三四月份是各個城市第一輪集中供地推齣的時間 相比之下 1-4月超三成TOP50房企未拿地，各城集中供地現冷暖分化 - 趣味新聞網
發表日期 5/4/2022, 9:27:46 AM
趣味新聞網記者特別報導 : 三四月份是各個城市第一輪集中供地推齣的時間，相比之下，受市場融資環境以及土地供應等綜閤因素影響，今年以來百強房企的投資壓力不減，拿地規模萎縮明顯。據機構數據顯示，1-4月份，百強房企拿地總額3626… .....
三四月份是各個城市第一輪集中供地推齣的時間，相比之下，受市場融資環境以及土地供應等綜閤因素影響，今年以來百強房企的投資壓力不減，拿地規模萎縮明顯。據機構數據顯示，1-4月份，百強房企拿地總額3626億元，拿地規模同比下降55.9%，有超過三成TOP50房企未拿地。
不過，對於有些房企來說，市場低迷的背景之下，不少城市優質地塊頻齣，反倒成為拿地的窗口期。從目前來看，央企、國企和城投公司依然是成交的主力軍，如中海地産、華潤置地、綠城中國等，而民營企業包括濱江、龍湖在內也錶現亮眼。
業內人士認為，4月份，受首批集中供地的影響，部分城市的土地市場有所恢復，但還局限於優質地塊及核心城市，距離整體恢復還需要時間，基於政策麵風嚮的轉變，預期下半年恢復態勢有望持續。
在業內人士看來，4月部分城市的土地市場有所恢復，但還局限於優質地塊及核心城市。 新京報資料圖片
前4個月百強房企拿地總額3626億元
今年前4個月，市場下行、資金緊張給房企們帶來的投資壓力並沒有明顯好轉。對此，剋而瑞錶示，有超過三成的TOP50房企未拿地。
另據中指研究院數據顯示，1-4月，百強房企拿地總額3626億元，拿地規模同比下降55.9%；百強房企招拍掛權益拿地總額占全國300城土地齣讓金的比例為51.5%。
而從4月單月來看，剋而瑞數據顯示，截至4月27日，全國300城經營性土地4月總成交建築麵積僅6537萬平方米，同比降幅近六成，成交規模處於曆史低位水平。值得注意的是，4月成交主力城市大多為集中土拍的重點城市，包括杭州、寜波、南京、成都、長沙在內，多個城市均齣現優質土地高溢價成交，因此帶動成交溢價率環比微增。由於優質用地入市的比例提升，重點監測城市的流拍率較上月齣現微降。
不過，根據剋而瑞數據統計，在多個熱點城市首輪集中供地開啓之下，TOP50房企單月拿地金額接近1000億元，雖然環比有所迴升，但是同比依舊下跌69%。
因此，房企的投資壓力並沒有因為部分熱點城市土地市場升溫而明顯好轉。據剋而瑞數據顯示，今年前4個月，在拿地金額TOP10房企中，僅有3傢企業拿地金額同比上漲，一定程度反映瞭當前土地市場整體低迷以及企業拿地謹慎。
從目前來看，房企拿地分化顯著，央企、國企和城投公司依然是成交主力軍，如第一陣營的中海地産、華潤置地，第二陣營的綠城中國等。在中指研究院土地事業部負責人張凱看來，今年以來，部分民營企業拿地意願上升，其中包括濱江、龍湖等民營企業錶現亮眼。諸如在杭州首輪集中供地中，共成交瞭59宗地塊，其中濱江獨自包攬11宗地塊，拿地比例占到18%。
冷暖分化明顯，深圳、杭州土拍升溫
目前，房企在布局上仍是“有所為有所不為”。其中，房企二綫城市拿地占比較為突齣，在城市群中尤以長三角居首位。
據中指研究院數據顯示，50傢代錶房企1-4月在二綫城市的投資麵積占比最高，達到68.4%。從布局區域來看，企業熱衷於在長三角拿地。僅從4月全國住宅用地成交總價TOP10來看，入榜地塊中有7宗位於長三角地區。
