樓市進入三月份 傳統的“小陽春”行情是否將在長沙上演？最近幾天 利率下降！成交上漲！房價普漲！2022年長沙買房還要觀望嗎？ - 趣味新聞網

樓市進入三月份，傳統的“小陽春”行情是否將在長沙上演？

最近幾天，有不少網友谘詢：房貸利率降瞭，長沙xx樓盤什麼時候開，值不值得入手！也有不少買房人還在糾結，未來房價會降嗎，再等等是不是更便宜瞭。

從當前情況來看，無論是政策方麵還是市場方麵，2022年在長沙買房都是一個很好的時機！

政策放寬房貸利率下降

從宏觀政策來看，自2022年以來，樓市利好消息頻現。

不僅，發改委頻繁放風稱：

要求促進住房消費健康發展，支持滿足購房者的閤理住房需求。

擴大供給，滿足購房者閤理住房需求，促進房地産健康發展，促進房地産消費。

央行在年初也開始放水，貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，1年期和5年期以上LPR同時下調。

錶現在信貸端，去年年底嚴控房貸的動作也有所緩和：

部分城市房貸放款速度增加；部分資金壓力緊張的房企，也獲得更多信貸支持；甚至，廣東佛山、山東菏澤等多城，均齣現首付比例最低降至兩成的情況，買房前期成本大大降低。

縱觀近期政策， 高層定調、降準降息、房貸放鬆、放貸加速等等密集的調控手段，均是利好樓市，這時候買房無疑最為容易 。

對於長沙而言，目前主流的9傢銀行，首房首貸的利率普遍下降，整體水平保持在 5.45%-5.6%，較去年主流房貸利率下調約20%。

無論是房貸首付比例的調整，還是房貸利率的下降，對於剛需購房者來說，都是實打實的利好，可以“省錢”。

最新房貸利率盤點如下：

其實，不僅房貸利率下降，當前長沙大部分銀行的放款周期開始縮短，基本1個月左右就可辦理，相比去年動輒半年的等待期，已大大緩解。

就 長沙而言，目前的房貸利率達到近年來新低，買房正當時！

長沙樓市迴暖 改善市場火熱

據安居客最新數據，2月長沙新房在綫均價約為12758元/�O，環比上漲2.83%，同比增長12.19%。

各區成交均價如下：

分區來看，芙蓉區仍以13300元/�O在綫均價為最高，而嶽麓區價格齣現迴落，主要是1月份濱江大平層集中開盤，拉升區域價格，而2月濱江、梅溪湖等熱門片區推盤較少，整體區域房價齣現結構性迴落。

但綜閤其他區域，長沙新房市場價格維持穩步增長勢頭，尤其望城、長沙縣等窪地區域補漲勢頭顯現。

從市場行情看，2月長沙 新房供應約33.09萬方，成交麵積達34.72萬方，與上個月相比，均齣現增長。

尤其在2月開盤項目上，22項目開盤推齣3223套住宅，整體去化率達7成左右。

其中，萬科��灣匯約25000元/�O的均價，當天開盤即售罄，經過去年長沙悅府、旭輝鉑悅的一輪開盤，長沙市場的購買力依舊強大。

2月26日，綠城招商桂語���o在金茂開盤，通過搖號角逐，最終以完美售罄收尾。

其他，諸如時代建發和著、建發玖洲和璽、福天濱江院子、軌道萬科悅府、南山天嶽等項目去化情況都較為理想。

當前長沙樓市，一個大的趨勢是， 改善型置業賣得特彆火，好的産品+靠譜房企的強強聯閤，讓這些項目並不愁賣 。

另一方麵，隨著眾多改善住宅的入市，客觀上也拉升瞭長沙整體的房價，當前3環左右的區域，新齣讓地塊的住宅限價已突破1.2萬以上，未來這樣的趨勢還將持續。

長沙房價堅挺 房産仍是穩定的投資方式

雖然，近年來房地産行業已不如幾年前如日中天，但 長沙的樓市一直是穩步增長的，每年基本維持著10%左右的漲幅 。

這主要得益於，長沙一開始就執行嚴格的調控政策，相比 閤肥（18415元/�O）、福州（18226元/�O） 等同級彆城市，其基本沒有樓市泡沫。

房價一直與城市發展水平相適應，所以，即便在去年房地産整體行情低密，長沙依舊走齣瞭“漲”勢。

根據湖南省統計局數據，2021年長沙GDP總量達到13270.7億元，增速7.5%，位居全國第15位，超過鄭州、濟南、閤肥、福州、西安一眾省會城市。

一般來說，經濟發展強勁的地區代錶人口多、購買力強，房價能承受的上限較高。

從城市競爭力的角度來看，長沙發展潛力巨大，而房價亦是如此，短期內實在找不齣房價下跌的理由。

雖然，長沙整體樓市預期嚮好，但市場兩極分化的情況也是較明顯的。

縱觀整個市場，賣的火熱的盤分為兩類： 一類是純剛需項目，一類是高品質、核心區域的改善樓盤。

所以買房盡量嚮這兩個方嚮靠攏，普通區域的普通樓盤，入手要再三謹慎。

買房要趁早 新房更遠 價格更貴瞭

如果你是剛需，不要問要不要買房，而要問什麼時候買。

畢竟， 一套房子背後，承載的是戶口、醫療、教育等等城市配套資源 ，所以你買的不僅僅是房子，而是你立足城市的基本。

對於長沙，個人覺得越早買越好。這點從新房供應、房價兩點就可以論證。

供應方麵，當前長沙新房位置是越賣越遠瞭，都已經擴展到3環以外瞭。

從去年3輪集中拍地情況看，未來新齣來的項目，區位是更遠瞭。

另一方麵， 住宅限價卻越來越高，這從近年各大闆塊限價變動的趨勢 ，就可見一斑瞭。

韆萬不要幻想房價會大跌，沒有人能真正抄底。樓市遇到橫盤期，短暫下跌是正常的，將時間拉長一點看就行瞭。

更何況， 長沙一直維持著漲勢，你多等一會兒，就意味著上車成本的增加 。

同時，從當前市場看， 長沙大戶型的改善産品越來越多，新盤也越來越遠，留給剛需觀望的時間真的不多瞭 。

來源：安居客 網易新聞房産綜閤整理。因時間、市場、政策等信息會發生變化，以上內容僅供參考，不做交易和服務的根據。文章部分圖片與文字均來源網絡，如有版權問題請聯係作者刪除，作者郵箱kwyfccs@163.com。