發表日期 3/8/2022, 9:29:21 PM
Donald Bren,1932年齣生於美國的一個富有傢庭,他的父親是好萊塢製片人,母親是一名政客。尤其值得一提的是他父親。他的父親除瞭好萊塢製片人這麼一個角色以外,還是一名房地産開發商。
所以,可以想象,在很小的時候,Donald Bren就開始接觸房地産開發這個行業。
他的父母並沒有把他當作富有傢庭的孩子拿來“富養”,而且當作普通傢庭的孩子來養育的。讓他去上公立學校,而且他還曾經在他的父親的公司作為小工來工作。
在26歲的時候,Donald Bren貸款1萬美元,第一次做他的開發項目。在1960年代,他做瞭更大的開發。在洛杉磯和聖迭戈之間的一個地方叫Mission Viejo,他買瞭1萬英畝的土地來做開發。
後來在1970年,他的公司就被收購瞭,當時收購的價格是3,400萬美元。可是兩年之後衰退就來瞭,這個時候Donald Bren他就能夠以更低的價格把他的公司買迴來,他買迴來價格是2,200萬美元。所以你看,這一賣又一買就賺瞭1,200萬美元。
他最大的動作是在1977年,那個時候爾灣還不像今天這個樣子。Donald Bren在那個時候買瞭185平方英裏的土地做開發,由此他的財富開始迅速上升。
到今天,他的公司在加州持有550棟辦公樓,還有125棟公寓。所以你看,這就是他的財富積纍的過程。
從他的財富積纍過程當中,我們能夠學到哪些呢?
非常有意思的是,在2011年的時候,他曾經做過一個訪談,跟主持人分享瞭他這些年的心得。
從這個訪談當中,我們能夠看到很多有意思的事情。首先,他非常強調“location,location,location”。這句話接觸房地産的大傢都知道,但是他在迴答主持人提問:“為什麼你的公司是能夠成功的,而其他很多的開發公司會失敗?”,他會強調這個因素。他在迴答其他問題的時候,也會強調這個因素。他前後強調瞭三次。
今天看來,這句話好像是一個通識,大傢都知道。但是如果我們迴到40多年前,在1977年的時候,那個時候大傢想,爾灣還不像今天那麼完善,應該說是一種荒蕪的狀態。它是位於洛杉磯和聖迭戈之間,從洛杉磯齣來一段距離的。
在那個時候,如果有眼光在這個地方買那麼大的一片地――實際上他是買瞭一個很大的農場――這得是什麼樣的眼光? 所以你看一個地段,並不是說這個地段今天怎麼樣,而是要看它未來怎麼樣。你要有一個未來的眼光。
很多人我們在看的時候都是“這個地方今天好”。比方說,“我要買在大城市的市中心”,因為今天這個地段非常好。但是你看當時這個Donald Bren,他並不是買在大城市的市中心,而是買一個我們可以講是不毛之地,40年多後的今天纔發展成今天的爾灣的樣子。
所以,這也帶給我們第二條啓示: 你買的時候要買在一個城市發展的路徑上,發展的通道上。
在洛杉磯和聖迭戈這兩個大型城市之間,他買瞭大量的土地,而且這個位置一邊是臨海的,另外一邊是山。它的這個位置是非常好的,而且能夠判斷齣來這兩個大城市的市場都會對這個區域造成影響。
還有很重要的第三點是,他 持有土地的時候,是free and clear ,就是說他的這些土地是沒有貸款的,他不需要還利息給人傢。
其他很多的開發商為什麼失敗?因為有非常大的利息壓力,這造成他們必須非常著急地去開發,由此就帶來瞭很多問題。
可能講到這裏你會問瞭,Donald Bren他持有這些土地,他要花錢的,是持有成本,這些錢從哪來?開發的錢從哪來?
他買瞭巨大的農場以後,農場經營是有收益的,尤其是賣桔子,有很多的收入。他用農場的這些收入去支持他的房地産開發。開發瞭一部分之後,有瞭房子賣齣去瞭,他就有瞭更多的收入。再進一步開發。所以是一點一點在開發的。
這就講到瞭第四點, 耐心 。Donald Bren講耐心在房地産這個行業當中是非常重要的,你必須有耐心。“時間是你的朋友,而不是你的敵人。”這是他講的。
第五點,當主持人問到,“你有沒有計劃把你的生意擴展到加州之外?”,這時Donald Bren並沒有錶現齣來興趣。他非常明確地講,我的公司就是熟悉加州市場。
實際上,他的公司成立於1864年,應該說是加州最早的股份公司之一。你想,這個公司一百幾十年都在加州,對加州的市場真的是非常瞭解。還有誰能夠比它更瞭解?他做他最瞭解的市場。
他說加州是一個很特殊的地方,這也是我之前曾經跟大傢講過,加州確實是跟美國其他地方比起來很特殊的一個地方。但是你在美國其他任何地方投資,我想也應該把握這樣的一個原則,就是你要對特彆熟悉的市場把它做深。
你熟悉的程度應該是一英尺寬,而卻一英裏深的一個程度,而不是一個一英裏寬隻有一英尺深的深度。這兩者帶來的效果會截然不同。
北美掘金專注於美國房地産投資,成功幫助數以萬計海內外華人投資美國房地産,包括 土地投資 , 房屋投資 , 房地産信托 等。幫助想在美國置業的朋友找尋、對接閤適的房源也是我們一直在堅持的業務闆塊。
添加顧問微信號,谘詢更多房産信息!
如果現在對全世界來說是一個最壞的時代,那一定是 投資美國房地産最好的時期 ,當起風時,隻要站在風口,任何人都有可能成為下一個幸運兒。但記住, 幸運不是偶然,而是偶然中的必然。機會隻留給有準備的人。
如果覺得不錯
記得點擊『 在看 』錶示鼓勵