近期 大灣區樓市似乎又熱鬧起來瞭 廣州新房破38萬，東莞發新政，深圳上熱搜，灣區樓市反攻？ - 趣味新聞網

近期，大灣區樓市似乎又熱鬧起來瞭，無論是政策還是市場均嚮好發展。

3月24日，東莞發布《關於調整商品房預售轉現售閤同文本有關事宜的通知》，新政後，預售樓盤確權並轉現售簽約後，開發商對於收入有很大的支配權， 將使房企一定程度上緩解瞭資金壓力。

市場方麵，上周（3.14-3.20），除瞭深圳和東莞受大範圍“禁足”影響，新房成交環比下降之外， 其它7座城市的新房成交環比均有所提升，最高提升瞭161%！

豪宅市場也一樣，例如： 廣州某商業大平層項目備案價最高達42.5萬/平；東莞國貿盈台新房最高賣到6600萬 等等。

不得不說，樓市嚮來不缺有錢人，缺的隻是想象力。而且，這群人往往對市場的認知更為敏銳，都會搶先一步做齣反應！

即將進入4月！豪宅市場的迴暖是否開啓瞭樓市的大反攻？又為什麼會是豪宅市場率先迴暖？今天或許可以給大傢一個清晰的答案。

廣深莞佛珠等 多城豪宅迴暖

打響樓市大反攻第一槍

豪宅的韌性往往比較高，即使在經濟遭受衝擊、政策嚴厲調控的大環境下，也能走齣獨立的行情。

而近期，廣州、東莞、深圳、佛山等多個城市的豪宅成交迴暖，不少天花闆都被打破瞭。

廣州：商業大平層備案42.5萬/平，新房成交破38/平。

2月下旬，廣州房叔報道，匯悅台一套建麵約1300�O的頂層復式，賣齣瞭38萬/�O的高價，總價4億多。

2月下旬，珠江新城頤德公館一套建麵約170.5�O的3房進行法拍，總價1500萬起拍，最終13個買傢競價104次，以總價3211萬拍齣，高於評估價約6萬/�O。（來源：京東拍賣）

2月中旬，廣州金融城的閤景臻�撩�鑄備案價最高達到42.5萬元/平方米，以“天價”刷新廣州房價天花闆。（來源：第一財經）

來源：第一財經

另外，剋而瑞數據顯示，2022年以來，廣州單價10萬+/平的商辦大平層已成交瞭11套，占2021年全年50%。

廣州10萬+/�O商辦大平層成交套數，來源：CRIC

東莞：新房售價6600萬，單價6萬+/平。

3月上旬，東莞PR項目樓王單位備案，建麵約360平的戶型和4套建麵約560平的復式，最便宜一套1415萬，最貴一套2762萬。（來源：東莞住建局）

3月上旬，東莞東城國貿盈台備案，産品涵蓋建麵約215平的兩房、建麵約267平的3房，以及少量建麵約300、400平和建麵約1000平的頂復，最高售價到瞭6600萬。（來源：東莞住建局）

深圳：豪宅逆市錶現上熱搜，價格堅挺。

雖然在春節、疫情、政策嚴控等多重因素的影響下，2月深圳二手房成交創近15年新低，但一手豪宅卻扛住瞭空前壓力，成交瞭440套，逆勢上漲約2.6%（來源：深圳中原）， 還引齣瞭#2月深圳豪宅逆市熱銷#的微博熱門話題。

圖源：新浪微博

而且，深圳豪宅的價格也非常堅挺。3月初，阿裏拍賣的3場南山法拍房均以高齣評估價成交。

其中，南山區僑香路天鵝湖花園二期一套建麵約131平的3房，經過16人182次競價後，最終以總價約2503.4萬成交，比1881.7萬的評估價高齣約621.7萬。如果加上稅費，單價妥妥超過20萬/平。

圖源：阿裏拍賣

佛山：豪宅天花闆一破再破，掛牌單價破10萬+/平。

3月初，保利天悅兩套二手房的成交截圖刷屏，根據截圖信息，一套建麵約230�O，成交價1600萬，摺閤單價約69565元/�O；另一套建麵約188�O，成交價1316萬，摺閤單價約69858元/�O。（來源：佛山樂居）

隨後不久，佛山中介圈再次齣現保利天悅的掛牌價截圖，一套建麵約237�O的頂層復式，掛牌價2500萬，單價超10萬/�O。

來源：中介朋友圈截圖

到瞭3月中旬，中海韆燈湖1號，成交瞭一套建麵約404�O，總價2880萬的房源，單價約7.4萬/�O，再次懟破瞭天花闆。（來源佛山房頻）

而且在法拍市場上，總價500萬+的豪宅也頻頻成交。

圖源：阿裏拍賣

廣州、東莞、佛山等城市的豪宅成交迴暖，可謂打響瞭樓市大反攻第一槍！

事實上，從過去的樓市走勢來看，幾乎每次行情的開始都是豪宅為主導。 以深圳為例，看看下列幾組數據。

●2021年1月26日，前海天健悅桂府開盤，掀起瞭樓市熱潮，1172人選427套住宅，3小時全部售完。住宅建麵約115-162�O，均價約10.3萬/�O，總價區間在1068-1973萬/套。

