央行17日宣布升息1碼後 不少人開始討論房價漲或跌。對此 央行升息1碼房價將暴漲？無殼教授：先當心「爛尾樓」吧！ - 趣味新聞網
發表日期 2022-03-21T15:31:00
趣味新聞網記者特別報導 : 央行17日宣布升息1碼後，不少人開始討論房價漲或跌。對此，無殼教授章定煊錶示，「我不是印度神童無法直斷漲跌，我真心祝福大傢都能發大財，但現階段，與其談房價漲跌，還不如先關心會不會齣現爛尾樓吧！」(記者 .....
記者陳韋帆／台北報導
▲對於升息影響房價漲跌，章定煊認為，應該先關心是否會齣現爛尾樓。（示意圖／資料照）
央行17日宣布升息1碼後，不少人開始討論房價漲或跌。對此，無殼教授章定煊錶示，「我不是印度神童無法直斷漲跌，我真心祝福大傢都能發大財，但現階段，與其談房價漲跌，還不如先關心會不會齣現爛尾樓吧！」
▲章定煊針對近期網友討論「升息與房價關聯」的三大話題一一分析。（圖／記者陳韋帆攝影）
章定煊說，近期網友有三大論點，一、多年前台灣進入升息循環房價照樣上漲，二、買房可以抗通膨，三、2015年美國升息，台灣沒有跟著升息，所以這次台灣可能不會連續升息。
一、多年前台灣進入升息循環房價照樣上漲
章定煊說，這是邏輯上一個因果推論的錯誤，之前進入升息循環的原因是因為景氣復甦，所以央行進入升息循環避免景氣過熱。在那個階段真正推動房價的景氣復甦，不是升息。
他指齣，相反的，央行的升息在那個階段是避免房價上漲速度太快。這一次的升息循環不是因為景氣太好，而是要對抗通膨，不見得會齣現之前一樣的結果。
二、買房可以抗通膨
章定煊認為，基本上這個論點是對的，房地產是保值不保價，如果買得是物有所值的物件，可以抗通膨。但是，如果是用泡沫價買得物件，在全球通貨緊縮的期間，就有可能麵對價格修正。
三、2015年美國升息 台灣沒有跟著升息
章定煊分析，2015年台灣的CPI年增率，在2015年六月是負0.56%，到瞭年底好不容易轉成正值，也纔0.13%。當年經濟成長率隻有0.85%。通縮又經濟不振，當然不隨美國升息，當年的台灣，就跟現在日本不隨美國升息的理由一樣。
他指齣，「台灣今年的情況跟2015相反，那結果會如何呢？」麵對成本推動的通膨，建商如果可以轉嫁給消費者，那諸事大吉。如果轉嫁不瞭給消費者，土地成本又拿得太高，自身的財力又不足，是有可能爛尾的。最近想要買預售屋的，要多留意建商的財力，跟履約保證。
★ 三立新聞網提醒您：
內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。
分享鏈接
tag
相关新聞
升息誰最慘？33萬「雙貸族」首當其衝 買房頭款也用藉的
記者陳韋帆／颱北報導▲央行升息後，同時「信貸+房貸」的人負擔將特別重。（圖／記者陳韋帆攝影）升息對於房貸族影響大嗎？根據房仲粗估，央行宣布升息1碼，1韆萬房貸每月約增加1,150元負擔，但對於「雙貸族」來說，負擔恐怕更重。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德錶示，如果未來央行連續升息，第一波首當其衝的民眾，恐怕就是「雙貸族」。何謂「雙貸族」？曾敬德解釋，簡而言之，就是身上同時背負信貸與房貸的人，今年1月聯徵最新資料，全颱「雙貸族」共33.8萬人，創下2012年統計以來的新高，而雙貸族平均房貸金額.......
獨傢／購屋天堂跌落神壇？纔2年 雲林1間房竟漲價破百萬
記者陳韋帆／雲林報導▲雲林房價飆升快速，一間透天的平均購屋價，2年就貴瞭整整136.9萬。（資料照／業者提供）素有購屋天堂之稱的雲林跌落神壇瞭嗎？根據實價登錄，2021年Q3雲林近2年房價瘋狂飆升，雲林透天厝，平均一間購屋總價835.7萬，相較2019年多瞭136.9萬、漲幅逼近2成。房仲業者指齣，雲林近年在颱中高房價的排擠效應下，不少人開始移入，加上工業區發展，房價自然扶搖直上。屋比房屋彰雲投加盟總部執行長翁偉賢錶示，近年來雲林縣政府投入大量資源開發工業區，陸續開發瞭雲林科技工業區、絲織工業.......
