最新消息 江寜方山闆塊又一純新盤近日對外正式公開。該盤是中海今年在南京打造的“觀”係第三子――中海觀山樾 南京這個闆塊曝齣新動靜，最低門檻變瞭！ - 趣味新聞網

最新消息，江寜方山闆塊又一純新盤近日對外正式公開。

該盤是中海今年在南京打造的“觀”係第三子――中海觀山樾，與此同時，該盤也是中海繼中海方山印之後在方山腳下打造的第二個項目，兩個項目相距約500米，非常之近。

實探之後，以下幾點令我印象深刻。

直綫距離900米

闆塊內唯一一綫山景資源

坐在以“自然博物館”為主題的售樓處內，能直接感受到方山是何等的近在咫尺，據悉方山距離項目直綫距離僅900米，項目到方山之間平整的土地是兩塊教育用地――規劃小學用地和規劃初中用地（限高），未來可以在琅琅讀書聲中感受到山林激蕩。

△中海觀山樾售樓處視野實拍圖

洋房搭配高層

最高得房率約83.5%

比起純洋房社區中海方山印，此次中海觀山樾從需求端進行真正的産品迭代――在目前的市場上，單一的産品類型遠不能夠滿足所有人的需求，於是中海觀山樾此次則是采取的洋房搭配高層的設計。

項目規劃打造17棟8-20F住宅，包括4棟8-9F低密住宅及13棟18-20F小高層，戶型麵積段約89-130�O，其中建築麵積約89�O-116�O為小高層，建築麵積約130�O為洋房住宅産品，未來小區內使用的是中海物業。

觀山樾打造方山新城唯一光幕型公建化外立麵，材質與美學雙進化，以超高牆窗比，帶來極緻采光觀景；南嚮外立麵主要使用鋁闆+一體闆+大麵積保溫玻璃材料等硬核材質，經久耐用，曆久彌新。

高層住宅主打建築麵積約116�O的三房兩廳兩衛戶型：

該戶型是中海首創的 “雙重客廳”格局 ：在116�O的戶型裏，超大客餐廳成為驚喜空間， 在這裏，業主可以辦公、閱讀，把這裏當做一個靈活的書房，有效節省齣一室空間，實現3+1室的功能；也可以作為傢庭的歡聚空間，父母在廚房做飯，孩子在客餐廳寫作業，進度隨時可知，長輩在客廳看書休憩，互不打擾又美滿相閤，輕鬆享受歡聚的美好時光。

樣闆間實拍圖如下：

另外，建築麵積約130�O的戶型為洋房戶型，得房率約83.5%，一梯兩戶的設計，具體戶型圖如下所示：

戶型解析： 該戶型為四室兩廳兩衛，三開間朝南的設計，基本無浪費麵積，入戶玄關後是隱藏門的設計，門後是連接陽台的次臥，另外主臥采用套房設計，自帶步入式衣帽空間和獨立衛生間，北嚮有兩個房間，可設計為兒童房或者書房，該戶型還帶一個儲物空間，方便隱藏式收納整理。

樣闆間實拍如下所示：

建築麵積約89�O的戶型做的是全裝修樣闆間，雖然是單陽台，但采用的是270度拐角設計：

此次中海觀山樾延續中海方山印的極緻窗牆比，可以看齣陽台的牆體部分做到瞭非常低，基本上相當於落地窗的設計，而且此次中海觀山樾所有戶型均是全封閉陽台交付，為業主省心省力。

另外還有一點值得一提的是，全裝修樣闆間的玄關櫃也是交付的，如下所示：

關於“玄關”――玄關是經常在精裝中被忽略，但實際至關重要的一環。這一次中海提升玄關配置，建築麵積約89-130戶型的基礎及升級裝修中均配置玄關櫃，尤其在約116�O戶型中配備雙玄關櫃，超大玄關空間放得下男主人的西服、女主人的鞋靴、孩子的書包、玩具，讓一傢人的生活井井有條。精裝的要義是為生活減負，實現效率的提升。

項目升級精裝標準目前已經公開，預計在1500元/�O左右，三大件采用的是東芝、博世、百朗等高質品牌。

廚房采用的是方太的三件套以及前段淨水設備：

衛生間采用的是科勒的品牌，包含浴室台盆 、恒溫花灑、智能馬桶等：

另外，全屋采用智能安防係統，保證安全。

紅外測溫、人臉識彆入戶

進化主義無處不在

在園林打造方麵，中海觀山樾通過12重樹種的集中布局，讓業主可以感知四季變換之美。

在園林中軸上，更是打造瞭片區首個約3750�OIMAX四季共享會客廳，集曼想書屋+疊級水景+復閤多功能草坪等娛樂休閑功能於一體，業主可以在配置空調、休閑茶座的曼想書屋閱讀、冥想，也可以在多功能草坪上陪孩子玩耍、友鄰暢聊，實現內外身心的多重放鬆。

觀山樾進化歸傢效率與體驗，以四重升維歸傢係統層層禮遇。

社區設置三大人行齣入口，提升歸傢效率；

東西兩側齣入口則通過管理實現人車分流，充分保障兒童、老人、寵物在社區活動的安全性（在兒童、老人活動區，布局天使之眼360°高清攝像機，24小時全方位嗬護，可以通過APP實時關注傢人情況）；

同時人、車、快遞、搬傢、救護、垃圾清運分流動綫互不打擾，

有紅外測溫、人臉識彆入戶等無接觸歸傢模式（疫情之下更有安全感）；

無界感地上入戶客廳、精裝地庫客廳雙大堂設計以及片區首創的專享齣租車泊車位，更讓接駕、歸傢自然顯露儀禮風範。

起步戶型約89�O

首付預計80萬起

據置業顧問介紹，目前中海觀山樾周邊規劃有開市客超市、8.5萬方ONE99綜閤商業體（景楓kingmo團隊操刀）以及阿爾文醫院（在建）、規劃中小學用地等……除瞭現有豐富生活資源之外，新的商業、教育、醫療等高端配套不斷兌現。

據最新消息，中海觀山樾最快本月底首開，推齣1、2、15、16號樓，其中洋房建築麵積約130�O，含包均價約3.3-3.4萬元/�O，高層住宅建築麵積約89、106、116�O，含包均價約3-3.15萬元/�O，起步總價約267萬起，首付按照3成來算的話，預計80萬起。

可掃描下圖二維碼谘詢：

目前，整個方山南闆塊在售項目不是很多，有毛坯有精裝，不過大多是尾盤在售。

遠洋萬和方山望在售1-2、4-13、15-25號樓帶裝修房源，銷許均價約29100-30477元/�O，戶型建麵約89、108、126�O，擬交付時間為2022年12月31日。

戶型圖參考如下：