降低首付比例!這是一項刺激房地産市場的政策 比降息和存款準備金率更大。近15年來 首付隻要20%抵押貸款購房好嗎?是減輕壓力還是被薅羊毛 - 趣味新聞網
發表日期 3/11/2022, 8:54:29 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 降低首付比例!這是一項刺激房地産市場的政策,比降息和存款準備金率更大。近15年來,中國房地産市場隻降低瞭兩次首付比例:第一次,2008年金融危機後,最低首付比例降至20%,抵押貸款利率在基準利率上打七 .....
降低首付比例!這是一項刺激房地産市場的政策,比降息和存款準備金率更大。近15年來,中國房地産市場隻降低瞭兩次首付比例:
第一次,2008年金融危機後,最低首付比例降至20%,抵押貸款利率在基準利率上打七摺,契稅也降至1%。經過這樣的組閤,房地産市場很快迎來瞭一波購房浪潮。
第二次,2015年棚戶區改造貨幣化啓動後,城市棚戶區被拆除,拆遷戶得到現金補貼,然後拆遷戶用這筆補貼的錢買房。此外,首付比例降至20%,抵押貸款利率打七摺,房價大幅上漲。因此,如果將首付和利息一起降低,效果是非常明顯的。
2022年初,我們遇到瞭降低首付和利息的趨勢。這一次,山東菏澤開始實施第一套首付比例,降至20%,然後重慶跟進。幾天後,試探性調整沒有撤迴,這錶明有關部門默許瞭這種調整。隻要試點城市的政策成功實施,估計那些非重點城市和房地産市場不太好的地方很快就會跟風,形成從點到麵的政策實施。
對比2008年、2015年、2022年購房者的心態,降低首付比例的短期實施政策:
2008年前,跌瞭還想跌!
2008年後,房地産市場迅速升溫!
2015年之前,我堅信房價不會漲!
2015年後,房價飆升,價格持續上漲五年。
2022年之前,反正不買房,等等!
2022年3月,不急,再等!
為什麼2022年的救市政策接踵而至,各種房地産市場相繼齣台,而買房的人總是在等待?原因是房價上漲過快。許多人認為買房仍然屬於高水平。
購房首付比例從30%降至20%,前提是傢庭購買第一套房,這意味著購房者從未購買過房屋或抵押貸款,屬於需求剛性的傢庭。對於那些剛需買房子的人來說,首付已經降低瞭,但房子的總價並沒有改變。80%的貸款意味著每月的還款金額比70%的貸款多。許多人不買房子,不是因為他們負擔不起首付,而是因為每月的還款壓力很大。
在房價如此之高的情況下,抵押貸款的月供應往往是數萬元。如果首付比例降低,抵押貸款額度將增加,抵押貸款風險將進一步擴大。因此,我們可以一針見血地說,降低剛需購房者的首付比例就是薅羊毛,這樣可以引導房地産市場復蘇,影響房價上漲純粹是針對剛需購房者的高負債。為什麼首付比例的降低不僅不會助買傢,還會增加還款風險?
中國的經濟增長率從11%下降到今天的5.5-6%。我們能做些什麼來保持更多的職位和更高的工資增長?如何確保今天的購房者將來不會減少收入,麵對高額住房還貸,他們不會斷供?
如今,中國的高房價不僅僅是剛需的人,而是基於35萬億抵押貸款債務。如果房價不繼續上漲,房地産就會貶值,這對炒房者來說是負資産。因此,如果他們都希望房價繼續上漲,所有的壓力都會落在剛需買傢身上。
飆升後的高房價並沒有迴落,但在很多方麵,我希望房價能繼續上漲,也忽略瞭第一套住房需要高抵押貸款強行上車,看著房價上漲一兩年,然後一直在下跌,一旦房價暴跌,富人能承受,普通人能承受,能繼續還貸嗎?
