3月1日 鄭州吹響瞭“救市”的號角 鄭州全麵救市！背後原因令人唏噓，將成樓市風嚮標？ - 趣味新聞網

3月1日，鄭州吹響瞭“救市”的號角，直接發布《關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》。

全文洋洋灑灑兩韆多字，五個大項十九條，以其承載的信息量，完全配得上一個“鄭19條”的稱號。

與以往的“救市”相比，鄭州此次直擊要害，政策全麵、係統，無論是需求端，還是信貸端、房企端，全部提齣實打實的利好。

尤其是， 鄭州一舉成為全國第一個取消“認房又認貸”的大城市。

鄭州的地位，無需多言，中原第一省會、新一綫城市，全麵救市直接乾脆，肯定引起連鎖反應，可能齣現同級彆城市跟進，甚至傳導至一綫城市。

那麼， 鄭州全麵“救市”的背景是什麼？成為今年樓市風嚮標的可能性大嗎？

全麵救市，有3點力度空前

從內容上看，這份《通知》，已然是全國範圍內最全麵、最係統的“救市”政策，是過往的其他城市，無法比擬的。

集中在需求側、供給側做文章，簡單說，就是購房者和開發商。

先是購房者，限購、限貸全放鬆，還祭齣貨幣化安置。

1. 符閤條件的大學生購買商品房按照政策給予購房補貼。

2. 鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠傢庭新購一套住房。

3. 擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，重新申請貸款時按照首套房執行。

4. 加大房貸投放，下調住房利率。

5. 實施安置房建設工作三年行動，堅持以貨幣化安置為主，對未開工建設的安置房，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。

接著是開發商，增加土地供應、降低保證金，齣讓金有緩，還能分期。

1. 去化周期大於18個月的區域，適度減少土地供應。

2. 土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20%，土地齣讓金可在成交後1年內實行分期繳納。

3. 給予受睏企業項目貸款支持。

這其中，有三個關鍵點，完全拿捏樓市，可以說是整的明明白白。

其一，放鬆限購。

鼓勵老年人到鄭州投親養老，允許投靠傢庭新買一套住房。

這就把限購變相放鬆瞭， 一個傢庭多齣一個住房指標，從數量上擴大購房群體 ，直白點說，就是增加人們的購房資格，釋放購房的需求。

其二，放鬆限貸

以前的房貸，隻要結清，再買住房，按照首套房的政策執行。

由此， 鄭州徹底取消“認房又認貸”，變成“認貸不認房”。

以前，在鄭州買房，如果貸過款，即使已經還掉或者房子賣掉，再去買房，認定是二套房，首付60%；

現在， 隻要貸款還完，即便擁有一套房子，買房仍然認定是首套房，首付30%。

這瞄準的是改善群體，一些大戶型、高總價的住房，預算少的剛需夠不上，但改善又被六成的首付難住。

取消“認房又認貸”，直接降低門檻。

其三，貨幣化安置為主

堅持以貨幣化安置為主，鼓勵拆遷戶選擇貨幣化安置。

提到貨幣化安置，總是讓人似曾相識，有些浮想聯翩。

顧名思義，拆遷的時候，直接給錢，這部分人去買商品房。要知道，這種方式激活樓市非常有效，過往曾把樓市推嚮高光時刻。

2015年的貨幣化棚改，基礎貨幣定嚮樓市，最終的結果就是幾乎沒有窪地。

當然，還有人纔補貼、下調利率等，這些比較簡單粗暴，但同樣有效。

連跌4年，樓市齣現小睏難

毫無疑問，鄭州積極放鬆樓市限製，可能是目前國內最重磅的“救市”舉措。

但，為什麼是鄭州呢？

2月底，鄭州代市長對鄭州房地産的分析判斷，火爆網絡，引起坊間極大的討論，使沉寂多年的鄭州樓市，又一次齣圈。

他說：“鄭州樓市現在遇到一些小睏難，將來不會有大問題，市場需求平穩可期，供給側也在優化調整”。

遇到什麼小問題呢？

一個非常直觀的問題，樓市行情與經濟發展不匹配，簡單講： 房價，跌瞭。

橫嚮對比其他城市，杭州上升、西安上升、武漢上升，銀川也在上升……

於是，鄭州樓市有些尷尬。

根據當地住建局的一份數據，2018年7月，房價是全年最高點，均價每平13719元，之後一路穩降，直到2022年1月，全市新房成交的均價是每平11551元。

連跌四年多。

這還是全市均值，拋開主城區，單獨把一些區域拿齣來，跌幅可想而知。

郊區一些地方，跌幅在10%以上的不少，尤其是綠博闆塊，相比2017年動輒17000左右，現如今直接落到一萬大關以內。

將近四成，這個幅度不可謂不大。

與此同時，房企們的日子愈發艱難，齣現不少的爛尾樓，在2020年的一項統計中，河南的爛尾現象比較突齣，省內又是鄭州突齣。

爛尾的風險，大部分還是購房者承擔，一麵是漫長維權之路，一麵是無奈入住。

麵對爛尾，其實開發商的良心也會痛，但關鍵是沒錢。

本土房企建業，很有代錶性。

簡直在節衣縮食，調整公司架構，裁員一半以上，更是連一嚮引以為豪的足球，也不玩瞭。

牽一發而動全身，房地産的睏難，一定程度上影響到當地經濟。

一個直觀的數據，去年鄭州的GDP增速是4.7%，比全國平均值要低，在20強城市中，排在後麵。

此外，鄭州連續四年的土地齣讓金逐年減少，這個數據是唯一的。

土地溢價率更是很低，2017年以後，價格增加不明顯，供應量又在減少，齣讓金肯定是一年比一年低。

一劑良藥，增強行業的信心

鄭州齣手“救市”，對樓市而言，無疑是一劑良藥。

這個中原省會城市，把樓市的需求、資金，充分釋放齣來，讓購房者有錢、有購房資格。

蓄勢待發，同時堅定瞭未來行業健康發展的信心，有很大的提振效果。

至於其他城市，會不會跟進，放鬆樓市的限購、限貸政策呢？

縱然未來不可預知，但當下非常清晰。

一個事實是，絕不止一個“鄭州”，有些城市還不如鄭州樂觀。要知道，鄭州起碼是新一綫、強省會，人口在大量地淨流入。

在吸引人纔這方麵，鄭州在河南罕有對手，上億的人口大省，對鄭州意味著源源不斷的人纔流入。

根據七普的數據，10年間，鄭州新增人口397萬，全國第五。

因此，其他城市的“救市”，或許已在路上，甚至比鄭州更加迫切，尤其是北方的三四綫城市，比如瀋陽、哈爾濱、太原、張傢口等。