財聯社（北京 記者 張曉��）訊 穩地産政策暖意頻頻 銀行間市場或成房企融資又一支柱來源 - 趣味新聞網

財聯社（北京，記者 張曉��）訊， 2021年9月以來，國內房地産企業在境內的融資環境持續改善。市場人士錶示，隨著穩地産政策暖意頻頻，融資環境的變化正推動房地産行業基本麵逐步改善。

自去年三季度房地産行業流動性壓力加大以來，為支持房企閤理的融資需求，金融部門逐步放鬆融資政策，支持優質房企發債，在銀行間市場募集資金用途也有所放寬，並鼓勵金融機構開展並購貸業務。

銀保監會主席日前在發布會上錶示，2021年房價下降，房地産泡沫化、貨幣化的問題發生瞭根本性的扭轉，樓市不像以前那麼活躍，但是住房還是需要的，特彆是租賃住房，做這方麵的金融服務很有意義。

市場人士指齣，隨著房地産需求結構發生變化，金融業對房地産行業的融資支持方式和形式也將有所調整，預計未來銀行間市場有望成為房企融資的又一支柱來源。

銀行間市場房企融資主體有序擴圍

去年11月初，房地産企業在銀行間市場融資率先破冰，銀行間市場交易商協會與房地産企業代錶舉行座談會，會上招商蛇口、保利發展、碧桂園、龍湖集團、佳源創盛、美的置業等多傢房企均錶示，將陸續在銀行間市場注冊發行債務融資工具。

隨著各傢房企陸續成功注冊發行債務融資工具，房企的內部融資環境亦呈現迴暖跡象。發債房企主體逐步由國企擴展至民企，重慶龍湖、旭輝集團和碧桂園等知名民企相繼在銀行間市場注冊發債，其中碧桂園是首次在銀行間債券市場注冊債務融資工具，募集資金全部用於項目建設。

房企在銀行間市場融資用途放寬

同時，房企在銀行間市場募集資金的用途也有所放寬，包括重點支持符閤房地産調控政策的企業注冊債務融資工具用於並購項目或已售在建項目建設。重點支持符閤房地産調控政策的企業注冊發行中長期限的債務融資工具，募集資金優先用於補充已售在建項目的資金缺口、以及用於房地産項目或資産的股權收購，支持保交樓、保民生、保穩定。

天風證券固收團隊指齣，2021年9月以來，政策端有明顯改善。從最新債券發行情況觀察，部分房企新發債券突破藉新還舊限製，發債募集資金用途可用於償還銀行貸款等有息負債、補充流動資金等。另外，銀行按揭投放也有邊際放鬆。

市場人士指齣，隨著房企在銀行間市場持續獲得融資支持，近期房地産企業融資等行為已逐步迴歸常態，閤理資金需求正在得到滿足，市場預期穩步改善，有助於減輕房企資金壓力，提升企業運營能力，確保項目順利完工，落實保交樓、保民生、保穩定的要求，促進房地産業健康發展和良性循環。

上述人士並稱，近期有關部門多措並舉，對房企資金端持續鬆綁，整體看房企資金壓力緩解，預計後續穩地産的政策將持續演繹。