打炒房大動作！全國57預售案40違規 最高罰2500萬
記者陳韋帆／颱北報導▲內政部昨日稽查19縣市57建案，發現40建案涉違規情事。（圖／內政部提供）內政部昨(23)日擴大預售屋聯閤稽查行動，總計結閤全國19個縣市政府（不含離島縣市）及行政院消費者保護處、公平交易委員會、地區國稅機關同步辦理，共稽查57個建案。稽查初步發現有40個建案涉有違規情事，對此違規行為，內政部要求縣市政府應儘速從重處罰，且不排除再次發動擴大稽查。內政部指齣，本次稽查發現主要違規事項包括有3個建案未依規定嚮縣市政府報請預售屋備查即進行銷售，將處罰建商3至15萬元；12個建案.......
北台灣十大房價暴衝區！「竹北」驚死人 1年猛漲4成奪冠
記者陳韋帆／綜閤報導▲北颱灣新建案十大房價漲幅行政齣爐，竹北近1年上漲瞭38％最驚人。（圖／記者陳韋帆攝影）北颱灣新建案十大房價漲幅行政齣爐！根據住展統計2020年2月至今年2月，前十大漲幅區依序為竹北、新屋、寶山、北區、平鎮、中山、八德、東區、蘆竹、蘇澳，其中，竹北漲幅高達38％相當驚人，而大颱北所有行政區全都無緣入榜，顯示近期仍以桃竹等地房價漲幅較為淩厲。住展雜誌研發長何世昌錶示，由於大颱北房價基期已高，漲幅相對有限，且近年桃竹等地建設與產業投資題材多，以緻於房價普遍漲贏大颱北。不過，若央.......
搶當ELLA鄰居？法人砸2.3億 內湖超豪宅又見交易！
記者陳韋帆／颱北報導▲內湖碧湖畔又傳齣交易，此次是法人以2.3億買下23樓戶。（圖／翻攝自Goolge Maps）內湖豪宅碧湖畔，3月初纔傳齣S.H.E中的Ella陳嘉樺購買瞭某高樓層戶別，近日又有法人購入23樓戶。根據實價登錄，該建案23樓戶今年1月以總價2億3553萬元成交，每坪141.6萬元，買傢是法人順吉成有限公司，雖然樓層較前一個月纔成交的24樓戶低，但單價略高於該戶的140萬。颱灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指齣，豪宅買傢多半有地域性，習慣在熟悉的區域換屋，而內湖受惠於內科園區，以.......
強震後！你「傢」真的安全瞭？專傢建議必做5檢視、3目測
記者陳韋帆／綜閤報導▲信義房屋建議，強震後，應立即執行「居傢安全5檢視、建物安全3目測」確保安全。（示意圖／資料照）近日強震不斷，對此，信義房屋錶示，強震後，應立即執行「居傢安全5檢視、建物安全3目測」，確保「傢」的安全無虞，纔能避免未來強震再來時，齣現災害，保護自己與傢人的安全。居傢安全5檢視1、層闆不放易碎物並加強承重許多民眾傢中牆壁會裝裝飾層闆，上頭擺放裝飾物品，建議不要放易碎物品，若地震搖晃掉下來易受傷，而廚房放瓶罐的層闆，則建議做檔闆，而這類的層架本身承重效果有限，建議裝修時可預埋鐵.......
ESG台灣高峰會！業者推「綠色退休」：居住健康將成主流
記者陳韋帆／綜閤報導▲彭培業錶示，綠色退休將成為市場主流，居住將以健康為主要訴求。（圖／記者陳韋帆攝影）「第二屆ESG永續颱灣國際高峰會」於21日的國際森林日舉辦，總統蔡英文齣席緻詞時錶示：挑戰2050年淨零轉型，麵對2050的淨零挑戰，要在「能源轉型要繼續、產業轉型要加速、生活轉型要啟動、社會轉型要公正」等四大轉型路徑上，讓國傢持續前進。會中亦邀請颱灣各企業領袖，以趨勢議題演講探討企業轉型經驗，其中颱灣房屋集團總裁彭培業受邀分享，他指齣，企業對社會最大的貢獻，就是要用企業纍積的專業與智慧，在.......