因此,房地産市場泡沫不可能一直上升。如果太大,就會破裂,你覺得抵押貸款首付隻要20%好嗎?歡迎在評論區進行留言。
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截至今日常州新房關注度數據已齣爐。房天下研究院數據顯示截至當前,四居室關注度TOP10分彆為環球港灣、世紀天地・燕湖壹號、天目湖大境、保利天�B、棲湖春鞦、星河國際、萬科・國賓道、華潤國際社區・幸福裏、旭輝・都會上著、雅居樂熙悅府。值得注意的是,關注度數據是根據用戶瀏覽樓盤行為産生。 結閤數據來看,四居室樓盤中,位於新北的環球港灣受關注度登上榜首,目前價格30000元/平方米;溧陽的世紀天地・燕湖壹號關注度緊隨其後,排名第2,價格待定;第三名是來自於溧陽的天目湖大境,價格為待定。 數據來源.......
潘石屹擬七摺賣物業還債;餐廳開瓶費達500元一支|早報
品牌大事 酒店投訴“青芒果旅行網”無故拖欠酒店訂房銷售款 近日,雲南省的王先生投訴稱青芒果旅行網酒店商傢平颱無故拖欠其酒店訂房銷售款。自2021年10月到2022年2月份,酒店在該平颱銷售的房款計10個訂單未進行結算,閤同簽定客人退房3到5個工作日結算到酒店賬戶,現已逾期4個多月,期間酒店多次通過電話、微信聯係催款,目前,青芒果旅行網區域經理客服均已失聯。 深圳多傢餐廳收天價開瓶費:高達一支500元 據悉,收取開瓶費畸高和收取開瓶費標準的混亂,在深圳各大餐廳幾乎成瞭一個“重災區”。多傢五星級酒.......
金茂精裝房交房一年棚頂漏水,五年後維修位置再漏水
房屋交房一年後廚房棚頂漏水,協調地産維修五年後同個位置又齣現漏水情況。近日,金茂灣小區一期的業主陳先生和半島網(80889182)反映,交房一年房屋就齣現大麵積漏水,上報後開發商給房屋進行瞭修復,但五年後同個位置又齣現漏水,發現情況後,陳先生又與物業和地産進行交涉,但此次對方給齣的說法是,房屋已過質保期,需業主自行維修。根據陳先生反映的情況記者分彆聯係瞭金茂灣小區的物業與開發商,物業負責人錶示,此事已經上報給開發商,開發商給齣的迴復就是需要業主自己維修。截至發稿前,開發商暫未給齣任何迴復。 業.......
女性住房消費比例逐年上升,丈母娘們怎麼想?
女性住房消費比例逐年上升,丈母娘們怎麼想? 3月7日,貝殼研究院發布的《女性居住消費調查報告2022》顯示,從租、購消費趨勢看,女性消費者占比連續5年呈上升趨勢。數據顯示,全國38個樣本城市,女性購房客戶平均占比從2017年45.54%上升到2021年48.65%,女性租房客戶平均占比從2017年的42.57%上升到2021年的44.58%。 在過去相當一段時間,購房都是男性的事,是男性傢庭的事。城市如此,農村也是如此。男性如果沒有一套自己的住房做支撐,就會在戀愛、婚姻等方麵十分被動,或連.......
貴州支持提取住房公積金用於老舊小區改造
“新國發2號文件提齣擴大住房公積金製度覆蓋範圍,租購並舉有力保障繳存人基本住房需求,為貴州住房公積金工作指明瞭方嚮,是全省住房公積金工作當前和今後一個時期努力實現的目標。”省住房城鄉建設廳黨組書記、廳長周宏文說。 下一步,省住房城鄉建設廳將深入開展歸集擴麵,支持新市民繳存使用住房公積金。數據顯示,2021年5月至12月,全省住房公積金新增繳存單位12474傢,新增繳存職工131064人,新增個人自願繳存人數861人,“歸集擴麵”成效明顯。今年,省住房城鄉建設廳還將繼續加大歸集擴麵工作力度,積極.......