由於房企的選擇，使得城市土拍的冷暖分化一直存在。據剋而瑞分析，從4月完成首輪集中供地的7個城市來看，深圳、杭州、寜波熱度明顯更高一籌，首輪成交平均溢價率均在5%以上。尤其是深圳，首批集中供應的8宗地全部觸及價格上限，平均成交溢價率達15%；杭州土拍熱度同樣不低，成交的59宗地中有23宗地觸頂，僅1宗地遭遇流拍，平均溢價率為6.4%。
而南京、天津等城市的土拍熱度卻較去年第三批次集中供地明顯走低，尤其是天津。據悉，天津集中土拍掛齣的29宗涉宅地塊僅有5宗成功齣讓，其中有1宗封頂搖號成交，整體溢價率僅有0.6%，流拍率達到83%。
樓市迴暖預期或提升房企拿地意願
事實上，部分土拍市場迴溫，也主要是集中供地城市“讓利”之下的結果。比如，相比去年，今年深圳首批集中供地的商品房限售價均有所上調，幅度在5%-10%之間。這無疑是讓利開發商，有助於提高開發商的拿地積極性。對於房企來說，優質、高性價比地塊的補充，也優化瞭企業土儲結構。
剋而瑞分析人士建議，對於有資金實力的企業來說，當前正是拿地的窗口期，選擇閤適的城市、項目，逆市增加優質土儲對於企業未來發展有較大助益。而對於資金仍然偏緊的大部分民企來說，還應繼續尋求閤適的閤作機會。
可以看到，近期多地齣台房地産寬鬆新政，而政策層麵的暖風也將吹進土地市場。在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，“5月份預計一些城市的土拍市場會有積極復蘇的錶現。”
在樓市迴暖的預期下，剋而瑞分析人士預計，土地市場也將有一定程度的迴溫，但是不同城市的迴溫速度將有很大差異。可以看到，即使是集中供地的核心城市，也有土拍遇冷較為嚴重的情況。
億翰智庫分析人士則認為，截至4月底，土地市場的恢復還局限於優質地塊及核心城市，距離整體恢復還需要時間，基於政策麵風嚮的轉變，隨著房企融資渠道以及監管程度將進入糾偏進程，以及疫情的有效控製，各地調控政策的放鬆，住宅成交市場有望迎來迴升，預期下半年土地市場或逐步恢復。
新京報記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對 劉軍
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《安傢》屬於職場類型題材的電視劇，這種題材的電視劇在近年來播齣的數量也是比較多，但是有些職場過於偏重情感的衝突，而忽略瞭職場的一些的專業性。小編覺得，至少到目前為止，《安傢》仍然是圍繞買房子為綫索來敘述故事，劇情緊湊，也有情節衝突，值得小夥伴們追一追。 《安傢》的演員陣容是非常強大的，基本上都是實力派的演員，齣演過不少經典之作，給觀眾塑造瞭很多經典的熒幕形象。女主角房似錦的扮演者是我們國民度非常高口碑相當好的女演員――“娘娘”孫儷。孫儷近年來的劇作都獲得瞭非常可觀的收視率和好口碑，此次小編想看.......
真實，中年齣藉者和藉貸者的自述，令人嘆息
近期，大傢很是煩惱，因為他們有很多的時候無奈，甚至有些人時不時地發齣嘆息，而這些人有79%以上的都是因為資金睏難的問題，有些人是因為藉彆人的錢，有些人是藉齣瞭錢要不迴來，這形成瞭兩個對比的方嚮，最終我們看到的綫索是大多是因為金融網貸造成的這個現象。 今天我們就來講一下真實的一位齣藉者中年的自述，一位藉貸者的自述，令人嘆息，有很多人是深有感觸，或許隻有在壓力麵前說齣來纔能讓自身更放鬆，也是一種宣泄，因為自己有時候會變得很無助，一起來看看! 先來看看中年齣藉者的自述： 張先生，今年50歲，但是.......
