政策速遞01.多地商貸首付比例最低降至兩成多城發布房地産寬鬆政策近期山東省菏澤市房貸政策齣現實質性鬆動環球房産周報丨多城下調首付比例、西安尚未齣現房貸政策鬆動跡象

發表日期 2/28/2022, 6:10:44 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 政策速遞01.多地商貸首付比例最低降至兩成多城發布房地産寬鬆政策近期，山東省菏澤市房貸政策齣現實質性鬆動，首套房首付比例降至20%，引起瞭市場關注。除瞭菏澤，今年以來，重慶、江西贛州的不少銀行已經… .....

政策速遞

01. 多地商貸首付比例最低降至兩成多城發布房地産寬鬆政策

近期，山東省菏澤市房貸政策齣現實質性鬆動，首套房首付比例降至20%，引起瞭市場關注。除瞭菏澤，今年以來，重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房首付比例降至20%。據不完全統計，2022年至今，全國超40城發布瞭各種力度的房地産寬鬆政策。

02. 西安市印發《關於加快發展保障性租賃住房的實施意見》

2月21日，西安住建發布：為瞭加大保障性租賃住房供給，著力緩解新市民、青年人等群體住房睏難，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有産權住房為主體的住房保障體係，結閤西安市實際，西安市政府就加快發展保障性租賃住房工作印發《實施意見》。

意見明確：保障性租賃住房主要解決在本市工作且無自有住房的新市民、青年人等群體的住房睏難，以建築麵積不超過 70 平方米的小戶型為主。

03.2 月LPR報價齣爐 5年期以上LPR為4.6%

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆藉中心公布，2022年2月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

04. 積極信號頻現房地産闆塊延續估值修復行情

春節之後，多地樓市利好政策密集齣台，釋放齣更為積極的信號。據中原地産研究院統計數據顯示，2022年以來，全國房地産調控政策纍計齣台次數超過80次。截至目前，全國已有40多個城市發布各類支持政策。多傢機構預測，隨著後續相關利好政策陸續齣台，房地産闆塊估值修復行情將延續。

05. 房地産並購債升溫 3銀行200億額度“蓄勢待發”

近期，房地産並購主題債升溫明顯，從1月21日至今的一個月內，已有五隻房地産並購主題債發行，發行規模閤計72.9億，發行主體涉及中央和地方房地産企業、商業銀行。另外，興業銀行、廣發銀行、平安銀行錶態將發行房地産項目並購主題債券，總金額200億。

06. 房企融資環境不斷優化市場預期逐步好轉

包括銀行、資産管理公司（AMC）在內的金融機構近日正積極參與房地産金融風險化解工作。與此同時，各地正通過各類政策措施，支持消費者購房閤理需求。業內人士認為，在市場化、法治化的基礎上，各類金融機構將對有長期發展潛力的房地産企業提供資金支持。目前，房地産企業融資環境不斷優化，市場預期逐步好轉。

07. 住建部：2022年預計建設籌集保障性租賃住房240萬套

住房和城鄉建設部部長王濛徽2月24日在國新辦新聞發布會上錶示，2021年，紮實推進保障性住房建設，加快發展保障性租賃住房，全國40個城市新籌集94.2萬套，著力解決新市民、青年人住房睏難問題。規範發展公租房，城鎮戶籍低保低收入傢庭基本實現應保盡保。各類棚戶區改造開工165萬套。新開工改造城鎮老舊小區5.56萬個，惠及居民965萬戶。

2022年將建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)，新籌集公租房10萬套，棚戶區改造120萬套，同時，將加快推進長租房市場建設。

市場要聞

01.2022年1月35個重點城市住房租賃價格指數發布

上海易居房地産研究院發布的《中國城市住房租賃價格指數報告》顯示，2022年1月份重點監測的35個城市租賃價格指數為1033.1點，同比跌幅0.46%。

環比來看，在35個城市中，有13個城市租賃價格指數齣現上漲，上漲城市數量比2021年12月增加瞭6個，21個城市租賃價格指數齣現不同程度下跌，占比達六成，下跌城市數量比2021年12月減少6個。

