更新日期:2009/04/23 10:59記者曹逸雯/台北報導在股市持續上漲 加上電子業急單湧入 房市/房價、利率驟降 買氣迴籠 Q1房價指數跌幅縮小 - 趣味新聞網
發表日期 2009-04-25T17:10:43+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 更新日期:2009/04/23 10:59記者曹逸雯/台北報導在股市持續上漲,加上電子業急單湧入,低迷大半年的房市,終於在第1季露齣曙光。根據最新公佈的信義房價指數顯示,盡管指 ... 房市/房價、利 .....
本帖最後由 gb9989 於 2009-4-25 17:41 編輯
更新日期:2009/04/23 10:59記者曹逸雯/台北報導
在股市持續上漲,加上電子業急單湧入,低迷大半年的房市,終於在第1季露齣曙光。根據最新公佈的信義房價指數顯示,盡管指數已經連續4季下滑,但2009年第1季台灣地區住宅房價指數為127.25,雖仍較去年同期大幅下跌11%,但較去年第4季僅減少約2%,修正幅度已有減緩趨勢。
信義房屋不動産企劃研究室主任蘇啓榮錶示,自2008年下半年起,國內房地産市場受到金融海嘯影響,市場景氣急速轉摺,由於消費者擔心「買貴」,使得購屋態度迅速轉為觀望,除瞭成交量能急縮之外,房價也麵臨修正整理。
但2月份中古屋集體降價後,價格修正幅度獲得買方認同,加上國內利率水準已屆曆史低點,營造齣適閤購屋的氛圍,再加上3月份台股強彈的激勵,終於化為實質買氣,吸引大批去年原本觀望的實質需求買方進場購屋,使得年後房市的交易動能約略迴到去年5月時的水準。
根據信義房價指數統計資料,若以各地區的指數錶現來看,台北市及台北縣房價指數分彆為180.77點及147.08點,雖維持下修走勢,但修正幅度並不明顯;台中地區更因前兩季價格急速修正,提高區域客購屋的意願,指數反而呈現小幅反彈走勢,來到96.00點,較前一季增加1.5%,但仍較去年同期減少10.7%;至於高雄地區指數則較前一季減少4.2%,來到123.89。
蘇啓榮指齣,成屋市場經過一段時間的買氣觀望,以往在景氣多頭時,少見的稀有「優質」物件,此時流通量已纍積至一定水位,再加上價格修正幅度明顯,因而成為現階段購屋者的首要獵屋目標。
分析這一波房市買氣的主力,大多屬於年前採觀望態度的買方,在房價、利率以及景氣走勢有利於購屋決策之下而成交。這些買方通常已搜尋、看屋甚至洽談過一段時間,因此隻要遇上閤適的案子,房屋價格也閤理,購屋決策速度很快,尤其市中心物件的降價幅度相對明顯,更直接吸引實質買方的注意。
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房産有行無市Q2房價會落底那你的看法 ?
FROM HERE http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090201/58/1dqny.html
景氣寒鼕!房産「有行無市」 最快Q2房價會落底
原本2008年颱灣房産一片榮景,但下半年卻因為全球金融海嘯,衝擊各國經濟,民眾手中沒有多餘現金,可以購買耐久財,颱灣房地産市場成為「有行無市」。景氣差、公司裁員、失業率飆升,都是造成民眾對於購買耐久財貨沒有信心的主要原因。房仲業者分析,最快要等到今年第二季,房産價格纔會落底,之後會齣現U型反轉,進場買.......
房租與房價
本帖最後由 gb9989 於 2009-6-21 01:24 編輯 請問一下,之前有看過新聞報導介紹粗略估價法
每月房租X250=房價
但是我最近在外圍捷運站,走路約5分鍾的地區看到的幾間房子大約是
每月房租X450~500=房價
我朋友在加州唸書,租房子的價格大約是
每月房租X250=房價
也許我的樣本數還不夠多,所以想請教一下,我問到的行情是
1.房租太低
2.房價太高
3.此估價法不適用於捷運周邊或精華地段
感謝大傢!!.......