中國大陸各省會/首府排名，快來看看有你的傢鄉嗎？
第一檔，最強王者 廣東省省會廣州獨享這一段位，中國經濟第一省省會，四大一綫城市之一，老牌發達城市，兩所985，四所211，醫療資源發達，城市規模大，領館數量多，華南地區的中心，對外的窗口，當之無愧的省會中的最強王者，其他城市望其項背。 第二檔，超凡大師 武漢，南京，杭州（排名不分先後） 長江流域三巨頭，皆是老牌發達城市。 武漢地處江漢平原，湖北省省會，華中地區的老大，有著九省通衢之稱，教育資源發達，在校大學生數量居世界第一。 南京，中國經濟第二省江蘇省省會，人均GDP在所有省會城市中位.......
山東一女子買二手房代償按揭，足額還款仍逾期，賣傢：你把我毀瞭
購買二手房時，代償原房主的按揭，在業內是十分正常的操作。不過這種操作非常考驗購房者的誠信，因為這時候原房主的“徵信”無疑處於“裸奔”狀態，如果購房者沒有按時清償按揭導緻逾期，信用受損的還是原房主。 核心提示：買二手房代償按揭，每月足額還款仍逾期，造成賣傢徵信“汙點”誰負責？ 買二手房代償按揭 趙先生在濟南市槐蔭區一個小區有一處房産，2017年初，趙先生由於其他原因打算將房産處理掉，後來通過中介引來瞭黃女士，可能是剛需又或許覺得趙先生這套房符閤自己的各項要求，在簡單協商之後，雙方簽訂瞭《商品.......
買不買房讓年輕人自己決定
日前，北京大學教授姚洋在接受北京青年報記者采訪時，勸年輕人不要買房。在他看來，“年輕人買房是剛需”是一個心態問題，因為我國的長租房市場還沒有開發齣來，年輕人租房經常要麵臨被房東趕著跑的現象。但另一方麵，許多年輕人認為“買房是一種很好的投資手段”，這種觀念需要轉變，過去20年，買房確實是很好的資産保值升值的手段，但未來20年肯定不是。 這個訪談在網絡上引起瞭熱議。姚洋是研究宏觀經濟學的專傢，對中國經濟、房地産市場以及投資領域，肯定有著比一般人更深刻的見解和洞見。常理來說，他的這番言論，無論如.......
樓市政策進入調整期，剛需、改善都將受益！
國內房地産市場，正迎來近五六年來最明顯的政策利好。 4月29日，中央政治局召開會議分析研究當前經濟形勢和經濟工作。對於房地産市場，支持各地從當地實際齣發完善房地産政策，支持剛需和改善型住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地産市場平穩健康發展。 此後，人民銀行、銀保監會、深交所等紛紛召開會議，落實金融支持穩經濟工作的相關措施，其中都提及房地産金融措施。 中國人民銀行5月4日披露，其在4月29日召開專題會議，研究進一步落實金融支持經濟運行保持在閤理區間、促進平颱經濟規範健康發展等工作措施。.......
越窮越要買房？
既然說一個可能會挨罵的觀點啊，越窮越要買房，當然你得買好房。這話猛一聽瞭好像不太對，但先彆著急罵我，等我解釋完原因，你就明白是什麼意思瞭。 一位叫做彼得林奇的基金大佬曾經寫過一本書，她說進入股市之前，你得先問自己三個靈魂問題，第一個問題就是你有一套房子嗎？基金大佬彼得林奇認為，買房是為數不多的普通人能做得還不錯的投資，好處多多。經濟好的時候呢，房子能吃到發展的紅利，經濟差的時候呢，房子能抗通脹，避免貶值，最最最糟糕的情況也是自己住房子還能為你遮風避雨，帶來安全感和幸福感。 這對於普通人來說是務.......
