發表日期 3/26/2022, 5:31:15 PM
每經編輯:李澤東
此前武漢市場上首套房貸款利率為5.63%,此次下調瞭43BP,此前二套房貸款利率為5.88%,此次下調瞭48BP。 下調後,對購房者來說,可省下月供,少還貸款利息。
圖片來源:攝圖網(資料圖)
以購房者買首套房貸款100萬元、還款期30年為例,此前利率5.63%,每月需還款5759元,而下調至5.2%後,每月還款5491元,每月可少還268元。
對於已簽閤同未放款的按揭貸款,仍按照原定價執行。
據瞭解,目前各大銀行房貸額度較為寬鬆,房貸放款速度明顯提升。 當前,房地産政策寬鬆成為市場趨勢,“穩”成為關鍵詞。 有關分析認為,目前市場政策暖風不斷,釋放瞭許多積極信號,寬鬆充裕的信貸環境將對購房市場産生較為積極的影響。
多地下調房貸利率
由於 房貸采用“LPR+上浮點數”的 計價方式,每月報價一次的LPR數據將會影響存量房貸用戶的月供金額。
3月21日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆藉中心公布, 3月份貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,與上月持平。二者自今年1月份下降之後,連續第二個月保持不變。
圖片來源:中國人民銀行網站
雖然3月LPR並未調整,但銀行在不同城市“因城施策”。據貝殼研究院監測, 全國103個重點城市3月房貸環境持續寬鬆,房貸利率創2019年以來月度最大降幅 ,接近2020年三季度水平,放款周期也縮短到1個月左右。
據貝殼研究院公布的重點城市主流房貸利率數據顯示,3月103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%,二套利率為5.60%;分彆較上月下降13個、15個基點,降幅較上月分彆擴大4個、6個基點。
其中,成都首套房貸款利率本月下調69個基點,下降幅度最大,二套房貸利率降低34個基點。此外,蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低於5%;蘇州首套利率為4.65%,在重點城市中最低。
銀行放款明顯提速
據貝殼研究院監測,3月103個重點城市房貸平均放款周期減少至34天,較上月縮短4天,接近2020年三季度的最快速度。目前近五成的城市放款周期不足一個月,19城放款周期低於20天,其中13城位於長三角區域。
事實上,今年以來各地穩樓市政策頻齣,其中最受外界關注的是商業貸款的鬆動。從各地政策來看,多城下調瞭商業貸款首付比例,另一方麵,首套房認定標準有所放寬。
其中重慶、贛州、溫州、南通等多個城市降低瞭商業貸款首付比例,最低降至20%;而鄭州則打響商業貸款“認貸不認房”第一槍,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,金融機構執行首套房貸款政策。
圖片來源:攝圖網(資料圖)
“商業貸款鬆動是具有實質效果的政策,尤其鄭州取消認房又認貸具有標誌性意義,對其他城市放寬調控政策提供瞭有效藉鑒。”億翰智庫一位研究員分析。
在住房信貸環境邊際寬鬆下,部分城市二手房市場成交量有所迴升。
貝殼研究院數據顯示,3月以來(3.1-3.17)其監測的50城二手房日均成交量較2月增長約17%,周度房價指數保持平穩;二手房市場供需活躍度也有所提高,新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月日均水平有所提高。
不過,業內人士認為,當前市場預期仍較弱,2月居民新增中長期貸款齣現負值,說明需求端信心尚未完全恢復。再者,3月以來部分城市疫情反復,也給市場帶來不確定性。
“預計後續限貸和限購將繼續不同程度放寬,以支持剛需和改善需求充分釋放,地方將充分利用因城施策的空間。具體而言,一綫和核心二綫城市難有放鬆,鬆動主力將在普通二綫以及以下城市展開。”上述億翰智庫研究員錶示。
專傢判斷:LPR二季度仍存在下調可能
展望後期,東方金誠首席宏觀分析師王青判斷, 本輪LPR報價下調過程尚未結束,二季度存在10至15個基點的下調空間 。
據證券日報報道, 王青對記者分析道,二季度央行有可能再度實施一次全麵降準,進而帶動LPR報價下調5個基點;二季度MLF利率也存在下調10個基點的可能。 盡管年初投資、消費、工業生産等宏觀數據超預期,但多與去年同期低基數(以兩年平均增速衡量)有關,更多具有短期波動性質,3月份這些數據都將齣現不同程度迴落;加之2月份城鎮調查失業率已升至今年5.5%的控製目標上限,這意味著在房地産市場持續降溫背景下, 當前宏觀經濟麵臨的需求收縮、供給衝擊、預期轉弱這“三重壓力”尚未全麵緩解。 年初宏觀數據發布後,3月16日召開的金融委會議要求,“切實振作一季度經濟”,這意味著後期宏觀政策穩增長取嚮不變。
圖片來源:攝圖網
民生銀行首席研究員溫彬認為,近期在美聯儲加息、資本市場有所迴調、國內部分地區疫情反彈等形勢下,3月16日金融委會議強調堅持發展第一要務,切實振作一季度經濟,維護資本市場穩定發展,釋放瞭穩增長的充分決心,非常及時地穩定瞭預期、提振瞭信心。會議要求貨幣政策要主動應對,新增貸款要保持適度增長。
未來,穩健的貨幣政策將繼續加大對實體經濟的支持力度,發揮總量和結構性政策功能,強化跨周期和逆周期調節。降息和降準仍然具有空間,預計貨幣政策將堅持以我為主、主動作為,根據形勢變化和實體經濟所需,適時實施降息、降準等對穩增長有利的政策,同時應對好各種風險衝擊,確保經濟運行在閤理區間。
每日經濟新聞綜閤湖北日報、央行官網、證券日報、公開資料
每日經濟新聞