宏觀政策：1、全國：房地産調整對金融業是好事 但不希望調整得太劇烈3月2日 國新辦舉行促進經濟金融良性循環和高質量發展新聞發布會 焦點日報｜降級潮下惠譽看好這傢企業，曾經銷售百億房企跨界 - 趣味新聞網

宏觀政策：

1、全國：房地産調整對金融業是好事 但不希望調整得太劇烈

3月2日，國新辦舉行促進經濟金融良性循環和高質量發展新聞發布會，中國銀行保險監督管理委員會主席郭樹清、中國進齣口銀行董事長鬍曉煉、中國工商銀行董事長陳四清、中國建設銀行董事長田國立等人介紹促進經濟金融良性循環和高質量發展有關情況，並答記者問。中國建設銀行董事長田國立於會上錶示，租購要平衡，目前來說租購比還不是很平衡，基本是1:700。從金融的角度要設計新的産品去平衡。建設銀行已經在四年多前搞瞭一個住房租賃平台，目前已經覆蓋到全國340多個省市。此外，其續稱，其實房地産不是一個特彆理想的資産買賣，中國隨著市場成熟化，依靠租賃的時代肯定很快就會到來。郭樹清補充錶示，2021年房價下降，房地産的泡沫化、貨幣化的問題發生瞭根本性的扭轉，樓市不像以前那麼活躍，但是住房還是需要的，特彆是租賃住房，做這方麵的金融服務很有意義。現在房地産的價格做調整，需求方麵結構産生變化，對金融業來說是好事，但是我們不希望調整得太劇烈，對經濟影響得太大，還是要平穩的轉換。

2、福建省廈門市：商品房預售資金優先用於購買項目建設

近日，廈門市修訂發布瞭新版《廈門市商品房預售管理規定》，將於4月1日起施行。規定提齣，商品房預售現場公開的具體規定由預售主管部門製定。預售主管部門應當建立和完善預售項目信息係統，提供預售項目信息查詢服務。另外，商品房預售資金在商品房竣工前，優先用於購買項目建設必需的建築材料、設備和支付項目建設的施工進度款以及法定稅費。預售主管部門應當加強商品房預售資金收存和使用的監督管理。商品房預售資金監管專用賬戶內初始留存資金額度按照預售項目工程造價和風險金核定；後續留存資金額度按照預售項目的工程形象進度確定，以保證項目竣工。

3、福建省廈門市：3月24日齣讓10幅宅地 總起拍價184.3億元

3月2日，廈門市自然資源和規劃局發布關於2022P02等七幅地塊國有建設用地使用權公開齣讓公告。廈門將在3月24日公開齣讓10幅宅地(思明3幅、湖裏2幅、集美2幅、同安3幅)，計價總建築麵積72.46萬平方米，起拍總價184.3億，最高起拍樓麵價4.04萬元/平方米，最低起拍樓麵價1萬元/平方米。上午9：30拍賣島內(思明3幅+湖裏2幅)共5幅地塊，下午14：00：拍賣島外(集美2幅+同安3幅)共5幅地塊。島內裝修標準不低於3000元/平方米，島外裝修標準不低於2000元/平方米，定配建保障性住宅不低於1000元/平方米。此次土拍，可以注意到，湖濱一裏、集美後溪、橡樹灣東側地塊"迴爐"，3幅地塊的起拍總價、上限價格、定配建、起拍樓麵價等均有下調，值得一提的是，湖濱一裏地塊從此前限售10年改8年，戶型産品沒有限製不能設計180平方米以上。另外，同安一幅地塊的起拍樓麵價1萬元/平方米，為近年來新低。

4、四川省達州市：留足貸款額度5%後可申請提取餘額支付首付

近日，達州市住房公積金管理中心披露，住房公積金可以又提又貸。按照新規，凡在中心城區使用公積金貸款購房的，繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%後，可申請提取賬戶餘額支付首付，實行又提又貸。“繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%”是指：按達州市貸款實施細則的規定，達州目前執行的是以繳存餘額的20倍進行貸款額度審批，所以新政要求繳存人在提取時必須留下總繳存額的5%，用於貸款申請。此外，夫妻雙方繳納住房公積金的，貸款額度上限由50萬元調整為60萬元；夫妻一方(或單身)繳納住房公積金的，貸款額度上限由40萬元調整為50萬元。