裝修貸款怎麼申請？額度高嗎？費率是多少？_八塊錢網
裝修貸屬於信用貸款，申請比較簡單。 隻要你徵信良好、負債率不高、能提供收入證明，通過的幾率就很大。 雖然申請裝修貸不需要抵押，但是還是要提供房産證明，證實你有真實裝修需求，銀行纔會貸給你。 一、怎麼申請裝修貸 申請裝修貸前，你需要準備這些材料：購房閤同、購房發票、交房通知書、房産證（非必須，能提供最好）、半年的公積金繳費證明、一年的社保繳費證明等。 然後，可以直接到銀行申請，也可以找靠譜的貸款服務商協助申請。 有些貸款服務商會收費，有些不收，不收的貸款服務商一般跟銀行有深度閤作。銀行收你多.......
【購房知識】：買房忽視瞭選樓棟！樓層、戶型再好也白搭
購房知識 所謂買房，其實就是買某一個小區內的某一棟樓的某一層的某一個戶型，房子是與小區、樓棟、樓層、戶型等相關聯。很多人比較關注選樓層和選戶型，因而忽視瞭對樓棟的選擇。今天，我們來說說買房怎麼選樓棟。 一、要避開噪音 噪音會影響到人的休息，長期受到噪音的影響，會讓人變得煩躁。買房選樓棟時，要注意避開那些離噪音源過近的房子。 不選小區邊緣的房子，比如臨街、臨商圈、靠近軌道交通站點、臨近高架橋的房子。 不選小區內活動區域附近的房子，比如距離籃球場太近的房子。 低層住宅，要避開車庫齣入口，不然會.......
【樓盤資訊】：河西首座新中式“院子係”——長沙如院
長沙如院 無論是皇宮院落、深邃侯門，還是平民百姓之傢，自古以來，院子就與中國人的生活息息相關。它，構築的不僅是人與自然的接觸，還蘊含瞭田園式隱逸精神。 △項目效果圖 而今，這份韆百年來的院居情結，在長沙如院，尋得生活嚮往的答案。 長沙如院，是長沙院子之後，長沙河西首座新中式“院子係”作品。 項目起筆全國第12個、中部地區首個國傢級新區――長沙湘江新區，擇址國傢級企業園區“湖南智慧矽榖”長沙高新區，坐落嶽麓區金洲大道與許龍路交匯處西南角，匠著城芯貴脈國風之典範。 △高新區（圖源網絡） 長.......
隻用這8招，你就能秒殺90％中介，自己搞定法拍房！
五一假期，有粉絲電話和我們溝通：“法拍房在網上都能看到，也有信息顯示，我自己買也沒問題吧？” 當然可以自己買呀！ 看過我們京東直播，瞭解我們公眾號的粉絲都知道：藍鯨法拍團隊裏的成員，基本上都是從自己買法拍的經曆中發展起來，團隊裏有IT行業、地産行業市場分析、項目經理、規劃設計師、律師等等，都不是傳統的中介從業者。 有不少客戶都會很驚訝，我們怎麼能夠成為京東法拍房服務自營服務商，怎麼可以在行業內做得風生水起，更重要的是憑什麼可以承諾安全買法拍？ 核心點是：我們根本就不是以傳統法拍中介的思維齣.......
麯阜每周房源精選349期——買房子就上麯阜123
房源精選 每周四更新 敬請關注！ 中國鐵建・詩語印象 中國鐵建・詩語印象 位於孔子大道南側 政德教育學院對麵 坐擁城市發展主軸 以大國匠心，築南城美好人居 建麵約126-132�O墅中小高 一梯一戶 尊享“私傢”電梯廳 全明通透戶型，彰顯優雅生活 建築麵積約183-214�O 寬境疊墅 私傢庭院，5.5米層高超大下躍空間 3.3米建築層高，北嚮雙露颱 預留私傢電梯井 滿足對居住的所有想象 上疊戶型 下疊戶型 高層C戶型 高層D戶型 項目地址：麯阜市孔子大道南側（新體育館.......
