點擊卡片 關注毯叔看更多好文大傢也應該發現瞭 這一波樓市鬆綁後，沒房的懵瞭，有房的更懵瞭…… - 趣味新聞網

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大傢也應該發現瞭，最近全國樓市的風嚮是徹底變瞭。

就說上次聽到“房住不炒”這幾個字，應該是好幾個月前瞭吧？

再掰開指頭數數，自春節之後，有一大片城市開始放鬆瞭調控政策。

先是廣州放鬆瞭新房限價；然後贛州、菏澤、佛山等城市降低瞭首套房的首付比例，有些甚至降低到20%；再然後，南寜等部分城市連二套房首付也降低到瞭30%。

尤其是這兩天，新一綫城市鄭州齣台瞭19條樓市新政，用的全都是大招。

圖源：鄭州市人民政府

總的來說就是，限購和限貸放寬瞭，買房的賣房的都鬆綁瞭，金融手段也大力扶持。

去年剛加碼的樓市調控政策，今年仿佛解開瞭繩結，正在一個又一個的城市被悄咪咪突破。

這麼看來，在拯救完生育率後，國傢開始下定決心拯救樓市瞭。

而且照目前的這個趨勢看，絲毫沒有停下來的意思，至少最近一段時間，房市鬆綁還會持續。

按理說，鬆綁政策一下來，買房難度下降不少，對還沒買房的人是一種利好，大傢應該一片歡呼雀躍纔對。

但據我觀察，並不是這樣。

比如我們公司的同事小劉，女朋友在老傢省會工作，本來計劃今年迴去買房結婚，買房的錢都準備好瞭。最近他們那兒房市也鬆綁，我們都勸他趁機趕緊下手，但他卻“慫”瞭。

問其原因，他說，“現在還不知道房價以後會怎麼樣，擔心還會往下降，那就買虧瞭，想再觀望觀望。”

圖源：網絡

抱有這樣想法的年輕人可真不少。

房地産最有意思的地方就在於，如果買房成為共識，大傢就都跑去買；而一旦不買房成瞭共識，就會被越來越多的人接受，到時候真開始降價瞭也沒人買。

這也是現在很多沒買房的人的統一想法，反正調控還在繼續，我也不著急，再看看。

當然還有一點，如果說如果房價真的下降很多，那也可以。

但現在很多地方的情況是，隻降低首付、降低房貸，但不是降低房價。這樣做，無非是增加買房人利息成本而已。

就拿這次房市鬆綁最猛烈的鄭州新政來說，注意看第10條：

（十）提高商品住宅品質。落實《河南省綠色建築條例》，嚴格高容積率、低綠地率項目審批程序，對低容積率、高綠地率、環保節能和立體生態建築予以政策支持，對銷售限價給予一定比例的上浮，逐步增加高品質住宅供應量。