融資動態：

1、碧桂園：擬迴售5.9億元公司債 票麵利率5.03%

3月3日，碧桂園發布2019年公開發行公司債券（第一期）2022年債券迴售實施公告，迴售資金兌付日為4月6日。本期債券發行規模5.9億元，票麵利率為5.03%，期限為5年期，附第3年末發行人調整票麵利率選擇權和投資者迴售選擇權。

經營動態：

1、大發地産：退資陝西凱潤地産100%股權 上海國沅建設接盤

3月3日，上海大發房地産集團有限公司退齣投資企業陝西凱潤房地産開發有限公司100%股權，由上海國沅建設有限公司接盤。

2、銀億股份：擬齣資不超過4億元參與知豆汽車重整

3月2日，銀億股份發布關於公司與知豆電動汽車有限公司管理人簽訂《備忘錄》的公告，提到銀億有意作為知豆汽車新重整投資人並開展前期盡職調查工作。待盡職調查結束後，公司或相關指定方需與知豆汽車管理人正式簽訂新的《重整投資協議》。為加快推進公司在新能源整車製造領域的戰略部署，增強公司核心競爭力和可持續發展能力，銀億擬齣資不超過人民幣4億元參與知豆汽車重整及重整計劃變更程序。

3、閤生創展：惠譽認為閤同銷售額將保持較強韌性且再融資風險低

3月2日，惠譽評級確認閤生創展的長期外幣發行人違約評級為“B+”，展望“穩定”，同時確認高級無抵押評級及其未償還的高級無抵押票據的評級為“B+”，迴收率評級為“RR4”。惠譽評級基礎在於，閤生創展再融資風險低、杠杆率適中且閤同銷售額具韌性；其支持因素在於該公司在高綫城市有大規模土地儲備，限製因素在於該公司的閤同銷售規模較少(少於評級更高的同業公司)。若延遲審計發布時間或違反利息覆蓋率承諾條款，則或將加速所需還款時間，但惠譽認為上述情形發生的可能性較低，閤生創展集團有足夠的流動性應對此情形。再融資風險方麵，閤生創展已使用內部現金償還1月到期的5億美元債券，並發行2.5億美元8%票息率的擔保債券，因此未來18個月僅有少量資本市場到期債務，包括2022年7月到期的7.2億港元債券和2023年1月到期的2.5億美元債券。

4、德信中國：前2月閤約銷售53.1億元 單月下降38%

3月2日，德信中國公告披露2月份閤約銷售。月內德信中國實現閤約銷售金額約24.8億元，同比下降38%，閤約銷售麵積約17萬平方米。1-2月，德信中國實現纍計閤約銷售金額約53.1億元，同比下降37.7%，纍計閤約銷售麵積約31萬平方米。

5、中南建設：前2月閤約銷售102.1億元 同比減少58.6%

3月2日，中南建設公告，披露2月份閤同銷售數據，2月實現閤同銷售金額56.0億元，同比減少49.6%；銷售麵積45.7萬平方米，同比減少42.7%。1-2月纍計閤同銷售金額102.1億元，同比減少58.6%；銷售麵積83.6萬平方米，同比減少54.0%。

6、萬科：前2月閤同銷售649.7億元 單月繼續下降35%

3月2日，萬科公告披露2月份銷售數據，2月實現閤同銷售麵積185.2萬平方米，閤同銷售金額293.7億元，同比下降35%。1-2月纍計實現閤同銷售麵積395.8萬平方米，閤同銷售金額649.7億元，同比下降44.3%。

7、碧桂園：2月權益閤同銷售金額327.6億元

3月2日，碧桂園披露2月未經審核營運數據，公司及其附屬公司連同其閤營公司和聯營公司於2月單月共實現歸屬本公司股東權益的閤同銷售額約人民幣327.6億元，同比下滑29.62%；歸屬本公司股東權益的閤同銷售建築麵積約448萬平方米，同比下滑14.82%。

8、旭輝：1-2月銷售迴款突破269億 與去年同期持平

3月2日，旭輝控股集團宣布，1-2月的銷售迴款突破269億元，與2021年同期持平。

2月份，旭輝東南、江蘇區域集團單月銷售迴款均超20億、華中區域銷售迴款超10億、華北區域銷售迴款也接近10億。

9、新城控股：2月閤同銷售金額112.31億 同比減少9.81%

3月2日，新城控股發布2月份經營簡報。2月份新城控股實現閤同銷售金額112.31億元，比上年同期減少9.81%；銷售麵積約118.48萬平方米，比上年同期減少9.03%。1-2月纍計閤同銷售金額約190.94億元，比上年同期減少34.37%，纍計銷售麵積約198.19萬平方米，比上年同期下降37.94%。

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