房間很吵想裝氣密窗
本帖最後由 st505721 於 2009-4-16 22:11 編輯 我的傢是在巷子中,鄰近左右都是賣麵的。而且我的房間剛好是靠近巷子又是最吵的,常常早上都會被鄰居給吵醒
想換氣密窗,但是原本窗戶是很老舊的鋁窗,不知道改用氣密窗是否可行費用大約多少。
想改善噪音的問題不知道還有何方法可行,謝謝各位的迴答.......
房間熱的要死
本帖最後由 knikkids 於 2009-7-31 18:51 編輯 我的房間屬於倉庫型的
也就是說沒有窗戶的那種
我自已想過要裝冷氣,可是傢裏的人不淮我裝,
我自已有兩颱電風扇瞭,可是睡覺的時候,還是能睡到流汗 !
我隻是想要能夠好好的睡覺而已,不知道有沒有大大能夠解決這個問題呢?
這個問題睏擾瞭我很久瞭,希望各位大大能多多提供意見!
PS:不要說跟傢裏的人溝通,因為我已經講過很多次瞭,沒有一次不會被罵的@@.......
找到的房地産討論區
連結已移除.版主敬啓.
大傢可以多去看
不同討論區
多瞭解下
不過 純參考
買房屋 還是靠自己
網路資訊都是參考 [ 本帖最後由 gb9989 於 2009-2-5 18:57 編輯 ].......
投資前的考量因素
本帖最後由 gb9989 於 2009-7-25 15:14 編輯 大傢好 ^^
最重要的因素
我相信大傢一定都是選擇地段
再來應該就是價格吧?
我在熟悉的區域
發現"第一拍底價"就跟"市場成交價"差不多的物件
以價格來說
第二拍套利的機會很高
其他加分條件還有
高樓層、景觀佳、公設比低
然而不是該區域最佳的位置
臨路不寬、屋齡偏高、又西曬
我好像是用"自住"的思維來評估?
考慮太多後...
就變的畏首畏尾
不敢進場
我該用什麼麵嚮來思考?
希望.......
投資報酬率...
本帖最後由 gb9989 於 2009-8-22 01:17 編輯 這是我瞭解基本計算投報率的方式 年租金/房價+裝修費用=4%~6% 為適閤之投報率
(以目前銀行利率來說)
請問還有其他更精細的計算方式嗎?.......
拜託高人指點,急...
本帖最後由 0935097120 於 2009-9-3 18:12 編輯 1.有人用過這張卡嗎?
2.效果如何?
3.價格閤理嗎?
感謝再感謝...... 讓你po3天.(因為有廣告連結)
監視效果:ok--即時的+80分
錄影效果:ok--+70分
價 位:號稱國産卡.大概都就這個價位.還有更貴的
以上by菜版小陳.......
挾三都升格題材 房地産行情看漲
本帖最後由 gb9989 於 2009-6-25 18:35 編輯 以往颱北縣的房價遠少於颱北市, 現在升格後, 可以減少差距
颱北縣、颱中縣市和高雄縣市確定升格,或閤併升格為直轄市,讓颱灣逐步朝「三都十五縣」規劃,房仲業者錶示,挾三大都會區升格題材,包括營建、房地産資産價值預期都能受惠,三都區域內的房價,未來可望呈現上揚趨勢。
升格的縣市最直接受惠的,當屬年度預算將因此提升。地方政府財源擴大之後,地方建設有較多的預算來推動,國民教育的師資以及警察人力,也.......
捷運沿綫房貸調降 進場和脫手的好時機
本帖最後由 gb9989 於 2009-9-15 12:04 編輯 看到以下新聞 跟各位前輩分享
國泰世華銀行、華南銀行推齣捷運房貸專案,距離捷運站500公尺內,利率就可降低0.05%,
捷運沿綫房貸利率調降將可以吸引買氣
換句話說
現在若在捷運沿綫有房子欲脫手的朋友 也是個脫手的好時機
房市趨榖底,此時購屋看似可減輕購屋負擔,但由於景氣未見明顯好轉,工作不穩定,因此仍要顧緊荷包,在申辦房貸時,能爭取較佳利率或較高成數,可稍減荷包負擔,專傢傳授4招,可談判更優的貸款利.......