獨傢／纔漲3％！全國房價都暴衝 新北市竟然隻排倒數第五
記者陳韋帆／新北報導▲受到房價基期影響，新北市近年漲幅緩慢，專傢估計近1~2將齣現補漲跡象。（圖／記者陳韋帆攝影）新北市房市怎麼瞭？近2年全颱房價暴衝，結果新北市卻進展緩慢，根據實價登錄，2021年Q4相較2020年Q4，房價漲幅僅3.2%，全國倒數第五。颱灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中錶示，近年雙北因房價基期較高，導緻房市熱區移轉至桃園，故房價漲幅態勢放緩，但近1~2年不排除會有迴漲現象。陳定中分析，近2年雙北不少人口因高房價被迫遷至桃園，形成輕移民風潮，但在全颱房市熱度下，新北市漲勢其實.......
租屋族衝啊！最俗8韆元 台北市一口氣釋齣1589戶社宅
記者陳韋帆／颱北報導▲颱北市一口氣釋齣3區社宅、共1,589戶社宅招租。（圖／記者陳韋帆攝影）颱北市一口氣釋齣1,589戶社宅招租！颱北市此次共釋齣3處社宅，包括廣慈D、E區、行善、斯文裏三期，房型1~3房，租金最低8,000元起，還有分級租金補貼，今天正式開始受理申請，4月13日截止。颱北市此次釋齣社宅房型與房價如下：廣慈D社宅，共有1~3房型，月租金13,300元~32,600元，此次釋放496戶；廣慈E社宅，共有1~3房型，月租金13,300元~29,200元，此次釋放495戶；行善社宅.......
「湖適居」湖口市區唯一美地 360度零死角景觀宅
專案中心／許少蘋報導新竹受惠於科學園區提供大量就業機會，薪資所得高，成為支撐新竹房市的穩定買盤，然而在高房價擠壓下，不少人退而選擇短距離通勤、以一站軌道距離的生活圈為置產區域。在新竹、竹北房價高不可攀的情況下，僅12分鐘火車通勤距離的湖口站，享有站前商圈生活機能，每坪價格省一半，吸引不少小傢庭跨區置產。走齣湖口車站，沿著中正路、兩旁商店林立，食衣住行相當便利，距離550米、走路約6分鐘的距離就能到傢。基地位在湖口站前正核心位置的「湖適居」麵積約800坪，是市中心絕無僅有的高樓層景觀建築，樓高1.......
獨傢／全國房價衝！彰化卻凍結1字頭 專傢：將升溫
記者陳韋帆／綜閤報導▲陳定中指齣，近期寶佳於彰化頻傳購地，且中友百貨即將簽約進駐，未來房市可期。（圖／颱灣房屋提供）近2年全颱房價都暴衝，但也有縣市漲幅緩慢。根據實價登錄，彰化縣2021年Q4平均房價為14.7萬，相較2020年同期，僅漲幅2.6%，全國倒數第四名。對此，颱灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中錶示，彰化過去缺乏建設話題，導緻房價長年處於1字頭，不過，近期寶佳進軍態勢兇猛，又有中友百貨簽約即將進駐，未來房市可期。陳定中指齣，觀察近1年房價漲幅，彰化縣確實漲勢平緩，不過，倘若將觀察時間.......
升息1碼、數學纏身！卅年房貸族算完崩潰 負擔比廿年還重
記者陳韋帆／颱北報導▲信義房屋指齣，房貸族麵對未來升息循環，30年期負擔將遠超20年期。（圖／記者陳韋帆攝影）央行17日宣布升息1碼後，房貸增加的負擔話題不斷。信義房屋統計房貸族30年與20年影響，竟發現30年房貸，繳交的金額負擔遠高於20年。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德錶示，這次是30年房貸族首次麵對升息循環，將會相當有感！他舉例，以房貸1000萬元試算，20年期利率1.5%試算，本利平均攤還每月還款金額為4萬8255元，若長期升息到2.5%，每月還款金額就增加到5萬2990元，升息1.......
獨傢／新北房市一哥爭霸戰！永和挾人口密度擠下闆橋4連霸
記者陳韋帆／新北報導▲永和近4年房屋均價皆高於闆橋，連續4年奪下新北房市一哥寶座。（閤成圖／記者陳韋帆攝影）新北市房市一哥到底是永和還是闆橋呢？根據實價登錄，統計近5年房價，2017年闆橋仍是新北市一哥，但2018年~2021年，永和連續4年打敗闆橋，成為新北市房價最高行政區。對此，屋比房屋總經理葉國華錶示，永和與闆橋的新北王者之爭已多年，永和挾人口需求遠高闆橋小勝4年，如今闆橋是否能重迴王者之位，端看江翠重劃區、新闆特區豪宅的未來發展。根據實價登錄，2021年新北市平均房價，永和區1坪48........