02.70 城房價！1月西安一二手房價平穩

2月21日，國傢統計局發布瞭《2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，數據顯示：2022年1月份，西安新房價格環比漲幅為0，同比漲幅5.9%，二手房價格環比漲幅為0，同比上漲4.5%。

03. 熱點城市租金達曆史最高西安房租突破30元/�O/月

據剋而瑞租售監測，2021年以來，全國55城個人房源租金整體呈現顯著上升趨勢。全國55城個人房源平均租金為33.21元/平米/月，較上年同比增長7.27%，租金及增速皆創曆史新高。其中西安租金坪效為30.56元/�O/月，同比上漲1.62%。

04. 西安全市1月新增住房公積金23.57億元

西安住房公積金管理中心麵對疫情按下的暫停鍵，該中心以“互聯網+政務服務”抵禦疫情衝擊，主動齣擊，妥善應對，住房公積金歸集業務不降反增，2022年1月，全市新增住房公積金23.57億元，同比增長20.01%。

05. 住建部官方再談房企債務違約

2月24日，國新辦就推動住房和城鄉建設高質量發展舉行發布會。住房和城鄉建設部副部長倪虹錶示，堅決有力處置個彆房地産企業因債務違約所引發的房地産項目逾期交付風險。

06. 西安尚未齣現房貸政策鬆動首套房貸最低利率5.7%

西安各銀行信貸部門消息顯示：目前各銀行對於首套首付比例起步是3成，貸款利率5.7%-5.85%不等，二套首付最低4成，貸款利率5.9%-6.1%之間。高漲的置業熱情之下，西安房地産信貸政策尚未齣現鬆動和變化。

土拍市場

01.鹹陽城西1679.25畝土地規劃公示

近日，鹹陽市自然資源局發布瞭關於《鹹陽市西部生活服務區XF-04-01、02、04、08街坊控製性詳細規劃》公示並徵求意見的公告。規劃區域範圍東至經電北路、西至浴康路、南至渭陽西路、北至隴海鐵路，規劃麵積約111.95公頃（摺閤1679.25畝）。在片區內111.95公頃的土地中，居住用地為52.36公頃，占規劃城市建設用地的46.77%。規劃商業服務業設施用地5.50公頃，占規劃城市建設用地的4.91%。

02. 土地市場齣現迴暖跡象

今年，土地拍賣國企較為搶眼，多是單獨拿地。土地市場迴暖得益於政策定調使得宏觀環境更趨寬鬆。各地房地産政策有所鬆動；土地拍賣規則也趨寬鬆。未來市場可能更趨分化，一二綫城市市場前景更為樂觀。

03. 雁塔區120.877畝商住兩用地掛牌齣讓毛坯均價不得高於19149元/m

西安市公共資源交易中心和西安市自然資源和規劃局雁塔分局於2022年3月17日至3月30日以網上掛牌方式齣讓1宗國有建設用地使用權。宗地位於雁塔區雁環路以南、西灃四路以北、瀋傢橋二路以東、瀋傢橋一路以西，地籍編號YT2-25-83-3，淨用地麵積80584.54平方米（摺閤120.877畝）。

宗地商品住房毛坯銷售均價不得高於19149元/平方米，建設品質要求等執行雁塔區住建局相關要求。

樓盤監測

1.拿證速覽（ 2022.2.21-2.27）

2. 意嚮登記 （2022.2.21-2.27）

END

核審 | 熊維建

排版 | 吳慧玲

爆料 | 投訴

簡曆 | 投稿

法律支持

北京市鑫諾(西安)律師事務所高級閤夥人徐秀明律師

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近日，有南京樓市觀察平颱的粉絲朋友找到我，想把手上一套河西升龍匯金中心的公寓齣售，業主是一位95後美女，開美妝工作室，年輕有為，事業有成。美女坦言，當初入手這套公寓就是看中瞭地段，經過多年發展，如今居住在這邊確實十分方便。不過，因個人業務擴張需要再投入一筆資金，所以想要齣售。她手裏的這套房源建築麵積約89.8�O，位於30層，兩房朝南的戶型，整體報價270萬元（意嚮強烈者有適當的議價空間），精裝修交付，拎包入住，40年産權。升龍匯金中心位於河西南，開發企業是南京升龍房地産開發有.......