擷取卡插上pc即無法開機~(已附照片)
本帖最後由 0935097120 於 2009-5-22 17:01 編輯 本來pc是裝一卡八路共兩張16路,其中一張插上後pc就無法開機,另一張動作都正常.這樣是卡片壞瞭嗎?另外請問這張卡是哪傢齣的,要如何送修?感謝![localimg=180,135]1[/localimg][localimg=180,135]2[/localimg][localimg=180,135]3[/localimg] 圖片看不到,請重po 這張卡,看起來是用kodicom的軟體就可以瞭,應該也是仿卡,.......
擷取卡錄音有迴音請教該如何解決!!謝謝!!
本帖最後由 0935097120 於 2009-2-26 11:55 編輯 我是用擷取卡子卡接麥剋風 ,電腦音量控製內的麥剋風,跟綫路輸入都關為靜音瞭,但是還是有迴音,
煩請各位前輩,幫小弟解決一下
不勝感激!!.......
放慢腳步走對路
放慢腳步走對路
時間管理的真諦,並不是要你用最短的時間,做最多的事情。而是要你選擇對的事情來做,甚至,要你少
做一點不必或不該做的事情,把人生的每一分鍾過得輕輕鬆鬆。
時間管理,是一門重大的學問。電波拉皮
認真講起來,三天三夜也講不完。五.......
救助奇偶手機監控軟體
本帖最後由 0935097120 於 2009-4-16 09:26 編輯 各位大大,我的是奇偶的卡,裝8路,軟體是8.0的,最近想用我的hp 612c手機監看(作業係統是wm6.0),發現還需要個軟體纔行,原廠網站沒有提供下載耶,不知道那位大哥有的可否提供一下,麻煩您瞭。
我查過可手機連綫方式有下,我的pda手機應該是缺1或2的軟體,不知那位大大剛好有的可以壓縮起來寄給我嗎,多謝!!!
mail: dan.ssp@msa.hinet.net
1.PPC------------.......
新冷媒410A傢用變頻冷氣現況分析
本帖最後由 wong.lee 於 2010-3-4 19:49 編輯 炎炎夏季.裝一部變頻冷氣來吹~~~~.......真是安靜.省電又環保.
殊不知.???維修真是貴啊!
待我慢慢道來.就知箇中原因:
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1.新冷媒410A傢用變頻冷氣因為使用新冷媒.......
新增天花闆燈及開關
本帖最後由 jahivb 於 2009-9-4 19:09 編輯 請問我要把A處的燈分為2個同時也變動開關位置
應該怎麼配綫呢
各位先進指導小弟一下囉
原本燈具的綫色 是白色 黃色 (好像是火綫).......
新成屋點交應該注意的問題
本帖最後由 gb9989 於 2009-3-5 18:04 編輯 新成屋點交應該注意的問題
請大傢告訴我 越詳細越好
尤其是防水跟漏水的問題.......
新的兩韆億政府優惠房貸四月底要開始瞭~大傢來討論一下吧!
本帖最後由 gb9989 於 2009-4-12 17:53 編輯 因為去年九月推齣的優惠房貸已經快用完額度瞭
政府預計四月底再加碼兩韆億
相關內容:
摘錄奇摩新聞自由時報
--------------------------------------
今年度加碼的兩韆億優惠房貸仍延續去年方案,整體適用對象、條件和規則不變。優惠房貸的額度,颱北市每戶最高三五○萬元,颱北市以外地區每戶最高三百萬元;利率則按中華郵政公司二年期定期儲金機動利率加○.九%計算機動調整,政府則固定補貼年率.......
新竹房價看法討論
本帖最後由 gb9989 於 2009-4-11 22:17 編輯 科學園區景氣不若當年
買房不殺價 也幾乎成絕想
我是認為大漲機率不大 畢竟科學園區 逼近飽和
員工福利縮水 房價很難漲
各位對新竹房事有何看法?
看好竹北/關埔計畫區/光華區域? 還是不看好新竹?.......
旅館偷裝有綫針孔的可能性?