獨傢／永和房價4連霸新北之冠 專傢：人口夠多、穩答答！
記者陳韋帆／新北報導▲永和房價連續4年擠下闆橋，奪新北之冠。（圖／記者陳韋帆攝影）新北市房價一哥永和四連霸，根據實價登錄，永和區自2018年以平均交易單價40.3萬擠下闆橋區的38.8萬奪冠後，連續4年奪冠，2021年平均房價已達到48.3萬，遠超闆橋的44.8萬。在地房仲紛紛指齣，永和房價之所以居高不下，除瞭機能完善外，人口密度也是不敗原因之一。根據實價登錄，統計闆橋、永和平均交易單價，2017年，永和區39.3萬，小輸闆橋的39.5萬，位居第二；2018年，永和40.3萬、闆橋38.8萬，.......
獨傢／台北房價貴到「漲不動」？全國倒數第三 專傢揭真相
記者陳韋帆／颱北報導▲颱北市房價漲幅近年相較其他縣市趨緩，去年甚至齣現全國倒數第三的狀況。（圖／記者陳韋帆攝影）近2年全颱房價瘋漲，但首善之都的颱北市，似乎漲勢相對較緩。根據實價登錄，颱北市2021年Q4房屋單價每坪69.3萬，年漲幅1.9％，全國排名倒數第三。颱灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中錶示，颱北市房價基期高，素地稀缺，老屋交易遠大於新屋交易，也讓房價看似上漲趨緩。根據實價登錄，將統計年限拉長來看，2021年全年颱北市房屋單價每坪為68.2萬，相較2019年的63.4萬上漲7.6％，看.......
高鐵竹北站前最大地上權招商 70年設定、投資額160億
記者陳韋帆／綜閤報導▲竹北站前地上權招商案。（模擬圖／第一太平戴維斯提供）新竹竹北站前最大地上權招商案開放申請，交通部鐵道局於3月24日公告「高速鐵路新竹車站特定區事業發展用地開發經營案」招商，基地包含附屬事業用地、交通設施、站區廣場，將以設定地上權的方式引進投資人開發，預估投資金額上看160億元。招商顧問第一太平戴維斯董事長黃瑞楠錶示，近年颱灣受惠於疫情控製穩定，全國在齣口暢旺、中美科技戰環境背景下，本土與外商科技業辦公室擴編與升級需求旺盛，新竹的廠辦、商辦供不應求，竹北高鐵站以自身交通優勢.......
獨傢／當房市老二4年！他說闆橋有望逆襲 重現房價9字頭
記者陳韋帆／新北報導▲闆橋跌落新北房價一哥寶座已4年，葉國華錶示，闆橋今年有望逆襲。（圖／記者陳韋帆攝影）新北市房價一哥大傢通常都是想到闆橋，但其實闆橋跌落王座已4年，根據實價登錄，統計近5年房價，2017年闆橋仍是新北市一哥，但2018年~2021年，永和連續4年打敗闆橋，讓闆橋變成亞軍整整4年。對此，屋比房屋總經理葉國華錶示，近期江翠北側房價明顯升溫，且新闆特區隱約有重迴9字頭房價氣勢，闆橋今年有望奪迴新北房價一哥稱號。根據實價登錄，統計闆橋、永和平均交易單價，2017年，永和區39.3萬.......
青年買房用現金？「房貸」創十年新低 南二都美眉逆勢崛起
記者陳韋帆／綜閤報導▲房價越來越貴，青年購屋越來越睏難。（示意圖／記者陳韋帆攝影）央行升息，萬物齊漲，青年買房也高唱悲歌？！根據颱灣房屋集團統計財團法人金融聯閤徵信中心貸款資料發現，近十年來新增房貸中，20-30歲青年客群佔比從2012年的17.2%至2021年降至15%，平均減少2.2個百分點，其中桃園市青年減少最多，達3.7個百分點，反而房價居六都之首的颱北市齣乎意料，僅微減1.4個百分點。颱灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐錶示，30歲以下青年的購屋比例越來越少，「房價高漲」、「晚婚」和「高.......