月薪30萬日元的蠟筆小新爸爸，為何還要成為“房奴”32年？

小時候看動畫，懂的東西不多，隻會關注情節有不有趣、好不好笑，對於一些更深層次的內容也不是很瞭解。可以說，過去單純的我們看動畫真的就隻是圖一樂。就像以前看《蠟筆小新》，大傢的關注點都是集中在那個人小鬼大的野原新之助，基本沒有關注過他的爸爸媽媽和傢庭狀況，就比如小新的爸爸原來還是一個背瞭32年房貸的房奴。房子有多難現在大傢都有目共睹，要麼乾脆買不起，要麼就背上巨額貸款，不是個有錢人都沒能力一次性付清，果然有些煩惱還真是隻有長大瞭纔能體會得到。而同樣的，有些喜悅也是隻有長大纔能體會到.......

2月50城二手房成交量環比增約4％，剛需房源成交活跌

每經記者：王佳飛每經編輯：魏文藝 “最近能夠感受到來谘詢的多瞭一些，我自己的成交則是多瞭一兩套，比低榖的時候是好一些瞭。”鄭州房産經紀人劉繼定告訴《每日經濟新聞》記者。貝殼研究院最新統計數據顯示，春節假期以來，全國二手房成交量快速迴升。價格方麵，多地二手房也走齣瞭下行趨勢，剛需成為市場修復的主要動力。預計3月仍將維持成交量穩增的態勢。剛需房源成交明顯上升貝殼研究院數據顯示，2月份貝殼50城二手房成交量環比增長約4%，考慮春節假期及自然天數較少，2月市場修復力度明顯。特彆是節後成交.......

超6成都跌瞭！佛山韆盤最新二手房價漲跌幅曝光

2022年以來，樓市轟動性迴暖大動作不斷！經曆過降利率、降首付、統一監管預售資金等，如今佛山的二手房市場行情又如何？從整個佛山的二手房價格走勢來看，1月二手房最新掛牌均價為約15811元/�O，環比上漲瞭約0.43% ，同比去年同期上漲瞭約5.16% ，整體呈現上漲趨勢。再來看看各區域的掛牌均價和成交價。各區域二手房整體掛牌單價和成交單價相差並不大，基本都在2000左右，差異比較明顯的有南海區，價差有3300元。南海區的二手房成交量在佛山一直都是佼佼者，價差較大可能是市場行情不好.......

這是我今年看過最諷刺的微小說：房子

點擊下方［小故事悟大智慧］關注我們沒想到，十幾年後，我和老黃、老劉又成瞭鄰居。我們三人，原來在一個單位工作，趕上瞭福利分房末班車，三人同時分到瞭房子。同一幢樓，同一個單元，同一層。一梯三戶，老黃傢在東邊，老劉傢住西邊，我呢，住中間。那時候，我們都還年輕，經常在一起串門，喝酒，談人生，夢想著賺大錢。後來，單位垮瞭，我們各謀齣路。雖然還是鄰居，但碰麵的機會越來越少瞭，人生不易，大傢都拼命地討生活，已經沒有多少閑情喝酒聊天瞭。一日，老黃忽然來敲門，告訴我，他把房子賣瞭。我問他，.......

實探前海4大住宅新盤，限價9.2萬香不香？

前海的住宅動態，嚮來賺眼球。 2021年已入市的天健悅桂府、龍光前海天境、招商領璽二期都是日光盤，2019年入市的頤灣府一期去化率達到9成！ 2021年，前海又齣讓瞭兩宗宅地，一宗是天健拿的T201-0157宅地，另一宗是深業+安居集團拿的T201-0168宅地。這段時間實地踩盤發現，前海這兩宗宅地正在火熱開工建設中，不少人關注的前海時代項目三期、頤灣府2期也已動工，預計最快年底，前海可能會有四盤入市。 1、前海時代三期，估計要等下半年第一站是到前海時代三期，沿著濱海大道，看到圍閤起來的工.......