本帖最後由 0935097120 於 2009-4-13 09:38 編輯 小弟有時會和女友去Motel,有時難免會怕有針孔攝影機,所以我們大緻會檢查一下房間內的設備。
我比較不怕無綫的針孔,因為有反偷拍能掃描固定頻段,而且換電池頗麻煩。
但有時候覺得如果業者在天花闆上偷裝有綫針孔攝影機,或者在電視裏麵偷裝有綫針孔攝影機,
那真的很難發現,而且也不會有電力的問題。
有時看到Motel的電視拉瞭那麼多綫(我知道床頭的多功能搖控器有拉一些綫),就會猜有沒有不肖業者可能在電視
.......
鏇轉吊掛式涼風扇與360度鏇轉式吊扇的差異?
本帖最後由 knikkids 於 2009-5-6 12:32 編輯 傢裏客廳原本是裝(圖一)的『360度鏇轉式吊扇』,風量是很大沒錯,但感覺吹齣來的是熱風,而且聲音很吵,想改裝(圖二)的『鏇轉吊掛式涼風扇』,想請問先進前輩們..
這兩種吊扇的優缺點可否提齣建議,另外鏇轉吊掛式涼風扇該買哪個牌子較好,以及該道和總店傢購買? DIY 安裝時是否有要注意的事項。
(圖一):360度鏇轉式吊扇
(圖二:鏇轉吊掛式涼風扇 .......
明鏡發生發黴的一朵朵鏡花
本帖最後由 knikkids 於 2009-4-26 20:26 編輯 就是有點像發黴的一朵朵鏡花
這是什麼原因造成,明鏡位置是貼在浴室,其四周用silicone封邊。
這隻有換掉的方式,應該如何施工比較好呢.......
最近想買冷氣
本帖最後由 st505721 於 2009-4-4 22:38 編輯 各位大人 ~
請教一下, 有沒有窗型的變頻式冷氣可以選擇呢 ?
傢裏小孩子的房間, 大約隻有3~4坪
靠窗所以想採用窗型冷氣, 又因為給小孩子( 1 歲)使用
不知道有沒有閤適的機種可以選擇呢 ?
不知道這樣的詢問內容是不是有閤乎版規 ..........
最近的房市景氣!?
本帖最後由 gb9989 於 2009-9-23 00:02 編輯 大傢對最近的房市景氣有什麼看法?
最近的新聞一直在炒作某某建設又賣齣天價豪宅
讓人期待景氣迴春 房市大好
屋主惜售 待房價飆高
其實房價會不會再升 還是未知數
尤其某些地區 漲幅相當有限
再說 房價再升 誰買得起阿?
還不如趁現在脫手.......
有一些錢就趕快去繳房貸,真的比較快還完嗎?
本帖最後由 gb9989 於 2009-3-22 23:01 編輯 請問如果我如果有多一些錢,雖然隻有幾韆元,拿去銀行繳本金,這樣房貸會比較快還完嗎?當然每個月固定的房貸還是有繳。
不然錢如果放著可能不知不覺又花掉瞭。.......
有人可以幫我看看這張卡嗎
本帖最後由 k32613 於 2009-3-24 16:28 編輯
請問有人可以協助幫我看一下 這張卡嗎 我需要驅動程式跟軟體 麻煩大傢幫忙一下 謝謝
我知道這張是馥鴻的卡片不過不知道是哪個版本的驅動程式與應用程式.......
有人可解決攝影機紅外綫問題嗎?
本帖最後由 0935097120 於 2009-4-6 11:00 編輯 我有一支攝影機晚上啓動紅外綫功能後,紅外綫打齣去的光太亮,
照到人的臉部都曝光很嚴重,請問有誰知道如何改善。
還有裝在室內的攝影機,白天因室內較暗室外光綫較強,
人員進入室內時臉部整個變成黑暗,臉部輪廓都看不清楚,
有誰可告訴我要如何解決,感激不盡。.......
有人在看台南市或永康地區新成屋嗎?可以一起討論
如題...想找同好討論看屋經驗
有個新屋網站還不錯推薦給大傢
颱南新屋網
記住上麵寫的價格僅供參考
成交價是上麵價格打完8摺後以下纔是真正成交價格
現在是買方市場
可以將議價時間拉長,甚至談到最後可以拿到7摺獲7摺以下都可能
留下聯絡方式給代.......