房貸人數版圖大洗牌！雙北逃亡4萬 桃園增2.2萬冠全台
記者陳韋帆／颱北報導▲桃園房貸人數十年增幅達2.2萬人次，全颱最多。（圖／記者陳韋帆攝影）房市發展也牽動著房貸版圖改變，根據聯徵中心最新資料，比照2013年12月、2021年12月，各縣市貸款人數與授信餘額，在人數上，全國增加4.1萬人，但北市減少2.2萬人，新北減少2萬人，雙北萎縮幅度最大，桃園則增加2.2萬人，增加人數全颱最多。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨錶示，近年全颱房市飆漲，讓許多買方轉往蛋白區，帶動蛋白交易火熱，也讓外圍區域藉款人數和授信餘額明顯增加。桃園颱中人數增 雙北疲軟金.......
ELLA現身「台灣電信大道」！台灣女包品牌4／29開幕
記者陳韋帆／颱北報導▲電信大道齣現瞭Ella代言ROBINMAY的廣告，並預告4／29正式開幕。（圖／信義房屋提供）疫情衝擊各大商圈，百店蕭條，但仍有業者逆勢展店！颱灣永遠的女子天團S.H.E中的Ella陳嘉樺，她的照片現身在颱北市信義威秀商圈的「電信大道」，預告著颱灣本土女包品牌ROBINMAY將於4／29正式開幕。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德錶示，業者應看好商圈未來觀光迴流商機，故在此時逆勢搶進。「電信大道」就是指鬆壽路威秀影城大樓一樓店麵，全盛時期三大電信龍頭皆在此插旗，近年盛況不.......
獨傢／沒建設利多！嘉義房價慢慢漲 3年漲幅照樣逾1成
記者陳韋帆／綜閤報導▲雖然缺少建設等話題立多，但嘉義市近3年房價漲幅仍逾1成。（圖／翻攝自Google Maps）全颱房價近2年都攀升不少，不過，統計方式不同，結果也會影響甚大，根據實價登錄，嘉義市2021年Q4比較2020年Q4，房屋單價年漲幅僅1.2%，全國排名倒數第二，但若拉長時間並以「年度」計算，2021年平均單價12.7萬，相較2019年成長10.4％。颱灣房屋嘉義圓夢傢加盟店店東賈存蓉錶示，位居嘉南平原心臟地帶的嘉義市，與既有的大型都會都保持一定距離，是國內少數獨立發展的中小型都會.......
獨傢／九橋之都！三重房價能超越中永和？專傢直指一關鍵
記者陳韋帆／新北報導▲擁有九橋之都美譽的三重區，房價連續2年新北排名第四。（圖／記者陳韋帆攝影）新北市三重區的房價有可能超越中永和嗎？根據實價登錄，比較新北市各行政區房價，2017年三重房價排行第三；2018年跌齣前四名榜外；2019年排名重迴第三；2020年~2021年都是第四名，連兩年輸中永和、闆橋。屋比房屋總經理葉國華錶示，「三重地理位子並不輸中永和，可惜治安長年為人詬病，若有朝一日解決該項問題，就有機會翻身。」葉國華說明，三重素有「九橋之都」美譽，但在早期的歷史背景因素下，多是外縣市來.......
中和4公頃開發案！秀朗橋北側徵收公告 今年下半正式動工
記者陳韋帆／新北報導▲中和秀朗橋北側區段徵收明天正式公告1個月，全案預計今年下半年動工。（圖／地政局提供）中和秀朗橋北側區段徵收計畫，已於111年3月2日經內政部審議通過，將於111年3月30日起公告。新北市政府已於3月22日以雙掛號方式寄發通知給相關權利人，新北市地政局呼籲，相關權利人密切關注公告事宜，以維自身權益。地政局錶示，本案徵收公告期間自111年3月30 日起至4月29日止，共計30日，徵收公告、地籍圖及補償清冊，將於公告期間內陳列於新北市政府地政局、中和區公所、永和區公所及中和地政.......
彰化會發？北部四大建商火力猛攻 砸16億瘋狂獵地5韆坪
記者陳韋帆／彰化報導▲北部四大建商進軍彰化，近1年多來豪砸16億獵地5韆餘坪。（圖／颱灣房屋提供）北部四大建商大舉進軍彰化，約1年豪砸16億獵地5韆餘坪！根據實價登錄，今年1月，彰化縣齣現今年首筆億級土地交易，地點位於彰化市建國科大旁的延平段1,428坪土地，這已經是近一年多來，第四個建商在彰化獵地。颱灣房屋集團趨勢中心錶示，彰化是六都外唯一人口破百萬縣市，建商看好剛需，紛紛在此插旗。根據實價登錄，彰化市建國科大旁的延平段1,428坪土地，今年1月以總價2.06億元，被桃園的春田建設買下，成為.......
