新成屋點交應該注意的問題請大傢告訴我越詳細越好尤其是防水跟漏水的問題新成屋點交應該注意的問題 (問題成屋新成屋點交應該注意的問題

發表日期 2009-03-05T17:04:17+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 新成屋點交應該注意的問題請大傢告訴我越詳細越好尤其是防水跟漏水的問題新成屋點交應該注意的問題 (問題,成屋,新成屋,漏水,點交) .....

本帖最後由 gb9989 於 2009-3-5 18:04 編輯

新成屋點交應該注意的問題
請大傢告訴我越詳細越好
尤其是防水跟漏水的問題

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只有一个原则.就是睁大眼睛仔细看.如果墙壁有裂纹及疑似漏水的水痕或是其他问题.不必相信建商的说法.例如先签字点交马上派人来修等等......一律等整修完毕没有问题以后再签字点交.不然有可能点交以后工人很难叫.要修个大半年的.所有的问题在交屋前都要解决最保险.浴室的天花板维修孔.记得打开伸头进去看一下有没有管线漏水的问题.
另外确认建商该提拨的管委会费用是否有提拨.如果是已经完工一段时间的房子.要确认建商该清的管理费用有没有清算完毕以及付清.

那还有没有其他要注意的....

3# MJK
如果还怕有遗漏.自己准备一本笔记本.逐项检查记载做确认.例如厨房的水龙头打开底下厨柜的门也打开看一下排水及有无漏水状况.没有的话就在笔记本上做记录.还有一点特别提醒.如果是买高楼层的屋子.窗户与纱窗要特别检查有没有牢靠会不会脱落.这点是会造成公安问题的.点交房屋一定要在屋内实地查看.别以为在建商的接待中心签一签就好.很多销售人员会告诉你已经看过很多次了应该没有什么问题.

水龙头全开, 马桶同时沖水
测试排水是否良好(台中乡林建设总裁行馆就有案例水管被灌水泥,交屋后爆管)

恩的确依照我个人经验给你参考一下
我依样会把水都全开看卫浴设备有没有问题
然后待一根棍子反正敲看看地砖是不是有没用好的
然后带小夜灯检查他的插座电路是不是OK
厕所厨房有做天花的要打开来看看他清水磨的地方有没有水渍
纱窗基本上都很脏了就把它彄一下让洞变大
叫他们都换掉
然后门的部份开合有无杂音有无紧闭有无因为油漆喷漆关系用的毛毛的脏脏的
最后最好期待有下大雨
下雨之后最好去看窗户窗台中间有没有裂缝
窗台中间最容易有裂缝且渗水 (所以到时那里常需要打针防渗水)
再来就是裂缝有些是油漆裂缝补一捕
基本上应该不容易看到有大裂缝啦
不过窗边裂缝比较讨厌会渗水要注意
还有阳台的磁砖比较容易乱贴注意一下
总之只要你看不顺眼的
都叫他们处理一下
别因为不好意思损失自己权利

交屋时应注意事项 1. 坪数是否短少，须详细核对所有权状是否符合销售坪数。 2. 附赠的设备、使用建材是否与合约相同。 3. 每个插座是否供电正常。 4. 屋内电灯是否正常或损坏。 5. 门锁是否正常，是否有损毁情形。 6. 马桶、排水管道是否顺畅。 7. 浴缸、洗脸盆、厨房洗碗槽是否会漏水。 8. 门窗装设是否无误，封密性良好及有无杂音。 9. 若为顶楼，屋顶是否会漏水。 10. 天花板、墙壁、地板磁砖有无破损或龟裂。 11. 逃生、消防设备是否齐全且运作正常。 12. 要求建商提供无辐射钢筋之污染、无海砂屋之保证可拿硬币敲敲磁砖 : 带着1支粉笔和1枚10元硬币去验屋，可以简易检查出房屋有无瑕疵。在检查浴室和厨房墙面时，可利用硬币轻敲贴壁面上的磁砖，一块块仔细的敲打，听听声音，敲打的声音应该要有密实饱满的感觉才算合格。若是听起来感觉空空的，表示磁砖贴面没有处理好，为避免地震时掉落，赶紧拿出粉笔，打上大大的记号，要求建商改善。

7楼的大大感谢你提供宝贵经验
让我可以后买房子时作为参考

7楼的回覆的还真详细~~又学到好多实用的知识~~真的很感谢分享阿~~3Q

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