房子是一個傢庭建立的開始 擁有一個屬於自己的房子能給許多成年人帶來安全感。從上世紀50年代起 第一批“老破小”已滿70年，房子該怎麼處理？答案已經齣來瞭 - 趣味新聞網

房子是一個傢庭建立的開始，擁有一個屬於自己的房子能給許多成年人帶來安全感。 從上世紀50年代起，中國開始興建樓房。 那時的房子大多是國傢分配的，房屋麵積比較小，但是對於那個年代的人來說，能夠住上國傢分配的房子已經很滿足瞭。

這批房子的産權大多在70年，也有一部分的産權是30或40年。 現在第1批産權房的産權期限已經到瞭。 那麼這批産權房到期之後該如何處理？

一、什麼是“老破小”

這批産權房還有一個彆稱叫做“老破小”，這是人們對某一類房子的戲稱，不過這個戲稱卻十分精確地道齣瞭這類房子的特點 。隨著時代的發展，國傢的經濟水平逐漸提高，人民的收入也有大幅度增長。

雖然過去的房子麵積都比較小，但是人們對物質的需求越來越高，現在更受青睞的房子大多是大麵積的，3室1廳或2室1廳。這些建造在50年代的房子，已經淪為人們口中說的“老破小”。 何為老破小呢？意思就是房屋年齡老，房屋外錶破敗，房屋麵積小。

這類房子被稱為老破小也屬於正常的現象，因為這些房子通常已經經曆瞭70年的洗禮。 在70年的風吹日曬下，許多房子已經破敗不堪，搖搖欲墜。

這批房子不僅外錶看著不好看，居住起來也是麻煩連連。如果這批房子隻是外錶破敗，裏麵設施完好，倒也無妨。但是這類房子往往都是存在許多危險和麻煩的地方。 比如：大量電綫裸露在樓外、下水道經常堵塞、物業早已不知所蹤、樓道內的電燈昏暗許多年。

種種這些原因，使得願意在“老破小”繼續居住下去的居民越來越少。 不少有條件的居民都搬到瞭城裏新建的樓房，然而一部分經濟條件較為拮據的居民隻能繼續蝸居在“老破小”中，這類居民中還有許多疫情，六七十歲的老年人。這樣的房屋確實給老年人的生活帶來很多不便。這些房屋有一些甚至可以說是危樓，危害到瞭居民的健康與安全。

走進這些老房子的室內，不僅十分狹小，而且大部分老房子采光也不是很好，陽台的窗戶非常小，還會夾雜著一股黴味。這些都給居民的生活帶來許多不便。 這類房屋如果繼續居住難免會發生一些意外，所以如何整改這些老房子就成為瞭難題。

二、如何整改

老破小的整改方式其實有很多，但是每一種處理起來都比較麻煩。在前些年最常見的就是我們經常聽到的“拆遷”。 也就是讓原居民搬離現在的房屋去到其他地方居住，一般來說拆遷時會得到更大一點的房子或者補償款，因為拆遷後居住的地方一般都是比較偏遠的郊區 。

這個方法雖然可行，但是在實施過程中經常會遇到釘子戶。 這部分人不想離開自己原有的房子，更不想搬到郊區去住。要知道雖然房子是老破小，但是這類房子所在的地方大部分都是城市中心地帶，地理位置可以說是黃金地帶。而且具有很高的商業價值，想要居民放棄現在的位置，搬到郊區必然要經過一番心理掙紮。

房子在中國人心中占的比重很大，如果不能閤理處理，很可能引起原居民的不滿 。除瞭拆遷外還有另外一種方法，也就是“原拆原建”，這個方法在上海已經實施過，並取得瞭不錯的結果。

何為“原拆原建”呢？ 意思就是，在老破小原來的位置上，將其拆除。然後按照之前的房屋規劃，重新建造一座新居民樓 。隻不過在房屋建造期間，居民需要在外麵住一段時間房子。不過這一點不用擔心，這種時候政府一般會發放租房補貼。

這個方法的好處就是居民們既不用離開自己原來居住的位置，又能擁有安全舒適的新房子。隻不過就是房屋麵積還和之前一樣，不會太大。 不過還有一個好消息就是一般來說在“原拆原建”的實施過程中，大部分麵積特彆小的房子會適當擴張。 比如原來麵積是15平方米的房子會擴張到20平方米，如果想要再大的麵積還可以齣錢買。

這樣看來幾乎是一舉兩得，所以這種方法也得到瞭不少人的支持。 但是在翻新過程中需要耗費大量的時間，所以一時半會兒居民們還是不能迴自己傢住。 而且拆除房屋重建要耗費大量資金，所以並不是每個老破小都會得到這樣的處理。在房屋拆除過程中還會産生大量垃圾，也會汙染周邊的環境和空氣。

除瞭這兩種需要大興土木的方式外，還有一種比較溫和的方式――舊改。顧名思義，舊改的意思就是在原小區的基礎上，將樓房的外錶翻新。 保暖性差的貼上保溫闆，樓道的牆重新粉刷，不安全的地方進行加固和修繕。

經過這樣一番處理，使得原來的舊小區還能再戰20年。 雖然這種方式看起來是最方便，也是最溫和的一種方法，但是在住戶中卻一直頗受爭議。

原因就是大部分人認為僅僅是簡單的維修、翻新並不能使房子達到足夠的安全和穩定。大部分人還是希望能住上全新的房子， 然而，受到房地産行業的影響，這幾年國傢已經禁止“大拆大建”，大部分老破小房子都要使用舊改的方式。 不過大傢也不必太擔心，即使是舊改，政府也會在原有基礎上為小區修建電梯，健身器材等新設施。

總結：

在老破小問題上國傢提齣過多種解決方式，目前為止並沒有規定說一定要實行哪一種解決方式。所以在解決老破小的問題上，還需要具體問題，具體分析。 並不是所有的老破小都要拆瞭重建，也不是所有老破小都隻能實行舊改這一種方式。

但可以肯定的是，無論選擇哪種解決方式，都會給居民提供更多的便利來為居民解決生活中的實際問題，所以大傢在麵對政府呼籲時還是要積極響應和支持。大傢應該明白，隻要能解決現有房屋的居住問題，就是很好地解決方法瞭。 你認為老破小應該怎樣處理纔更好？