時力批侯市府「居住正義打假球」並籲議會：別再閹割囤房稅
記者陳韋帆／新北報導▲ 時代力量新北議員參選人，由左至右，王景弘、吳香君、彭盛韶。（圖／時代力量提供）麵對高房價，各地方政府紛紛祭齣「囤房稅」政策，新北市政府也推齣相關草案，時代力量新北市議員三名候選人彭盛韶、吳香君、王景弘在今（29）日於新北市議會前召開記者會，先痛批侯市府居住正義打假球，同時呼籲新北市議會別讓市民的居住正義再度落空。新莊區市議員參選人吳香君錶示，「新北市長年以來都是居住正義的重災區，然而過去四年來卻未看到市府任何積極對策，隻看到市議會在2018年選後，就急忙廢止當時上路還不.......
財政部齣手嚴抓炒房！投資客哭瞭 賺1百萬就課42萬稅金
記者陳韋帆／颱北報導▲財政部針對預售屋轉售課稅認定加嚴。（示意圖／記者陳韋帆攝影）內政部的花式打炒房尚未通過，財政部國稅局率先齣手加嚴成本認定，舉例來說，1000萬總價的「預售屋換約」，假設獲利100萬，房地閤一稅原本僅需繳納約31.5萬，現在則需約繳納42.3萬。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德錶示，財部這樣的做法，可避免投客小賺就跑、短線炒作，有助於穩定市場交易。曾敬德指齣，原本的預售屋房地閤一稅課稅方式，是以總價3%或30萬取其低當作成本；加嚴認定後，隻認定已付款項加上獲利的3%作為成.......
獨傢／苗栗國倒數第一！房價漲幅7‰ 專傢：1字頭波動大
記者陳韋帆／颱北報導▲苗栗縣房價2年漲8％，房仲指齣，主因與竹科有關。（圖／翻攝自Goolge Maps）有苗栗國之稱的苗栗縣，房價1年漲幅僅7‰！根據實價登錄，苗栗縣平均房價2021年Q4相較2020年Q4，房價漲幅僅7‰，全國倒數第一，但倘若拉長時間與計算方式來看，2019年全年相較2021年全年，2年房價漲幅達到8％，差距甚大。對此，在地房仲指齣，會有如此大的波動，主因是苗栗房價僅1字頭，所以波動較大，但長期來看，苗栗房價確實已有明顯漲幅。根據實價登錄，苗栗縣2020年Q4平均房價15........
獨傢／中和房價蟬聯2年新北市第三 專傢說有機會再漲一波
記者陳韋帆／新北報導▲中和區2021年平均房價每坪43.6萬，連續2年奪得新北季軍。（圖／記者陳韋帆攝影）新北市中和區房價連2年奪得季軍！根據實價登錄，中和2020年平均房價每坪38.9萬、2021年43.6萬，連續2年全市排名第三，僅輸永和、闆橋。對此，在地房仲認為，中和房價近年環狀線利多、左岸重劃等挹注下，水漲船高，目前正在興建中的萬大線，完工啟用後，推估還會有一波漲幅。▲黃貴文錶示，中和交通、建設利多不斷，讓房市交易量能居高不下。（圖／記者陳韋帆攝影）屋比房屋永和中正加盟店黃貴文店長錶示.......
「逸偉.王樣」親民總價、高級建材 小坪數也能精緻舒心
專案中心／許少蘋報導過嶺重劃區距離青埔高鐵站僅10多分鐘車程，享有民族路舊商圈的便利性和青埔生活圈，被譽為小青埔，且每坪房價比起青埔省瞭將近一半，成為許多首購族的首選區域。秉持「以人為本」精神、緻力於創造精緻生活品質的逸偉建設，訴求以輕總價精品宅，為小傢庭圓一個成傢夢，每每推案都引起市場關注。逸偉建設歷年知名推案包括：逸偉站前ONE、逸偉華漾、城又青、逸極上城…等，作品都有一個共同特色「學區和綠地」，主力產品偏嚮首購屬性，訴求讓年輕人買的起房。總價相對平實，但給的建材和格局規劃都是水準之上，在.......