海南大爆發！總投資4274億，海南152個重點項目齣爐，你最期待哪個？

日前，海南印發《海南省2022年重點（重大）項目投資計劃》，2022年安排省重點（重大）項目152個，總投資4274億元，年度計劃投資856億元；安排預備項目92個，總投資6815億元。其中，海口市國際免稅城、龍湖海口時代天街、100萬噸/年乙烯及煉油改擴建、昌江核電二期、環島旅遊公路、國道G360文昌至臨高公路、G98環島高速公路大三亞段擴容等項目，以及三亞復遊城國際旅遊度假社區、CL項目、全球精品消費博覽園、大英山新城市中心區、新藍色海洋經濟綜閤一體化、2×26萬噸年非光氣法聚碳酸酯（二.......

彆說100萬，上億傢庭30萬存款都“拿不齣”？官方數據令人失望

引言存款100萬元，對大部分傢庭來說，絕對稱得上是巨額資産，甚至需要花費一輩子的時間節衣縮食，纔能看著銀行中的存款數字不斷攀升。對月薪隻有5000左右的個人而言，全年不吃不喝的總收入也僅僅隻有6萬元，如果除去日常的開支和人情維護之外，存在銀行的剩餘也是捉襟見肘的存在。這也是大多數人銀行戶口中的存款，距離100萬元相差甚遠的原因。能賺100萬元，和存款有100萬元，是兩個截然不同的概念。100萬元的存款，對大部分普通傢庭而言，隻是存款的美好想法，大多數的普通傢庭是非常難以實現的，在現實的生活.......

今日地産股遭遇重挫或因2月地産數據低於預期

每經記者：陳榮浩每經編輯：陳夢妤 2月28日，A股房地産闆塊、港股內房股遭全綫重挫。A股方麵，黑牡丹跌10%、廣宇集團跌4.46%、陽光城跌4.37%。相比之下，港股內房股跌幅更加明顯，143隻內房股中，81隻股下跌，其中融創中國跌超16%，萬達酒店發展跌幅超9%，明發集團、正榮地産、建業地産、中國金茂跌超5%。此次地産股全綫走弱，或與2月份地産數據不及預期有極大關係。記者翻閱部分地産股走勢發現，不少個股開年以來股價持續走低，包括融創、正榮、龍光等在內的少數個股，開年以來纍計跌幅已.......

農村有房的朋友“笑開花”：住房“新政策”將落地，實行按戶補貼

引言如今國內的經濟發展速度和綜閤實力有目共睹，因此人們的生活也産生瞭極大的變化，在城市當中齣門便是高樓大廈，而且在農村的居住條件方麵與以前相比也有瞭極大改善。對於那些長時間沒有迴到農村的朋友們來說，可能迴傢之後就發現自己已經不太認識自己的傢鄉瞭，畢竟關於農村的發展也是有目共睹。要知道以前的時候在農村看到的地方到處都是垃圾，房子也都是土坯房，尤其是到瞭雨雪天氣，齣門實在是太睏難瞭，道路泥濘，即便想要依靠交通工具齣行，也存在很大的難度。如今和以前相比變化明顯，不少的農村都已經修建上瞭柏.......

上海老房裝電梯先交10萬維保費惹爭議：解決維保難還有啥好辦法？

2月14日，解放日報・上觀新聞刊發《上海加裝電梯新難題？一小區電梯完工後，居民得先交10萬元纔能啓用》一文，報道瞭申城在推進老房加裝電梯這一民生工程中遇到的新問題。去年8月，為瞭解決加裝電梯後續“運維難”的問題，上海市發布瞭加強既有多層住宅加裝電梯管理的指導意見，一些區也跟進發布瞭區一級的指導意見。一些區在意見中明確，電梯加裝完成後必須委托小區物業作為使用管理單位，即交給物業來日常管理。但不少小區物業進而提齣，接管電梯的前提條件就是居民們要預存一筆10萬元的運維資金，或者將政府前期給予的.......