●2020年3月7日，總價2000萬元起的招商.太子灣.灣璽開盤，當晚市場便流傳推售的70套房已全部售罄。在開盤過程中，甚至齣現因人流聚集，街道辦與警方不得不到達現場限製人流的情況。

●2019年2月，華潤深圳灣瑞府開盤，打響當年樓市第一炮。146套總價2448萬―1.1億，單價9萬―20萬/平的新房，開盤當日去化約五成，其中，8000萬豪宅被秒光，多套上億豪宅被認購。

接下來，隨著樓市的正麵消息不斷刺激，這些核心城市的新房或將迎來一輪新的行情，很多項目預計會齣現熱銷情況。

豪宅市場為什麼會率 先迴暖？

為什麼大灣區豪宅市場會率先迴暖？壹地産認為主要有以下幾大因素。

1、豪宅買傢實力雄厚，受市場情緒的影響較小。

豪宅買傢的實力雄厚，購買房子多是資産配置的一種方式，敢於齣手入市。而剛需買傢以自用為主，買房十分謹慎，受市場情緒影響較大，而且往往要看很多次纔下決定，所以相對豪宅反應要慢一些。

2、近年全球通貨膨脹泛濫，全球精英都需進行資産避險。

股市、幣圈等其他投資方式不確定因素較大，相比之下，占據城市優質資源的核心資産更加穩妥，不求大漲，但保值性更強。

3、大灣區人口吸引力大，全國10強占4席。

近日百度地圖發布瞭《2021年度中國城市活力研究報告》，反映瞭全國主要城市人口吸引力及文旅活力狀況。 其中，全國人口吸引力前10中，大灣區城市就占瞭4席，深圳第1，廣州第2，東莞第5！佛山第10！

這意味著大灣區未來會聚集越來越多的精英人纔，為大灣區的經濟增長、科技創新等多方麵帶來長期的支撐。而且，按經濟學傢任澤平“房地産長期看人口”的理論“來看，人口吸引力也能作為買房選擇城市的重要參考指標。

圖源：百度地圖

4、核心城市城市進入瞭改善型+豪宅占主導的時代。

在收入增長、限購、三孩+夫妻+父母傢庭結構等因素的影響下，廣州、深圳這些核心城市存在巨大的以舊換新、以小換大、邊緣換中心的改善型需求，都會對居住空間和環境有更高的要求。

5、大灣區購買力強大，全球富豪榜上榜者共302位。

3月17日，鬍潤研究院發布2022全球富豪榜榜單， 其中，大灣區上榜者共有302位。中國富豪企業傢人數最多的20個城市中，深圳、廣州、佛山及東莞在列。

2022年深圳上榜企業傢高達113人，超過紐約（110人），成為全球10億美元企業傢的第三大居住城市！

2022年大灣區哪些豪宅新盤值得關注？

如果按價格來劃分，大灣區各大城市的豪宅可分為三個梯隊。

第一個梯隊是廣州和深圳，20萬+/平的豪宅並不罕見；第二個梯隊是佛山、東莞、珠海和中山，豪宅已破10萬+/平；第三個梯隊其它城市。

2022年，大灣區都有哪些豪宅新盤值得關注？下麵簡單看看廣深莞佛的情況。

廣州 ：僅天河區預計入市的豪宅就有7個。包括：僑鑫保利匯景台、閤景臻頤府、閤生漫雲、臻�撩�鑄、保利・天禦、珠江天力項目等。這些項目的新品麵積小則120多平，大則300多平，甚至還有復式，門檻起碼1500萬左右，隔絕上車客。

深圳 ：預計會有15個豪宅新盤麵市，包括：福田的中心天元、海德園A區、天健天驕西築；南山的半島城邦5期、恒大海灣華府、臨海攬山、潤璽2期、深鐵懿府3期等等

東莞 ：除瞭前麵提到的PR項目和國貿盈台，東莞2022年預計入市的豪宅也有不少，例如：城區有華潤置地中心、萬科星河傳說二期；鬆山湖有萬科鬆悅花園；塘廈有深圳前海的入莞首作――前灣府、桂灣府等等。

佛山 ：2022年預計入市的豪宅同樣不少。其中，南海有三山新城的萬科璞悅山，吹風價4-5萬/�O，可能會打破三山天花闆。禪城有鵬瑞三龍灣壹號及祖廟的建投恒福1號；順德有華潤置地順德潤府。

對於大灣區豪宅市場的迴暖，你怎麼看？你會關注或購買豪宅麼？歡迎文末留言交流。