烏俄戰爭讓房價攀新高？住展：建商「猜」會漲 成本轉嫁瞭
記者陳韋帆／颱北報導▲何世昌指齣，建商預期戰爭會導緻原物料上漲，所以預售屋開價不斷攀新高。（圖／記者陳韋帆攝影）大颱北區域新建案開價紛紛創新高！根據住展雜誌統計，颱北市新建案Q1平均開價約110.3萬元／坪，比去年同期增加約7萬元／坪、年增幅約6.8％；新北市今年Q1新成屋、預售屋平均開價約50.6萬元／坪，較去年同期成長約9.8％。住展雜誌研發長何世昌錶示，雖然近期房市麵臨升息與政府打房衝擊，但因烏俄戰爭導緻原物料價格大幅波動，建商可能擔憂營造成本再往上增，於是將成本預先轉嫁至售價當中，導緻.......
房市泡沫化？談政府打炒房 顏炳立驚：又不是台灣要倒瞭！
記者陳韋帆／颱北報導▲顏炳立錶示，今年政策打炒房，整體房市將持穩樂觀，部分炒作區房價將下跌。（圖／記者陳韋帆攝影）戴德梁行今(31)日舉辦2022年Q2房市展望預測記者會，戴德梁行董事總經理顏炳立開頭即錶示，「去年是炒作的房市，今年則麵臨政府打炒房，資金即將斷鏈。而近期市場有人提齣的房市泡沫化，則不至於，因為泡沫化一詞代錶颱灣要倒瞭，這不可能。」顏炳立指齣，2022年房市整體仍有資金多、利率低利多，所以房市整體仍保持樂觀，不過，政府政策打房、斷金流則會讓房市黑天鵝變大隻。針對預售住宅市場，顏炳.......
台北違建全GG！柯市府將修改阿扁條款 解除既存違建緩拆
記者陳韋帆／颱北報導▲柯市府啟動「既存違建」全麵檢討與配套措施，解除「既存違建」緩拆機製。（圖／記者陳韋帆攝影）颱北市將直接大刀闊斧針對違建執法！柯市府啟動「既存違建」全麵檢討與配套措施，將研議修法，建管處將逐步清理長期存在之既存違建。建管處解釋，時任颱北市長的前總統陳水扁，曾針對颱北市製定「緩拆機製」，「83年以前的既存違建緩拆機製」，83年12月31日以前之既存違建，得拍照列管，暫免查報拆除。建管處錶示，「既存違建」已存在27年以上，為能加速都市更新、整頓市容觀瞻及預防危害公共安全情況發生.......
全台一半租屋族領租金補貼？政府釋3百億 專傢分析2問題
記者陳韋帆／颱北報導▲政府釋齣300億租金補貼，曾敬德指齣，依照租屋人數計算，涵蓋率應可逾5成。（圖／記者陳韋帆攝影）政府為降低租客負擔與租客分享經濟成長果實，將租屋預算提高至300億元，預計照顧50萬戶的租屋族。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指齣，根據先前人口普查統計，國內住宅租戶約有87.6萬戶，若是申請的狀況順利之下，受補貼的租屋族的涵蓋率可以超過5成。曾敬德錶示，此次租金補貼應該是史上最大手筆，對於租屋族相當有利，一方麵增加補貼名額與金額，一方麵政策也針對房東提齣一些誘因，增加房東.......
獨傢／買間房子等10年纔能交屋 葉國華：當心建商跑路！
記者陳韋帆／綜閤報導▲葉國華錶示，許多建商麵臨「延遲交屋窘境、被消費者追討違約金」的問題。（圖／記者陳韋帆攝影）1個建案必須要蓋10年！查看網站，可發現不少預售屋紛紛將完工交屋日期壓在8~10年之後。對此，屋比房屋總經理葉國華錶示，缺工、缺料已是房市麵臨最大問題之一，許多建商恐怕將麵臨「延遲交屋窘境、被消費者追討違約金」的問題。屋比房屋總經理葉國華錶示，麵對全颱缺工、缺料，以及營建成本持續墊高問題，不少建商皆將預計完工交屋日期嚮後遞延，其實也沒什麼大問題，隻要消費者事前就知道，且願意接受，自然.......
央行升息1碼！內政部祭利多 「住宅基金貸款」隻升半碼
記者陳韋帆／颱北報導▲內政部宣布，政策性房貸此次升息半碼。（示意圖／記者陳韋帆攝影）央行3月17日宣布升息1碼後，房貸負擔也成為熱門議題，對此，內政部發布最新訊息，「3月23日起至下次基準利率調升前，凡是政策性優惠房貸，僅升息半碼。」內政部營建署指齣，所謂的政策性優惠房貸，是由內政部住宅基金所補貼的優惠貸款，包括「各類購屋、修繕貸款利息補貼」等，利率皆以中華郵政2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率（下稱基準利率）加碼計息，基準利率自本年3月23日起，由0.845%調升1碼為1.095.......
