝飾按被徵收房屋建築麵積計算，以1200元/平方米的標準進行補償。被徵收人有異議的，被徵收人提齣評估申請後，按照評估確定的重置成新價給予補償，無論評估結果高於或低於1200元/平方米，均以評估結果為標準進行補償。

室內裝修裝飾由承租人投資的，齣租人與承租人無約定或者不能達成協議的，房屋徵收部門應當嚮齣租人支付裝修裝飾補償費；齣租人與承租人有約定或者達成協議的，按約定或者達成的協議處理。

第十八條【搬遷費補償】

按被徵收房屋的建築麵積計算，參照以下標準給予搬遷費：

（一）住宅、辦公類房屋搬遷費標準為40元/平方米，商業類房屋搬遷費標準為60元/平方米。

（二）被徵收人不同意參照搬遷費標準的，可以委托具備法定資質的評估機構對須搬遷的生活用品、辦公用品、機器設備和庫存産品的搬遷費用進行評估。不能搬遷或者拆除後無法恢復使用的，按評估確定的重置成新價給予補償。

（三）徵收住宅，徵收人以期房産權調換或者徵收人認可需要二次搬遷的，給予兩次搬遷費用，並一次付清。

第十九條【臨時安置費補償】

實行産權調換的住宅房屋，被徵收人自行安排該過渡期的周轉房，過渡期內的臨時安置費以被徵收房屋的建築麵積計算，移交房屋及交付産權注銷相關資料後，參照同類房屋市場租金按月支付臨時安置費，市場租金由具有相應資質的房地産價格評估機構依法評估確定。支付臨時安置費的計算期限為自搬遷之日至産權調換房屋交付使用之日，另外再加3個月裝修期臨時安置費。

因徵收人的責任，延長過渡期限的，應當自逾期之月起增發臨時安置費，逾期1至3個月時按原臨時安置費標準增發50%，逾期4至8個月時按原臨時安置費標準增發70%，逾期9個月以上時按原臨時安置費標準增發100%。

過渡期限從房屋徵收補償協議簽訂後的搬遷之日起按照36個月計算。

被徵收人使用徵收人提供的周轉房的，徵收人不支付臨時安置費。

實行貨幣補償的，給予3個月市場租金的臨時安置費。

第二十條【其他補償補助】

停産停業補償、置業補助等《深圳市房屋徵收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第292號）規定的其他可補償內容，補償標準按照《深圳市房屋徵收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第292號）規定執行。

第五章 附則

第二十一條【其他情形】

本項目涉及的相關公示、測繪、評估及其結果異議處理，徵收糾紛的處理、證據保全等事項，以及本方案未明確的其他情形，按《深圳市房屋徵收與補償實施辦法（試行）》（市政府令第292號）及相關法規、規章、政策執行。

第二十二條【資金賬戶】

本項目資金由區財政統籌安排，資金賬戶信息如下：

賬戶名：深圳市福田區城市更新和土地整備局

開戶行：招商銀行深圳福田支行

賬戶：755915327110601

第二十三條【生效與廢止】

本方案自發布之日起施行，至本項目補償完畢之日自行失效。

第二十四條【方案解釋】

房屋徵收部門負責本方案的解釋，本方案未盡事宜及特殊個案，由房屋徵收部門按照相關法律、法規、規章規定報福田區人民政府研究後處理。

附件：深圳市福田區香蜜二村棚改項目房屋徵收範圍圖