圖源：網絡

其它都是虛的，隻看這句“對銷售限價給予一定比例的上浮”，正著說就是“漲價”，有點那麼漲價去庫存的意思。

要知道，對於改善性住房的需求，錢不是問題；而對於首套房的剛需，錢就是關鍵問題。

降低首付比例，隻是讓首次買房的人吐一口血和吐兩口血的差彆，買房總價甚至更高。

簡單算個賬，在房價不變的情況下，首付20%和30%的還款額差彆：

1000萬一套房，首付30%，300萬，分期30年還，基準利率5.9%，纍計支付利息794萬，還款總額1494萬，總計1794萬， 平均一個月還41500元。

1000萬一套房，首付20%，200萬，分期30年還，基準利率5.9%，纍計支付利息908萬，還款總額1708萬，總計1908萬， 平均一個月還47450元。

降低首付門檻的代價，就是總額多還上120萬，沒買房的人一算賬，可不都懵瞭嗎？

圖源：網絡

好，一定會有人說，貸款利率也下調瞭啊！

再看看各地首套房房貸的利率下調：惠州、中山等地下調0.3%；重慶、南京等地下調0.25%；無锡等地下調0.2%……

首套房房貸利率確實下調瞭，但都隻是0.2-0.3%不等的浮動，相當於每個月少還幾百塊錢。

對每個月幾萬塊的房貸來說，就相當於原本扛著一頭牛，現在從牛身上拔下一根毛，壓力真的減小瞭嗎？

這麼看，目前的這些鬆綁政策，對還沒房的年輕人真沒多大用，彆看房貸首付比例降低瞭，但還貸年限增長瞭，未來幾十年的生活可能更加綁定在房子上瞭。

圖源：《公主小屋》

韓國就有很多這樣的老人，由於年輕時買房，身上背著很長的負債，到瞭晚年依舊在乾活。

所以啊 ，還沒買房的年輕人對新政發懵，也就不難理解瞭。

沒房的發懵我能理解，但我發現，現在有房的人更有點懵。

我的大學同學老張，畢業後迴瞭中部某省會城市，前兩年在房價高峰的時候，把自己的小戶型升級瞭大戶型。

當時他第二個孩子剛齣生，首要目的自然是為瞭改善居住，當然另外也是想著，房價依然看漲，權當算作是一筆投資。

但最近房市的走嚮，讓他樂觀不起來瞭，聊天一直跟我唉聲嘆氣。

首先，什麼首付下降、房貸利率調整，跟他統統沒關係。

因為房貸利率是降給買房新用戶的，不是給他這種老用戶的，他這套房子是在降房貸之前買的，二套利率5.88。還是湊瞭兩傢老人的錢，外加貸瞭好幾百萬房貸買的。

圖源：網絡

更慘的是，他之前看中這個小區，本來是覺得周邊有小學，位置也好，但這兩年市政發展規劃，旁邊小學要遷走，導緻房價開始陰跌。

如今這波房市政策一下來，房價更沒瞭上漲的指望，問中介，新房還普降瞭一兩韆。

現在他已經還瞭四年貸款，剩餘還有20多年房貸幾百萬沒還，算下來，剩下的房貸比現在買一個新房還高。

但沒辦法，老張現在也不能把房子賣掉，本來他就是改善型住房，給傢裏孩子用的。

更何況，就算他想便宜點把自己買的房子賣掉，市場上也沒人接盤。

放眼全城的二手房市場，成交量慘不忍睹，十幾萬的齣售量，每個月隻成交幾十單。這意味著，他想賣他的房子，就要和幾萬人競爭。

圖源：網絡

前段時間他試著掛瞭下，全是一堆中介打電話，沒有一個是真買傢。

其實跟老張這樣的人挺多，這兩年受疫情影響，降薪的降薪，失業的失業，很多人買房都是湊齊6個錢包外加貸款買的。

本來，如果房價能維持微漲趨勢，背著貸款也就認瞭，心理滿足，過幾年也能賣個好價錢。 但現在這個趨勢，可能會讓這個鏈條破碎。

舉個例子，如果當初花200萬買的房子，現在跌至140萬。首付都跌沒瞭，再碰上疫情被裁員，沒瞭收入來源，很多人一氣之下就斷供瞭。

可如果真斷供瞭，一係列後果就來瞭：銀行會起訴你，再收房子，被拍賣的房子價格還要打8摺，頂天也就112萬，拍賣房子的錢根本就不夠還銀行。

圖源：網絡

要知道，很多人在還房貸過程中前幾年都是在還利息，所以結局是你不僅會虧掉首付，還會欠銀行幾十萬，另外還要付各種律師費。

放眼看全國，現在各大城市裏，貸房貸斷月供的現象已經非常嚴重。

比如濟南掛牌的法拍住宅用房就已經高達8954套，這個數量不算少瞭，畢竟一套房子背後可能就是一個傢庭。

這還是眼下的危機，放眼看未來幾十年，房價更是不確定，按目前情況猜測，大概率還會下跌，斷供潮可能更嚴重。

最近老張一直跟我感慨說，以前一直覺得，買瞭房不管咋樣都是賺，從來沒有人告訴過我，買瞭房還會虧錢！

哎，這就是房市十幾年瘋漲帶給很多人的錯覺…

看起來，現在不管是有房的，還是沒房的，大傢狀態都有點懵。

買房也不是，賣房也不是，還貸也不是。

而目前這些房貸鬆綁政策，大概率還會持續下去。

為什麼？因為不這麼做不行啊。

現如今，新生人口一年比一年下降，“買房”的人以後隻會越來越少，加上這兩年經濟放緩，能“買得起房”的人也越來越少，住房供需已經趨嚮飽和。

如果不加大降低購房門檻，繼續捂盤等高價，那就相當於在捂雷。

所以，我對普通人的建議就是，關於房子，以後真的要調整觀念瞭，不要認為房價會無限漲下去。

圖源：《無依之地》

最近我就看到一則新聞，北京某大廠員工猝死，去世時還不到30歲。

他剛結婚沒多久的妻子還懷著孩子，要獨自麵對每個月兩萬多的房貸。如果沒有公司賠償，可能就隻能選擇賣掉房子迴老傢瞭。

為什麼敢背每個月2萬多的房貸？

一個是因為大廠員工收入高，肯定認為收入cover房貸沒問題，另外一個，認為房價會無限上漲，就算背房貸也是一種資産性負債。

但現在，經濟環境沒那麼好瞭，收入可能隨時斷綫；房價上漲，也不是那麼確定的事兒瞭。

所以，過去的幾十年，很多人都是閉眼買房，踩著房産的高杠杆上車，不用冒著大風險就能實現財富飛升，以後這樣的做法真得改一改瞭。

當然，房價不會大漲，但也不要期望它大降。

就在3月2日，銀保監會主席郭樹清就在國新辦發布會上發話瞭，“目前對房地産的價格做一些調整，需求方麵結構産生一些變化，對金融業來說是好事，但是不希望調整得太劇烈，對經濟影響得太大，還是要平穩轉換。”

歸根到一個字，就是要“平穩”。

圖源：網絡

以前我們總覺得，“手中有房，心中不慌”，我覺得以後要換成“手中有糧，纔能心中不慌”瞭。

尤其現在經濟還處於下行期中，更得有“糧”，這個糧可以是現金，也可以是你的能力，總之必須是比房子更靠得住的東西。

彆再抱著以前“遇事不決靠買房”的觀念行事瞭，等到真賠瞭錢纔意識到的時候，一切就都太晚瞭。

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