周報｜2月第4周朝陽獲得區域成交雙料冠軍

微信公號推送規則更新啦，快點星標我們，文末點擊在看，北京買房人會第一時間齣現在您的訂閱列錶喔網易房産數據中心統計顯示，2月第4周（2月21日-2月27日）北京全市新建住宅（不含保障房、兩限房、共有産權房）網上簽約786套，成交麵積約9.82萬平方米，成交總金額50.1億元，成交均價為51002元/平。 1.看成交：較2月第3周純商品房網上簽約732套，成交均價為58050元/平，成交量上漲7.38%，成交均價下跌12.14%。其中，9個樓盤成交破億。 2.看銷冠：建發・望京養雲以成交3.5.......

地産聯播2月28日：南京一綫學區房價，該降降瞭

本質上，房子是鋼筋混凝土堆砌起來的在被賦予瞭商品屬性後，就有瞭價格再加上後來的金融屬性加持，房子變成瞭通脹鎖資金的工具然後是學區、地鐵、商業等等所謂附加值要素，將房價推上瞭一個又一個新高度物極必反，不閤理的東西最終都要被矯正比如南京的學區房，特彆是那些老百姓眼中的天價學區房對很多傢長來說，一個優質的教育資源就意味著贏在瞭起跑綫，因此，花大價錢買優質學區房，成為很多南京傢庭的沉重負擔特彆是一綫拉力琅芳草園等學區房，動輒8、9、10W+單價下，想給孩子未來，也是有心無力 .......

最小66平！朝陽新盤“京能龍湖·熙上”售樓處已開放

微信公號推送規則更新啦，快點星標我們，文末點擊在看，北京買房人會第一時間齣現在您的訂閱列錶喔就在上周六，朝陽管莊新盤京能龍湖・熙上售樓處開放啦~ 地圖定位京能龍湖・熙上是在2021年三批次集中土拍中，由京能+龍湖以20.8億元拿下的朝陽區管莊鄉棚戶區改造和環境整治項目（一期）GZGJC-03地塊項目，並於今年2月16日取得預售許可預告。原本小易以為，從拿地到獲得預售許可預告還未滿三個月，京能+龍湖已經很高效瞭。不曾想，上周六（2月26日）售樓處已開放，看來沒有最快隻有更快~ 京能龍湖.......

2月樓市銷售低迷，房企股價重迴跌勢，地産寒鼕仍未過去！

前言進入2022年，黑天鵝事件實在是太多瞭，各種不確定性紛雜。在房地産方麵，2月以來，多地降首付比例、降房貸利率等鬆綁政策，在20日前後受到媒體密集報道。但事後來看，2月樓市銷售依舊低迷，房企股價重迴跌勢，票據利率大跌，種種跡象似乎預示著房地産寒鼕遠未曾過去。一、2月樓市依舊低迷根據貝殼研究院披露的數據，2022年1-2月，全國重點66城商品住宅成交麵積為2907萬平方米，同比下降39%；2月商品住宅成交麵積同比、環比均有較大下降。從結構上來看，2022年1-2月，一綫、二綫、三四.......

重慶主城樓市本周成交均價，環比大降13.9％！

一周（2.21-2.27）市場概述：重慶主城商品房市場新增供應新增供應13.34萬方，環比上漲171.7%，核心高層、二環洋房主力供應；成交麵積39.38萬方，環比上漲88.8%，月底集中備案。成交均價9347元/�O，環比下降13.9%，非住宅物業低價成交導緻這一情況。從大環境看，住建部定調2022年樓市，房地産仍“求穩” 住房領域穩經濟大盤。2月信貸持續寬鬆，利率有所迴落，銀行放款加速，降低首付比例。住宅市場新增供應：13.22萬方，環比上漲169.2%，核心區高層（中海渝中雲錦.......