近日 有南京樓市觀察平台的粉絲朋友找到我 95後美女創業缺資金，270萬齣手河西一套兩房… - 趣味新聞網

近日，有南京樓市觀察平台的粉絲朋友找到我，想把手上一套河西升龍匯金中心的公寓齣售，業主是一位95後美女，開美妝工作室，年輕有為，事業有成。美女坦言，當初入手這套公寓就是看中瞭地段，經過多年發展，如今居住在這邊確實十分方便。不過，因個人業務擴張需要再投入一筆資金，所以想要齣售。

她手裏的這套房源建築麵積約89.8�O，位於30層，兩房朝南的戶型，整體報價270萬元（意嚮強烈者有適當的議價空間），精裝修交付，拎包入住，40年産權。

升龍匯金中心位於河西南，開發企業是南京升龍房地産開發有限公司，打造4棟約45層高的住宅，4梯16戶，一共3250戶，物業公司為上海高力國際物業服務公司江蘇分公司，物業費用為5.5至15元/平米/月。

本次齣售的參考戶型如下所示：

該戶型兩開間朝南，整體較為方正，入戶口是廚房，客廳和餐廳相連，較為開闊，大落地窗，采光還可以。兩個臥室分在一南一北，被衛生間分隔開，南嚮主臥較為明亮，北嚮次臥也有全明采光，除此之外，北嚮還有一個小小的儲藏空間可以利用。

接下來，可以根據入戶的動綫來參考一下：

入戶大門是電子鎖：

入戶左手邊是廚房，， 可 通燃氣 ，冰箱洗衣機都在裏麵：

客廳和餐廳， 全屋中央空調 ：

餐廳：

南嚮主臥：

全明衛生間：

北嚮次臥，側麵有采光窗戶：

除瞭房源內的情況，公區大堂的一些情況我們也做瞭實探。

該戶型所在的樓棟是四梯十六戶的，具體分布如下所示：

入戶大堂的公區和電梯間如下所示，進電梯需要刷卡：

這是樓層的電梯間：

沿街底部有一些配套商業和設施：

升龍匯金中心的對麵就是商業金奧米裏中心，大體已經建成，據悉今年會開業。

據悉，青奧 ・ 米裏中心總建麵約110萬方，其中包含3萬方的中央公園，是整個片區唯一的花園街區，綜閤體內包含5A級辦公樓、酒店式公寓、酒店及商業，規劃地下三層停車場，7000個地下停車位。

其中約200米超甲級寫字樓，由美國SWA、SOM、PCPA以及香港DLN四大國際設計大師聯袂打造，外立麵采用中空Low-E玻璃幕牆。

部分引入的餐廳品牌包括翠貝卡、德國花園餐廳、日本懷石料理、桂滿隴、新雜誌、滿記甜品、海鯊灣、點都德、海底撈、必勝客、星巴剋、KFC，還將有印度餐廳、韓國烤肉、意式餐廳、法式餐廳，目前仍在持續招商中。

眾所周知，升龍匯金中心占據河西絕佳地段。

目前，周邊坐擁南京河西兒童醫院、保利大劇院、南京眼步行橋以及金地中心等配套，旁邊就是金融城二期以及在建中的南京阿裏巴巴總部。

△阿裏巴巴總部

目前，小區二手房的掛牌價為26267元/�O，有91套房源正在齣售，近90天成交瞭兩套。

近日成交的兩套分彆是：

一套是建築麵積約53�O的小戶型，東西朝嚮，掛牌89萬，成交價85萬，成交單價16002元/�O，成交於2022年1月9日。

另外一套是建築麵積約48�O的小戶型，南北朝嚮，掛牌92萬，成交價86萬，成交單價17902元/�O，成交於2021年12月16日。

其實，升龍匯金中心從去年到現在，二手房成交均價一直波動比較大，從成交數據中可以看齣，在去年10月之前，升龍匯金中心大部分房源的成交均價一直都在2字頭以上。

市場最好的時候是在2020年，2020年9月，升龍匯金中心最高成交價達到23187元/�O，是一套建築麵積約91�O的兩室戶型，南北朝嚮，掛牌210萬，最終成交總價211萬，比起掛牌價還漲瞭1萬。

雖然在二手房市場上，升龍匯金中心的價格起伏不定。在在租賃市場，升龍匯金中心一直是價格穩定的香餑餑，拿建築麵積約90-110�O的戶型舉例，報價最高竟然達到9000元/月，中大戶型整體齣租的均價水平也一直穩定在6000元/�O左右，小戶型也基本都超過4000元/月。

隨著未來周邊阿裏巴巴總部的建成，金融城二期的投用，以及河西眾多高新企業的入駐，升龍匯金中心周邊輻射的高端改善的居住需求會激增。

比起周邊動輒5萬+/�O的住宅均價，在這個優質地段以270萬總價入駐河西，你覺得怎麼樣呢？

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