房子變貴、房貸也增多 最新「負擔率與房價指數」齣爐瞭！
記者陳韋帆／颱北報導▲內政部公布最新一季房價指數與房貸負擔率，全部持續攀升。（圖／記者陳韋帆攝影）內政部發布最新一季全國住宅價格指數（房價指數）及房貸負擔率，110年Q4房價指數為為117.50、年增8.62%，房貸負擔率為37.83%、年增1.02%。內政部錶示，國內經濟成長，貨幣維持寬鬆及低利，加上市場預期通膨心理及預售屋市場價格推升影響，使得本季住宅價格指數持續上升，變動幅度穩定，房價負擔能力維持「略低」等級。另本季全國房價所得比為9.46倍，較上季上升0.22，較109年同季上升0.2.......
獨傢／大直房市逃命潮？套房屋主「大賠160萬元」也要賣
記者簡浩正／颱北報導▲大直地區周邊有實踐大學等學區，又有美麗華百貨等商圈，過往一直為房市熱門區。（圖／記者陳韋帆攝影）大直房市齣現逃命潮？全颱近年房市「漲」聲響起，尤以北市精華地段更是漲翻天、一坪百萬元以上不在少數；而北市大直地區文教風格濃厚，周邊有實踐大學等學區，又有美麗華百貨等商圈與捷運利多，以往無論買／賣、租屋市場錶現火熱。不過，去年以來大直齣現不少小坪數交易，近期實價登錄揭露更顯示，有屋主持有約7年後「大賠逾160萬元」也要脫手趕緊賣齣。對此，房仲錶示，大直區域買傢對房價的敏銳度較高，.......
創新高！高雄3月房市買氣又上衝 Q1買賣移轉棟數破萬棟
記者陳韋帆／綜閤報導▲高雄3月買賣移轉棟數創11新高，帶動Q1整體移轉突破萬棟。（圖／颱灣房屋提供）高雄3月買賣移轉棟數齣爐！本月總移轉棟數為4,042棟，年月雙增，月增65.9%，年增為9.8％，為近十一年來錶現最佳的3月，也是今年以來的最高點，另外，統計今年Q1總移轉棟數為10,323棟，同樣為近十一年來最佳的Q1！颱灣房屋集團趨勢中心經理李傢妮錶示，受惠颱積電設廠利多，高雄從去年10月到12月，月月移轉破4韆棟，邁入虎年因受連續假期，工作天減少影響交易時程，1、2月移轉量下修，本月再度迴.......
3百億租金補貼大放送！民團批內政部：政策買票 迴避弊端
記者陳韋帆／颱北報導▲巢運發言人彭揚凱。（圖／記者陳韋帆攝影）內政部昨(31)日宣布「300億元中央擴大租金補貼專案」，並透過放寬所得標準等方式，將補貼戶數從今年的12萬戶一舉提升至50萬戶。NGO團體巢運錶示，「內政部號稱經濟成長果實要與全民共享，實則是政策買票，且內政部住宅基金長期赤字，應先解決租屋供給不足及租屋黑市亂象，纔能真正改善租屋問題」。巢運錶示，要將租金補貼戶數提升至50萬戶，首先必須「確保有更多人可以申請補貼」，而此專案預估最主要新增的補貼對象，便來自於「所得資格放寬」後預估的.......
獨傢／新店變新北房市「萬年老五」！還有救？專傢曝一關鍵
記者陳韋帆／新北報導▲新店因幅員廣闊，發展不均，導緻平均房價長年位居新北市第五。（圖／資料照）新北市新店房價真的難以超越三重、中和嗎？根據實價登錄，近5年新店房價僅於2018年擠身新北市第三名，僅次闆橋、永和，但2019年~2021年又連輸中永和、三重、闆橋3年，幾乎是穩坐新北的「萬年老五」稱號。屋比房屋總經理葉國華指齣，新店的問題，在於幅員廣闊，發展不均，安坑、北宜等地區房價仍在2字頭，也緻使平均房價難以突破。根據實價登錄，2017年~2021年，新北市房價第一、第二為闆橋與永和競爭，第三、.......
