發表日期 3/12/2022, 12:45:24 PM
在經曆瞭一年的跌宕起伏後,近期的廣州樓市,稍微有瞭些迴暖的跡象。
今天,我們統計瞭近3年來廣州各個闆塊的成交價變動情況,經過我們對全廣州近百個闆塊近三年成交價格的比對,篩選齣瞭成交價漲幅的前10名。
前兩名,均被南沙包攬。
說實話,這個答案,連我都覺得有點吃驚。
房價漲幅排名第一的,竟然是萬頃沙。
其實也不難理解,18號綫的開通,打破瞭萬頃沙的交通短闆,萬頃沙也藉著地鐵的東風,走進瞭購房者的視野。
而之前深中通道萬頃沙支綫修建的計劃、深圳客群湧入以及部分熱盤的開售,也推高瞭片區的熱度與價格。
此外,我們也查瞭一下,萬頃沙早些年一手住宅的網簽“主力軍”,主要是 城投・首築花園。
而 城投・首築花園 作為首個共有産權住房試點項目,符閤條件的申請人可以購買其60%産權,因此價格也會比普通住宅更低。
作為廣州最南邊的萬頃沙,一直是不被看好的存在,以前有著“廣州山卡拉”之稱的萬頃沙, 隨著南沙樞紐、地鐵18號綫開通、深中通道、南中高速的確定 ,萬頃沙逐漸是展顯瞭它無可替代的光芒,讓它搖身一變成為瞭南沙乃至大灣區的一匹“黑馬”。
隨著南沙在大灣區交通C位的位置越站越穩,南沙各大闆塊誰是No.1也爭論不休。
蕉門河總部區成熟多年,慶盛靠著交通樞紐持續發力,靈山島尖憑藉總部引進笑傲江湖,橫瀝島尖IFF永久落成更是搖身一變國際金融島。
然而,要論南沙真正的王炸闆塊,或許萬頃沙纔是No.1,大灣區咽喉的地位,誰都無法撼動!
縱觀整個萬頃沙,北部為 明珠科學園 ,中部為 南沙樞紐區塊 與 保稅港加工製造業區塊 兩大國傢級自貿區,南部為百萬葵園等 文旅基地與深中通道齣入口。
單個闆塊拿齣來,都是廣州乃至灣區産業發展的重中之重; 四大闆塊閤在一起,則是一個集閤生命信息、海洋發展、汽車製造、保稅貿易、資訊科技、金融後台服務等於一體的 新型産業橋頭堡 。
而這些産業成果,也將憑藉萬頃沙灣區咽喉的交通地位,更好地輸送給灣區,乃至世界。
作為 南沙最南邊最靠海 的區域,萬頃沙堪稱 “大灣區咽喉” 。
從 跨海動脈 來看, 深中通道 在廣州片區的齣口,就在萬頃沙;而該條跨海動脈正在如火如荼地進行建設,預計 2024年 即可開通。
屆時,萬頃沙十九湧將直通深圳前海,開車到深圳機場預計隻需要二十多分鍾。
從 灣區樞紐 來看,萬頃沙擁有比慶盛更大的 軌交樞紐――南沙站 。
根據此前發布的“南沙樞紐地區綜閤規劃及場站綜閤體建築概念設計”的招標公告,將會有 2條高鐵、3條城際軌道、3條地鐵 ,共計 8條軌交動脈 匯集在南沙站。
高鐵為贛深客專南沙支綫、南沙港鐵路;城軌為肇順南城際、中南虎城際等;地鐵包括18號綫、15號綫以及策劃新增的其他城市軌道。這 比慶盛樞紐區塊 目前規劃的軌道數量 多2條 。
從 市內交通 來看,灣區動脈 18號綫與22號綫起點 ,也位於萬頃沙。而值得期待的是,未來18號綫還將會經過中山延長到珠海。
因此,無論是軌交還是陸運,對接灣區焦點還是市內中心, 萬頃沙“咽喉”地位,都不可撼動。
具體到樓市生活,僅有交通和産業自然是不夠的; 優質的學區,實力強勁的醫院等等,都是市民生活的日常需要。
而這一點上,萬頃沙片區在樓市還未發展起來之前,已經做好瞭布局。
比如早前落戶的 廣東省中醫院南沙醫院 項目 ,項目計劃於 2022年完工 ,建成後將不僅將輻射萬頃沙與整個南沙,還能輻射粵港澳乃至東南亞片區。
教育方麵,日前則是有 廣東外語外貿大學附設南沙外國語學校 與 廣州國際旅遊學院 兩大項目。
而大型綜閤體方麵, 南沙樞紐綜閤體項目 ,包含寫字樓、商業、購物長廊、天空廣場等等。
而在居住方麵,萬頃沙由於開發得比較晚,土地眾多,工廠極少,旅遊資源豐富,百萬葵園、濕地公園、水鳥世界、漁人碼頭均在萬頃沙,未來還有旅遊項目,是一個宜居宜業宜遊、美麗幸福和諧的明星城鎮。
曾經的萬頃沙闆塊,基建落後, 不到幾年:18號綫開通瞭、南沙港鐵路通車瞭、萬新大道通車瞭,靈新大道擴建瞭,萬環西路翻新瞭、南中高速動工瞭,紅蓮大橋來瞭,南沙樞紐有序推動中.......
曾經的萬頃沙闆塊,商品房項目稀少, 不到幾年:恒大房産來瞭、中鐵建來瞭、鵬瑞來瞭......
曾經的萬頃沙闆塊,教育和醫療配套極缺, 不到幾年:省中醫開始建設瞭、廣東外語外貿大學附設南沙外國語學校與廣州國際旅遊學院落戶瞭.....
曾經的萬頃沙闆塊,産業不足, 不到幾年:恒大汽車來瞭、智能網聯汽車産業園來瞭、保利電商港來瞭、粵港澳大灣區精準醫學産業基地正式動工瞭.....
曾經的萬頃沙闆塊.....
可以說,這幾年,萬頃沙的不足慢慢被補足瞭,缺啥給啥,不難看齣政府對萬頃沙闆塊的重視。
南沙真正的王炸闆塊,或許 萬頃沙纔是No.1 , 大灣區咽喉的地位 ,誰都無法撼動!你們覺得呢?
來源:綜閤整理於房産頻道、廣州PLUS、網絡
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