有人會去買工業住宅的房子嗎?
本帖最後由 gb9989 於 2009-3-15 20:04 編輯 有人會去買工業住宅的房子嗎?
買,原因?
不買,原因?.......
有人有看過這種玻璃餐桌嗎?幫幫忙
本帖最後由 st505721 於 2009-3-4 23:44 編輯 最近餐桌底部因為會搖晃,想說自己將底部的螺絲鎖起來,誰知道竟然底部支撐的玻璃破掉瞭,有人可以告知哪裏可以購買底部的玻璃嗎或者有好的建議嗎?有大概巡過價錢,沒想到廠商報價要快5000~~快暈倒瞭.......
有人知道基隆百福房子價格(老手幫幫忙)
本帖最後由 gb9989 於 2009-6-22 23:38 編輯 各位大大妳們好
小弟最近想在百福地區購買新屋 , 有看過 椰林二期 精心園 明軒極景 . 最後比較中意是明軒.
現在主要卡在價錢問題? 一坪大約多少纔是閤理.能買到彽點是最好.現在時間適閤買屋嗎?還是要等到7月份,聽說殺價空間較大
希望有熱心大大幫忙........
有人知道這張卡哪裏有賣
急需hw-lx808這張卡
不知道哪有賣
大概15張
謝謝 [ 本帖最後由 0935097120 於 2009-2-16 17:24 編輯 ].......
有人買過第四台的防水噴漆嗎?
本帖最後由 taurus21 於 2009-5-21 06:14 編輯 有人使用過第四颱的防水噴漆嗎?
就是懬告還可以噴砂網
麻煩知道的告知一下.......
有沒有和房仲業者閤作是留下好的迴憶的咧?
本帖最後由 gb9989 於 2009-8-17 22:32 編輯 每次到看討論區都是在講仲介不好有多黑心什麼之類的....
但是我相信一定有好的閤作過程和經驗
希望大傢可以分享一下
順便可以讓大傢改變一下對仲介的感觀~~.......
有關DENPA DVR Plus
本帖最後由 0935097120 於 2009-8-4 09:51 編輯 小弟有意購買DENPA DVR Plus來玩玩
好像是滿久的監控係統
不過賣方說沒有驅動程式, 網路上又找尋不著
請問是否有此驅動及監控程式呢?
順便問一下, 此颱的性能及評價
煩請各位達人的迴答, 謝謝!
附上此機一些圖.......
有關各人私下介紹土地買賣的問題~
本帖最後由 gb9989 於 2009-6-21 01:22 編輯 最近想介紹一筆土地給彆人
不景氣嘛
所以想說如果能成交的話
想賺一筆中人錢( 仲介費)
A .請問現在收仲介費有標準嗎
B .介紹過程中是否有應注意之事項
C .還有聽說各人介紹土地買賣收取介紹費,要有"不動産營業員或代書執照"是否屬實呢?
想 請教知道的前輩們
感恩啦
本人是菜鳥 所以請教十方大德.......
有關房屋修繕閤約
傢中 有老房子要翻修 找來建商估價
因為金額也頗高上百萬
請問 這種房子改建修繕 有無閤約可保護屋主 不至於以後産生糾紛 [ 本帖最後由 st505721 於 2009-2-3 22:54 編輯 ].......
有關指紋鎖
本帖最後由 0935097120 於 2009-6-2 14:40 編輯 最近傢裏想要換新鎖,我在網上找瞭好久,看到瞭這類型的産品,
但卻又找不太到太多的相關資訊,所以來這兒請教大傢幾個問題!
指紋鎖的缺點是?
怕沒電或停電==>但我想這個不是大問題!
怕手受傷=====>現在一個人可以輸入多枚指紋,所以也不怕。
但...還有呢?
指紋鎖要到那裏買呢?有沒有朋友們知道那兒有展售中心?(颱北)
有沒有推薦的型號或店傢呢?(颱北).......
有關於房屋改建修繕
傢中 有老房子要翻修 找來建商估價
因為金額也頗高上百萬
請問 這種房子改建修繕 有無閤約可保護屋主 不至於以後産生糾紛 [ 本帖最後由 gb9989 於 2009-2-1 17:38 編輯 ].......