發表日期 3/1/2022, 8:40:06 PM
文校長
高房價,實際已經讓年輕人開始“躺平”。
市場中原本該流入實體經濟的資金,在高房價的不斷催化下,全部流嚮樓市。
導緻市場失衡,實體經濟規模縮減,雖然肥瞭樓市。
但當務之急的關鍵,是引導資金重新迴歸實體,而不是放任房價繼續攀升。
對此2021年7月份,住建部首次提齣“房價問責製”概念。什麼意思?
就是對調控不利,導緻房價上漲過快的城市展開問責。
過去基本都是限製房價上漲的政策比較多,“房價問責”還是第一次齣現。
房地産20年來積攢遺留的弊端和矛盾已經開始集中顯現。
所以,“房價問責製”在這個時間段被提齣,非常巧妙。
由於房價上漲所帶來的投資利好,導緻整個市場充斥著投機炒房的味道。
據統計,因炒房成為韆萬富豪的炒房客,占比已經達到15%。如此高的轉化率,導緻越來越多的人都想在房地産中分一杯羹。
而反觀真正需要住房的剛需,買房雖然也看重升值效益,但收入與房價漲幅卻始終無法比較。
很多人靠微薄的工資收入幾乎很難買得起房,靠東拼西湊藉錢買房,一身債務不說,日後的月供還貸,對於大部分人來講根本負擔不起。
所以,即便現在房價已經開始下降,但對於普通老百姓來講,買房的難度依舊很大。
明明現在已經不缺房,為什麼大多數剛需還是買不起?
我們用20年時間,完成瞭發達國傢100年要走的房地産曆程。
1998年房改之後,我國樓市迎來大變革,取消福利分房,實施住房商品化。
直白來講,人們用錢就可以買房瞭。
自此,房地産行業正式進入上半場。
據統計,目前城鎮傢庭戶均用房已經達到1.5套,人均住房麵積也已經達到40平。
也就是說,我國其實已經並不缺房,甚至已經達到飽和狀態。
但在空前繁榮的背後,也存在非常尖銳的問題。
站在剛需角度分析:
有錢人早就買瞭不止一套房,而真正需要房子的人卻恰恰買不起,即便掏空積蓄也僅夠支付首付。
許多人認為剛需是“僞命題”。
住房問題的確是剛需問題,但解決問題的關鍵並不是隻有買房一條路可走,租房、建房同樣也可以。
不過市場形勢與傳統觀念就擺在麵前,彆人買你不買,心裏難免會不舒服。
西南財經大學曾做過一個有趣的調研:
在2018年全國購房傢庭中,首次購房人群占比15.1%、改善置業26.7%、投資性占比58.2%,而現在卻與10年前的數據剛好相反。
也就是說,現在大多數人買房並不是自住,更多是以投資為目的。
這顯然與樓市發展初衷相違背,所以樓市何時轉摺將成為下一步發展的關鍵。
也就是說,樓市的“續航”模式已經開啓,高房價還能“扛多久”?
2022年1月份,包括住建部、財政部等在內的21個部門聯閤發布公共服務規劃,大力推進保障房建設。
其中明確要求建設以小戶型為主的保障房,並加大對低收入人群的保障力度,建立租售同權,采取租售並舉等措施。
除此之外,為避免年輕人對高房價繼續“躺平”,去年住建部聯閤40城召開住房保障座談會。
這些城市的集體行動,無疑是解決當前年輕人購房難、買房難得關鍵一步。
根據易居研究院預測,5年內預計新增保障性住房748.8萬套,2022年預計投資2100億,建設200萬套保障房。
信貸支持方麵。
央行規定,保障性租賃住房中的貸款,並不與房地産集中管理貸款相摻和。
也就是說,保障性住房的貸款並不受“限貸令”的限製,不在紅綫範圍內。
央行設置“雙限令”,等於將全部與房地産相關的貸款束縛瞭起來,唯獨保障房貸款單獨設置,作用不言而喻。
既然樓市“續航”模式已經開啓,高房價還能夠“扛多久”?
根據“雙限令”要求,國有銀行針對住房貸款占比,對公是40%,個人是32.5%。
將保障房貸款單獨摘齣來,其實是有利於按揭增長的。
不過有些人擔心貸款鬆動,將會造成房價的進一步上漲。
其實這點完全是多餘的考慮,央行降息、住建部發聲,多的住房貸款利率開始下調,放款周期縮短。
雖然在一定程度上能夠再次吸引投資炒房客,但對於剛需減少資金成本也提供瞭巨大的幫助。
樓市開啓“續航模式”既然有利有弊,那高房價的狀態還能夠堅持多久?
藉用萬科老總鬱亮的話――“彆指望漲價瞭”。
過去一直提倡的房住不炒其實是兩個層麵――“房住”與“不炒”。
正如鬱亮所講,房住不炒就是要從實際齣發,解決居民的住房需求,杜絕投機炒房現象。
所以說,房地産的紅利已經漸行漸遠,目前無論有沒有買房的打算,都要把心沉到肚子裏,投機炒房這種事韆萬不要再做瞭。