―― 生活洞察者5月9日 蘇州樓市推齣新政 蘇州齣大招瞭，意義重大！ - 趣味新聞網

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5月9日，蘇州樓市推齣新政，一時間這個話題充斥街頭巷尾。

新房限售3年改成取證後限售2年，

二手房取消限售；

非本市戶籍居民購房，纍計24個月社保改為連續6個月；

二孩及以上傢庭，買賣房屋不限製；

蘇州戶籍，可買第3套房；

非限購區域（常熟、張傢港）購房，不計入傢庭限購套數；

5月10日，蘇州年內第二場土拍落下帷幕，15宗地塊全部被國企、央企包場。

本次土拍總金額233.77億；

11宗地塊底價成交，

4宗地塊有溢價，其中2宗進入一次性報價；

最高成交價36.15億；

最高樓麵地價31046元/�O；

9日的政策細則網上已經一大堆瞭，我們不做過多解釋。至於拍地方麵，雖然部分地塊底價成交，但相比其他城市各種流拍，蘇州土拍已經很穩瞭！

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從年前調低貸款利率開始，蘇州利好樓市的政策不斷。當然，南京放鬆的動作一點不比蘇州差，南京還占著省會的優勢，所以南京放鬆蘇州不可能不放鬆，不然人和資金就全被南京撈走瞭。

看看去年的各主要城市的GDP總量，蘇州排第6，南京排第10。實話說，南京和蘇州這樣的城市連續放鬆樓市，那對市場的衝擊力絕對非普通的二綫城市可比的。

作為改革開放後的第一批沿海城市，蘇州過去10年間，淨流入人口達到228萬，位居江蘇全省第一；常住人口過韆萬，位居全國前10；2021年，蘇州齣口額位居全國前3；且2021年蘇州的工業總産值已經達到4.1萬億，比上海高2000億，是杭州、北京等城市的2倍以上。

所以這些年蘇州經濟多以工業産業為主，對房地産的依賴度較低，對房價的大漲缺乏熱情。這也導緻2016年，蘇州房價還沒開始漲就接連祭齣樓十條、房八條、新十五條、供給側改革計劃、專項打擊……等調控政策，直接壓的蘇州房價5年來一直低位徘徊。看上圖，蘇州房價僅有2.18萬/平，在整個長、珠三角來說具有絕對的競爭力。

然而受多輪疫情的影響，尤其是三四月份上海疫情的影響，蘇州一季度的財政收入減少瞭10.4%，同樣因為疫情，前期的降利率、調高公積金貸款額等措施並沒有取得理想效果。加上南京等強大對手的虎視眈眈，蘇州無論從哪方麵看都需要樓市打破現在的局麵。

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後麵蘇州主城如果在首付方麵能夠再稍微鬆動一下，那麼蘇州市場必然起飛。事實上，5月8日開始，蘇州各個售樓部已經明顯升溫瞭。區區6個月的社保（或個稅）購房門檻，這都已經不是事瞭，現在已經有開發商放話可以等客戶6個月社保達到要求。

所以接下來到蘇州、南京買房的外地人數量必然大增，其他城市吸引力必然大減。加上蘇州已經嚴控瞭5年以上，市場需求和購買力已經積纍的足夠，這次放開，市場反彈已箭在弦上。

看看這兩天的土拍，難道開發商都是傻子嗎？不賺錢他們會上趕著買地？

所以說如果可以的話，我覺得還是趁著這個機會上車吧，如果拖太久，開發商在價格、客戶資格等方麵可能齣現調整，市場行情一旦起來就追悔莫及瞭。當然，如果實在上不瞭車也沒辦法，不用遺憾。

那麼如果上車的話，上哪裏的車呢？

當然首選園區，我個人也是園區的堅定擁躉，所以1月份剛剛在園區買瞭一套房子。利率4.9%，當然比現在4.6%要高，但比起去年的6.2%已經低多瞭，畢竟你不能指望挖到所有的底，你隻能順勢而為，適可而止。

所以按優先級排序，園區、獅山、科技城、高鐵新城、太湖新城。當然，你需要先考慮一下荷包的承受力，在這個大的範圍呢，你大概率是能找到自己的標的的。

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