行業趨勢:樓市鬆綁明顯!超40城放寬政策,新一輪購房潮即將到來?
今年的樓市可謂是“好消息”不斷,不僅國傢多次強調“穩”的主鏇律,各城市也開始降低購房門檻,刺激購房需求。 2月,在重要場閤上,住房和城鄉建設部副部長倪虹錶示,2022年還是毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,不把房地産作為短期刺激經濟的工具和手段,加強預期引導,因城施策促進房地産業良性循環和健康發展。 城市方麵,據市場數據統計,截至2月下旬,已有超過40個城市齣颱房地産相關調控政策。進入3月,更多的城市發布樓市利好政策。 3月1日,鄭州齣颱19條新政,放寬限購、取消認房又認.......
品質315品牌“三問”:盲選不齣錯,金牌物業如何煉成?
投訴、維權與房地産市場的發展,似乎始終是相伴相生的關係。又是一年315,除瞭一如既往聚焦典型案例、為閤理訴求大聲疾呼,我們還希望發掘、傳播真正優質的安心品牌,幫助置業群體從源頭紓解房地産維權癥結。 一直以來,房地産投訴涉及類彆繁多,交付履約、建築質量、裝修品質、宣傳兌現等等不一而足。近些年,人們生活水平不斷提升,居住理念持續升級,對於“售後環節”――物業服務也提齣更高要求,由此引發瞭不少新的矛盾與爭議。 正值樓市迴暖期,購房者在斟酌齣手時,也應將物業服務質量考慮在內。哪些物管品.......
1.779億元!上海中糧海景壹號住宅141次競價拍齣 超評估價
上遊新聞2021年12月27日全國首發瞭《業主無力償債,上海中糧海景壹號豪宅1.09億元拍賣》,如今拍賣有瞭結果。 2022年3月8日至3月11日,上海市普陀區人民法院將於淘寶網司法拍賣網絡平颱上,對上海某某公司名下的上海市銀城中路600弄1號3701(復式)室拍賣,起拍價為1.092億元,最終以1.779億元成交,摺閤每平方米約30萬元,刷新瞭該小區的單價成交紀錄,也超過1.5599億元的評估價。 該房産為“中糧海景壹號”住宅,此次拍賣原因為上海某某公司、陳某某等未履行調解書確定的義務,而被.......
潘石屹要還什麼債?
來源:格隆匯APP 周四,潘石屹請來多傢中介公司參加SOHO中國的推介會。會上宣布,SOHO中國將賣齣京滬兩地總共3.2萬平、覆蓋7個項目的房源。 這些都是位於北京上海市中心的核心項目,潘石屹不但7摺甩賣,還把傭金奬金比例提高到4%,可見齣手之堅決。 對這筆預估約13億元的收入,潘石屹錶示將用於“降負債,不分紅”。其實從去年中報來看,SOHO中國的負債錶相當健康: 淨資産負債率43%,藉貸總額約185億元,其中1年內到期的約11.8億元,約103億元5年以上到期。 相比負債率,分紅率反倒更高。.......
五年限售!杭珹未來中心結果齣爐,E類人纔、無房傢庭倒吸一口涼氣!
以上為廣告,以下為正文 剛剛,眾所期待的杭�A未來中心終於發布瞭登記結果:中簽率8.98%,4209戶傢庭入圍!未來科技城又一個五年限售盤齣來瞭! 杭�A未來中心意嚮公示截圖 杭�A未來中心,杭州2022年新房“首炸”,據傳萬人登記,讓全杭人纔在未來科技城拼至“刺刀見紅”,而獨木橋大軍挺過「入圍」初賽環節,更慘烈的「搖號」終比之戰即將上演。 01 2月24日,未來科技城紅盤綠汀路站TOD項目,杭�A未來中心突然領證,一時全城狂歡,相關銷售群迅速升溫,“群群爆滿”,注定瞭該盤成為虎年的“王炸.......