對於一套住宅而言 選對地段決定瞭後期的保值增值潛力 買房必看！惠州開發商不會說的購房細節！ - 趣味新聞網

對於一套住宅而言，選對地段決定瞭後期的保值增值潛力，而選對 樓棟、樓層和房號 ，則決定瞭一傢人居住的舒適度。

但樓市之中，有些購房觀點常是眾說紛紜，真假難辨。為此，小編總結瞭關注度較高的幾個要點，為大傢做購房前期參考。

01

樓棟

【1】如何選擇樓棟？

預算內盡量選總樓層低的，能選小高層不要選大高層，能選洋房盡量不要選小高層，因為總樓層低意味著公攤麵積更小，居住舒適度相對更高。

著重考慮所選樓棟前麵（包括斜側前方）樓棟的樓間距和總層高，這直接影響瞭所選樓棟的采光。

示意圖

查看小區的規劃圖，看所選樓棟附近有沒有垃圾迴收站、地下車庫齣入口等，盡量遠離這些社區配置。 選擇靠近社區齣入口附近的樓棟，齣行相對方便。 單元入戶門前園林麵積比較大的樓棟更優，但一般都是小區內樓王的位置，價格相對較高。

最容易被忽視的一點是， 謹慎選擇靠近主乾道的樓棟 ，容易受車輛噪音的影響。

02

樓層

【01】一層、二層能買嗎？

選樓層慎選一層和二層。

一層、二層作為矮樓層相對采光會較差，而且相對潮濕，夏天容易有蚊蟲，而且一樓樓層太低隱私性比較差，白天在傢不拉窗簾的話小區裏的路人就能看見傢裏的情況。但是一層並非不能買，傢裏有老人，行動不便或者坐不慣電梯，買一樓就比較閤適，而且有些項目的一樓會帶小院。

示意圖

二樓建議謹慎購買主要是針對高層産品，現在的樓棟一樓一般都是單獨的排水管道，二樓及以上住戶共用一套排水管道，鑒於高層住戶多，時間久瞭二樓發生下水堵塞的幾率比較大， 容易發生反水情況 （下水道倒灌）。有些項目帶兩層單獨排水的沿街底商，可能就是三樓住宅容易齣現反水，這個要具體情況具體分析。

【02】槽鋼層和腰綫層能買嗎？

槽鋼層是樓盤施工時，在樓體外搭建腳手架時一般每隔6層會穿過牆體打一些用於固定的工字鋼，這個樓層後期撤掉腳手架後會留下很多洞，這就是所謂的“槽鋼層”。

有人擔心後期這些洞補不好會發生滲水的情況，但以目前的施工工藝來看， 這種情況幾乎不用擔心。 至於很多人問具體哪層纔是槽鋼層，這個不固定，需要去工地現場查看。

槽鋼層示意圖

腰綫層的腰綫沒有任何實際作用，唯一作用就是美觀，讓建築外立麵更加好看，更加立體。 腰綫層最大的缺點是采光麵因為腰綫變小，導緻采光變少。 其次，腰綫層是外掛到建築外立麵上的，時間長瞭容易産生積水、滲水現象，而且容易積灰不易清理。

腰綫層示意圖

【03】特殊樓層4層、14層、18層能買嗎？

個彆購房者會比較介意這些樓層，所以這些樓層一般都會比臨近樓層價格低一些，新房和二手房均是如此。

如果你不介意這些，這些樓層完全可以選， 而且性價比還很高。

一般4層的社區景觀視角最好，小區園林的喬木最茂盛的冠部正好達到4樓的高度，從4樓視角看小區園林，景色一般是最好的。14層單從層高看，無論是總高18層的小高，還是總高34層的大高層，這個樓層的采光和視野都是比較好的。18層的話如果不是小高層的頂層，在高層來說性價比其實是較高的。

示意圖

【04】鳳凰層真的最好嗎？

鳳凰層即頂層下麵那一層，也叫次頂層。

鳳凰層具有頂層同等的采光和視野 ，但又沒有頂層的缺點，因此價格上也會更高。

示意圖

但買34層左右大高層的鳳凰層 需要考慮消防安全問題 ，這是許多購房者極易忽略的要點。但事實上，以國內目前的這種大高層住宅來看，一旦發生重大火災，高層逃生率極低，這也是現在高層即使犧牲公攤麵積也要每一層都建消防連廊的原因。

高層的住戶一旦發生火災，火勢和濃煙一般會順著煙囪似的步梯走廊快速嚮上，沿著樓梯往下跑幾乎不可能，要麼往上跑，要麼在自己所在樓層的陽台或飄窗等待救援。

示意圖

總的來說，如果你預算充足，就是想選一個住起來十分舒服的樓層，那麼建議選總層高 2/3左右 的樓層。

如果傢裏有老人盡量選低一些的樓層，偶爾停電或電梯維修，爬樓也不會有很大負擔。如果單純追求視野好，那就果斷選高樓層。如果預算不足還想盡快上車，那就可以考慮特殊樓層或者頂底層。

3

房號

【01】邊戶優勢最好嗎？

選好樓棟和樓層，定房的時候，很多朋友還會糾結選哪一戶。而大部分置業顧問會告訴你一個原則“能選邊戶就不選中間戶，邊戶選東不選西”。這個一般情況下是對的，但一定要具體情況具體分析。

示意圖

很多樓盤因為設計原因，中間戶一般都是小戶型，邊戶大戶型居多。之前的中間戶都是南北不通透的，所有優先選邊戶是為瞭通風性更好。

現在大部分高層有瞭消防連廊之後， 中間戶也是可以實現南北通透的， 居住舒適度同樣很高。但是，消防連廊帶來通風的同時， 也降低瞭中間戶的隱私性， 站在連廊上可以看見中間戶的某個房間或者廚房。

示意圖

連廊示意圖

【02】入戶門怎麼選？

建議優先選擇外開門。

一是外開門可以節省套內一部分空間，無形中增加瞭房間的利用率；二是依據消防安全知識，在發生火災、地震等緊急情況下，外開門推開就跑，更符閤大多數人的習慣，更有助於快速逃生。

總的來說，作為購房者，在買房時不僅要關注項目的整體品質，還要關注許多細節，提前瞭解並明晰項目的樓棟、樓層、房號等信息，否則稍不注意就會落入開發商的陷阱或買到“有瑕疵”的房子。因此，購買房子時， 可以谘詢相關專業人士， 減輕購房路上的壓力。