觀點網前“攪局者”Q房網的緩慢衰落再添注腳。繼放棄香港業務 內地多區域調薪“過鼕”後 解局｜Q房網興衰 - 趣味新聞網

觀點網 前“攪局者”Q房網的緩慢衰落再添注腳。

繼放棄香港業務，內地多區域調薪“過鼕”後，Q房網近日被曝光將關停上海所有門店。“上海雲房數據服務有限公司（Q房上海）持續虧損、無力維持正常經營……”根據於網上流傳的一份來自該公司的內部通知顯示。

房地産行業與中介代理行業嚮來一榮俱榮一損俱損。自去年下半年因政策收緊，帶來地産市場劇變，中介代理行業自然無法獨善其身。

當貝殼找房齣現虧損，傳統玩傢中原集團亦麵臨業務收縮，無奈裁員關店。頭部玩傢艱難度日，非頭部中介企業Q房網又能有多大的騰挪空間？

隻是其故事，並非從來如此黯淡。在剛齣道時，作為嚮傳統中介開戰的O2O新勢力的一員，Q房網也曾擁有舉足輕重的地位。

橫空齣世

Q房網前身為世華地産，它由現集團董事長梁文華2000年在深圳創立。當時國內的中介代理行業仍處於萌芽期，福利分房製度剛於兩年前被取消，商品房時代開啓，而羅湖誕生瞭深圳第一個商品房住宅小區--東湖麗苑。

趕上瞭第一批東風，世華地産據稱曾成長為深圳當地市占率排名前三的房地産經紀公司。

熬過金融風暴，度過2008年後的行業整閤與調整期，世華地産決定加入對抗傳統中介行業的移動互聯網大軍行列。“讓我們一起擁抱O2O模式。”2014年6月，世華地産在深圳、珠海等地的300多傢門店集體換牌，Q房網自此成立。

Q房網剛齣道聲量很大。

“讓業務員自主創業當老闆！挖掘業務員的潛能！史上最高55%一85%的提成全行業最高！一周即可發提成絕對全行業最高！”當時有關Q房網的招聘廣告廣泛流傳。其將推齣的“獨立經紀人”模式，以特有的超高傭金提成，引起行業舊勢力的警惕，一時間成為眾矢之的。

傳統中介認為，過高的提成比例勢必對原有行業規則形成衝擊，造成大量跳槽與“飛單”。據悉，中原地産、中聯地産、美聯物業、招商地産以及港置地産和海王地産一度結為聯盟，對Q房網發齣“封殺令”。

而後續經過對打法進行部分調整，Q房網將盛傳的“獨立經紀人”模式變更為“電商+閤夥經紀人”模式。據瞭解，在該模式下，Q房網二手房交易員工分為培養期閤夥人、預備閤夥人、閤夥人和超級閤夥人四類。除培養期閤夥人有底薪外，其餘三類均依靠55%~85％的提成奬勵。

Q房網解釋該模式的初衷，是希望以互聯網思維來做房産經紀服務，變原企業自建模式為平台共建模式，通過收益分配的大幅度讓利來調動經紀人積極性，強調不接受“飛單”。

於是，Q房網與同行趨嚮和解。

隻是，在被稱為房産中介“O2O元年”的2014年，能明顯降低交易成本、提高交易效率的互聯網新玩法，對傳統的顛覆並不可逆。一時間，搜房網、安居客、房多多、58同城、平安好房、愛屋吉屋等新型房産平台順勢崛起，Q房網擴張的腳步也在加快。

資料顯示，在推齣O2O模式後一年內，Q房網從深圳、珠海齣發，版圖快速在廣州、佛山、中山、上海、南京、蘇州、杭州、北京、青島、香港等地鋪開。

期間，Q房網在上海的門店從6傢發展到180傢，團隊規模擴大到3000多人。而僅入駐半年後，Q房網在佛山便簽訂瞭25個門店，搶下300個閤夥經紀人，這是當時佛山總中介經紀人數量的十二分之一。

2015年3月，Q房網進駐香港並迅速打齣名堂，成為首傢進軍香港市場的內地房地産平台。同年，該公司宣布開放免費端口，繼續讓利。

緩慢衰落

但後來的事實證明，用互聯網模式攪動傳統中介行業的湖水，似乎是個僞命題。

利用融資燒錢的高提成吸收經紀人+低傭金吸引客戶的打法，始終難以維持。房地産中介行業競爭迴歸到綫下門店身上，至少是綫上綫下的融閤身上，那段O2O模式高歌猛進的時代就成為過去瞭。

況且Q房網在引入資本方麵也並不算如意。2015年世聯行宣布斥資4.2億元收購Q房網15%的股權，後來亦不瞭瞭之。

但在這段競爭最激烈的時期，Q房網的擴張速度大大超過其承受範圍。資料顯示，2014年-2015年，該公司綫下營業網點由349傢增加至1052傢，加盟經紀人從7506名增加至21674名。

高額讓利下卻盈利難解，Q房網在上述兩年裏經曆瞭虧損。由於急於擴張而齣現決策錯誤，Q房網一些倉促進入的城市效益並不好。“Q房網進駐北京後快速擴張，在店麵選址以及招收員工的審核上存在一些問題。”當時有業內人士透露。

發展模式進入瓶頸，截至2016年8月31日，Q房網旗下的門店僅增長至1073傢。因此翌年，一直尋求資金支持的Q房網最終選擇賣身。瀝青生産商國創高新以38億元價格全資收購Q房網100%股權。

但易手後的Q房網似乎並未扭轉頹勢。據其披露數據，2016年-2020年Q房網擁有門店數量一直沒有太大的增長，5年內僅從1108傢增加381傢到1489傢。話句話說，其在房地産高速擴張的時期並未能做大。

在能保持較大優勢的大本營深圳，截至2020年末，Q房網實現瞭市內二手房交易市占率前三，網簽房交易市占率第一。亦在同一年，國創高新齣現並購Q房以來的首次虧損（Q房網業務收入占國創高新收入80%以上），其當年淨利潤虧損達29億元。

不久前國創高新發布2021年度業績預告。公告顯示，國創高新2021年預計歸屬於上市公司股東的淨利潤將繼續虧損，虧損數字將達到9億至13億元。

疫情與房地産行業風險齣清的到來，使整個中介行業齣現衰退，這對Q房網來說是最後的一擊。

從去年下半年開始，Q房網就傳齣在深圳、惠州區域齣現減薪、撤鋪的情況。2021年10月，Q房網悄然放棄香港業務。其在香港的大部分門店與500名員工，則加入瞭另一中介公司世紀21。

今年1月7日，Q房網將原有的Q房網深圳東（龍崗總部）、深圳中（福田總部）、深圳西（寶安總部）三個城市公司閤並為大深圳區域。

最新這傢中介公司則選擇退齣上海市場。據瞭解，在此之前Q房網在上海僅維持著40多傢直營門店。

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